Archief - maandelijkse aflossing woning

Misschien toch nog even update hier. Uiteindelijk dus na 6 weken banken doen getekend voor herfinanciering lening bij nieuwe bank. 1.03 (komen van 2.3) op 25j gekregen. Win op het totale bedrag betaald tov huidige lening alsook onze maandelijkse betaling zakt met 25%

Moet nog goedgekeurd worden door hoofdkantoor maar makelaar zei dat dit geen probleem ging zijn.

Beste spaarders,

Ik ben een single jongeman van 26 jaar en heb binnen twee weken een afspraak bij de bank om eens te horen voor een lening. Ik werk ongeveer een drietal jaar en probeer zoveel mogelijk te sparen om een huis te kopen. Ik beschik nu over een budget van 90 000 euro (= eigen geld + steun familie). Ik weet niet echt wat ik moet verwachten bij de bank. Ik vroeg me af hoeveel ik ongeveer kan lenen op 25 jaar en welke afbetaling ik kan krijgen per maand. Ik zou graag weten wat mijn totale budget ongeveer is (aankoop woning + registratierechten + notariskosten) om een woning te kopen of met andere woorden in welke prijsklasse ik zit. Zou ik bv een huis kunnen kopen van 300K (zonder de extra kosten aangerekend)?

Ik verdien netto rond de 2000 euro per maand en spaar zeker 1800 euro per maand sinds ik werk. Ik heb geen maaltijdcheques. Ik leef in eenvoud en heb niet echt iets nodig. Ik woon momenteel nog thuis en moet thuis niets afgeven. Ik doe alles met de fiets en ik ga naar het werk met de trein (abonnement wordt betaald door werkgever). Ik heb geen auto en ben nog niet echt van plan om er één te kopen binnen de vijf jaar. Mijn enigste kosten zijn gsm abonnement, pensioensparen (betaal ik 1x jaar met mijn vakantiegeld), CM bijdrage, een paar pinten tijdens het uitgaan, af en toe nieuwe kleren (geen dure merkkledij).

Alvast bedankt voor jullie tijd en antwoorden!

xxxtentacion zei:

Beste spaarders,

Ik ben een single jongeman van 26 jaar en heb binnen twee weken een afspraak bij de bank om eens te horen voor een lening. Ik werk ongeveer een drietal jaar en probeer zoveel mogelijk te sparen om een huis te kopen. Ik beschik nu over een budget van 90 000 euro (= eigen geld + steun familie). Ik weet niet echt wat ik moet verwachten bij de bank. Ik vroeg me af hoeveel ik ongeveer kan lenen op 25 jaar en welke afbetaling ik kan krijgen per maand. Ik zou graag weten wat mijn totale budget ongeveer is (aankoop woning + registratierechten + notariskosten) om een woning te kopen of met andere woorden in welke prijsklasse ik zit. Ik zou graag alleen een woning kopen aangezien ik single ben.

Ik verdien netto rond de 2000 euro per maand en spaar zeker 1800 euro per maand sinds ik werk. Ik heb geen maaltijdcheques. Ik leef in eenvoud en heb niet echt iets nodig. Ik woon momenteel nog thuis en moet thuis niets afgeven. Ik doe alles met de fiets en ik ga naar het werk met de trein (abonnement wordt betaald door werkgever). Ik heb geen auto en ben nog niet echt van plan om er één te kopen binnen de vijf jaar. Mijn enigste kosten zijn gsm abonnement, pensioensparen (betaal ik 1x jaar met mijn vakantiegeld), CM bijdrage, een paar pinten tijdens het uitgaan, af en toe nieuwe kleren (geen dure merkkledij).

Alvast bedankt voor jullie tijd en antwoorden!

Klik om te vergroten...

Ruwe gok maar pak dat je met je (mooie) eigen inbreng toch een intrestvoet van 1,15% moet kunnen krijgen of iets beter, dan zou je met een maandelijkse aflossing van 880 EUR (als je natuurlijk zo'n hoog aandeel van je inkomen wilt betalen aan de woonlening) 230.000 EUR moeten kunnen leven bij de bank, sommige banken zullen zelfs zeggen dat je tot 1.000 EUR per maand kan aflossen, dan zal je ongeveer 260.000 EUR kunnen lenen. Stel dat je 230.000 EUR leent, 90.000 EUR eigen inbreng, dan heb je een budget van 320.000 EUR waarmee je een woning kan aankopen (rekening houden ca. 7-8% kosten op het aankoopbedrag) alsook de eigen meubels kan aankopen (tafel, stoelen, zetel, kasten, bed, keukengerief, etc...).

Deze week naar wat banken geweest voor leningen. Overal ongeveer zelfde. 0.95% op 20y en 1.10 op 25y. Lening van 450k, kwestie van te profiteren van de lage rente .

Tegenwoordig inderdaad nog zeer scherpe rentes zo te zien.
De mijne loopt nu al 1,5 jaar en heb 0.8% op 10 jaar ofzo?-.

Hier 0.79 op 20j bij kbc.

Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk

cege zei:

Deze week naar wat banken geweest voor leningen. Overal ongeveer zelfde. 0.95% op 20y en 1.10 op 25y. Lening van 450k, kwestie van te profiteren van de lage rente .

Klik om te vergroten...

De lage rente zal nog jaren aanhouden, al is het maar om de economie te boosten door corona.

Hier door éénzijdige wijziging van de bouwvoorschriften door de gemeente, bouwplannen een stuk moeten versnellen... (nieuwe voorschriften = 4m in breedte inboeten..terwijl we de grond net hadden aangekocht omdat we iets breder konden bouwen..)

We zitten wel met 2 problemen: De vriendin werd voor de aankoop van de grond geweigerd voor de ssv (binnen 3 jaar kan ze pas "vergeten" worden). En...ze is pas sinds januari 2020 zelfstandige (vrij beroep, psychologe) jan-sept in bijberoep, daarna voltijds en sinds januari zelfs nog uitgebreid (ze werkt eigenlijk meer dan voltijds tov klassieke psychologen) wegens succes.

Vroeger was dat zelfstandige zijn geen issue volgens de makelaar, want "het is een vrij beroep, dat ligt anders dan iemand die pakweg een café heeft. Voor vrije beroepen zijn ze flexibel". Nu was het al "oei..nja...gaat ne moeilijke worden..vraag alleszins een financieel plan aan uw boekhouder".
Het voordeel is dat ze wel een goede patientenbezetting heeft (gemiddeld +90-95% bezetting). Ze kan dus wel goede cijfers voorleggen. En daarnaast hebben we al bijna 90k aan eigen middelen (indien we nu bouwen hebben we 140k aan eigen middelen gehad voor de bouw)..
En samen verdienen we om en bij de 4500€ netto + voordelen: wagen, internet, gsm, gsm abo, inbreng deel privé kosten,.. wat dus zeker niet slecht is

Echt serieus..begin de bouw al kotsbeu te worden...al vanaf de aankoop worden we gekloot tot en met. Eerst zou ssv helemaal geen issue zijn..dan verwittigen ze een dikke maand voor het tekenen van de compromis dat mijn vriendin geweigerd is en dat het wel problemen zou geven voor toekomstige lening.We konden de aankoop niet meer annuleren (ofja..met een boete..)
Dan hebben we de termijn van de aktes moeten overschrijden doordat de verkopende partij corona had. Daarna wijzigt de gemeente de voorschriften naar iets dat we absoluut niet willen bouwen...

Hier eerste voorstel van KBC: 250k a 0,81% op 20j.
Let the games begin


Sent from my iPhone using Tapatalk

G63 zei:

Hier eerste voorstel van KBC: 250k a 0,81% op 20j.
Let the games begin


Sent from my iPhone using Tapatalk

Klik om te vergroten...

Ga eens bij ING horen.
Wij hebben een klant die blijkbaar 500k aan 0.5% heeft gekregen. Wel variabele rente, maar met een max van 1.15%

Ik heb afgelopen week 0,87% op 20 jaar ondertekend, quotiteit 50%.

Castil zei:

Hier 0.79 op 20j bij kbc.

Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk

Klik om te vergroten...

Wow! Welke quotiteit?

G63 zei:

Hier eerste voorstel van KBC: 250k a 0,81% op 20j.
Let the games begin


Sent from my iPhone using Tapatalk

Klik om te vergroten...

Ook al zo mooi! Welke quotiteit?

gumball4000 zei:

Ga eens bij ING horen.
Wij hebben een klant die blijkbaar 500k aan 0.5% heeft gekregen. Wel variabele rente, maar met een max van 1.15%

Klik om te vergroten...

WTF! Nogmaals dezelfde vraag.

BTS zei:

Ik heb afgelopen week 0,87% op 20 jaar ondertekend, quotiteit 50%.



Wow! Welke quotiteit?


Ook al zo mooi! Welke quotiteit?




WTF! Nogmaals dezelfde vraag.

Klik om te vergroten...

Over onze klant bij ING, wel...geen enkel idee. Ik had wel iets horen waaien dat "meneer en mevrouw" Xxxxx waren. Was niet duidelijk wat..maar vermoed beiden ondernemers ofzo

BTS zei:

Ik heb afgelopen week 0,87% op 20 jaar ondertekend, quotiteit 50%.



Wow! Welke quotiteit?


Ook al zo mooi! Welke quotiteit?




WTF! Nogmaals dezelfde vraag.

Klik om te vergroten...

Slechts 21%, ze gaan dus serieus mogen zakken dus


Sent from my iPhone using Tapatalk

G63 zei:

Slechts 21%, ze gaan dus serieus mogen zakken dus

Sent from my iPhone using Tapatalk

Klik om te vergroten...

Hm, andere aspecten die je een sterk dossier geven misschien? Ik heb serieus naar beneden onderhandeld, van >1% naar 0,87%. KBC gaf me leverage voor Beobank, en dat gaf me leverage voor Belfius.

Dit is onderhandeld begin december.

Amaai zo’n lage rentes allemaal...
Wij 3 jaar geleden getekend voor 150K op 20j aan 1,51% en 200K op 25j aan 1,71%.

Van quotiteit was er niet echt sprake. Gewoon 60K eigen inbreng bij het afsluiten van de lening, terwijl er tegen einde bouw 100K eigen inbreng was.

Ondertussen zijn we 3 jaar later en zijn er wat omgevingswerken uitgevoerd en bijgebouwd waardoor we nu aan 50% eigen inbreng zitten.

Ik heb niet echt zin om te veranderen van bank. Maar denken jullie dat KBC bereid zou zijn om lening toch eens te herzien? Het zou wijs zijn om ook allebei <1% te gaan.

.

Wyffels zei:

Amaai zo’n lage rentes allemaal...
Wij 3 jaar geleden getekend voor 150K op 20j aan 1,51% en 200K op 25j aan 1,71%.

Van quotiteit was er niet echt sprake. Gewoon 60K eigen inbreng bij het afsluiten van de lening, terwijl er tegen einde bouw 100K eigen inbreng was.

Ondertussen zijn we 3 jaar later en zijn er wat omgevingswerken uitgevoerd en bijgebouwd waardoor we nu aan 50% eigen inbreng zitten.

Ik heb niet echt zin om te veranderen van bank. Maar denken jullie dat KBC bereid zou zijn om lening toch eens te herzien? Het zou wijs zijn om ook allebei <1% te gaan.

.

Klik om te vergroten...

Weinig kans dat je huidige bank zo laag zal gaan, die weten ook dat veranderen van bank serieus wat kosten met zich meebrengt en een serieus deel van je winst opeet. Maar winst kan je sowieso doen, vermoedelijk krijg je pas een beter voorstel van je huidige bank als je kan "dreigen" met een scherp aanbod van een andere bank - anders stapte iedereen morgen de bank binnen om een herziening te vragen

BTS zei:

Ik heb afgelopen week 0,87% op 20 jaar ondertekend, quotiteit 50%.



Wow! Welke quotiteit?


Ook al zo mooi! Welke quotiteit?




WTF! Nogmaals dezelfde vraag.

Klik om te vergroten...

45%, maar de quotiteit geeft minder de doorslag heb ik de indruk.
Wat meer telt, ook bij andere banken is voornamelijk hoeveel beleggingen je kan voorleggen.
Bij argenta hadden we als eerste voorstel 1.15 met gewoon 25k spaargeld over te zetten en 0,85 als we 125k aandelen mee namen.

Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk

Bij Argenta had voor mij onder de Q80 geen invloed meer op de rentevoet.

Kan je eigenlijk niet je te lenen bedrag verhogen (bv in mijn geval 500k ipv 250k), dan die 250k eigen inbreng dat je uitspaart ergens in een belegging smijten die meer opbrengt dan de extra maandelijkse aflossing die erbij komt (dus 250k, zijnde 900 EUR/m)

G63 zei:

Kan je eigenlijk niet je te lenen bedrag verhogen (bv in mijn geval 500k ipv 250k), dan die 250k eigen inbreng dat je uitspaart ergens in een belegging smijten die meer opbrengt dan de extra maandelijkse aflossing die erbij komt (dus 250k, zijnde 900 EUR/m)

Klik om te vergroten...

Als je een huis van meer dan 500 K koopt en het loon dat je voorlegt ruim voldoende is om die extra 900 €/m te betalen, kan dat - wel opletten dat je daardoor geen te slechte quotiteit bekomt en daardoor minder scherpe voorwaarden.
Wij hebben het overwogen toen we voor een hypothecaire lening keken maar uiteindelijk beslist voor meer eigen inbreng en daardoor maandelijks minder afbetaling, meer spaarcapaciteit en meer gemoedsrust voor die paar duizend euro gemiste winst per jaar initieel. Zeker als je een deel van die extra spaarcapaciteit belegt, komt het neer op: nu een groter bedrag beleggen met wat meer risico t.o.v. een wat kleiner bedrag geleidelijk beleggen maar ook minder risico.

G63 zei:

Kan je eigenlijk niet je te lenen bedrag verhogen (bv in mijn geval 500k ipv 250k), dan die 250k eigen inbreng dat je uitspaart ergens in een belegging smijten die meer opbrengt dan de extra maandelijkse aflossing die erbij komt (dus 250k, zijnde 900 EUR/m)

Klik om te vergroten...

Als je de 500k mag lenen van de bank kan je dat zeker.

Wij dachten eerst bij de verkoop van onze woning alles in onze bouw te steken maar uiteindelijk houden we 100k apart en lenen we 100k meer.

Het extra geld wordt inderdaad in bijkomende beleggingen gestoken.

Je moet u natuurlijk nog goed voelen bij uw af te betalen bedrag en weten dat de beurs/crypto niet enkel stijgt.

Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk