Archief - maandelijkse aflossing woning
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Plutus
Legacy Member
MrKend54l zei:Ben benieuwd hoe dit afloopt.
Maar de manier waarop doet mij heel sterk vermoeden dat je ferm bij uw pietje wordt genomen.
De zaken die je in handen hebt zijn ook van danig kleine waarde dat je echt niks uit de brand zult kunnen slepen mocht je geflikt worden. Een slechte Google review, ze zullen zich slecht voelen
Dit is toch ook mijn gevoel. Of het immokantoor is zeer slordig tewerk aan het gaan maar dat zou me verbazen. Een bod (en in dit geval zelfs aanvaarding) zet je gewoon zo snel mogelijk op papier/mail. Dat is beter voor alle partijen; ook voor de immo want dan heeft ie de deal binnen.
Feit dat ze dat nu niet lijken te doen is m.i. gewoon omdat ze de deur op een kier houden voor een bidding war.
Zo’n dingen altijd op papier zetten. Geen gezever van telefonisch en we vertrouwen mekaar etc etc. Het gaat over veel geld, dan moet je niemand vertrouwen, en vooral onder particulieren.
Vega
Legacy Member
Misschien blufpoker spelen, morgen bellen en melden dat het te lang duurt, als je morgen geen bevestiging krijgt per mail zie je af van het bod... Als ze serieus zijn zullen ze een mailtje sturen, als ze niet serieus zijn zullen ze toch sterk gaan twijfelen om toch het bod te aanvaarden om het niet te laten schieten en weer een jaar te moeten wachten.
desolation
Legacy Member
makila zei:
Ligt nog altijd in proces. Eigenares had hem schriftelijk bevestigd dat zijn bod aanvaard was. Initieel kon het niet rap genoeg gaan, dan bleef ze ineens de boot maar afhouden om naar de notaris te gaan voor de akte. Lomp als ze is had ze tussen de lijnen laten weten dat die projectmakelaar meer dan 40k erbovenop had gedaan.
Notaris is hier ook in fout want die was al aangesteld maar heeft het toch opgestart voor de verkoop aan die projectfirma.
Lang verhaal kort: ze zijn nu aant procederen om die meerwaarde te claimen + kosten en schadevergoeding, gezien de grond eigenlijk van hun was.
Musk
Legacy Member
gumball4000 zei:We hebben nu 100k eigen middelen. 50k gaat naar de grond, andere 50k gaan we voor de bouw bijhouden.
We gaan ook enkele jaren wachten met bouwen. Over 4-5 jaar zouden we in totaal +130-150k eigen middelen hebben voor de bouw en dan gaan we ook effectief beginnen.
Five-seveN:
Ow nee wacht. Denk dat je het verkeerd verstaan hebt/ik verkeerd uitgelegd.
Het immokantoor is hier gewoon de tussenpartij. Toen we onder het tegenbod wouden gaan, zei de verkoper van de immo "nee, voor de eigenaar is het huidig tegenbod het minimum".
Uiteindelijk zijn we akkoord gegaan met hun tegenbod, dus ik veronderstel dat de eigenaar dit wel weet
en ivm die 2 weken. Mijn vriendin had 2 weken geleden via Immoweb naar het kantoor gestuurd. We kregen na 2 dagen nog geen reactie, dus heb ik ze maar direct gebeld voor info (kwestie van die grond niet te laten schieten). Telefonisch alles correct verlopen en dan 5min later alle documenten mogen ontvangen (voorschriften,...). Die persoon aan de telefoon weet wel niet dat er een link is tussen mij (die telefonisch contact had in het begin) en mijn vriendin (die via immoweb info heeft aangevraagd).
En nu de verkoop mondeling overeengekomen is, krijgt zij vandaag een mail als antwoord op haar vraag via Immoweb.
Laat misschien ook eens simuleren op 80% quotiteit? Want als ik lees dat je goed kan sparen kan je die 8% er misschien ook nog bijsparen?
chalyken
Legacy Member
Het is momenteel blijkbaar echt wel de moeite om te herfinancieren. We hebben momenteel een vaste rente op 20 jaar van 1.95% (17 jaar te gaan).
Eerste voorstel om te herfinancieren zit meteen op 0.77% vast (uiteraard moeten we daarvoor herfinancieren maargoed toch een enorme verbetering). Van 1500 euro per maand naar 1360.
Eerste voorstel om te herfinancieren zit meteen op 0.77% vast (uiteraard moeten we daarvoor herfinancieren maargoed toch een enorme verbetering). Van 1500 euro per maand naar 1360.
gumball4000
Legacy Member
SomeDude zei:
Regio Rotselaar
Intussen heeft het immokantoor gemaild dat het bod aanvaard is
. Blijkt mijn contactpersoon daar een stagiaire te zijn. Dus waarschijnlijk heeft die het druk met de combinatie studies/werken. Had dit pas in de laatste mail opgemerkt. Bon, mij maakt het opzich niet uit hoelang het duurt, zolang het onze grond maar wordt 
.Intussen ook bij Argenta geweest, toen we zeiden dat we bij KBC en BNP 1,14 en 1,11% kregen, zei hij na 5 minuten al dat het een verloren zaak was voor hem. Hij kon standaard maar aan 1,6% raken. Met alle mogelijke kortingen 1,25%...en dan was het niet eens zeker, want hij moest het hoofdkantoor ervoor bellen.
coldplayke
Legacy Member
Mulan zei:Welke banken moeten we op dit moment afgaan voor een hypothecaire lening?
Q zal ofwel 100 zijn, ofwel rond de 60 (er nog niet aan uit of ik mijn huis zal verkopen of niet).
Thuisbank is argenta, ik heb ook onthouden dat AXA altijd moet gedaan worden voor een goede deal
Wij kregen het beste aanbod bij Keytrade, daar kan je ook altijd eens horen.
makila
Legacy Member
Voordeel van Argenta is dat als je verbonden bent met FATCA (mijn vrouw is Amerikaanse), dat je daar dan alsnog een lening kan krijgen. Véél banken weigeren u gewoon. Bij immotheek kon men ons zelfs geen enkel voorstel doorsturen omdat zo goed als alle banken die klant waren bij hun, FATCA weigerden!gumball4000 zei:Regio Rotselaar
Intussen heeft het immokantoor gemaild dat het bod aanvaard is
Intussen ook bij Argenta geweest, toen we zeiden dat we bij KBC en BNP 1,14 en 1,11% kregen, zei hij na 5 minuten al dat het een verloren zaak was voor hem. Hij kon standaard maar aan 1,6% raken. Met alle mogelijke kortingen 1,25%...en dan was het niet eens zeker, want hij moest het hoofdkantoor ervoor bellen.
gumball4000
Legacy Member
De saga met de bouwgrond kent een tweede deel.
Wij hebben van het begin gezegd dat ons bod geldt onder twee opschortende voorwaarden: het bekomen van een lening + dat het effectief om een bouwgrond zonder bouwverplichting gaat.
Lening: als er geen lening kan bekomen worden, moeten we een attest van 2 banken indienen => immokantoor "we geven jullie hier 14 dagen voor, is dit ok?"
14 dagen voor de lening effectief goedgekeurd wordt? Toch heel nipt lijkt me...en stel bij een 2de bank gaan, niet haalbaar. Heb een maand gevraagd.
Bouwgrond zonder bouwverplichting: per mail bevestigen ze dat er geen bouwverplichting is. "Maar dit wordt nooit in een compromis gezet"
Mijn notaris "jawel, we gaan da wel doen".
Moet trouwens niks fancy zijn. Iets genre "op het moment van verkoop was er geen bouwverplichting" is ronduit voldoende voor ons.
Wij hebben van het begin gezegd dat ons bod geldt onder twee opschortende voorwaarden: het bekomen van een lening + dat het effectief om een bouwgrond zonder bouwverplichting gaat.
Lening: als er geen lening kan bekomen worden, moeten we een attest van 2 banken indienen => immokantoor "we geven jullie hier 14 dagen voor, is dit ok?"
14 dagen voor de lening effectief goedgekeurd wordt? Toch heel nipt lijkt me...en stel bij een 2de bank gaan, niet haalbaar. Heb een maand gevraagd.
Bouwgrond zonder bouwverplichting: per mail bevestigen ze dat er geen bouwverplichting is. "Maar dit wordt nooit in een compromis gezet"
Mijn notaris "jawel, we gaan da wel doen".
Moet trouwens niks fancy zijn. Iets genre "op het moment van verkoop was er geen bouwverplichting" is ronduit voldoende voor ons.
Pieter3770
Legacy Member
Ivm de opschortende voorwaarden.
Het gaat om het verkrijgen van een marktconforme lening. Die moet nog niet afgerond zijn in die 2 weken, daarvoor heb je tot je de akte gaat tekenen bij wijze van spreken.
Op 2 weken heb je wel degelijk al een idee of je aan een marktconforme lening gaat geraken. 2 bewijzen van 'bij ons krijg je geen lening' binnenhalen op 2 weken mag dan geen probleem zijn. Die situatie zou vrij snel duidelijk worden hoor. Maar willen ze dit verlengen...des te beter.
Het gaat om het verkrijgen van een marktconforme lening. Die moet nog niet afgerond zijn in die 2 weken, daarvoor heb je tot je de akte gaat tekenen bij wijze van spreken.
Op 2 weken heb je wel degelijk al een idee of je aan een marktconforme lening gaat geraken. 2 bewijzen van 'bij ons krijg je geen lening' binnenhalen op 2 weken mag dan geen probleem zijn. Die situatie zou vrij snel duidelijk worden hoor. Maar willen ze dit verlengen...des te beter.
stungunner
Legacy Member
gumball4000 zei:
Die opschortende voorwaarde mbt bouwverplichting, als jullie gewoon een compromis tekenen voor de aankoop van de grond, zonder daarbij een Wet Breyne overeenkomst (wat bij promotoren zelfs meestal in 1 overeenkomst staat), is er toch geen probleem? Dan is die grond van u en kan je op geen enkele manier veplicht worden met een firma een bouwovereenkomst te tekenen (tenzij dit zo wel expliciet in de overeenkomst staat natuurlijk, maar dat lijkt me uitzonderlijk, zoals gezegd heb je dan meestal meteen een Wet Breyne overeenkomst met een BA-plan en alle formaliteiten daarrond).
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.