Archief - maandelijkse aflossing woning
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Renegadexxripxx
Legacy Member
Five-seveN zei:
En sinds wanneer verdien je dat mediaan inkomen al sinds het begin van uw carrière? Sinds wanneer ben je in uw relatie al gegarandeerd zeker met iemand van dezelfde loonscategorie (dus iemand die ook de mediaan verdient) ?
Het heeft mij 7 jaar geduurd om aan dat nettoloon te geraken. Grotendeels omdat de mediaan 15 jaar geleden geen 1870 netto was wegens enerzijds inflatie (index), anderzijds het niet bestaan van de werkbonus op dat moment en ten derde de taxshift. Om dan ook een statement te maken op basis van de mediaan zeggende dat is toch simpel en je bent verkeerd bezig. Is gewoon niet correct. Is gewoon kort door de bocht.
Syter
Legacy Member
Vega zei:
Klopt 100%. Lees de kleine letters van je hypothecair krediet maar eens goed of denk je dat kredietinstellingen de panden zomaar op hun balansen zetten omdat de ruimte op te vullen?
Een huurder uit je appartement krijgen, net omdat het voor het vredegerecht moet komen, is een pak moeilijker dan een wanbetalende hypothecair kredietnemer uit het pand van de bank te zetten omdat hij/zij niet betaalt.
Herman De Croo
Legacy Member
HOB en villa voor hetzelfde pand gebruiken, blijft voor mij heel opmerkelijk.
Als ik de buren kan horen tijdens een BBQ, is het geen villa.
Puurs moet toch wel een loco streek zijn, 775 000 euro voor zo een huis. Dan renoveer ik mij liever een hoeve met alles erop en eraan. Dit is trouwens een budgetklasse waar het typisch wél lang kan duren voor er een verkoop is, terwijl de verkopers dikwijls minder luxe hebben om te wachten. Wilde gok: nieuwbouw gezet door koppel met 2 kinderen dat nu uiteen is gegaan, en het pand is te duur voor 1 van beiden.
Als ik de buren kan horen tijdens een BBQ, is het geen villa.
Puurs moet toch wel een loco streek zijn, 775 000 euro voor zo een huis. Dan renoveer ik mij liever een hoeve met alles erop en eraan. Dit is trouwens een budgetklasse waar het typisch wél lang kan duren voor er een verkoop is, terwijl de verkopers dikwijls minder luxe hebben om te wachten. Wilde gok: nieuwbouw gezet door koppel met 2 kinderen dat nu uiteen is gegaan, en het pand is te duur voor 1 van beiden.
j-be
Legacy Member
Five-seveN zei:
Typisch omhoog getrokken door oudere mensen en omlaag door jongere mensen. En je rekent ook 15j, maar masters zitten rond de 23j bij het afstuderen, dus dan heb je het over 12 jaar. Da's ongeveer 10k/jaar vermogensopbouw. Als je dan rekent dat het vaak niet mogelijk (of slim!) is om meteen als je afgestudeerd bent een huis te kopen maar dat je misschien eerst nog iets gaat huren...
Het is zeker mogelijk om dat vermogen op te bouwen, maar "redelijk slecht bezig" vind ik wel overdreven.
Vega
Legacy Member
zarathustra zei:
De waarde zal bepaald worden door te kijken naar gelijkaardige panden in de regio (straal van bvb. 5km indien het wat afgelegen is en er niet veel vergelijkingspunten zijn) die effectief verkocht zijn. Ongeveer hetzelfde type gebouw, gelijkaardige slijtage/afwerking/... Indien er wat verschillen zijn, dan wordt de prijs ook aan deze parameters aangepast.
Zo krijg je een behoorlijk eerlijke vergoeding gezien het op basis van echte verkoopcijfers gebaseerd is, 1 ding heb je wel, wordt er bij de vergelijkende panden waar de expert zich op baseert een deel in het zwart betaald, ben je natuurlijk benadeeld doordat het gedeelte zwart geld niet geweten is en er dus ook geen rekening mee wordt gehouden.
Het allergrootste ongemak bij onteigeningen is natuurlijk niet de vraag of je eerlijk betaald krijg of niet maar zijn dat mensen die 9 van de 10 helemaal niet van plan waren om te verhuizen, vooral dat is gewoon k*t.
zarathustra
Legacy Member
Vega zei:
Ik heb duidelijk het verkeerde voorbeeld gebruikt om mijn punt te maken
Wat met niet het onteigenen van uw huis, maar het 'gerucht' dat gaat dat uw villa die uitkijkt op de velden binnen 5 jaar zal uitkijken op de parking van de volgende Uplace ofzoiets. Dat hoeft niets eens te gebeuren, zelfs nog maar dat dat zou rond vliegen in de media is al genoeg. Of dat men speelt met het idee om iets te doen. Allemaal zaken die een woning ineens veel in waarde kunnen doen zakken. Daarom dat ik het een beetje vreemd vind om dat cijfer mee te pakken.Vega
Legacy Member
zarathustra zei:Ik heb duidelijk het verkeerde voorbeeld gebruikt om mijn punt te maken
Tuurlijk... Maar met die situaties dan weer gaan rekening houden is waanzin. Hoeveel eigendommen kennen zo'n drastische prijsdaling? Ik heb zelf nog nooit zo'n verhalen gehoord.
Zo kan je evengoed stellen dat je met het geld op je spaarrekening geen rekening mag houden omdat het zomaar zou kunnen gebeuren dat je bank, waar overigens 20% van de belgen zijn/haar spaargeld op heeft zitten, failliet gaat en de overheid als gevolg ook failliet is gegaan en je 100K waarborg evenveel waard is als het papiertje om de tuttefrut waar je op aan't kauwen bent...
Ik begrijp wat je wilt zeggen maar deze factor komt in zó weinig gevallen voor dat je er moelijk rekening mee kan houden.
Vega
Legacy Member
zarathustra zei:
Ik moet voor mijn aandelen/trackers ook kopers vinden, mag ik die dan niet meetellen?
Ook dat is geen argument, ik ken iemand die in totaal 60+ eigendommen heeft in Oost-Vlaanderen en deze verhuurt, het geld dat hij van huur krijgt gebruikt hij om panden bij te kopen en te verhuren.
Met die redenering moeten we stellen dat hij qua vermogen niet bijster goed bezig is omdat 95% van zijn vermogen 'fictief vermogen' is...
Tits
Legacy Member
Five-seveN zei:
Sja, ik bekijk het zo.
Stel dat je op je 25ste samen met je vriendin 100000 euro spaargeld hebt. Je koopt er een huis mee van 400000 euro met kosten. Dat was toen dus eentje van ongeveer 360000 euro van aankoopwaarde. Je leent 300000 euro op 20 jaar aan 1,5 procent (waarschijn een onhaalbaar tarief 10 jaar geleden). Dan betaal je het bedrag van 1450 euro per maand af. Dat lijkt me al een vrij zwaar lening. Na 10 jaar heb je 140000 euro afbetaald. Als je je huis verkoopt heb je ongeveer 120000 euro over als je je huis aan dezelfde prijs kunt verkopen.
Dan ga ik er al van uit dat je 100000 gespaard hebt op je 25ste, wat ook al niet zo vanzelfsprekend is. De hoge lonen voor zo'n lening hebben verder gestudeerd.
Of je daarboven nog eens 100 000 euro extra gespaard hebt, ben je volgens mij wel redelijk normaal tot goed bezig.
De enige manier om daar nog aan te geraken is:
- sparen bovenop de afleg van 1450 euro per maand
- meerwaarde op je huis.
Het kan zijn dat ik totaal verkeerd zit qua redenering en iets mis, maar dan hoor ik het graag;-).
stungunner
Legacy Member
LaCucaracha zei:
Er zullen wel meer mensen op zoek zijn naar instapklaar vastgoed, zeker. Maar in die prijscategorie is het gewoon moeilijker om een waarde te bepalen van een woning. Die woning staat nu te koop aan 775k, voor hetzelfde geld is een prijs van pakweg 695k eerder marktconform. En dat is toch echt een gigantisch verschil. Bij woningen in een goedkoper segment zal het verschil tussen de waardebepaling en de effectieve marktconforme prijs kleiner zijn. Laat bij deze woning 3 makelaars een waardebepaling doen, de kans is quasi 100% dat het verschil tussen hun waarde een pak groter zal zijn dan bij een woning die normaal pakweg 300k waard is. De tijd zal het wel uitwijzen of deze prijs marktconform is, is die dat niet, dan ga je die woning binnen x maand kunnen kopen aan 10% of meer minder.
Onze hoeve is instapklaar, maar behalve de keuken die splinternieuw is wel wat gedateerd. Dus er zijn vnl in eerste instantie opfrissingswerken die we gaan doen, nog geen grote verbouwingen. Maar ze staat op 8000m² grond, en toegegeven, niet iedereen is daar naar op zoek. Die mensen hadden na 4mnd nog geen bod gehad en hadden wellicht schrik dat niemand ging happen.
desolation
Legacy Member
Om een woning van het afwerkingsniveau en inplanting zoals hij voorstelde zelf te bouwen moet wel rekening houden dat uw grond toch maximum een 200-250k mag kosten, wat zéér moeilijk gaat zijn voor 15-16 are in die streek. Ik durf zelfs bijna onmogelijk zeggen.
Ge moogt echt niet onderschatten wat sommige details in dat huis kosten. Dat is bv gezet in betonbouw, wat helemaal geen goedkope manier is. Dat huis ligt van voor tot achter vol met PU gietvloeren die op het eerste zicht zéér goed gedaan zijn, tel toch maar een 100-120 EUR per m² gezien de badkamer er ook mee gedaan is. Dat is al 25.000 - 30.000 EUR voor de vloer.
Die zwevende trap is als ik het goed zie een van Genico, dat zit toch ook rap op een 8 a 10k.
Die carport + oprit + tuin zal tegen dat het aangelegd was ook rap richting de 30-40.000 EUR gaan met het tuinhuis en de haag erbij.
Ik ga niet zeggen dat ge met 800k zo geen huis kunt zetten. Maar het is ook niet dat ge het met twee vingers in de neus kunt doen, zeker niet als ge in een dure streek wilt bouwen.
Komt nog is bij dat grote percelen voor vrijstaand bouwen behoorlijk zeldzaam worden.
Ik heb op zimmo eens in die streek gezocht op percelen vanaf 14 are. Welgeteld 8 resultaten. 1 ervan ligt onder de 200k, maar is een driehoek en enkel voor HOB.
Als we naar 12 are gaan komen er al meer te voorschijn, maar rond de 300k is toch wel vrij gemiddeld.
Ge moogt echt niet onderschatten wat sommige details in dat huis kosten. Dat is bv gezet in betonbouw, wat helemaal geen goedkope manier is. Dat huis ligt van voor tot achter vol met PU gietvloeren die op het eerste zicht zéér goed gedaan zijn, tel toch maar een 100-120 EUR per m² gezien de badkamer er ook mee gedaan is. Dat is al 25.000 - 30.000 EUR voor de vloer.
Die zwevende trap is als ik het goed zie een van Genico, dat zit toch ook rap op een 8 a 10k.
Die carport + oprit + tuin zal tegen dat het aangelegd was ook rap richting de 30-40.000 EUR gaan met het tuinhuis en de haag erbij.
Ik ga niet zeggen dat ge met 800k zo geen huis kunt zetten. Maar het is ook niet dat ge het met twee vingers in de neus kunt doen, zeker niet als ge in een dure streek wilt bouwen.
Komt nog is bij dat grote percelen voor vrijstaand bouwen behoorlijk zeldzaam worden.
Ik heb op zimmo eens in die streek gezocht op percelen vanaf 14 are. Welgeteld 8 resultaten. 1 ervan ligt onder de 200k, maar is een driehoek en enkel voor HOB.
Als we naar 12 are gaan komen er al meer te voorschijn, maar rond de 300k is toch wel vrij gemiddeld.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.