Archief - Lening zonder eigen inbreng

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
E

Ellen VW

Legacy Member
Hallo,

Wij willen weldra ons eigen stekje kopen maar hebben zelf geen eigen inbreng.
De banken vragen tegenwoordig een eigen inbreng van 10% van het gewilde bedrag. Onze nettolonen komen tesamen op een kleine 4.000€. KBC wil onze aanvraag niet eens in overweging nemen omdat we geen eigen inbreng hebben.
We willen zo'n 240.000€ lenen (incl. notariskosten en renovatiekosten), afbetaling 25 of 30 jaar.

Weten jullie waar er (niet overdreven duur) geleend kan worden zonder dat je eigen inbreng hebt?

Bedankt alvast!
j

jawadde001

Legacy Member
Ga eens naar een andere bank, misschien zijn die "gemakkelijker".
R

Rotjong

Legacy Member
tommie314 zei:
Wacht nog 1 jaar, spaar 2000 per maand en dan heb je 24000k, 10% van 240k?
Klik om te vergroten...

misschien geen slecht idee, kan je gelijk wennen hoe het is als je straks hypotheek vaste lasten boodschappen e.d. moet betalen :p
C

Cycloon

Legacy Member
De banken staan niet meer te springen om leningen van 25 of 30 jaar uit te schrijven, als er ook geen eigen inbreng is dan is het al zeker geen sinecure meer. Logisch ook, want door aan te geven dat je op die periode wil lenen geef je eigenlijk al bijna aan dat je aan je limiet zit. Als je op 20 jaar leent en er zijn problemen kan je nog steeds naar 25 jaar overgaan, dat is ook een extra 'zekerheid' voor de bank.
z

zaffah

Legacy Member
Lijkt me logisch dat mensen zonder enige eigen inbreng geen lening krijgen. Ik weet ook van KBC ze geen leningen meer geven aan mensen met minder dan 80% quotiteit.

Maar er zijn genoeg banken die daar niet zo streng in zijn. Ga gewoon niet naar de grootbanken.
e

eniac

Legacy Member
zaffah zei:
Lijkt me logisch dat mensen zonder enige eigen inbreng geen lening krijgen.
Klik om te vergroten...

Hangt ervan af he... TS verdient samen met partner 4000 netto, dat is eigenlijk al ferm bovengemiddeld. 240K afbetalen op 25 jaar aan 3,5% geeft een aflossing van 1200, dat is ruim onder de 1/3e regel en laat nog 2800 netto over, daarmee leef je goed.

Indien beiden een stabiele job zou dit voor een bank toch een goede lening zijn lijkt me.
y

yaris

Legacy Member
eniac zei:
Hangt ervan af he... TS verdient samen met partner 4000 netto, dat is eigenlijk al ferm bovengemiddeld. 240K afbetalen op 25 jaar aan 3,5% geeft een aflossing van 1200, dat is ruim onder de 1/3e regel en laat nog 2800 netto over, daarmee leef je goed.

Indien beiden een stabiele job zou dit voor een bank toch een goede lening zijn lijkt me.
Klik om te vergroten...

Probleem is dat de huizen overgewaardeerd zijn. Minstens 10 % of meer. De banken verwachten een terugval en daarmee dat ze het risico willen beperken. We zullen zien wat 2014 geeft voor de huizenmarkt, ik verwacht toch zware dalingen.
S

Sheldar

Legacy Member
eniac zei:
Hangt ervan af he... TS verdient samen met partner 4000 netto, dat is eigenlijk al ferm bovengemiddeld. 240K afbetalen op 25 jaar aan 3,5% geeft een aflossing van 1200, dat is ruim onder de 1/3e regel en laat nog 2800 netto over, daarmee leef je goed.

Indien beiden een stabiele job zou dit voor een bank toch een goede lening zijn lijkt me.
Klik om te vergroten...

3,5% op 25 jaar dream on, maak er maar 4,0 van deze tijd op 25 jaar
I

Ikkie

Legacy Member
@ topicstarter

Ga gewoon luisteren naar andere banken. Het is idd geen sinecure om zonder eigen inbreng een lening te krijgen. Veel banken lenen wel een quotiteit van 100% maar willen wel dat je de hypotheek en notariskosten uit eigen middelen betaalt. Met een nettoloon van 4000 euro, lijkt me afbetaling niet zozeer een probleem. Desnoods die extra tien percent lenen met een extra kortlopende lening...
E

Epyon

Legacy Member
Veel geluk om nog een kantoor te vinden die zo'n bedrag zal lenen zonder eigen inbreng. Alle kantoren van de grootbanken hebben de opdracht gekregen om eigen inbreng te vereisen wegens de overwaardering van de huizenmarkt en de lagere risicograad waar ze zich aan willen blootstellen.

Bovendien zal het binnen een paar maanden nog strenger worden eenmaal de nieuwe Basel III normen betreffende kapitaalbuffers van kracht worden. Banken worden dan immers verplicht zelf kapitaalreserves van +/-10% aan te houden en zullen dat bij de toekenning van kredieten ook verplichten aan hun klanten. Anders financieren ze zelf hun eigen risico. Dat zal echt de doodsteek vormen voor veel 'kredieten-op-het-randje' zoals 100% of 110% hypotheken of bedrijfskredieten.
j

jeff_tw

Legacy Member
Banken lenen wel nog 100%, maar aangezien jullie ook de notariskosten en registratierechten mee willen ontlenen zit je boven de 100%.

Dat terwijl jullie eigenlijk een bovengemiddeld inkomen hebben. Hoe lang hebben jullie dit inkomen al?

Er zullen wel nog banken zijn die dit doen, maar niet veel, en al helemaal niet aan interessante voorwaarden, zijnde volledige hypotheek, duurdere rentevoet, etc.

Spaar minstens de notariskosten en registratierechten bijeen, en denk dan aan een aankoop.
f

fluffster71

Legacy Member
Groot bedrag, lange looptijd, geen eigen inbreng, ... Ik zou jullie ook niet graag zien komen als bank.
Met zo'n loon zou je toch al iets moeten kunnen sparen op een half jaar tijd.
R

RpR

Legacy Member
Toch logisch dat banken jullie niets willen lenen.
Jullie verdienen € 4000 de maand maar hebben niets opzij kunnen zetten.
Hieruit concluderen zij dat jullie nu maar net rondkomen.
D

Dubbelpunt

Legacy Member
Kunt ge niet eerst sparen?

Ik bepaal niemand zijn leven maar ik zou eerst eens een paar jaar samenwonen via huren alvorens iets te kopen. Met jullie lonen, zou ik via huren al lang 24K gespaard hebben na een (paar) jaar samenwonen. En een huisje huren kan je al voor 750eur per maand denk ik.

Nog geld genoeg over als ik dat hoor. Niet ieder koppel heeft tezamen 4000eur netto. Integendeel.
D

Dubbelpunt

Legacy Member
RpR zei:
Toch logisch dat banken jullie niets willen lenen.
Jullie verdienen € 4000 de maand maar hebben niets opzij kunnen zetten.
Hieruit concluderen zij dat jullie nu maar net rondkomen.
Klik om te vergroten...

De nagel op de kop in dit topic (vanuit het standpunt van de bank gezien)
No offence natuurlijk maar banken redeneren zo.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Idem,

1 jaar wachten, 2000€ per maand aan de kant zetten (desnoods hiervoor uw andere kosten reduceren). Na 1 jaar heb je 24k of uw 10% eigen inbreng. En kun je beginnen om de banken tegen elkaar uit te spelen.
o

oxbow

Legacy Member
Ellen VW zei:
Hallo,

KBC wil onze aanvraag niet eens in overweging nemen omdat we geen eigen inbreng hebben.
Klik om te vergroten...

Kleine "wake up call" van de bank.

Zoals eerder gezegd, jaartje sparen en gezien de huidige markt doe je daar nog voordeel mee ook.

En voor de duidelijkheid, de banken die u deze lening wel verstrekken zijn NIET uw vriend. (so prepare to be f*cked als je toch perse wil kopen)

Vroeger vonden de banken een quotiteit van 100% prachtig, de klant hangt vast en het geld komt toch. (niemand wil uit zijn droomhuis gezet worden)

Maar gezien dit land leegloopt qua industrie en de kmo's worden doodgepest passen ze wel op.
z

zaffah

Legacy Member
Epyon zei:
Veel geluk om nog een kantoor te vinden die zo'n bedrag zal lenen zonder eigen inbreng. Alle kantoren van de grootbanken hebben de opdracht gekregen om eigen inbreng te vereisen wegens de overwaardering van de huizenmarkt en de lagere risicograad waar ze zich aan willen blootstellen.

Bovendien zal het binnen een paar maanden nog strenger worden eenmaal de nieuwe Basel III normen betreffende kapitaalbuffers van kracht worden. Banken worden dan immers verplicht zelf kapitaalreserves van +/-10% aan te houden en zullen dat bij de toekenning van kredieten ook verplichten aan hun klanten. Anders financieren ze zelf hun eigen risico. Dat zal echt de doodsteek vormen voor veel 'kredieten-op-het-randje' zoals 100% of 110% hypotheken of bedrijfskredieten.
Klik om te vergroten...

De baselnorm is wat uitgesteld, maar inderdaad ze zijn nu al zwaar bezig met hun risico te beperken en dat zal er alleen maar slchter op worden.

tijd.be - 11 oktober 2012
Het persagentschap Bloomberg schreef donderdag dat de Europese Unie zou overwegen om de invoering van de Basel III-regels met een half jaar of een jaar uit te stellen. Volgens Bloomberg, dat zich beroept op vertrouwelijke bronnen, zadelt de oorspronkelijke startdatum van 1 januari 2013 de banken op met te veel kosten.
M

Massis

Legacy Member
Ellen VW zei:
Hallo,

Wij willen weldra ons eigen stekje kopen maar hebben zelf geen eigen inbreng.
De banken vragen tegenwoordig een eigen inbreng van 10% van het gewilde bedrag. Onze nettolonen komen tesamen op een kleine 4.000€. KBC wil onze aanvraag niet eens in overweging nemen omdat we geen eigen inbreng hebben.
We willen zo'n 240.000€ lenen (incl. notariskosten en renovatiekosten), afbetaling 25 of 30 jaar.

Weten jullie waar er (niet overdreven duur) geleend kan worden zonder dat je eigen inbreng hebt?

Bedankt alvast!
Klik om te vergroten...


heb je geen huisbank? Wij hebben in juni vorig jaar een lening afgesloten voor 270.000€ (incl renovatie & notaris) op 30 jaar en zonder eigen inbreng. En onze netto lonen zijn nog een stuk lager dan die van jou...
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan