Archief - Huurder maakt schade aan onze eigendom => hoe nietig maken contract

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
x

xfxxl

Legacy Member
Hey iedereen

Ik zou graag wat juridisch advies willen.

Mijn moeder is eigenaar van een opbrengsteigendom ( verhuurder) en we hebben momenteel wat last met een huurder.

De opbrengsteigendom is verdeeld in verschillende kamers met gemeenschappelijke plekken zoals: keuken, douche, ...

Laatste tijd was er veel problemen in het huis, bv: kak in de douches, douche stellingen volledig kapot en krom, douche zelf kapot, ....

Andere huurders (mss getuigen) vermoeden en zeggen dat het die ene huurder is.

We hebben de vermoede huurder over aangesproken en hij blijft maar zeggen: ik was het niet , ik ben het niet (ontkennen)

Terwijl alle andere huurders bellen naar ons en zeggen: hij heeft het gedaan, hij neemt continu veel mensen mee naar het huis en breekt het kot af.

Hoe kan ik ervoor zorgen als huisbaas ( dus mijn mama) om contract nietig te maken, want normaal is het een contract van 1 jaar en het is nog niet verlopen. We hebben vermoedens en eventueel getuigen(ben niet zeker) en pleidooien( mondeling) dat ze allemaal zeggen dat het die ene specifiek persoon is.

Graag wilt mijn moeder zelf dat hij weg gaat, maar dat gaat niet zonder een reden.
Want na al die jaren, merkt ze wel, dat die ene huurder wel een slecht "aura" heeft( sinds die kwam inwonen bij het huis, veel meer klachten en problemen)

Kunnen jullie mij helpen?

Dank u wel
M

Milfhunter

Legacy Member
Niet, als je al zeker wist dat hij het was kon je je al voorbereiden op een hele lijdensweg. Als hij zijn huur netjes betaalt is zelfs die lijdensweg een verloren moeite.

De enige mogelijkheid is er zelf gaan wonen of een naast familielid maar dan nog is er een opzegtermijn van een half jaar.
x

xfxxl

Legacy Member
Milfhunter zei:
Niet, als je al zeker wist dat hij het was kon je je al voorbereiden op een hele lijdensweg. Als hij zijn huur netjes betaalt is zelfs die lijdensweg een verloren moeite
Klik om te vergroten...


Jah ervoor kon je niet echt zien dat hij "slecht" is e. Huur betaalt hij wel in orde, maar als kei veel andere huurders op hem klagen en continu dinges kapot gaan en hem hele tijd vermoeden.

Gewoon laatste tijd bellen alle andere huurders dat er kei veel problemen zijn en ze zeggen allemaal: het is die ene huurder die dat allemaal heeft gedaan. => dan zorgt die huurder toch voor schade en overlast.

En pleidooien ( mondeling argumenten) en getuigen zijn toch ook bewijs?
M

Milfhunter

Legacy Member
Ja maar daar ben je niks mee, die huurder mag afbreken wat em wil, hem uit zijn huis zetten zal niet gaan. Zo werkt het hier jammer genoeg
T

ThibaultDC

Legacy Member
Ik ben geen expert op het vlak, en heb mijn wetgeving of cursussen niet bij mij, maar dit is waar ik meteen aan denk:

-De huur "nietig maken" zul je niet kunnen. Nietigheid heeft enkel betrekking op de geldigheidsvoorwaarden van het contract. Zolang er daar geen probleem is, kan de overeenkomst niet nietig verklaard worden.

-Maar: op grond van een wanprestatie van de huurder kun jij de ontbinding van het contract vorderen. De huurder is gehouden het goed te gebruiken "als een goede huisvader", waar hier niet aan voldaan is. Je kan dus wel de ontbinding van het contract vorderen wegens zijn contractuele wanprestatie. (zolang dat bewezen kan worden)
x

xfxxl

Legacy Member
Milfhunter zei:
Ja maar daar ben je niks mee, die huurder mag afbreken wat em wil, hem uit zijn huis zetten zal niet gaan. Zo werkt het hier jammer genoeg
Klik om te vergroten...

ik geloof er niks van, je hebt rechten en plichten als huurder en ik weet 100% zeker dat één van die plchten als huurder:

Geen schade ( uit kwade opzet) aan de eigendom en de plek netjes terug geven zoals het is.


Anders is heel het huis kapot dan, en wat dan?

Verhuurder moet natuurlijk alle gebreken en schade betalen, maar als we kunnen bewijzen dat hij degene is die met kwade opzet die schade heeft veroorzaakt, moet hij normaal betalen.
x

xfxxl

Legacy Member
ThibaultDC zei:
Ik ben geen expert op het vlak, en heb mijn wetgeving of cursussen niet bij mij, maar dit is waar ik meteen aan denk:

-De huur "nietig maken" zul je niet kunnen. Nietigheid heeft enkel betrekking op de geldigheidsvoorwaarden van het contract. Zolang er daar geen probleem is, kan de overeenkomst niet nietig verklaard worden.

-Maar: op grond van een wanprestatie van de huurder kun jij de ontbinding van het contract vorderen. De huurder is gehouden het goed te gebruiken "als een goede huisvader", waar hier niet aan voldaan is. Je kan dus wel de ontbinding van het contract vorderen wegens zijn contractuele wanprestatie. (zolang dat bewezen kan worden)
Klik om te vergroten...


en bewijzen kun je tog normaal ook met vermoedens en pleidooien van de huurders zelf?

Ik kan moeilijk een camera installeren in de douche e om te zien wie daar ne kak heeft gelegd -.-
M

Milfhunter

Legacy Member
xfxxl zei:
en bewijzen kun je tog normaal ook met vermoedens en pleidooien van de huurders zelf?

Ik kan moeilijk een camera installeren in de douche e om te zien wie daar ne kak heeft gelegd -.-
Klik om te vergroten...

zo simpel ist allemaal niet, vermoeden en pleidooien van de huurders zelf betekenen niks, wat als die persoon bvb een donkere huidskleur heeft en een paar buren zijn racisten, dan zouden ze iemand zomaar op straat kunnen zetten door beweringen ? Trouwens willen die buren eventueel voor het vredegerecht getuigen ?

je zegt trouwens dat het een contract voor 1 jaar is, stopt dat contract daarna dan ?
Bereid je maar voor op jaren procederen, het gaat de moeite dan niet eens zijn
x

xfxxl

Legacy Member
Milfhunter zei:
zo simpel ist allemaal niet, vermoeden en pleidooien van de huurders zelf betekenen niks, wat als die persoon bvb een donkere huidskleur heeft en een paar buren zijn racisten, dan zouden ze iemand zomaar op straat kunnen zetten door beweringen ? Trouwens willen die buren eventueel voor het vredegerecht getuigen ?
Klik om te vergroten...

en heel het huis kapot en klachten krijgen via gsm kan tog ook niet?

Wie weet is volgende stap heel toilet afbreken, heel keuken kapot, kasten gesloopt, stoelen kapot geslagen, ramen kapot dingelen, wasbak openbreken, schijt gooie op de muren, ....
T

ThibaultDC

Legacy Member
xfxxl zei:
en bewijzen kun je tog normaal ook met vermoedens en pleidooien van de huurders zelf?
Klik om te vergroten...
Kan natuurlijk zijn dat die mensen niet willen getuigen. De rechter oordeelt bovendien soeverein over het bewijs. Als hij de feiten niet bewezen acht, word je in het ongelijk gesteld. Ik kan nu natuurlijk enkel spreken over wat ik in theorie nog weet. Hoe het er allemaal in de praktijk aan toe gaat, kan ik niet over meespreken.
x

xfxxl

Legacy Member
Milfhunter zei:
zo simpel ist allemaal niet, vermoeden en pleidooien van de huurders zelf betekenen niks, wat als die persoon bvb een donkere huidskleur heeft en een paar buren zijn racisten, dan zouden ze iemand zomaar op straat kunnen zetten door beweringen ? Trouwens willen die buren eventueel voor het vredegerecht getuigen ?

je zegt trouwens dat het een contract voor 1 jaar is, stopt dat contract daarna dan ?
Bereid je maar voor op jaren procederen, het gaat de moeite dan niet eens zijn
Klik om te vergroten...

Dus stel je voor dat jij de verhuurder bent, wil jij zelf kak gaan opkuisen? Klachten binnen krijgen elke week van andere huurders, heel douche afbroken, eventueel meerdere dinges in de toekomst kapot?

Wij hebben al eens meegemaakt dat iemand heel het appartement heeft afgebrand -.-

Dus nog een gekke willen we niet weeral meemaken
x

xfxxl

Legacy Member
ThibaultDC zei:
Kan natuurlijk zijn dat die mensen niet willen getuigen. De rechter oordeelt bovendien soeverein over het bewijs. Als hij de feiten niet bewezen acht, word je in het ongelijk gesteld. Ik kan nu natuurlijk enkel spreken over wat ik in theorie nog weet. Hoe het er allemaal in de praktijk aan toe gaat, kan ik niet over meespreken.
Klik om te vergroten...

Wat stel jij dan voor dat we kunnen doen? Want dit kan niet nog paar maanden voort gaan duren tot er echt iets ergs gaat gebeuren.
P

Pompi

Legacy Member
xfxxl zei:
en heel het huis kapot en klachten krijgen via gsm kan tog ook niet?

Wie weet is volgende stap heel toilet afbreken, heel keuken kapot, kasten gesloopt, stoelen kapot geslagen, ramen kapot dingelen, wasbak openbreken, schijt gooie op de muren, ....
Klik om te vergroten...

Je beseft dat de wet niet gevormd word op het 9lives forum he?
kunnen die dingen die je aanhaalt? nee..
Kan je er iets aan doen? nee..
tenzij er concrete bewijzen zijn (foto, film, pv) dan heb je helemaal niets.
enige wat je kan doen in zoeen geval is zijn contract niet verlengen.
M

Milfhunter

Legacy Member
xfxxl zei:
Dus stel je voor dat jij de verhuurder bent, wil jij zelf kak gaan opkuisen? Klachten binnen krijgen elke week van andere huurders, heel douche afbroken, eventueel meerdere dinges in de toekomst kapot?

Wij hebben al eens meegemaakt dat iemand heel het appartement heeft afgebrand -.-

Dus nog een gekke willen we niet weeral meemaken
Klik om te vergroten...

Ik kan het goed begrijpen dat je als verhuurder je dood ergert aan deze zaken, maar je bent de eerste niet en zal zeker de laatste niet zijn. Het is al ongelooflijk moeilijk om iemand uit zijn huis te krijgen zelfs als het huurcontract is afgelopen, en zeker als het dan nog een ocmw-klant is, laat staan voor beweringen van schade.
x

xfxxl

Legacy Member
Syndroom zei:
Je beseft dat de wet niet gevormd word op het 9lives forum he?
kunnen die dingen die je aanhaalt? nee..
Kan je er iets aan doen? nee..
tenzij er concrete bewijzen zijn (foto, film, pv) dan heb je helemaal niets.
enige wat je kan doen in zoeen geval is zijn contract niet verlengen.
Klik om te vergroten...

Een camera installeren in de gemeenschappelijke keuken, mag dat wel? Is dat niet tegen privacy wet?

En als er camera hangt ==> die gaan dat zowizo kapot doen
x

xfxxl

Legacy Member
Milfhunter zei:
Ik kan het goed begrijpen dat je als verhuurder je dood ergert aan deze zaken, maar je bent de eerste niet en zal zeker de laatste niet zijn. Het is al ongelooflijk moeilijk om iemand uit zijn huis te krijgen zelfs als het huurcontract is afgelopen, en zeker als het dan nog een ocmw-klant is, laat staan voor beweringen van schade.
Klik om te vergroten...

Het is geen ocmw klant, hij werkt.
x

xfxxl

Legacy Member
Milfhunter zei:
mja dat maakt hier nu niet uit, het was maar een vb
Klik om te vergroten...

Dus mijn ouders moeten maar ......€ ophoesten omdat één iemand alles kapot doet, maar we kunnen het niet bewijzen omdat mondeling argumenten of GETUIGEN van andere huurders niks voorstelt?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan