Archief - Huren of Kopen?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
t

the_fox

Legacy Member
rangeerder zei:
Prijzen van huizen en appartementen voor het eerst sinds lang gedaald - Nieuws - Ik Ga Bouwen - Ikgabouwen.be
Klik om te vergroten...

Ik wist gewoon dat gij dit ging posten, maar wel zonder uitleg :p
Laat het mij even relativeren: "lange tijd" en "jaren" is dus van 2009 geleden? En dan nog, dit is nu een momentopname, de vastgoedmarkt schommelt altijd. Ik wacht op de officiële gegevens van de fod van 2011 (tot 2010 vindt ge hier). Of als ge het mooi in een grafiekske wilt voor Oostende, want ik weet toch da ge daar enkel naar kijkt, da vindt ge hier.
Het is dus van 2009 geleden, en dat was het gemiddelde op jaarbasis, niet enkel een momentopname van het 1e kwartaal...
s

spray-bunny

Legacy Member
@ the_fox: Dus gij denkt niet dat er een trendbreuk inzet? Ik zie eigenlijk weinig schommelingen in uw grafiek. Ik zie wel een bovengemiddelde stijging van de prijzen in het laatste decennium en een dipje in 2009.
r

rangeerder

Legacy Member
Wanneer je naar de prijs van vastgoed kijkt is dit de laatste 10 jaar zowat verdubbeld. In de ene streek wat meer, de andere wat minder. Wanneer je verder teruggaat in de tijd, dan merk je dat de prijsstijgingen in vastgoed, nooit zo brutaal geweest zijn als de laatste 10 jaar.

Vergelijken we de prijsstijgingen in vastgoed van de laatste 10 jaar, met de stijging van de levensduurte, de index, dan zien we astronomische verschillen. De prijsduurte op 10 jaar was een kleine 30 %, vastgoed steeg 100 %.

In réele koopkracht zijn we, wat vastgoed betreft, de laatste 10 jaar, grondig achteruit gegaan.

Het zal voor iedereen duidelijk zijn, dat mede dankzij de historisch lage rente, deze prijsduw van vastgoed mogelijk was.

Een correctie zal, mijns inziens, eerder vroeg dan laat komen. Economen verwachten dat de rente nog twee a drie jaar laag kan/zal blijven, waarna de rente zou stijgen.

Ook in vele andere Europese landen is de neerwaardse spiraal reeds gestart, wij zullen niet ontsnappen !
J

Jeffer1980

Legacy Member
@rangeerder: we kunnen ook in een Japans scenario terechtkomen waarbij de rente cosntant laagblijft, decennia lang.

En het is niet omdat in andere Europese landen een crash is, dat er in Belgie ook een moet komen. In alle landen waar er momenteel een vastgoedcrisis heerst, zijn er specifieke, lokale oorzaken. Er zijn genoeg Europese landen waar er geen vastgoedcrisis is.
s

spray-bunny

Legacy Member
Als dit een trend wordt zal dat een slecht effect hebben op allerhande begrotingsposten en wss ook een weerslag hebben bij de banken en de rest van de economie. Zelfs als toekomstige koper is dit globaal gezien geen goed nieuws.
t

the_fox

Legacy Member
spray-bunny zei:
@ the_fox: Dus gij denkt niet dat er een trendbreuk inzet? Ik zie eigenlijk weinig schommelingen in uw grafiek. Ik zie wel een bovengemiddelde stijging van de prijzen in het laatste decennium en een dipje in 2009.
Klik om te vergroten...

Er is zeker wel een trendbreuk ingezet, maar ik ga niet beginnen speculeren en zeggen dat het een neerwaards spiraal zal zijn zoals hier al een aantal keer aangehaald werd.
Ja, de vastgoedprijzen zullen de komende jaren niet meer zo spectaculair stijgen zoals in het afgelopen decenium, maar ik ga mij niet uitspreken of dit een afzwakt naar een lichte stijging, een stagnatie, een lichte daling, een crash, ...
t

the_fox

Legacy Member
Verder, hier een vlug grafiekske getrokken van de gegevens per kwartaal over heel België (link naar de gegevens staat in mijn post op de vorige pagina). Hierin wordt duidelijk dat er een dip was van 5% in Q1 2009, gestagneerd in Q2 2009 om dan weer licht te stijgen in Q3 en Q4 om verder te stijgen in 2010. Daarom dat kwartaal cijfers vergelijken niet echt super is. Als je kijkt naar de periode 1990-2000 zie je dat er een stijging is, maar met fluctuaties.
Ik voorzie, zoals ik in mijn voorgaande post al zij, niet dat de prijzen nog zo spectaculait gaan stijgen maar ik zou mij niet op de cijfers van 1 kwartaal baseren om te zeggen dat er een crash aankomt. Sommigen zeggen dit al jaren. Het kan altijd, maar ik zou er niet op rekenen.

Ik heb waarschijnlijk op het "slechts" mogelijke moment gekocht, 6maand geleden, maar mij maakt het niet uit sinds ik de woning kon betalen en het mijn eigen huis is. Ik kijk dus niet naar de huidige waarde en hoeveel het in waarde zal zakken. Voor mij is het een thuis, geen potentiële bron van inkomen later.
C

Crevice

Legacy Member
Een slecht moment om een huis te kopen, bestaat dat?

Ik zou zeggen als je een huis koopt probeer niet super veel meer af te betalen dan de prijs die je zou betalen als je een gelijkaardige woning huurt. Ik heb genoeg connecties met mensen uit de bankwereld en gezinnen die geen financiële injectie van thuis uit krijgen en amper eigen inbreng hebben(en zo zijn er veel) vragen steeds meer woekerhypotheken aan om hun woning te financieren. In tijden waar het economisch niet zo goed gaat en de prognoses zijn niet goed te noemen is een enorme hypotheek aflossen zeker geen veilige investering.

Dan heb je nog een categorie die starterswoningen koopt en die opwaardeert. Dankzij de lage rentevoeten die banken aanbieden betalen veel mensen amper meer geld dan de de gemiddelde huurprijs die vaak wordt gevraagd voor een woning. Starterswoning = vaak verminderde registratierechten, je kan genieten van allerhande premies en een BTW tarief van 6 % en ik vermoed dat dit in de toekomst weer wat zal uitgebreid worden. Veel van die mensen kopen dan later een nieuwbouw als ze wat genoeg geld hebben. Want een opgewaardeerde starterswoning ga je nog altijd verkopen met winst. Verwacht geen woekerwinst, maar winst ga je hebben!
C

Caracalla

Legacy Member
Op een nieuwbouw ga je ook winst hebben hoor.
In deze tijden waar de energieprijzen de pan uit swingen zal een hedendaagse nieuwbouw écht wel z'n waarde houden.

't Zullen eerder de niet-geïsoleerde, oudere huizen zijn die zullen crashen.

Dan nog, al crasht de markt, de prijzen van de grondstoffen zullen niet dalen. Een baksteen kost nu eenmaal z'n prijs, net zoals isolatie, beton, ijzer, ...
En in een huis is de grootste kost trouwens de werkuren.
C

Crevice

Legacy Member
Caracalla zei:
Op een nieuwbouw ga je ook winst hebben hoor.
In deze tijden waar de energieprijzen de pan uit swingen zal een hedendaagse nieuwbouw écht wel z'n waarde houden.

't Zullen eerder de niet-geïsoleerde, oudere huizen zijn die zullen crashen.

Dan nog, al crasht de markt, de prijzen van de grondstoffen zullen niet dalen. Een baksteen kost nu eenmaal z'n prijs, net zoals isolatie, beton, ijzer, ...
En in een huis is de grootste kost trouwens de werkuren.
Klik om te vergroten...

Dat valt allemaal te zien. Een groot deel van de mensen die enorme bedragen voor hun hypotheek betalen lenen vaak op 30 jaar. Een hypotheek op 30 jaar is een absolute win situatie voor de bank. Hypotheken met lagere looptijd uiteraard ook, maar toch kost het u als consument pakken minder aan intresten.

Proberen op maximum 20 jaar een lening aan te gaan op een zo laag mogelijke rentevoet en zelf een hoge kapitaalinbreng doen. Mensen die op 30 jaar lenen betalen vaak minimum 150 000 euro aan intrest en vaak veel meer af.
e

eniac

Legacy Member
Crevice zei:
Proberen op maximum 20 jaar een lening aan te gaan op een zo laag mogelijke rentevoet en zelf een hoge kapitaalinbreng doen. Mensen die op 30 jaar lenen betalen vaak minimum 150 000 euro aan intrest en vaak veel meer af.
Klik om te vergroten...

Niet om je af te breken, maar dit is ook een open deur intrappen he :)
Denk dat de meesten wel weten dat je beter zo kort mogelijk en zo weinig mogelijk leent. Degenen die veel en op 30j lenen en zich krap zetten om elke maand de premie te betalen doen dat omdat ze geen andere optie zien he.
K

Kingfisher

Legacy Member
eniac zei:
Niet om je af te breken, maar dit is ook een open deur intrappen he :)
Denk dat de meesten wel weten dat je beter zo kort mogelijk en zo weinig mogelijk leent. Degenen die veel en op 30j lenen en zich krap zetten om elke maand de premie te betalen doen dat omdat ze geen andere optie zien he.
Klik om te vergroten...

Niet altijd.

Wij hebben het eerste deel van onze lening, twv 100K op maximale lengte, 30j, met vaste interest laten zetten. Dit is het deel waar je de interest kan aftrekken van de belasting.

Zodanig profiteren wij zo lang mogelijk van het fiscaal voordeel én wij leggen de interest vast. Als wij later een ander huis kopen, dan trekken wij die hypotheek mee: we laten het nieuwe huis op de oude hypotheel inschrijven. Dus ook na 2038 gaan wij nog een huis kunnen kopen aan 4.15% :D
e

eniac

Legacy Member
Wij hebben ook zo'n constructie (stuk variabel, kleiner stuk vast op 30j) op aanraden van de Immotheker. Enfin, "zo weinig mogelijk lenen" blijft dan wel geldig en "zo kort mogelijk" met die nuance dat, als je voor belastingsoptimalisatie een deel op langere termijn zou lenen, je zeker niet alles op 30j leent.

Wel de kanttekening plaatsen dat het op dit ogenblik onzeker is of die constructie nog waarde zal hebben na de transfer van de bevoegdheden rond aftrek voor hypothecaire leningen naar Vlaanderen... Er zou wel eens een massale herziening van leningen kunnen plaatsvinden als dat niet meer zo blijkt te zijn op dat ogenblik.
z

zaffah

Legacy Member
Er was net een toffe chat-sessie op tijd.be

de conclusie was de volgende:
xavier c (netto): mijn bescheiden afrondende mening: een prijzenafkoeling is welkom om de uiteengroeiende huizenprijzen/koopkracht in de hand te houden. Een milde inflatie en een milde prijscorrectie kunnen er voor zorgen dat de markt wat ontspant. En zolang er geen overaanbod is (wat we met belgische demografie niet meteen moeten verwachten) komt er allicht geen zeepbel. Samengevat: laat ons op LT gelukkig zijn met een prijscorrectie en niet iedere correctie gaan bestempelen als "de langverwachte crash".

xavier c (netto): ... en in afwachting hopen dat politici beredeneerd de fiscaliteit (woonbonus, KI, huiskorting, etc.) bestuderen en uitwerken...

Verwacht dus geen zeepbel, tenzij de regering gaat beginnen spelen met woonbonus en dergelijke...
K

Kandul

Legacy Member
Ik interpreteer "Een milde inflatie en een milde prijscorrectie kunnen er voor zorgen dat de markt wat ontspant. En zolang er geen overaanbod is (wat we met belgische demografie niet meteen moeten verwachten) komt er allicht geen zeepbel." toch wel helemaal anders.

Hij kon even goed gezegd hebben, "ik weet het niet we zullen zien" maar daarmee verkoop je geen kranten en tijdschriften.
e

eniac

Legacy Member
Niemand weet het. Degenen die echter het luidst roepen dat iets "zal" gebeuren zijn degenen die van mening zijn dat er een zeepbel komt.
z

zaffah

Legacy Member
Kandul zei:
Ik interpreteer "Een milde inflatie en een milde prijscorrectie kunnen er voor zorgen dat de markt wat ontspant. En zolang er geen overaanbod is (wat we met belgische demografie niet meteen moeten verwachten) komt er allicht geen zeepbel." toch wel helemaal anders.

Hij kon even goed gezegd hebben, "ik weet het niet we zullen zien" maar daarmee verkoop je geen kranten en tijdschriften.
Klik om te vergroten...

Het is niet omdat de notarisbarometer een negatieve index geeft dat we een vastgoedcrisis tegemoet gaan.

De trevi-index geeft nog steeds een zeer kleine stijging weer.

Het probleem is gewoon dat er geen officiele gegevens zijn in belgie. De meest accurate zou normaliter die van FOD zijn.

Wait and see. Ik verwacht een kleine prijsdaling maar op een crash hopen lijkt me zinloos.
s

scorpken

Legacy Member
Ffkes een klein vraagje en wou hiervoor geen extra topic openen:

Enkele weken geleden heb ik mijzelf een appartement gekocht en volgende maand is de akte bij de notaris. Nu vroeg ik me af hoe de akte van lening en de notariskosten/beschrijf moeten worden betaald? Is dit daar ter plekke via cheque, of nadien per overschrijving?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan