Archief - Huis kopen

MichielD4 · 25 sep 2012

Den Freddie zei:
Op foto 3 in de living zie ik daar precies nog een oude (elektrische?) radiator hangen?
Keukentafel is precies niet veel soeps, die keuken zelf heeft ook wel z'n beste tijd gehad en ziet er imo niet te groot uit.

Op de eerste foto's ziet het er wel aangenaam uit, maar er is precies nergens een grotere eettafel te zien en die indeling van ruimtes is wat aan de rare kant.
De plaatsing van dat bad is ook nogal raar op z'n zachtst gezegd.

Zoek je binnen het centrum zelf? Volgens dat ik die straat zie zal er daar niet echt veel parkeergelegenheid zijn, tenzij dat geen probleem vormt?

Er is centrale verwarming op aardgas (condensatieketel)
Keuken was inderdaad een minpuntje vonden de huurders zelf. En een echte eetruimte hebben ze niet.

Nee, ik zou liever buiten het centrum wonen maar heb in al die maanden nog geen één deftig instapklaar rijhuisje gevonden onder de 200.000 euro.

Er zijn 2 grote parkeergarages in de buurt die allemaal door één persoon verhuurd worden, heb voorlopig geen auto en zal niet zo snel verandering in komen aangezien niet nodig voor werk.

User deleted zei:
Ben je 't al gaan bezichtigen? Oppervlakte terrein 40m² is heel klein. Op foto valt dat niet zo hard op. Ik denk dat er betere aanbiedingen op de markt zijn (als je er tijd voor hebt).
Om op 15 jaar te lenen ga je al veel eigen middelen mogen hebben.

Al 2x gaan kijken met mensen die er iets van kennen. Eind december moet ik uit mijn huis, geen zin om nog te gaan huren daarom niet erg veel tijd. Een lening zou me maandelijks minder kosten dan een maand huur.
Heb ruim voldoende eigen middelen.

SilentSpring · 25 sep 2012

Zyklon zei:
Er is centrale verwarming op aardgas (condensatieketel)
Keuken was inderdaad een minpuntje vonden de huurders zelf. En een echte eetruimte hebben ze niet.

Nee, ik zou liever buiten het centrum wonen maar heb in al die maanden nog geen één deftig instapklaar rijhuisje gevonden onder de 200.000 euro.

Er zijn 2 grote parkeergarages in de buurt die allemaal door één persoon verhuurd worden, heb voorlopig geen auto en zal niet zo snel verandering in komen aangezien niet nodig voor werk.

Ah, als je geen auto hebt dan valt in't centrum wonen nog mee lijkt me.
Op't dorpsplein van Koolkerke staat er al een tijdje iets te koop, voor net geen 200.000: Koolkerke: Charmante voormalige kosterswoning. - Koolkerke | Immoweb ref:3565365
Moest ik nu het huis uit willen was ik wel eens gaan kijken naar dat, 't ziet er vrij proper uit.

Dit lijkt misschien ook nog iets, al doet die muur op foto 6 wat oud aan waardoor ik me dan evt. vragen stel naar badkamer toe: mooi gelegen rijhuis in nabijheid van Brugge centrum - Brugge | Immoweb ref:3930874

Nu, als die kleinere ruimtes niet echt een probleem zijn lijkt dat eerste huis dat je gaf ook wel nog iets.
Keuken kun je altijd vernieuwen, enkel die rare plaatsing van dat bad veranderen zal misschien moeilijker gaan.

Muscleduck · 26 sep 2012

TooChé zei:
De inspecteur van de sociale woonlening is vandaag langsgeweest om de renovatie kosten te controleren die ik opgegeven had bij mijn aanvraag. En yez, binnen 2 weken mag ik de officiële goedkeuring verwachten!

*happy*

Proficiat! Ik ga morgen gaan luisteren voor mijn lening.

Mijn pa raadt mij trouwens af het huis te kopen. e veel werk en te groot volgens hem. Te groot voot 1 persoon akkoord, maar ik blijf niet heel mijn leven alleen he... hoop ik :unsure:

Er is idd wel werk in maar er zijn enkele dingen redelijk recent vervangen en sowieso had ik tovh voorzien van op termijn een 20k aan verbouwen te spenderen.

Stimpy · 26 sep 2012

tja wie zegt dat uw partner daar wil blijven wonen
ge kunt moeilijk een huis kopen voor een gezin dat er misschien nooit komt

Muscleduck · 26 sep 2012

Pff dan nog, 1 slaapkamer, 1 hobbykamer. Zolder kan verhuurd worden.

Deze ochtend geweest voor de sociale lening trouwens. In principe is alles in orde en kan ik er voor gaan

't Enige wat ik nog moet doen is de kostenraming van verbouwingen invullen en die moet dan goedgekeurd worden.

Dragonix · 26 sep 2012

als je voor een lening gaat horen, moet je dan ook een kostenraming in de lening rekenen?

Zelf ga ik wss binnenkort (kan ook nog wel even duren) voor een hypothecaire lening horen en ik weet dat er aan het huis enorm veel renovatie zal aan te pas komen, moet ik op voorhand weten hoeveel die renovaties gaan kosten (grosso modo)?

Want wss kopen we het eerst, doen dan (qua renovatie) eerst het hoogstnodige, dan weer een tijdje sparen, dan het volgende renoveren and so on and on..

hyperon · 26 sep 2012

Dragonix zei:
als je voor een lening gaat horen, moet je dan ook een kostenraming in de lening rekenen?

Zelf ga ik wss binnenkort (kan ook nog wel even duren) voor een hypothecaire lening horen en ik weet dat er aan het huis enorm veel renovatie zal aan te pas komen, moet ik op voorhand weten hoeveel die renovaties gaan kosten (grosso modo)?

Want wss kopen we het eerst, doen dan (qua renovatie) eerst het hoogstnodige, dan weer een tijdje sparen, dan het volgende renoveren and so on and on..

Dat maakt de bank geen iota uit. Ze geeft je een lening op basis van je aflossingscapaciteit en het onderpand. Ze zal dus niet meer aan je lenen dan de waarde van de woning zoals ze nu is.
Dit verandert natuurlijk als je ook je hypothecair krediet wil gebruiken voor de renovatie. Dan zal ze telkens een bijkomende schijf van de lening vrijmaken als een bepaald deel van de renovatie klaar is.

soms kan het trouwens voordeliger zijn om de renovatie grotendeels in 1 keer te laten uitvoeren. Dat kan goedkoper uitvallen qua leenkost en qua coordinatiekost. Eens je er woont, kan men vb. moeilijk nog de elektriciteit of het water een week afsluiten, etc.

Dragonix · 26 sep 2012

hyperon zei:
Dat maakt de bank geen iota uit. Ze geeft je een lening op basis van je aflossingscapaciteit en het onderpand. Ze zal dus niet meer aan je lenen dan de waarde van de woning zoals ze nu is.

Oke, thanks!

Dit verandert natuurlijk als je ook je hypothecair krediet wil gebruiken voor de renovatie. Dan zal ze telkens een bijkomende schijf van de lening vrijmaken als een bepaald deel van de renovatie klaar is.

Dus ik vermoed dat de rente niet hetzelfde zal blijven?

soms kan het trouwens voordeliger zijn om de renovatie grotendeels in 1 keer te laten uitvoeren. Dat kan goedkoper uitvallen qua leenkost en qua coordinatiekost. Eens je er woont, kan men vb. moeilijk nog de elektriciteit of het water een week afsluiten, etc.

Ja, dat snap ik wel

.
Op dit moment weet ik niet wat er nodig is qua renovaties, maar de kans zit er wel in dat elektriciteit en leidingen vervangen zullen worden..
Dus dan is het misschien beter om proberen zoveel mogelijk in 1 keer te doen..

User deleted · 26 sep 2012

Muscleduck zei:
Pff dan nog, 1 slaapkamer, 1 hobbykamer. Zolder kan verhuurd worden.

Deze ochtend geweest voor de sociale lening trouwens. In principe is alles in orde en kan ik er voor gaan 't Enige wat ik nog moet doen is de kostenraming van verbouwingen invullen en die moet dan goedgekeurd worden.

Denk eraan dat je behoorlijk lang in het huis moet blijven wonen voor je sociale lening.

hyperon · 26 sep 2012

Dragonix zei:
Dus ik vermoed dat de rente niet hetzelfde zal blijven?
..

De rentevoet hoeft niet noodzakelijkerwijze te stijgen hoor (maar meestal wel). Dat hangt af of je de termijn van je lening moet verlengen, of je quotiteit wijzigt, etc.

Maak gewoon een ruw geschat renovatieplan en vraag bij de banken 2 offertes (zonder en met renovatie). Dan kan je nog beslissen.

Vertrouw de banken echter niet te vlug. Ze zullen vrij makkelijk je op (iets) langer termijn willen laten lenen en ook meer. Ze schermen dan met de voordelen ervan (kracht van inflatie, fiscale voordelen, etc.) Die voordelen zijn er maar die kan je ook (grotendeels) bekomen door later andere dingen met je geld te doen dan te lenen. Als je van plan was om met eigen middelen (en veel eigen werk) je huis te renoveren en als je denkt dat je woonkwaliteit daardoor niet te zeer aangetast wordt, zou ik dat zeker en vast doen.

Muscleduck · 26 sep 2012

User deleted zei:
Denk eraan dat je behoorlijk lang in het huis moet blijven wonen voor je sociale lening.

Ik dacht dat ook gelezen te hebben maar ik vind het niet meer terug op de site van de VMSW.

MichielD4 · 26 sep 2012

Den Freddie zei:
Ah, als je geen auto hebt dan valt in't centrum wonen nog mee lijkt me.
Op't dorpsplein van Koolkerke staat er al een tijdje iets te koop, voor net geen 200.000: Koolkerke: Charmante voormalige kosterswoning. - Koolkerke | Immoweb ref:3565365
Moest ik nu het huis uit willen was ik wel eens gaan kijken naar dat, 't ziet er vrij proper uit.

Ziet er goed uit, alleen de ligging is niet ideaal. Om een deftige winkel te vinden moet je waarschijnlijk al naar Brugge (St-Pieters, Colruyt) rijden en met de fiets kan je niet veel boodschappen meedoen. Ook als ik even met vrienden zou willen afspreken moet ik toch al snel 2x20min fietsen.

jeff_tw · 26 sep 2012

Morgen naar een openbare verkoop voor een bouwgrond. Iemand ervaring met openbare verkopen? (positief / negatief)

JPV · 26 sep 2012

jeff_tw zei:
Morgen naar een openbare verkoop voor een bouwgrond. Iemand ervaring met openbare verkopen? (positief / negatief)

Maak dat je duidelijk weet hoeveel kosten er op de prijs bijkomen

jeff_tw · 26 sep 2012

JPV zei:
Maak dat je duidelijk weet hoeveel kosten er op de prijs bijkomen

We hebben hier al een Excel gemaakt met hoeveel het zou kosten in openbare verkoop (kosten opgevraagd via de verkopende notaris), en daarnaast met hoeveel je in normale verkoop zou moeten bieden/betalen om tot dezelfde kostprijs te komen.
Mja, we zijn eigenlijk enkel geïnteresseerd in het beste lot, dusja, daar zal wel veel interesse voor zijn, dus, 't zal een dubbeltje op zijn kant worden, maar ben aan het nadenken hoe we het het beste kunnen aanpakken.

tomswaelen · 26 sep 2012

Ik ben zelf ook aan het denken om iets te kopen.

Om hiervan een idee te hebben, zou ik graag van andere alleenstaanden weten hoeveel hun lening bedraagt, en hoeveel ze per maand op hoeveel jaar afbetalen.
Indien mogelijk, graag ook de eigen inbreng. Ik heb zelf namelijk wel een heel klein beetje spaargeld, maar daar kom ik niet graag aan, vooral omdat je altijd iets achter de hand moet hebben voor noodgevallen en onvoorziene omstandigheden.

Wat zijn overigens de mogelijkheden als je een lening hebt aangegaan en na verloop van tijd krijg je plots beschikking over een beetje kapitaal (bv. een erfenis of Lottowinst

) ?

JPV · 26 sep 2012

tomswaelen zei:
Wat zijn overigens de mogelijkheden als je een lening hebt aangegaan en na verloop van tijd krijg je plots beschikking over een beetje kapitaal (bv. een erfenis of Lottowinst ) ?

elke lening kan je deels of volledig vervroegd terugbetalen. Je betaalt dan 3 maand schadevergoeding, da's gelijk aan 3 maand de intrest die je op dat bedrag had moeten terugbetalen.

Bvb: je hebt een lening van 150000 euro aan 4% Tijdens de looptijd van die lening krijg je een erfenis van 50000 euro. ALs je die 50k nu zou willen gebruiken voor het aflossen van die lening, zal je daar een "boete" moeten betalen van 50k * 3/12 *4% = 500 euro.

McGregor · 26 sep 2012

tomswaelen zei:
Ik ben zelf ook aan het denken om iets te kopen.

Om hiervan een idee te hebben, zou ik graag van andere alleenstaanden weten hoeveel hun lening bedraagt, en hoeveel ze per maand op hoeveel jaar afbetalen.
Indien mogelijk, graag ook de eigen inbreng. Ik heb zelf namelijk wel een heel klein beetje spaargeld, maar daar kom ik niet graag aan, vooral omdat je altijd iets achter de hand moet hebben voor noodgevallen en onvoorziene omstandigheden.

Als alleenstaande met een gemiddeld loon (1500) zonder eigen inbreng iets gemiddeld kopen (vb 200k) zal niet mogelijk zijn. Ofwel zal je iets zeer goedkoop moeten zoeken (studio,...). Ofwel zal je meer moeten verdienen of iets samen kopen.

tomswaelen · 26 sep 2012

McGregor zei:
Als alleenstaande met een gemiddeld loon (1500) zonder eigen inbreng iets gemiddeld kopen (vb 200k) zal niet mogelijk zijn. Ofwel zal je iets zeer goedkoop moeten zoeken (studio,...). Ofwel zal je meer moeten verdienen of iets samen kopen.

Ik had gedacht aan een appartement van 150000 EUR, alle kosten inbegrepen. Dat je met zoiets ook een beetje geluk moet hebben, weet ik natuurlijk ook.

TooChé · 26 sep 2012

Ik koop als alleenstaande. Reken er maar op dat ge gaat moeten gaan voor een sociale woonlening, omdat ge anders bijna nergens iets zult kunnen krijgen.

een voorbeeld: BNP Paribas moet ge 1250eur overhouden na aftrek van uw aflossing. Reken maar eens hoeveel ge kunt lenen ...

Maar goed, het is zeker niet onmogelijk.
Mijn situatie :

Huis gebouwd in 1870, stuk bijgebouwd in 1950 (dus ouder dan 30 jaar). Minstens 10k renovatie kosten aan. Dus ik kom in aanmerking voor een sociale woonlening want ik verdien < 35k bruto per jaar.
Bruto maandloon: 2400eur (als bediende, eerst jaar dat ik werk)

Lening: 132k + 38k renovatiekosten die ik er kan bijlenen. dus 170k.

Eigen inbreng: registratie & notaris enz.

Groot voordeel dat ik suuuuperveel werk aan dat huis zelf ga uitvoeren. Dus vandaar dat ik wel een redelijk groot huis kon kopen.

Maar voor de bedragen die ik hierboven vernoemd heb, en ge zelf niet veel kunt uitvoeren... Gade misschien aan een bescheiden rijhuisje geraken

Archief - Huis kopen

MichielD4

Legacy Member

SilentSpring

Legacy Member

Muscleduck

Legacy Member

Stimpy

Legacy Member

Muscleduck

Legacy Member

Dragonix

Legacy Member

hyperon

Legacy Member

Dragonix

Legacy Member

User deleted

Legacy Member

hyperon

Legacy Member

Muscleduck

Legacy Member

MichielD4

Legacy Member

jeff_tw

Legacy Member

JPV

Legacy Member

jeff_tw

Legacy Member

tomswaelen

Legacy Member

JPV

Legacy Member

McGregor

Legacy Member

tomswaelen

Legacy Member

TooChé

Legacy Member