Archief - Huis kopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
b

botchla

Legacy Member
Bananarama zei:
kortom: we zouden eigenlijk betalen voor de bouwgrond en de bakstenen. Het huis heeft 2,5 verdiepingen en het grondoppervlak is 50 m².

De prijs van bouwgrond in dat gebied is zo'n 280 euro/m². De bouwgrond alleen bedraagt dus zo'n € 14.000.
Klik om te vergroten...

Dat wil zeggen een stuk grond van 0,5a? Is dat een gesloten bebouwing dat vlak op de straat staat zonder tuin?

Zeker dat je niet aan het verwarren bent met bebouwbare oppervlakte van de grond? Maw het gedeelte waar uw huis effectief op gebouwd mag worden?

Verder zijn grondprijzen afhankelijk van de grootte van het terrein, hoe kleiner het stuk hoe hoger verhoudingsgewijs de prijs/m² wordt. Als het effectief een terrein is van 0,5are regio Leuven dan ga je al snel over de 1000 EUR/m².
B

Bananarama

Legacy Member
Jeffer1980 zei:
Altijd afdingen, maar hoeveel hangt natuurlijk af van de locatie ed. Zoals je het beschrijft, lijkt het me te liggen in een stad en alles op een goede locatie in een centrumstad komt met een serieuze premium price. En idd, verbouwen maar toch een gevel bewaren is technisch moeilijker.
Klik om te vergroten...

Woning ligt idd aan de ring van een stad, op wandelafstand vh centrum. Naar mijn gevoel is 50.000 al meer dan genoeg, maar de kans dat ze dat huis voor 50% vd vraagprijs gaan wegdoen is wellicht nihil. Het probleem is eigenlijk dat het huis geen echte bouwval is; het voldoet gewoon niet aan de normen van vandaag. Veel mensen zouden er volgens mij gewoon intrekken en geen echte verbouwingen doen (wel renoveren, nieuwe keuken en badkamer etc), maar wij zijn van plan om er een volledig passieve woning van te maken en van 0 heropbouwen zou dan het grootste succes garanderen.
B

Bananarama

Legacy Member
botchla zei:
Dat wil zeggen een stuk grond van 0,5a? Is dat een gesloten bebouwing dat vlak op de straat staat zonder tuin?

Zeker dat je niet aan het verwarren bent met bebouwbare oppervlakte van de grond? Maw het gedeelte waar uw huis effectief op gebouwd mag worden?
Klik om te vergroten...

Jup, vlak aan de straat en geen tuin of koer. En het is een (redelijk breed, maar ook redelijk ondiep) rijhuis. De stad waarin het huis ligt is trouwens geen grootstad of studentenstad, en ik heb de prijs vd grond berekend op basis van de prijs van een lap bouwgrond een paar straten verderop.
C

Caracalla

Legacy Member
Doe zoals ons, en zoek een stukske bouwgrond voor 50 - 60k van een 200m².
Mispak je niet aan bouwen... Wij zaten er met onze eerste schatting maar 50k naast :D
B

Bananarama

Legacy Member
Caracalla zei:
Doe zoals ons, en zoek een stukske bouwgrond voor 50 - 60k van een 200m².
Mispak je niet aan bouwen... Wij zaten er met onze eerste schatting maar 50k naast :D
Klik om te vergroten...

De gevel is tamelijk belangrijk voor mij. Ik kick namelijk op historische geveltjes :p en dat is nu eenmaal moeilijk na te bouwen (en een replica is eenvoudigweg niet authentiek).
C

Caracalla

Legacy Member
Dan mag je die eerste zin negeren :) :D

Om gemakkelijk te rekenen. Neem als standaard een 1350 euro/m² bewoonbaar. Excl. BTW en excl. grond en kosten. Puur aan bouwmaterialen en werkuren.

Een zolder/dak mag je rekenen aan 850 euro/m² excl. BTW en excl. kosten. Dit is niet ingericht als woonruimte, maar als zolder. Ingericht als woonruimte ook 1350 hanteren.

*edit*
Zal zelfs een stuk hoger liggen als je een lage energiewoning (<E30) of passief (<E20) wil zetten.
Hou er rekening mee als je rondom 20cm isolatie stopt, je binnenruimte een stuk verkleint!
b

botchla

Legacy Member
passiefmuren zijn ~55cm breed ja, maar goed, in een rijwoning zal dat wel anders liggen :).

Vooraleer je dat stuk grond koopt ga toch maar:

1) Bij de gemeente informeren wat de bouwvoorschriften zijn, dat indien je iets afbreekt je nog wel hetzelfde mag zetten/mag uitbreiden etc

2) een kostenraming laten maken bij de architect. Prijzen hierboven zijn eerder richtprijzen voor een nieuwe open bebouwing.

3) berg uw droom op om dat rijhuis te kopen voor 50.000 EUR, hoe je het uitlegt klinkt dat gewoon absurd

Renovaties zijn niet goedkoop, bekijk zeker en vast wat de totaalprijs van dit project zou zijn en of je dit aankan. Je moet sowieso tellen op registratierechten op uw grond, notariskosten, kosten voor uw lening (ook notariskosten), schuldsaldoverzekering, architect en indien sloop/nieubouw nog grondwerken, EPB berekening, stabiliteitsonderzoek, ...

Ik zie maar 1 degelijk voordeel, je zal met 6% BTW werken.

Verwacht zeker niet dat je voor 150.000 à 200.000 EUR all-in gesteld gaat zijn.
j

jeff_tw

Legacy Member
We hebben meer dan voldoende budget voor een bouwgrond, we hebben na verkoop van ons appartement extra budget om te bouwen, we zoeken nu al meer dan een jaar naar ofwel een deftig, normaal geprijsd huis, ofwel een redelijke grond, maar nog altijd niets gevonden. We zoeken wel in een vrij dure regio, zijnde Waasland/Antwerpen.

In de regio die we zoeken zien we huizen gebouwd worden, maar die gronden stonden nooit te koop. De huizen die we vinden zijn oude huizen, waar te zotte prijzen voor worden gevraagd, en die lang te koop staan. Of huizen van 10 jaar oud, waar prijzen voor een nieuwbouw voor worden gevraagd.

Hopeloos worden we er van. Een appartement vinden was toch wel makkelijker.
B

Bananarama

Legacy Member
De prijzen zijn idd schandaaaaalig hoog :angry: En mensen blijven er maar aan toegeven:( Ik heb nu al enorm veel armoedige rijhuisjes gezien waar ze 200 000 of meer voor durven vragen, of redelijk kleine nieuwe (half)open bebouwingen voor 400 000 en méér :eek:. En die geraken dan nog verkocht ook! Ik begrijp dat huizen nu eenmaal niet goedkoop zijn en dat veel ook van de buurt afhangt, maar komaan... Ben er al veel tegengekomen die gewoon het dubbele kostten van wat ik ze schatte voor ik een kijkje ging nemen op de immo-sites.
j

jeff_tw

Legacy Member
^ wat je dus zegt. Voorlopig geven we er niet aan toe, en blijven we in ons appartement. We hopen dan maar op een bouwgrond aan een aanvaardbare prijs, of een correct geprijsde woning die ons aanstaat.
Ondertussen blijft het spaargeld maar minder en minder opbrengen.
S

SIO

Legacy Member
Bananarama zei:
Mijn vriend en ik willen graag een huis kopen, om het dan volledig te slopen (behalve de voorgevel) en opnieuw te bouwen. Het huis is meer dan 100 jaar oud en heeft in principe geen enkele moderne voorziening (geen verwarming, slechte elektriciteit, geen dubbele beglazing, slechte isolatie, oud dak...), kortom: we zouden eigenlijk betalen voor de bouwgrond en de bakstenen. Het huis heeft 2,5 verdiepingen en het grondoppervlak is 50 m².

De prijs van bouwgrond in dat gebied is zo'n 280 euro/m². De bouwgrond alleen bedraagt dus zo'n € 14.000. Men vraagt voor het huis € 100.000. We zouden dus 86.000 betalen voor iets waarvan we eigenlijk 90% toch zullen slopen.

Zouden jullie nog afdingen, of is 100.000 een goede prijs?
Klik om te vergroten...
als het effectief Leuven is kan je aan 6% heropbouwen: Laag BTW-tarief voor sloop en herbouw van woningen - Bouw & Wonen

hou rekening dat er een groot verschil is tussen slopen & strippen van een woning en hun bijhorende kosten. Iets wat je bij nieuwbouw niet hebt, maar dan weer ook geen 6% in dat geval.

mijn persoonlijke mening/ervaring: renoveren zonder ofwel een zeer goede&betrouwbare architect ofwel zonder betrouwbaar dichtbijstaand familielid dat ervaring heeft in de bouw (& dan liefst globaal, en niet enkel plakwerk bv) vind ik altijd risicovol naar onderschatting van uit te voeren werken/noodzakelijke oplapwerken.


oja: passief-massief: 14cm snelbouw, 20cm PUR en 10 gevelsteen geeft 44cm totaal, 55 is toch wat overdreven :p (houtskelet zal meestal dunner zijn nog)
k

kenaney

Legacy Member
"huis" kopen die voor het slopen is voor 100 000 euro en dan nog geen koer of tuin hebben vind ik absurd veel.

die huis ga je ruwgeschat meer dan 200 000 euros kosten (met alles inbegrepen) en dan nog, voor een woning van 50m²....

sorry, kvind het geen slimme investering en durf zelfs zeggen dat het weggesmeten geld zou zijn
L

Lord Kveldulv

Legacy Member
kenaney zei:
"huis" kopen die voor het slopen is voor 100 000 euro en dan nog geen koer of tuin hebben vind ik absurd veel.

die huis ga je ruwgeschat meer dan 200 000 euros kosten (met alles inbegrepen) en dan nog, voor een woning van 50m²....

sorry, kvind het geen slimme investering en durf zelfs zeggen dat het weggesmeten geld zou zijn
Klik om te vergroten...

Idd. 50m² bouwgrond is belachelijk weinig. Mijn dakterras alleen al is al meer dan 30m². Dan nog x 2.5 maakt nog altijd een piepklein huisje.
Vrienden van ons zijn hun huis aan het proberen te verkopen. Groter en volledig gerenoveerd, maar geen tuin of koer. Dat is net ook de reden waarom ze verkopen (een kind die begint rond te lopen en niet buiten kan). En dat is ook de reden waarom tot nu toe alle geïnteresseerden afknappen. Misschien wel tof als starterswoning, maar toch niet om het zelf nog te gaan zetten. Dat is nog erger dan from scratch. Ge moet afbreken en uwe gevel bewaren. Lijkt mij niet meer dan een projectje waar ge binnen x aantal jaar spijt van zult hebben. Is het overigens wel toegelaten om dat plat te smijten?
b

botchla

Legacy Member
Hangt er een beetje van af waar dat dat zich juist situeert. Als ge daar een schoon project kunt neerpoten in het midden van het stadscentrum en dat zijn van die klassieke rijhuizen met 4 verdiepen + dak hebt ge toch makkelijk 200m² bewoonbare oppervlakte.

Natuurlijk gaat dat project dan een bom geld kosten en dat is niet echt een type woonst voor een jong gezin dat kinderen wil.

Nu ieder zijn ding natuurlijk. Verder, als het niet in een grotere stad is dan zakt de waarde natuurlijk. Wat mensen vergeten is dat hier al een woonst opstaat wat de waarde nu ook niet helemaal kan reduceren tot de prijs van bouwgrond.
J

Jeffer1980

Legacy Member
Banana zoekt duidelijk in Leuven, wat samen met Gent 1 van de hot spots is in Vlaanderen. Makkelijk te begrijpen, want IMO zijn het ook zeer leuke en aangename steden. Wat dus betekent dat er wonen met een stevige premium komt.

Me dunkt dat als ze daar achter nen historische gevel een moderne passiefwoning zetten, dat geen slechte investering gaat zijn. Leuven zal, weeral IMO, altijd een begeerde woonplek zijn. Maar de verkopers zullen dit ook wel weten.
C

Caracalla

Legacy Member
Ik zie er ook wel het nut en de waarde van in.
Maar mispak je niet aan wat een passiefhuis kost.

Zonder zonnepanelen en of zonneboiler en of warmtepomp raak je er niet.
Je kunt niet verder dan met vloerverwarming werken.
Driedubbel glas met U<0.8

Onze "buren" hebben
- 2x8cm recticel in buitenmuren
- 15cm PUR als vloerisolatie
- 2x9cm recticel in het dak
- overal vloerverwarming
- zonnepanelen
- ventilatie D

En zij zitten aan E50, wel zonder blowerdoortest. Maar nog een heel stuk boven E20 dus!

Wij zitten aan E67 (zonder zonnepanelen/warmtepomp, met vloerverwarming én klasse D ventilatie, en iets minder isolatie dan de buren) en onze kostprijs ligt rond de 1350 euro excl. BTW /m² aan bouwkost. Wij doen dan nog alles met aannemers zelf en niet via een firma.

Dus, al is het een rijhuis, de kostprijs zal nog een stuk hoger liggen voor een passiefhuis!
L

LSDsmurf

Legacy Member
Bij passiefhuizen houdt men niet echt rekening met het E-peil hoor, dat getal zegt eigenlijk maar vrij weinig behalve hoeveel installatietechniek je hebt aangeschaft van bedrijven die flink gelobbyd hebben. Waar je aan moet voldoen is een verbruik van minder dan 15kWh/m²/jaar en een lekdebiet dat niet groter mag zijn dan 0.6 volumewisselingen per uur.
b

botchla

Legacy Member
Dat klopt, maar die 15kWh/m² per jaar bereik je door een combinatie van een laag K-peil (warmte-isolatie) met een laag E-pijl (energieprestatie/energiezuinigheid).

Een passiefhuis is dus altijd duurder, want je investeert om energieprijzen te counteren en isolatie is jammergenoeg ook niet gratis. Nu heeft een rijhuis op zich al een lager K-peil omdat er veel minder verlies is van warmte langs de zijkanten, maar aangezien er geen tuin is op dat stukje van 50m² is er al geen mogelijkheid voor een warmtepomp.

Indien de voorgevel intact gehouden moet worden zit je trouwens ook weer met extra kosten (+ hoogstwaarschijnlijk nog extra oppervlakteverlies).
H

Heten Tsjeef

Legacy Member
All, ik heb ook een vraagje over het kopen van een huis. Ik zou graag het huis kopen van mijn ouders. Zij gaan ergens anders wonen. Is er een of andere manier of constructie zodat het mij goedkoper dit huis te kopen dan een huis te kopen dat beschikbaar is op de markt.

een mogelijkheid om het beschrijf te ontwijken bv?
Ik heb zoiets gevonden op internet Berekening van schenkingsrechten - Belastingen - Portaal Belgische Overheid

dank bij voorbaat
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan