Archief - Huis kopen

Ik heb toch een gevoel dat dingen die overpriced lijken tegenwoordig langer blijven staan, en dat er vaker prijsdalingen komen, er meer redelijke prijzen gevraagd worden. Maar da's een gevoel natuurlijk en dus subjectief.

Bovenstaand huis kunt ge inderdaad niet zonder hulp of een mooi spaarboekje kopen, maar dit lijkt mij ook eerder iets om in te trekken als er kinderen op komst zijn (voor een jong koppel zonder kinderen is dit veel te ruim), en tegenwoordig is dat veelal rond de 30jaar voor een hoger opgeleid koppel. Dan heb je er doorgaans al 7-9j werk opzitten en is dit wel betaalbaar.

Ok, maar feit blijft dat een nu hogeropgeleid koppel, zich tevreden moet stellen met een rijwoning op een klein perceel en één garage terwijl datzelfde koppel 10 jaar terug zich een alleenstaande woning kon zetten op een mooi perceel met dubbele garage.
We gaan er dus op achteruit.

(niks tegen rijwoning van hierboven, ik zou zo willen ruilen)

En als je praat over een hogeropgeleid koppel (wat nog geen zekerheid is van goed inkomen) van rond 30 jaar en al rond de 7 of 9 jaar aan het werk, lijkt het mij toch aan de optimistische kant dat ze bv 200 000 euro opzij hebben gespaard zonder hulp van de ouders, zeker als ze direct na hun studies alleen zijn gaan wonen en erna samen zijn gaan wonen. Ik ga er nu even van uit dat ze niet meer dan 200 000 euro zullen lenen nadien.

Smiles_ zei:

Ok, maar feit blijft dat een nu hogeropgeleid koppel, zich tevreden moet stellen met een rijwoning op een klein perceel en één garage terwijl datzelfde koppel 10 jaar terug zich een alleenstaande woning kon zetten op een mooi perceel met dubbele garage.
We gaan er dus op achteruit.

(niks tegen rijwoning van hierboven, ik zou zo willen ruilen)

En als je praat over een hogeropgeleid koppel (wat nog geen zekerheid is van goed inkomen) van rond 30 jaar en al rond de 7 of 9 jaar aan het werk, lijkt het mij toch aan de optimistische kant dat ze bv 200 000 euro opzij hebben gespaard zonder hulp van de ouders, zeker als ze direct na hun studies alleen zijn gaan wonen en erna samen zijn gaan wonen. Ik ga er nu even van uit dat ze niet meer dan 200 000 euro zullen lenen nadien.

Klik om te vergroten...

Ja, je hebt gelijk hoor, maar ik zou perfect tevreden zijn met bovenstaand huis. Allee, zoiets is eigenlijk echt wat we willen: een energiezuinig rijhuis met een tuintje op een rustige locatie in/nabij Gent. Maar ik heb eens gerekend:

200 000 zal inderdaad aan de hoge kant zijn. Samen met mijn vriendin (ik studeer bijna af en ga dan werken (als ik werk vind...), zij werkt al en woont momenteel alleen in een klein huisje), en als ik een gemiddeld ingenieursloon zal ontvangen, dan zullen we samen zo'n 1500 euro kunnen sparen. Wel universiteit gedaan dus 7 jaar werken tot we 30 zijn, is 1500*12*7=126 000 euro. Dan is 400 000 waarschijnlijk net iets te hoog gegrepen zelfs... Tegen dan zullen onze lonen wel gestegen zijn maar kinderen zijn tegen dan ook een grote kost en als de prijzen van de huizen verder blijven stijgen...

Gelukkig zijn er gelijkaardige dingen te vinden voor minder geld. Ik vind 400 000 echt al te veel eigenlijk voor een huis.

400.000 lijkt me doenbaar voor gemiddelde inkomens die eerst een aantal jaren goed sparen (hoeveel mensen kunnen dit?) en een beetje hulp krijgen van ouders en een afbetaling op 30 jaar, mss 40 jaar.

En dan 5 jaar later uiteen door financiële zorgen en hormonen die uitgewerkt raken

Als een koppel bereid is bescheiden te leven om te sparen en daarna bereid is een grote afbetaling aan te gaan over lange termijn dan moest iets als 400k haalbaar zijn. Maar zoiets lukt hen maar 1 keer. Het kapitaalverlies van de hypotheek zal hen wss niet meer toelaten om met een nieuwe partner nog eens zo een investering aan te gaan.

Onze nieuwbouw zal uitkomen rond de 340k all-in. (BTW-in, notariskosten in, SSV in, aansluitingen in, architect in, tuinafsluiting gedaan, nof opgedaan... écht ALL IN)

220m² grond. Geen garage. Halfopen bebouwing.
Wind & waterdicht gezet met de firma die de grond bezitte met een eigen architect.
Veel zelf gewerkt, veel uitgepluisd, veel offertes vergeleken, ...
Ik kan zeggen dat onze afwerking bovengemiddeld is. (uitgetegelde douche, vloerverwarming, inox boiler, wengé trap, xinnixdeuren, overal inbouwspots, LOGO-systeem (domotica), overal drukschakelaars, tuinafsluiting 35m in ceder, ...)
Enkel een goedkope keuken (9k) en Ikea badkamermeubels. Toiletten en dergelijke zijn dan weer geberit / duravit. Grohe rainshower, hansa kranen op de ikea meubels, ...

E34, K39 (met blowerdoortest gaan we naar een E24 ongeveer), met 18 zonnepanelen (4200Wp, zelf gelegd!).
120m² netto.

De moderne stijl, zorgt er wel voor dat er binnenin véél ruimte is en zorgt voor grote slaapkamers binnen een redelijk budget. Pastoriestijl is een stuk duurder bvb.

Ik heb dit hier al eens gepost. Over de stijl kun je discussieren, elk z'n ding natuurlijk.
Maar ik wil maar zeggen dat je wél iets leuks kunt zetten voor een betaalbare prijs. Enige toegift bij ons is een garage, maar er is gigantisch veel parking voor de deur...



Hiervoor 263k op 30 jaar geleend.
Afbetaling is 1190 euro per maand. Vrij goed te doen lijkt me met twee.
Zeker gezien we 10 euro elektriciteit zullen betalen per maand en iets van 55 euro gas per maand. Mijn ouders betalen 250 euro gas + elektriciteit per maand. I'm just saying.

Enige voordeel die ik zie bij een oud huis kopen?
De oppervlakte en grootte van het huis zal meestal een stuk groter zijn dan een nieuwbouw voor dezelfde prijs.
Maar dan kun je wel slecht ingerichte ruimtes hebben bvb... en je woont meestal 20 jaar in een huis die nooit écht af is.

En dan de hamvraag: wat is de ligging?

Ruddervoorde, op 4 minuten van de oprit van de snelweg.
kleuterschool en lagere school op 300m.
4 dagmoeders in de straat.
Beenhouwer recht over de deur.
Apotheek 4 huizen verder.
Bakker om de hoek.

Grond was 60.000 euro excl. kosten, als je het wil weten.

Caracalla zei:

Enige voordeel die ik zie bij een oud huis kopen?
De oppervlakte en grootte van het huis zal meestal een stuk groter zijn dan een nieuwbouw voor dezelfde prijs.
Maar dan kun je wel slecht ingerichte ruimtes hebben bvb... en je woont meestal 20 jaar in een huis die nooit écht af is.

Klik om te vergroten...

Chance dat mijn renovatie af zal zijn na 1,5 jaar _volledige_ restauratie.

Das zijn toch absurde bedragen voor zo weinig? Mooi huis dat niet, gwn krijg je er weinig voor imo.

Caracalla zei:

Onze nieuwbouw zal uitkomen rond de 340k all-in. (BTW-in, notariskosten in, SSV in, aansluitingen in, architect in, tuinafsluiting gedaan, nof opgedaan... écht ALL IN)

220m² grond. Geen garage. Halfopen bebouwing.
Wind & waterdicht gezet met de firma die de grond bezitte met een eigen architect.
Veel zelf gewerkt, veel uitgepluisd, veel offertes vergeleken, ...
Ik kan zeggen dat onze afwerking bovengemiddeld is. (uitgetegelde douche, vloerverwarming, inox boiler, wengé trap, xinnixdeuren, overal inbouwspots, LOGO-systeem (domotica), overal drukschakelaars, tuinafsluiting 35m in ceder, ...)
Enkel een goedkope keuken (9k) en Ikea badkamermeubels. Toiletten en dergelijke zijn dan weer geberit / duravit. Grohe rainshower, hansa kranen op de ikea meubels, ...

E34, K39 (met blowerdoortest gaan we naar een E24 ongeveer), met 18 zonnepanelen (4200Wp, zelf gelegd!).
120m² netto.

De moderne stijl, zorgt er wel voor dat er binnenin véél ruimte is en zorgt voor grote slaapkamers binnen een redelijk budget. Pastoriestijl is een stuk duurder bvb.

Ik heb dit hier al eens gepost. Over de stijl kun je discussieren, elk z'n ding natuurlijk.
Maar ik wil maar zeggen dat je wél iets leuks kunt zetten voor een betaalbare prijs. Enige toegift bij ons is een garage, maar er is gigantisch veel parking voor de deur...

Hiervoor 263k op 30 jaar geleend.
Afbetaling is 1190 euro per maand. Vrij goed te doen lijkt me met twee.
Zeker gezien we 10 euro elektriciteit zullen betalen per maand en iets van 55 euro gas per maand. Mijn ouders betalen 250 euro gas + elektriciteit per maand. I'm just saying.

Enige voordeel die ik zie bij een oud huis kopen?
De oppervlakte en grootte van het huis zal meestal een stuk groter zijn dan een nieuwbouw voor dezelfde prijs.
Maar dan kun je wel slecht ingerichte ruimtes hebben bvb... en je woont meestal 20 jaar in een huis die nooit écht af is.

Klik om te vergroten...

Die 340k is toch ni enkel het huis eh. Grond is toch incl. hoop ik.

Verstuurd van mijn Galaxy Nexus met Tapatalk

Alles incl zei ik hé. Dus ook inclusief grond, registratie grond, notariskosten lening, ...

@feedback

Weinig? Ik vind toch niet dat ik weinig krijg hoor. Alles, van het eerste tot het laatste hebben we zelf kunnen bepalen, zelf kunnen kiezen...
Een totaalrenovatie is dan ook in sommige gevallen bijna zo duur als gewoon afbreken en opnieuw zetten.

Totaalrenovatie kan inderdaad interessant zijn als je er niet in moet wonen op het moment dat je renoveert én kapitaalkrachtig genoeg bent om alles in één keer te doen.
Dan zul je inderdaad een groter huis aan een relatief interessante prijs hebben.

Als ik hier regio Brugge/Oostkamp/ruddervoorde kijk, zie ik dat een huis ook al rond de 250 - 290k draait en dan is er altijd nog renovatiewerk aan én dan heb je ook nog 10% registratie en notariskosten voor je lening én je SSV, ...

Eigenlijk hebben wij kunnen een nieuw huis zetten voor niet zo héél veel meer als een oud huis waar je nog moet beginnen met ramen vernieuwen, daken isoleren, verwarming vernieuwen, ...
Het compromis, is de grootte. Maar door onze indeling is het écht wel ruim binnenin. Alles is optimaal benut en de indeling vinden wij ook gewoon héél goed. Groter moet het voor mij écht niet zijn.

Wat ik misschien mis, is nog een garage.

Je kunt wel zeggen "maarja, maar voor 30k meer kon je er een garage in krijgen". Op gegeven moment loop je tegen een financiële muur aan. Willen of niet, die grens is er. Mijn grens was 1200 euro / maand, wat door de energiekost een effectieve 1000 euro uitkomt i.v.m. een oud huis te kopen.

Caracalla zei:

Alles incl zei ik hé. Dus ook inclusief grond, registratie grond, notariskosten lening, ...

@feedback

Weinig? Ik vind toch niet dat ik weinig krijg hoor. Alles, van het eerste tot het laatste hebben we zelf kunnen bepalen, zelf kunnen kiezen...
Een totaalrenovatie is dan ook in sommige gevallen bijna zo duur als gewoon afbreken en opnieuw zetten.

Totaalrenovatie kan inderdaad interessant zijn als je er niet in moet wonen op het moment dat je renoveert én kapitaalkrachtig genoeg bent om alles in één keer te doen.
Dan zul je inderdaad een groter huis aan een relatief interessante prijs hebben.

Als ik hier regio Brugge/Oostkamp/ruddervoorde kijk, zie ik dat een huis ook al rond de 250 - 290k draait en dan is er altijd nog renovatiewerk aan én dan heb je ook nog 10% registratie en notariskosten voor je lening én je SSV, ...

Eigenlijk hebben wij kunnen een nieuw huis zetten voor niet zo héél veel meer als een oud huis waar je nog moet beginnen met ramen vernieuwen, daken isoleren, verwarming vernieuwen, ...
Het compromis, is de grootte. Maar door onze indeling is het écht wel ruim binnenin. Alles is optimaal benut en de indeling vinden wij ook gewoon héél goed. Groter moet het voor mij écht niet zijn.

Wat ik misschien mis, is nog een garage.

Je kunt wel zeggen "maarja, maar voor 30k meer kon je er een garage in krijgen". Op gegeven moment loop je tegen een financiële muur aan. Willen of niet, die grens is er. Mijn grens was 1200 euro / maand, wat door de energiekost een effectieve 1000 euro uitkomt i.v.m. een oud huis te kopen.

Klik om te vergroten...

Dat is waar wat je zegt, heb het nog zitten bedenken... maar had al gepost. Wij hebben de chance dat we er niet in moeten wonen. Het is in Zedelgem btw.. aan de overkant van de autostrade van waar jij gaat wonen .

ach een garage kun je achteraf nog altijd bijzetten. Het was toch een HOB.

Geen garage zie ik niet echt (meer) als een minpunt, zeker niet als je een bedrijfswagen hebt. Kan me goed voorstellen dat bouwen compromissen sluiten is.
En ga maar eens kijken naar nieuwbouwprojecten van Bostoen, Matexi of Huysman: er is een garage, maar alle auto's staan en slapen buiten in die wijken doordat men de garage gebruikt als opslagplaats voor vanalles en nog wat (kleine huizen) waardoor er geen auto meer in de garage kan.

Beter geen garage en wat meer woonoppervlak. Grond is al zo duur en om dan zoveel vierkante meter van je huis te verliezen een een garage, ik kan me voorstellen dat veel mensen dat dan maar laten vallen en liever hun keuken en hun woonruimte dan wat groter nemen.

TheBud zei:

Die 340k is toch ni enkel het huis eh. Grond is toch incl. hoop ik.

Verstuurd van mijn Galaxy Nexus met Tapatalk

Klik om te vergroten...

340k alles inclusief is spotgoeikoop. (uw grond alleen kost al maar 1/3e van onze grond).
Wij richten ons op een totaal all-in budget dat toch beduidend veel hoger ligt zelfs met zelf redelijk veel te doen (gratis keuken en badkamer bvb.)

@feedback

Haha, 'k zie het onder je nickname .
't Is inderdaad niet ver .

Nu, in onze situatie, zowel ik als m'n vriendin wonen bij onze ouders in een huis van begin de jaren '60.
Originele vloer, bij mijn ouders nog een badkamer uit de jaren '70. Tot 3 jaar geleden bij m'n vriendin de living en de keuken ook nog uit eind jaren '70. Zo ben je constant aan het verbouwen (als je er al in woont)...

Bij een nieuwbouw zijn er zaken die je zelfs met een totaalrenovatie niet kan veranderen.
- gevelsteen, bij ons zijn het zo normale rode, platte bakstenen. Om van te braken vind ik.
- spouwisolatie in dezelfde hoeveelheid/dikte
- onze eerste en laatste steen is in Ytong tegen koudebruggen
- structurele indeling ruimtes is soms héél moeilijk te veranderen en nagenoeg onmogelijk als DHZ-project
- dubbel glas is niet hetzelfde als hoogrendementsglas met een U-waarde van 1,1 en superisolerende profielen

En dat zijn nu net ingrepen die je bij een renovatie normaal niet doet, omdat dit zéér prijzig is.

We hebben véél gewikt en gewogen en door de grondprijs van 60k was dit project veruit het interessantste.
Ruime slaapkamers (3,80x2,90 2 keer en 1 keer 4,90 x 3,20). Badkamer met inloopdouche (180x90) én ligbad (ook 180x90). Z-trede trap in tropisch hardhout. De laatste nieuwe technieken én in de eerste 20 jaar normaal geen kosten.
Alle ruimtes zijn groot genoeg, een open keuken spaart je direct 30m² uit omdat je maar één tafel zet. WC onder de trap is ook ruimte gespaard, etc etc.

Wil gerust de plannen pm'en als je het eens wil zien

Maar 340k is VEEL. Zeker op onze leeftijd en niet iedereen kan dat.
En dan zit je in de situatie van onze ouders. Een bestaand huis kopen en in fasen renoveren, maar dan ben je 20 jaar later nog bezig.
Wij wouden dus ook een totaalrenovatie voor we erin gingen, of een nieuwbouw. De laatste was op het moment dat we zochten het interessantst

@smiles

Dat was ook onze redenering.
Er komt een tuinberging voor de fietsen / moto / ... en we hebben binnen een grote berging beneden (3x2,5) en boven ook een berging van 1x2m.
In de grote slaapkamer is het voorzien om nog een berging te kunnen maken indien nodig met een gyproc wand.

@sander

Constructie vind ik niet goedkoop, maar dat komt deels door de afwerking en deels doordat we met de SOD firma de ruwbouw minimum moesten doen...
Maar de grond vond ik ook goedkoop en de ligging is voor ons héél goed eigenlijk.


Allé, 'k ga de plannen eens posten hold on.

Weet er iemand meer over een 'High Potential' tarief bij bepaalde banken waarbij uw interestvoet zakt omdat je veel verdient (bv >2500 net) op jonge leeftijd (<30)? Geldt dat voor alle banken of is dat maar iets dat ze geven als ze 'zin' hebben?

Is de eerste keer dat ik hier iets over hoor.

Inderdaad een ideaal huis (vind ik persoonlijk, allee, mijn stijl misschien niet maar het heeft wel alles wat je maar nodig kan hebben), maar ik vind dat toch ook relatief duur. 1200 euro 30 jaar lang afbetalen is toch veel vind ik.

@Matt

Vonden wij ook.
Maar hou er rekening mee dat de energieprijzen er niet malser op worden.
Wij gaan 10 euro elektriciteit en 55 euro gas per maand betalen. Van beiden gaan we dan nog terugkrijgen...!
Moet je écht wel meenemen in je berekening.

Weet ook dat mijn vriendin 20 was en ik 23 als we begonnen kijken voor die grond.
Mijn vriendin moest zelfs nog een jaar studeren. Bouwproces gaat nu nét 2 jaar geduurd hebben.

Hier de plannen: paswoord is 9lives. Ik wil niet dat Google het indexeert.
Ook even zeggen dat die plannen copyrighted zijn. Dus reproductie is illegaal. I'm just saying, als onze architect ergens hetzelfde huis tegenkomt... heb je prijs...
http://users.telenet.be/cara/121112 211-67-UV index b.rar

Ik vind het méér dan ruim genoeg. Ik wil geen slaaf zijn van het kuiswerk aan m'n huis.
De tuin is nog 100m² achteraan en ik vind dat ook ruim voldoende!

stvw zei:

Weet er iemand meer over een 'High Potential' tarief bij bepaalde banken waarbij uw interestvoet zakt omdat je veel verdient (bv >2500 net) op jonge leeftijd (<30)? Geldt dat voor alle banken of is dat maar iets dat ze geven als ze 'zin' hebben?

Is de eerste keer dat ik hier iets over hoor.

Klik om te vergroten...

Ja, omdat je als jongeling goed verdiend zien ze een goede toekomst in je, dus ben je een minder groot risico, dus krijg je een beter percentage.

Was van m'n vriendin en ik ook zo. Ik leerkracht en zij Verpleegkundige A1. Startlonen zijn laag, maar stijgen met anciënniteit en dergelijke. Vooral van haar dan sterk.

Caracalla zei:

Grond was 60.000 euro excl. kosten, als je het wil weten.

Klik om te vergroten...

Amai, da's echt wel spotgoedkoop als ik dat vergelijk met de prijzen hier in de buurt. Daar betaalt ge makkelijk 2 à 2,5 keer meer voor in regio Leuven-Mechelen.

Uhu, net rond Brugge is ook al snel het dubbele hoor.
Het probleem is dat de loten daar meestal wat groter zijn (450m² - 1000m²), waardoor het helemaal onbetaalbaar wordt.
Een bouwgrond van 220m² zoeken is zelfs los van de prijs gewoon een uitdaging

Hier 2 straten verder is een lot van 490m² verkocht geweest voor 265000 euro.
Dan vind ik ons huis hééééél goedkoop... Ons totale project kost haast zoveel als je bij dat lot de kosten bijtelt!