Archief - Huis kopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
spray, beetje kort uit de bocht.

heb een woning gehad die gestart is op 320k. Verkoopprijs gesteld door de notaris. Zag er nog relatief nieuwbouw uit (jaren 2000). Dit in hartje Hasselt. Die is na 6 maand gezakt naar 275k. Die heeft hier nog zo'n 3 maanden gestaan. En toen hebben ze met een immokantoor deze opnieuw ingesteld voor 260k. Is verkocht geraakt voor 240k€ (5k boven mijn bod :d, want ze hebben destijds nog gevraagd of ik niet hoger wenste te gaan...).

Volgens mij is die haat er zoals jij dat noemt enkel omdat er momenteel meer concurrentie is op diezelfde markt, terwijl dit vroeger de volledige alleenheerschappij was van de notaris.
S

Stimpy

Legacy Member
amai zo duur dat appartementen zijn.
Zie ik nu goed en is da veel tapiplain en vinyl op de vloer enz? Ziet er vrij oud uit? Allé, toch nog opfrissing nodig. Absurd duur daar in Leuven.

Ziet er ook vrij donker uit
D

Den Deze

Legacy Member
Ik vraag me af hoelang men nog zo'n absurde bedragen kan blijven vragen.
Bijna 300.000€ voor een appartement waar op het eerste zicht nog zeer veel werk in is.
Ik zou nooit zoveel (willen) geven voor een appartement, maar dat is mijn mening :)

Wij waren ook van plan om vandaag naar een huis in de buurt te gaan kijken.
Via, via te weten gekomen dat er gigantisch veel kosten zijn aan het huis, dus we zijn niet eens langsgeweest.
Electriciteit opnieuw leggen + keuren, stookketel (mazout) is aan vernieuwing toe, brander is aan vernieuwing toe, nieuwe ramen en deuren ook hoognodig (problemen zijn wat weggestopt)...
Het eerste punt hadden we misschien nog wel gezien, maar de rest niet...
Ne mens zou al schrik krijgen om iets te kopen :s

Als je kijkt naar huizen van +/- 240.000€ dan zit daar bijna niks deftigs tussen (regio Mechelen).
Liefst van al zou ik ook zonder immo willen werken, dat scheelt ook weer een deel in de prijs.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
kimme1975 zei:
Appartement in centrum Leuven goede ligging en 130m² groot inclusief garage - VP: 298.000 Euro.

Wat denken jullie?

Ruim appartement + garage | Immoweb ref:4300937
Klik om te vergroten...

Enorm duur voor wat het maar is uiteindelijk. Persoonlijk zou ik dat er niet aan geven, maar iedereen moet voor zijn eigen beslissen. (ik denk echter dat als je een bod van 255k doet dat het zal aanvaard worden, wel niet onmiddelijk)

Ik vraag mij echt af wat de nieuwe wetgeving betreffende belastingsaftrek voor woningen volgens jaar gaat zijn... en welke invloed de shock van de afschaffing van de belastingsaftrek gaat hebben op deze woning.
S

Smiles_

Legacy Member
Reken daarbij 10% registratie en de noodzakelijke nieuwe keuken en badkamer en je zit over de 350 000 euro voor een oud donker appartement in een lelijk blok.
Je zou depressief worden als je eraan denk daar 25 jaar te moeten voor afbetalen.

Ik ken de streek van leuven niet, maar dan toch liever een uurtje pendelen naar de rand waar je mss wel een woning kan kopen voor dat bedrag.
Het blijft toch "maar" een appartement.
B

Brecht7

Legacy Member
Ik ga volgende week gaan kijken naar een vrij ruim rijhuis dat te koop staat voor 220.000 EUR. Bovenste verdieping is gerenoveerd en is een mooie woon-unit voor een alleenstaande zelfstandige zoals ik (met keuken, badkamer).

Gelijkvloers moet er wat gewerkt worden (vloeren uitbreken e.d.),maar in het geheel zullen de kosten meevallen (denk ik, nu moeilijk te zeggen uiteraard). Bedoeling is dat de gelijkvloers kantoorruimte wordt voor mijn bedrijf.

Nu zou ik volgende keer een eerste keer langsgaan met mijn pa, en indien het meevalt het eens gaan bespreken met mijn boekhouder en bankier. Indien alles positief blijft plan ik nog een 2de keer langs te gaan met iemand die verstand van zaken heeft...

Financieel ziet het er het volgende ongeveer uit:

privé spaargeld: 100.000
te ontlenen bedrag: 175.000
waarde huis incl: 244000
Quotiteit: 69%

De kosten voor de "renovatie" van de gelijkvloers (dus uitbreken vloer, aanleggen laminaat, aankoop bureau's, ...) kan ik dragen met spaargeld van mijn zaak.

De privé aankopen voor het 1ste verdiep (salon, tv, keukenmateriaal, ...) met het geld dat overblijft na de lening (25.000 EUR volgens bovenstaande berekening).

Nu is mijn vraag vooral:
- Welke gegevens moet ik vragen? K.I. is van belang? ECP attesten? Is er nergens een standaard vragenlijst? :-)
- Hoe makkelijk zal ik kunnen lenen bij een bank? Mijn vennootschap heeft nog geen jaarrekening neergelegd, dit zal pas binnen 9 maanden zijn (verlengd boekjaar). Ik keer mezel 1.500 uit en spaar de rest via de vennootschap...
r

repje

Legacy Member
Je vennootschap zal huren aan jou prive dan?
Of zal de vennootschap een deel lenen.

Privé alleen 175k lenen met een loon van 1500eu wordt moeilijk. Tenzij je huurinkomsten van je benedenverdieping zal hebben.

Wordt boekhoudersmaterie.
B

Brecht7

Legacy Member
1500 is wat ik mezelf uitkeer hé op dit moment, ik verdien uiteraard meer, anders zou bovenstaande lening niet realistisch zijn..

Ik ga natuurlijk eens langs bij mijn boekhouder, maar die heeft dikwijls weinig tijd en de plannen zijn nog niet concreet. Ga dit dus doen nadat ik concrete info over het huis heb. Maar naar wat moet ik dus allemaal vragen als ik op bezoek ga?

Optie kan (met mijn beperkte boekhoudkennis) volgens mij idd zijn dat ik gedeelte verhuur aan mijn eigen vennootschap. Groot voordeel lijkt me dan dat het huis mijn persoonlijke eigendom is en dus niet van de vennootschap. Maar op je lening zal je minder kunnen gaan terugverdienen uiteraard...
r

repje

Legacy Member
Tja, banken kijken wat je verdient. Zeggen dat je 'uiteraard' meer verdient maar jezelf 'slechts' 1500 uitkeert zullen ze wel geloven, maar zal in principe weinig indruk maken. Tenzij msch dat jij, je zaak, je familie er goeie klant zijn? Ik weet het niet. Al twater vloeit naar de zee he.

Persoonlijk zou ik t huis proberen privé kopen en verhuren. Maar dat is geen raad. Allemaal goed en wel iets op vennootschap kopen maar de staat heeft tijd, en passeert terug ad kassa als jij je woning uit je vennootschap zal halen.
Er zijn er al veel van aan het terugkomen.
En prive verhuren is nog steeds onbelast zeker?

Maar nogmaals, boekhoudersmaterie.

Ja, epc vragen, en ook elektriciteitskeuring he!
T

Tristan

Legacy Member
Ik heb een interessant appartement + garage op het oog voor respectievelijk 139'500 en 25'000. In welke mate zijn dergelijke bedragen onderhandelbaar? Beide samen is het dus 164'500. Is 154'500 dan een deftig bod?
Het zou via een immo kantoor gaan.
c

clubje

Legacy Member
Tristan zei:
Ik heb een interessant appartement + garage op het oog voor respectievelijk 139'500 en 25'000. In welke mate zijn dergelijke bedragen onderhandelbaar? Beide samen is het dus 164'500. Is 154'500 dan een deftig bod?
Het zou via een immo kantoor gaan.
Klik om te vergroten...

link? ben afkomstig van uw streek

in principe heb ik altijd geweten dat je 15 % eronder mag gaan. Zodat je uiteindelijk landt ergens hopelijk 10 à 5 % eronder.
Natuurlijk heb je soms verkopers die het huis echt verkopen aan de prijs waarvan zij denken dat die fair is, en gaan ze er niet onder willen, maar die zijn schaars.

Ik zou zeggen: concentreer je op wat jij objectief vindt dat het appartement waard is en vertrek van daaruit, en niet van: "hoeveel kan ik eraf krijgen". De prijs van 25.000 voor een garage is trouwens standaard, denk niet dat je daar veel onder kan.
L

L0k1-

Legacy Member
Compromis getekend! Hopelijk nu geen problemen met de lening (normaal niet) :)

Iedereen is verbaasd als ik de prijs van de woning zeg en wat ik er allemaal voor in de plaats krijg. Heb met mijn vriendin echt geluk gehad dat we de eerste waren, uiteindelijk waren er al zeker 6 opties :p

Het is een gezellige woning van 150m², tuin van +/- ook 150m² met een infrarood sauna en jacuzzi. Enige echte dringende werken vond ik de trap renoveren (niet echt grote kost) en het plafond in de keuken, maar dit gaat al door de eigenaar in orde gebracht worden voor we er in trekken. Keuken en badkamer zijn recent gerenoveerd, dus ook geen grote kosten daar aan.

Ook aangenaam dat er een houtkachel is geplaatst in de living, voor als je wat aangename warmte wilt :) en dit alles voor maar 159000 euro :)
A

Anoniem0

Legacy Member
kimme1975 zei:
Appartement in centrum Leuven goede ligging en 130m² groot inclusief garage - VP: 298.000 Euro.

Wat denken jullie?

Ruim appartement + garage | Immoweb ref:4300937
Klik om te vergroten...

dat is gewoon een belachelijk hoge prijs . zeker dat je er nog 10 % (lees 29800euro) moogt gaan opleggen.

dat is de ver de prijs die ik betaald heb voor mijn nieuwbouw. Ok het huis is niet 100% af en we liggen ook niet in een grootstad. Maar elk jaar doen investeren we een stukje. en zo blijft het draagbaar. alsook is de oppervlakte vele groter dan een normaal appartement
207354_1858024043918_6871996_n.jpg


en waarom leuven. dat is de laatste tijd ook maar negatief in het nieuws gekomen?

btw. bekeek nog even de fotos. een appartement waar op klaarlichte dag met een flits een foto getrokken wordt gaat niet zo klaar zijn.

maar al bij al vind ik de prijzen van huizen en appartementen in belgie veel te overgewaardeerd.
D

De Shövve

Legacy Member
witten zei:
dat is gewoon een belachelijk hoge prijs . zeker dat je er nog 10 % (lees 29800euro) moogt gaan opleggen.
Klik om te vergroten...

Netto.be

Leuven is nu helaas 1 van de duurdere steden om in te wonen, appartement is inderdaad niet veel soeps ivg met nieuwbouw.
Jij woont dan weer in de buurt van Aalst denk ik dan, daar is het een pakje goedkoper. :) Wees blij !
A

Anoniem0

Legacy Member
maar is de streek rond leuven dan zo duur?
pakt herent of oud heverlee of zo?
j

jeff_tw

Legacy Member
L0k1- zei:
Compromis getekend! Hopelijk nu geen problemen met de lening (normaal niet) :)

Iedereen is verbaasd als ik de prijs van de woning zeg en wat ik er allemaal voor in de plaats krijg. Heb met mijn vriendin echt geluk gehad dat we de eerste waren, uiteindelijk waren er al zeker 6 opties :p

Het is een gezellige woning van 150m², tuin van +/- ook 150m² met een infrarood sauna en jacuzzi. Enige echte dringende werken vond ik de trap renoveren (niet echt grote kost) en het plafond in de keuken, maar dit gaat al door de eigenaar in orde gebracht worden voor we er in trekken. Keuken en badkamer zijn recent gerenoveerd, dus ook geen grote kosten daar aan.

Ook aangenaam dat er een houtkachel is geplaatst in de living, voor als je wat aangename warmte wilt :) en dit alles voor maar 159000 euro :)
Klik om te vergroten...

Link? (mag in pm)
A

Anoniem0

Legacy Member
welke reden hangt daar dan aan vast dat al het vastgoed zo duur is? Dat is toch allemaal niet te verantwoorden?
allez ge zit in een studentenstad met veel nachtlawaai.
eer ge op de ring of op de autostrade moet geraken ben je ook wel even zoet.
criminaliteit in een grootstad is toch net iets van een andere orde als op den 'boerenbuiten'
vervuiling is van een andere orde (autos, centrale verwarmingen etc etc)

ge hebt genen tuin! heel belangrijk voor mij
ik zie er echt het nut niet in van in een stad te gaan wonen.

(heb 3 jaar in gent gewoond dus ik weet ongeveer wat het is)
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan