Archief - Huis kopen
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
De Shövve
Legacy Member
Erikvt zei:
Je bedoelt de kosten die door een syndicus worden beheerd dan?
Ik weet het zelf ook (nog) niet tot in detail, heb vorig jaar een nieuwbouwappartement gekocht en zal er dit jaar tegen de zomer naartoe kunnen verhuizen.
Veel hangt echter af van de gemeenschappelijke kosten die het appartement met zich mee zal brengen. Is er 1 of meerdere liften in het gebouw, is er een gemeenschappelijke hal, ...
hyperon
Legacy Member
Varieert tussen quasi niets (10 euro/maand) tot >500 euro per maand.
Die erg lage bedragen betaal je in gebouwen zonder lift, zonder schoonmaakster, zonder fondsen, etc.
Die hoge bedragen betaal je in luxe gebouwen met lift, zwembad, tuin, concierge, etc.
Als je een bestaand appartement koopt, heb je het recht om oude verslagen van de algemene vergadering en oude afrekeningen in te zien.
Bij een nieuw gebouw, zullen de eerste vergaderingen bepalen hoeveel je zal moeten betalen (vb. zelf schoonmaken of laten doen, meteen fondsen aanleggen voor latere onkosten/upgrades gebouw of juist niet, etc.) Sowieso zal je in een nieuw gebouw een werkkapitaal = 3/4 maanden onkosten moeten aanleggen op enkele jaren tijd.
Klinkt mss een beetje gek, maar je bent beter af in gebouw met wat hogere lasten omdat die hoogte vaak betekent dat er in het gebouw geinvesteerd wordt, dat er goed onderhoud is, etc. Appartementen die verkocht worden met leuze "lage lasten" betekent dat er geen geld in het gebouw zit en dat je dus de pech kan hebben dat men over 2 jaar het dak, etc. moet vervangen en dat je dan ineens X duizend euro mag ophoesten, dat de kans dan ook reeel is dat een mede-eigenaar die som niet kan betalen (waardoor jij nog meer moet voorschieten,etc.) En niets is zo vervelend als burenruzies over geldkwesties...
swiers
Legacy Member
Documenten op te vragen bij uw syndicus ingeval van verkoop van een appartement - de boer & partners
Deze zaken moet een syndicus mededelen.
Zelf ben ik twee jaar syndicus geweest van een blok met 4 appartementen , net in de overgang van de nieuwe wetgeving rond mede-eigendom. Ik kan u zeggen dat dat niet eenvoudig is, en wij hadden geluk dat we nog allemaal op 1 lijn stonden als eigenaars.
Ben niet helemaal akkoord met hyperon over de hoge lasten. Ik denk dat het vooral belangrijk is dat het goed geregeld is. Bij grotere blokken is dit meestal professioneel via een bureau geregeld. Bij kleinere gebouwen 3 4 6 appartementen is dat soms niet het geval. In sommige gevallen is er al een VME en doet die het goed en volgens de wet, maar in sommige gevallen is er ook helemaal niets en wordt het allemaal in der minne geregeld.
Bij een kennis was dat zo en heeft dat na de verkoop voor problemen gezorgd (AV had beslist om iets te laten uitvoeren, en koper was daar niet van op de hoogte).
Bij ons eerste appartement zijn wij daar zonder nadenken allemaal ingestapt en hebben we best wel wat geluk gehad dat het allemaal goed meeviel. Maar voor hetzelfde geld stap je in en hoop miserie. Goed informeren dus. Bij Mede-eigendom - appartementenrecht, syndicus en vereniging van mede-eigenaars - NICM - CNIC kan je ook altijd terecht eens je in mede-eigendom zit, eens lid , zijn wij daar altijd goed geholpen
Deze zaken moet een syndicus mededelen.
Zelf ben ik twee jaar syndicus geweest van een blok met 4 appartementen , net in de overgang van de nieuwe wetgeving rond mede-eigendom. Ik kan u zeggen dat dat niet eenvoudig is, en wij hadden geluk dat we nog allemaal op 1 lijn stonden als eigenaars.
Ben niet helemaal akkoord met hyperon over de hoge lasten. Ik denk dat het vooral belangrijk is dat het goed geregeld is. Bij grotere blokken is dit meestal professioneel via een bureau geregeld. Bij kleinere gebouwen 3 4 6 appartementen is dat soms niet het geval. In sommige gevallen is er al een VME en doet die het goed en volgens de wet, maar in sommige gevallen is er ook helemaal niets en wordt het allemaal in der minne geregeld.
Bij een kennis was dat zo en heeft dat na de verkoop voor problemen gezorgd (AV had beslist om iets te laten uitvoeren, en koper was daar niet van op de hoogte).
Bij ons eerste appartement zijn wij daar zonder nadenken allemaal ingestapt en hebben we best wel wat geluk gehad dat het allemaal goed meeviel. Maar voor hetzelfde geld stap je in en hoop miserie. Goed informeren dus. Bij Mede-eigendom - appartementenrecht, syndicus en vereniging van mede-eigenaars - NICM - CNIC kan je ook altijd terecht eens je in mede-eigendom zit, eens lid , zijn wij daar altijd goed geholpen
Kronanbourg
Legacy Member
Vandaag een eerste kleine tegenslag gehad bij onze ruwbouw. Onze ramen en zijdeur zijn al gestoken door de vorige eigenaar. Helaas zijn die volgens ons te laag gestoken waardoor we amper 14cm overhouden voor isolatie & chappe & vloer. Beetje te weinig naar onze zin...
Waarschijnlijk de raamkozijnen er uit halen en ophogen.. stomme kosten :-(
Waarschijnlijk de raamkozijnen er uit halen en ophogen.. stomme kosten :-(
Erikvt
Legacy Member
'k Bekijk nu af en toe de rentevoeten op Renteopdevoet.be - Hypothecaire leningen vergelijken - hypotheeklening - woonkredieten - schuldsaldoverzekeringen - referte index , maar ik vind het toch enorm vreemd dat er bij dezelfde bank, voor bv. vast en eenzelfde quotiteit, er toch nog soms een serieus verschil zit in het verkregen percentage (bv. 3,4% vs 3,1%). Is dat dan gewoon een kwestie van goed kunnen onderhandelen en eventueel iemand kennen bij de bank, of komen er toch nog andere factoren bij te kijken?
jeff_tw
Legacy Member
Erikvt zei:
- andere voorstellen van andere banken voorleggen
- spaarprofiel (of toekomstig spaarprofiel n.a.v. inkomen), eventueel gans de familie die goede vermogensklant is, en kans op meer vermogen
- target qua woningkredieten al gehaald, of nog veel dossiers binnen te halen
- nog marge nemen op de rentevoet of alle marge laten vallen (in de hoop om het op andere producten terug te verdienen)
- datum van vragen van tarief
etc. etc.
JPV
Legacy Member
hangt van héél veel af:
- hoe interessant is de klant qua profiel (om hem als klant binnen te halen/houden)?
- hoe stabiel is de klant (bvb qua werk)?
- heeft hij andere eigendommen voor bvb borg/relatieve zekerheid?
- in welke fase van de leningsonderhandelingen zit je?
- welke maand zijn we (bij variabele leningen: welke referentierentevoet is het, ...)?
- hoe interessant is de klant qua profiel (om hem als klant binnen te halen/houden)?
- hoe stabiel is de klant (bvb qua werk)?
- heeft hij andere eigendommen voor bvb borg/relatieve zekerheid?
- in welke fase van de leningsonderhandelingen zit je?
- welke maand zijn we (bij variabele leningen: welke referentierentevoet is het, ...)?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.