Archief - Huis kopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
plehiers zei:
Wat vinden jullie hiervan?

Huis met zwembad te koop 3 slaapkamer(s) - bewoonbare opp.: 180 m2 | Immoweb ref:4045342

Vind het nog wat aan de dure kant (aangezien er nog veel werk aan is om te renoveren), maar het heeft wel potentieel.

Zou er max 260.000 voor willen geven.
Klik om te vergroten...

Parket... ieuw. Vooral in de badkamer dat is vragen voor planken die rot worden.

Voor de rest zie ik niet direct zaken die nog moeten gerenoveerd worden. Alhoewel ik persoonlijk er nog een crepie zou voorplaatsen voor de extra isolatie (en het wegmoffelen van die lelijke stenen)

Ben ook geen voorstander van zo'n douchecabine. Zou wel zorgen dat je met silicone de naden tussen het parket en die cabine zou afspuiten.

Brussel niet zeer goed bereikbaar via openbaar vervoer, minimum 45 minuten onderweg naar station Diest en dit via 2 maal over te stappen.

Voor de rest ziet het er mij okish uit. Denk er wel aan dat je aan 10% registratierechten zit.
p

plehiers

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Parket... ieuw. Vooral in de badkamer dat is vragen voor planken die rot worden.

Voor de rest zie ik niet direct zaken die nog moeten gerenoveerd worden. Alhoewel ik persoonlijk er nog een crepie zou voorplaatsen voor de extra isolatie (en het wegmoffelen van die lelijke stenen)

Ben ook geen voorstander van zo'n douchecabine. Zou wel zorgen dat je met silicone de naden tussen het parket en die cabine zou afspuiten.

Brussel niet zeer goed bereikbaar via openbaar vervoer, minimum 45 minuten onderweg naar station Diest en dit via 2 maal over te stappen.

Voor de rest ziet het er mij okish uit. Denk er wel aan dat je aan 10% registratierechten zit.
Klik om te vergroten...

Wat zou het kosten om zo een huis volledig in crepie te zetten?

ps: ik moet niet in Brussel zijn, denk dat je mij voor iemand anders hebt :-)
S

Stimpy

Legacy Member
haha "met zwembad" had ik me toch anders voorgesteld :p

ziet er wel nice uit !
s

stvw

Legacy Member
plehiers zei:
ps: ik moet niet in Brussel zijn, denk dat je mij voor iemand anders hebt :-)
Klik om te vergroten...

Standaard afweging omdat dat nu eenmaal de prijs mee bepaald :)

Wel mooi huis, maar duidelijk (prijs) dat het niet dicht bij de as Antw-Brus ligt.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
plehiers zei:
Wat zou het kosten om zo een huis volledig in crepie te zetten?

ps: ik moet niet in Brussel zijn, denk dat je mij voor iemand anders hebt :-)
Klik om te vergroten...

Ja mijzelf :d. Wilde gewoon melden dat OV er niet denderend is. Indien dat geen probleem is voor U negeer mij ;).

Richtprijzen voor crepi met isolatie (+- 11cm Polystyreen) +- 100 - 130€ /m2.

Maar het dak leek mij wel relatief vernieuwd. De badkamer trok op de ballen (op de foto's dan toch). En je lijkt met een half bos te zitten.

PS: dit nieuwe forum begint op mijn heupen te werken...

EDIT : antwerpen moet nog wel ok zijn denk ik. Er is een nieuwe trein die in Beringen passeert en rechtstreeks naar Antwerpen rijdt. Valt in ieder geval beter mee dan Hasselt of Brussel.
j

jvc

Legacy Member
Aangezien mensen hier graag prijzen willen weten van een nieuwbouw huis, hieronder een offerte die ik heb liggen:

Open bebouwing, oppervlakte (incl. garage en berging) van 175m².
Ruwbouw wind- en waterdicht = 105.000 EUR excl. BTW
Afgewerkt: 165.000 EUR excl. BTW
p

plehiers

Legacy Member
jvc zei:
Aangezien mensen hier graag prijzen willen weten van een nieuwbouw huis, hieronder een offerte die ik heb liggen:

Open bebouwing, oppervlakte (incl. garage en berging) van 175m².
Ruwbouw wind- en waterdicht = 105.000 EUR excl. BTW
Afgewerkt: 165.000 EUR excl. BTW
Klik om te vergroten...

Van welke firma is dit?
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Stimpy, dat maakt de kostprijs nog altijd +-200k€ voor de constructie en de afwerking. Hiernaast is er geen vermelding welke E peil classificatie die offerte mee overeenstemt.

Dus samen met de grond zit je dan al makkelijk aan 300k€. Ook is dit zonder de buitenaanleg.
z

zaffah

Legacy Member
Stimpy zei:
wat is afgewerkt? Ligt dat nu aan mij of valt dat best nog mee? :/
Klik om te vergroten...

En dan komt de afwerking, dakisolatie, electriciteit, gas en waterleidingen, centrale verwarming, binnendeuren, vloeren, plaasterwerken, gas- of stookolieketel, keuken, badkamer, trappen steken, en ga zo maar verder.

Nieuwbouw is ontzettend duur :)
W

Wazzipi

Legacy Member
Lijkt me ook goedkoop of er zit nog veel niet in, mijn broer is ook aan het bouwen dacht de prijs van de bouw iets was rond 220K , elektriciteit doen we zelf groot deel van sanitair doen we ook zelf. En dan zit carport er nog niet in, keuken, badkamer niet , dakisolatie, de rest denk ik wel
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Alles hangt af van hoe goed je voor de bestelling hebt beschreven wat je wenst en in welke kwaliteit dat je het wenst.

In ieder geval heeft een collega van mij een volledige nieuwbouw in een deelgemeente van Hasselt gezet (volledige afwerking inbegrepen) voor 250k€ (BTW en grond inclusief). Hij had wel het geluk dat hij zijn grond via 1 van die lotingen of dergelijke meer heeft kunnen aankopen tegen 45k€. En t'is een schoon lapje grond hoor (4 à 5 are).
j

jvc

Legacy Member
plehiers zei:
Van welke firma is dit?
Klik om te vergroten...

Is van Demuynck in Moorslede, beste offerte prijs/kwaliteit. Is voor E-peil van 70, dus de norm. Is voor ons voldoende.
Afwerking is het minimum maar wel goede kwaliteit. Wij kiezen voor alleen ruwbouw en doen de afwerking behalve pleisterwerken volledig zelf.
j

jvc

Legacy Member
zaffah zei:
En dan komt de afwerking, dakisolatie, electriciteit, gas en waterleidingen, centrale verwarming, binnendeuren, vloeren, plaasterwerken, gas- of stookolieketel, keuken, badkamer, trappen steken, en ga zo maar verder.

Nieuwbouw is ontzettend duur :)
Klik om te vergroten...

Alles wat je zegt zit in die offerte :)
S

Soekie

Legacy Member
jvc zei:
Aangezien mensen hier graag prijzen willen weten van een nieuwbouw huis, hieronder een offerte die ik heb liggen:

Open bebouwing, oppervlakte (incl. garage en berging) van 175m².
Ruwbouw wind- en waterdicht = 105.000 EUR excl. BTW
Afgewerkt: 165.000 EUR excl. BTW
Klik om te vergroten...


Merde. Ik denk dat wij zelfs een pak meer hebben betaald meer als tien jaar geleden.

Straf, zelfs voor die oppervlakte.

Hoe kom je aan dat soort prijzen? Dat is van projectontwikkelaars dan wel zeker?
W

Wazzipi

Legacy Member
moet ge niet al lager zitten met e-peil ? heb geen gedacht van maar bij mijn broer is het onder de 40 :o
j

jvc

Legacy Member
Soekie zei:
Merde. Ik denk dat wij zelfs een pak meer hebben betaald meer als tien jaar geleden.

Straf, zelfs voor die oppervlakte.

Hoe kom je aan dat soort prijzen? Dat is van projectontwikkelaars dan wel zeker?
Klik om te vergroten...

Is van een aannemer die ruwbouw tot sleutel-op-de-deur doet. Prijzen zijn momenteel iets lager omdat veel (toch hier in de buurt) aannemers weinig werk hebben voor 2013.

Wazzipi zei:
moet ge niet al lager zitten met e-peil ? heb geen gedacht van maar bij mijn broer is het onder de 40 :o
Klik om te vergroten...

Neen, de huidige norm is 70. Veel minder vind ik persoonlijk niet meer rendabel.
S

Soekie

Legacy Member
McGregor zei:
Vanaf je maar een beetje van het origineel ontwerp wenst af te wijken komt er direct een hele smak bij.
Klik om te vergroten...

Dat heb ik ook al gehoord mbt die projecten.

Van zodra je bv een toilet iets hoger wil (aangepast voor ouderen) of ergens een handvat om je aan vast te houden, meer stopcontacten of op een andere plaats, ander type verwarming etc, ... betaal je smakken, die veel meer zijn dan de werkelijke meerprijs.

Ik heb ook al gehoord dat er gesjoemeld zou worden met de gekste dingen, zoals bv beton ... en de kwaliteit hiervan ... met alle gevolgen vandien voor de stevigheid van de constructie op lange termijn.
Als je even op google opzoekt over bouwpromoton en projectontwikkelaars en problemen, kom je vanalles te weten waardoor je zegt, neen bedankt ...

Er zouden ook nog heel wat supplementen bijkomen en ik ken in mijn omgeving niemand die dit soort huizen op tijd opgeleverd kreeg (schade van half jaar vertraging tot en met zelfs 1.5 jaar vertraging ...). Dit werd dan afgewimpeld op een bouwpromotor of aannemer die bv failliet zou zijn gegaan etc. Bijgevolg sta je dan als koper tegen de muur want je kan de firma niet dagvaarden. De firma zit immers (wordt althans gezegd) in de problemen door dat derde bedrijf.

Eén goede raad: klinkt het te mooi om waar te zijn, dan is het te mooi om waar te zijn... En als je samenwerkt met constructen die je zelf niet meer over het hoofd kan zien, kan je je meestal aan problemen verwachten. De eerste twee jaar kan dat goed gaan, tot de problemen beginnen opduiken ..
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan