Dat is exact de reden waarom ik wil dat dat huis verkocht raakt. Ik ben bang voor een crash. Dat zou voor mijn familie schulden betekenen... naast een enorme gemiste kans natuurlijk. In principe moest dat huis nl al lang verkocht zijn, en hadden we er zoals gezegd ook de vraagprijs voor gekregen (340k, dus meer dan de huidige VP) maar door pech met het appa waarnaar verhuisd wordt ging dit niet door. Opgelicht bij bouw appa ... man met deel geld lopen zonder goederen/diensten te leveren... Gevolg: onzekerheid over wanneer appa ooit af was. Nu begint dat toch in zicht te komen. Alleen zou de schade niet overzienbaar zijn als door die man niet enkel de schade van de oplichting er is, maar ook nog eens de schade door een latere verkoopsdatum, in een andere en nog moeilijkere markt (na ford, crisis, babyboomers die nog meer wegtrekken, ...). Inderdaad veel kleinere gezinnen door de vrees voor economisch nog slechtere tijden, grote gezinnen zijn veelal allochtonen maar geven deze bedragen niet aan huizen.
In de V.S. kwam die er doordat de overheid vond dat iedereen een huis moest hebben, ook wie dit normaal gezien niet kon betalen. Iedereen kon lenen. Variabele leningen ... Dit werd verpakt als beleggingen... De economie boomde, de variabele intrestvoeten ook. De armen konden de leningen echter niet terugbetalen. De gevolgen zijn bekend.
Een zelfde scenario deed zich in Spanje voor...
In ons land heeft de overheid hetzelfde idee, maar bouwt ze zelf op grote schaal huizen die ze zelf exploiteert (verhuurt of verkoopt)...
Ik denk dat de explosie van die sociale huurmarkt wel eens kan leiden tot een daling op de privé-markt ...
En dat appa's duurder zijn dan huizen klopt als een bus.
Recent nog eentje gezien, in Hasselt centrum weliswaar, zelfde prijs als ons huis ... Mensen die ik ken dachten dat het ging om de prijs voor het hele pand (dus verschillende appartementen) maar het bleek om één appartement te gaan ...
Voor mij persoonlijk zou een prijzendal echter ook een goede zaak zijn...
Maar mijn familie, en ik denk veel mensen, zitten dan dus dik in de rats. (Idem met al die mensen met gigantische leningen voor hun vastgoed wat dan plots nog amper de helft waard is ... Dan zitten we op de snelweg naar Spaanse of Amerikaanse toestanden. :-S).
En onze bevolking neemt wel toe, maar daar we blijkbaar voor iedere nieuwe Belg een sociale woning bijmaken bij wijze van spreken, merk je daar niets van op de privé-markt.
Dat mensen zwaar willen renoveren begrijp ik persoonlijk niet, omwille van de tijd en energie die je erin stopt, de problemen die er kunnen zijn, de druk op je relatie, gezondheid, sociale leven, ... Ik zou het persoonlijk niet kunnen. En zou het niet zien zitten als mijn vriend dit bv zou willen (gesteld dat ik er één had). Maar als je echt niets vindt wat je aanstaat, heb je natuurlijk geen keuze. Plus dit wordt dan ook weer zwaar door de staat gesubsidieerd (sociale leningen voor huizen onder de - wat is het? - 200k (?), renovatiepremies, ... en als je het kan laten doen door familieleden in de bouw en/of goedkope Polen/Roemenen/... dan kan het nog zijn dat je goed zit.
Toch heb ik mijn bedenkingen erbij. Ik ben al een aantal mensen tegengekomen die het erg zuur is opgebroken. En mensen die eeuwig blijven renoveren ook. :-s
@ Matt: het is wel zo dat volgens mij de meeste panden van eigenaar wisselen in het voorjaar.
Tijdens de zomervakantie weet ik dat het stil ligt (heb ik althans gehoord?), en tijdens de feestdagen ook natuurlijk.
Nja het zou overigens ook wel kunnen dat ieder koppel zodanig speculeert op een prijsdaling, dat de minste daling ook weer een enorme hoeveelheid "wachtende kopers" naar de markt lokt, wat de prijzen dan weer opdrijft.
Maar ik denk eerlijk gezegd dat het ook omgekeerd kan: een lichte daling doet mensen die hun huis binnen dit en vijf jaar wilden verkopen panikeren (babyboom-generatie) en hup, alles vliegt de markt op. Misschien is het dan één kopen en één gratis.
