Archief - Huis kopen deel 4

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
s

sypro9000

Legacy Member
Uiteindelijk moet je als gewone gebruiker naar de prijs kijken.
Ik ben KNX professional en zal altijd min 5g1,5 aanraden.
Al was het maar omdat je dan al direct sturing kan voorzien vanuit een actuator zonder bijvoorbeeld een RTS transmitter te moeten gebruiken als gateway.
Ook al bestaan er KNX somfy gateways. Waarom zou je de draadloze stap maken als je er voor de kans had om dit bedraad te doen.
In een appartement of gemiddeld woning zal je niet snel een probleem ondervinden met een draadloos systeem. In de iets grotere woning is dat een zekerheid.
e

eniac

Legacy Member
Kleine vraag voor zij die verbouwd hebben: op het formulier voor aangifte van einde van de verbouwingen wordt gevraagd om E-waarde en K-waarde in te vullen.

Nu heb ik geen idee van deze waarden. Ik heb dan ook maar een klein stuk bijgebouwd, dus vraag ik me af of dit wel relevant is gezien dit nog nooit voor de gehele woning bepaald is, en het invulblad betrekking lijkt te hebben op de gehele woning (vraagt ook naar aanwezigheid zonnepanelen, lift, ...).

Dus... Kan ik dat leeg laten of moet ik dat nog ergens zien op te scharrelen?

Ik zou bellen naar contactpersoon bij de FOD FIN maar ondanks die zouden aanwezig zijn van 9 tot 12 raak ik daar niet binnen, en ik wil dat vandaag nog buiten.
A

AlexisS

Legacy Member
Ik heb recentelijk een sociale lening aangevraagd, doordat de garage in onverdeeld (gemengd) gebruik is en daar een aparte kadastrale leger voor is kan ik deze niet mee opnemen in de hypotheekakte tenzij de andere buurman hier ook mee voor gaat tekenen. De notarieel medewerker wist me dit slechts op een week tijd voor de einddatum voor het verlijden vd akte weten. Nu heb ik in allerijl fondsen bijeen gehaald waarmee ik de garage met eigen middelen kan betalen. Ondertussen zijn mijn 4 maanden na het tekenen van het compromis al wel verstreken. De huidige eigenaars doen tot nu toe nog niet zo moeilijk maar deze situatie mag nu wel geen weken blijven duren, iets wat wel mijn angst is aangezien mijn dossier bij de vmsw geschrapt is en opnieuw dient opgestart te worden. Ze hebben wel een versnelde procedure beloofd maar wat hier juist van aan is is voor mij ook een raadsel.

Nu vroeg ik me wel af wie deze 'fout' gemaakt heeft? Had ik dit zelf moeten zien/weten dat ik de garage enkel in de kredietakte kon opnemen als de andere buur ook tekent, had de vmsw mij deze voorwaarde moeten stellen alvorens het toekennen vd lening of had de notarieel medewerker sneller moeten reageren en laten weten dat er een probleem was?
Hij (notarieel medewerker) verklaarde achteraf wel dat hij al enkele weken naar een oplossing aan het zoeken was, dus ergens had hij me wel sneller op de hoogte kunnen stellen van het probleem.
S

SomeDude

Legacy Member
Bij een bouwaanvraag hebben ze 105 dagen voor beslissing, zijn dat gewoon kalenderdagen of werkdagen? Want als het kalenderdagen zijn dan zijn ze voorbij :(
D

DuffyT

Legacy Member
SomeDude zei:
Bij een bouwaanvraag hebben ze 105 dagen voor beslissing, zijn dat gewoon kalenderdagen of werkdagen? Want als het kalenderdagen zijn dan zijn ze voorbij :(
Klik om te vergroten...

Ze hebben langer hoor, eerst 30 dagen om het dossier te controleren, als er problemen zijn krijg je dan normaal een reactie om het in orde te maken. Binnen die 30 dagen krijg je normaal dan de goedkeuring van het dossier met de post of gewoon niets (te zien welke gemeente), daarna starten de 105 dagen die het college heeft om de aanvraag effectief goed te keuren. Er zijn wel gemeenten met uitzonderingen. Het gaat normaal gezien steeds over werkdagen. Gewoon eens bellen en er achter zitten.

https://www.ruimtelijkeordening.be/NL/Beleid/Vergunning/Vergunning-aanvragen
S

SomeDude

Legacy Member
DuffyT zei:
Ze hebben langer hoor, eerst 30 dagen om het dossier te controleren, als er problemen zijn krijg je dan normaal een reactie om het in orde te maken. Binnen die 30 dagen krijg je normaal dan de goedkeuring van het dossier met de post of gewoon niets (te zien welke gemeente), daarna starten de 105 dagen die het college heeft om de aanvraag effectief goed te keuren. Er zijn wel gemeenten met uitzonderingen. Het gaat normaal gezien steeds over werkdagen. Gewoon eens bellen en er achter zitten.

https://www.ruimtelijkeordening.be/NL/Beleid/Vergunning/Vergunning-aanvragen
Klik om te vergroten...

Is ontvoogde gemeente dus 75 dagen. Nu volledigheidsinfo hebben we ook pas na 35 dagen gehad, voor mij als er dagen staat is dat kalenderdagen :(
B

Booka Shade

Legacy Member
Zoals reeds gezegd krijgen wij bij AXA 1,72% vast op 20 jaar, Belfius doet een voorstel van 1,73% vast op 20 jaar.
Nu gaat het er gewoon op komen bij welke bank ik het beste gevoel heb.

SomeDude zei:
Is ontvoogde gemeente dus 75 dagen. Nu volledigheidsinfo hebben we ook pas na 35 dagen gehad, voor mij als er dagen staat is dat kalenderdagen :(
Klik om te vergroten...

En is dat in Leuven? Ja, het aantal dossiers dat daar binnen komen is niets in vergelijking met onze dossiers (al hebben ze daar ook 5x zoveel mankracht).
Maar dat duurt daar toch wel enorm lang. Hier (wij zijn ook ontvoogd) krijgen sommige dossiers op een dikke maand hun vergunning al, sowieso max. 2 maanden wanneer er adviezen dienen gevraagd te worden (waarna ze wel nog 30 dagen moeten uithangen).
S

SomeDude

Legacy Member
Booka Shade zei:
En is dat in Leuven? Ja, het aantal dossiers dat daar binnen komen is niets in vergelijking met onze dossiers (al hebben ze daar ook 5x zoveel mankracht).
Maar dat duurt daar toch wel enorm lang. Hier (wij zijn ook ontvoogd) krijgen sommige dossiers op een dikke maand hun vergunning al, sowieso max. 2 maanden wanneer er adviezen dienen gevraagd te worden (waarna ze wel nog 30 dagen moeten uithangen).
Klik om te vergroten...

Nee niet in Leuven zelf.
Nu wij waren wel laatste dag dat alles op papier was en er lag nog stapel te wachten (wss alle architecten die het nog snel op papier wouden :()
B

Booka Shade

Legacy Member
Ja, het was hier ook druk.
En heel het digitaal verhaal staat verre van op punt. En gewoon een ramp voor mensen die geen PC hebben of er weinig kaas van hebben gegeten. Die krijgen zoiets nooit op de wereld.
S

SomeDude

Legacy Member
Booka Shade zei:
Ja, het was hier ook druk.
En heel het digitaal verhaal staat verre van op punt. En gewoon een ramp voor mensen die geen PC hebben of er weinig kaas van hebben gegeten. Die krijgen zoiets nooit op de wereld.
Klik om te vergroten...

Architect moest dat doen, maar die zei ook dat quasi niemand het al deed en gemeentes gewoon alles afdrukken en dus van die dure printers hebben gekocht.
Soit moet morgen naar postkantoor dus denk dat het zo ver is. Had het vroeger moeten zeggen hier :lol:
R

ResX

Legacy Member
investeren in nieuwbouwappartementen, de moeite?

Deze projectontwikkelaar heeft een berekening gemaakt tussen familie A die al haar geld op een spaarboekje zet en Familie B die investeert. https://urbanlink.be/nl/investeren/ een beetje nar beneden scrollen. Kloppen de cijfers van familie B?
D

Destel

Legacy Member
ResX zei:
investeren in nieuwbouwappartementen, de moeite?

Deze projectontwikkelaar heeft een berekening gemaakt tussen familie A die al haar geld op een spaarboekje zet en Familie B die investeert. https://urbanlink.be/nl/investeren/ een beetje nar beneden scrollen. Kloppen de cijfers van familie B?
Klik om te vergroten...
Ze houden al duidelijk geen rekening met de belasting op de huurinkomsten, kosten voor herstellingen, verzekering(en), leegstand tussen huurperiodes door, ...

Daarnaast gaan ze er van uit dat familie B ook nog eens €626/maand (€90.144 op die 12 jaar) bovenop de huurprijs in de lening steekt, dus als familie A dezelfde inkomsten heeft als familie B, eindigen ze met €190.144, niet met €100.000.
B

Bigbuddha

Legacy Member
Destel zei:
Ze houden al duidelijk geen rekening met de belasting op de huurinkomsten, kosten voor herstellingen, verzekering(en), leegstand tussen huurperiodes door, ...

Daarnaast gaan ze er van uit dat familie B ook nog eens €626/maand (€90.144 op die 12 jaar) bovenop de huurprijs in de lening steekt, dus als familie A dezelfde inkomsten heeft als familie B, eindigen ze met €190.144, niet met €100.000.
Klik om te vergroten...

Dit dus. En dan moet je nog eens geluk hebben met je huurders.
Zeer subjectief artikel, maar is natuurlijk ook logisch als het op een site staat van projectontwikkelaars.
I

Instinct19

Legacy Member
Iemand die weet heeft of er nog banken zijn de dag van vandaag die lenen aan 105/110?

Verstuurd vanaf mijn ONEPLUS A3003 met Tapatalk
B

Bloembak

Legacy Member
Destel zei:
Ze houden al duidelijk geen rekening met de belasting op de huurinkomsten, kosten voor herstellingen, verzekering(en), leegstand tussen huurperiodes door, ...

Daarnaast gaan ze er van uit dat familie B ook nog eens €626/maand (€90.144 op die 12 jaar) bovenop de huurprijs in de lening steekt, dus als familie A dezelfde inkomsten heeft als familie B, eindigen ze met €190.144, niet met €100.000.
Klik om te vergroten...

Plus de 25 à 30k kosten die gepaard gaan met de aankoop van dat vastgoed (registratierechten, aktekosten, verzekering) voor familie B worden ook niet vermeld.
Dan moet je al hoerenchance hebben met je huurders en en kosten voor herstellingen om gewoon op hetzelfde niveau te komen als familie A (190k).

Vastgoed is een veilige investering, maar tenzij je speculeert op een grote stijging van de vastgoedprijzen door bvb een opwaardering van de omgeving/locatie, gaat het geen rendement opleveren waar je steil van achterover valt. Zeker niet zoals voorgesteld wordt op die website lol.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan