Archief - Huis kopen deel 4

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
B

Bimmer

Legacy Member
EvilSwordfish zei:
Die 1600 euro per m² da mensen aanhalen, da's inclusief BTW. Is dat ook inclusief erelonen?
Klik om te vergroten...

Als ik kijk naar mijn kostenraming van de architect (om het volledig te laten zetten met opvolging van de architect).
Ik betaal 3% aan mijn architect, maar pak nu dan even 7%. De kelder heb ik er ook uitgehaald.

Kom ik neer op 1.400€/m² inclusief BTW met ereloon architect/EPB/stabiliteit.

Wat zit er niet in .
-ereloon veiligheidcoördinator (heb hiervoor €402 betaalt)
-sonderingskosten (kost €540)
-aansluitingskosten (elektriciteit €343 water €955)

Dat is dan allemaal met normale deftige afwerking. Huis met 260m² oppervlakte. Ligt er wat aan hoe groot het huis ook is, bij een kleinere woning kan het zijn dat het 1600 exclusief is bij een groter is het dan inclusief en bij een nog groter kom je nog niet aan dat bedrag.

Maar de architect maakt altijd wel een kostenraming, zo kan ze haar prijs zeggen, alsook de bank vraagt daar achter om in u dossier te steken. Dus dan kun je het al wat zien, moet zeggen dat mijn architect wel vrij correct was met de prijzen. Heb toch veel offertes gehad, dat vaak los op haar raming zat.
E

EvilSwordfish

Legacy Member
Bimmer zei:
Als ik kijk naar mijn kostenraming van de architect (om het volledig te laten zetten met opvolging van de architect).
Ik betaal 3% aan mijn architect, maar pak nu dan even 7%. De kelder heb ik er ook uitgehaald.

Kom ik neer op 1.400€/m² inclusief BTW met ereloon architect/EPB/stabiliteit.

Wat zit er niet in .
-ereloon veiligheidcoördinator (heb hiervoor €402 betaalt)
-sonderingskosten (kost €540)
-aansluitingskosten (elektriciteit €343 water €955)

Dat is dan allemaal met normale deftige afwerking. Huis met 260m² oppervlakte. Ligt er wat aan hoe groot het huis ook is, bij een kleinere woning kan het zijn dat het 1600 exclusief is bij een groter is het dan inclusief en bij een nog groter kom je nog niet aan dat bedrag.

Maar de architect maakt altijd wel een kostenraming, zo kan ze haar prijs zeggen, alsook de bank vraagt daar achter om in u dossier te steken. Dus dan kun je het al wat zien, moet zeggen dat mijn architect wel vrij correct was met de prijzen. Heb toch veel offertes gehad, dat vaak los op haar raming zat.
Klik om te vergroten...

Not too shabby, en nja ik moest gewoon weten voor mijn budget ongeveer uit te kunne rekene.. Ik ga tegen de architect zeggen dat we een budget van 350k hebben voor het huis dat hij mee mag werken. Dan heb ik nog een kleine 60k speling (mss paar duizend meer of minder weet niet 100% hoeveel we nog extra hebben..) Maar da maakt ni zoveel uit. Tis o meen gedacht te hebben

Thanks ^^
c

chalyken

Legacy Member
Na een maand gezever nog steeds geen compromis getekend. Ongeloofelijk. Eerst was het een maand wachten op de stedenbouwkundige inlichtingen, (verplicht in bxl). Nu deze verstuurd zijn blijkt dat de documenten van de mede-eigendom nog niet doorgestuurd zijn & de notaris van de verkoper met vakantie is. Terwijl we er 100x op gewezen hebben dat het belangrijk was om de compromis deze maand nog te tekenen. Voor zover mijn vertrouwen in notarissen.
Gevolg is wel dat we een maand extra mogen huren en de verhuis waarschijnlijk net buiten mijn vakantie valt. Plus dat we zonder compromis nog steeds geen lening kunnen vastleggen. Om moedeloos van te worden.
S

Stimpy

Legacy Member
chalyken zei:
Na een maand gezever nog steeds geen compromis getekend. Ongeloofelijk. Eerst was het een maand wachten op de stedenbouwkundige inlichtingen, (verplicht in bxl). Nu deze verstuurd zijn blijkt dat de documenten van de mede-eigendom nog niet doorgestuurd zijn & de notaris van de verkoper met vakantie is. Terwijl we er 100x op gewezen hebben dat het belangrijk was om de compromis deze maand nog te tekenen. Voor zover mijn vertrouwen in notarissen.
Gevolg is wel dat we een maand extra mogen huren en de verhuis waarschijnlijk net buiten mijn vakantie valt. Plus dat we zonder compromis nog steeds geen lening kunnen vastleggen. Om moedeloos van te worden.
Klik om te vergroten...

Dat soort dingen worden na het tekenen van de compromis gedaan waarbij als niet alles 100% in orde is de compromis verbroken kan worden (met evt boeteclausules aan beide kanten).
E

Epyon

Legacy Member
De verkoper kan natuurlijk weigeren een compromis op te stellen tot alles 100% in orde is om boeteclausules te vermijden hé. Als hij niet gehaast is bijv.
e

eniac

Legacy Member
Bon. Verbouwing gedaan vorig jaar (stuk bijgebouwd) en begin dit jaar, "officiële" einddatum was 01/04/2017, dus ik mag me stilaan opmaken voor het bepalen van KI. Ten laatste 1 maand daarna moet de BTW-aangifte gebeuren. Ik heb dus nog wel wat tijd, maar ik wil me alvast voorbereiden.

Wat heb ik? Facturen van aannemer (grondwerken, ruwbouw), chape en isolatie vloer, plaatsing van ramen en deuren, tegels, parket, keuken.

Vragen:
1. keuken, tegels, parket => moet dit mee opgenomen worden? Dit heeft in principe niets te maken met de verbouwing aangezien je ook zonder bij te bouwen een nieuwe keuken kan plaatsen, of een vloer vervangen, zonder dit aan te geven.
2. In welke mate van detail moet ik dit doen? De aannemer heeft enorm gedetailleerde facturen waar letterlijk elke vijs en moer opstaat, moet ik al die lijnen overnemen in BTW-aangifte of kan ik dit per factuur doen of ... ?
3. Kleinere zaken heb ik geen facturen van bijgehouden, wat moet ik hiermee doen? Facturen gewoon weggegooid toen, ik wist nog niet wat een BTW-aangifte was of inhield.
=> vb plakwerk gedaan door familielid
=> vb. zo'n beetje alle elektrisch materiaal (kabels en stopcontacten/schakelaars), allemaal zelf/met familie gedaan
M

Mulan

Legacy Member
eniac zei:
Bon. Verbouwing gedaan vorig jaar (stuk bijgebouwd) en begin dit jaar, "officiële" einddatum was 01/04/2017, dus ik mag me stilaan opmaken voor het bepalen van KI. Ten laatste 1 maand daarna moet de BTW-aangifte gebeuren. Ik heb dus nog wel wat tijd, maar ik wil me alvast voorbereiden.

Wat heb ik? Facturen van aannemer (grondwerken, ruwbouw), chape en isolatie vloer, plaatsing van ramen en deuren, tegels, parket, keuken.

Vragen:
1. keuken, tegels, parket => moet dit mee opgenomen worden? Dit heeft in principe niets te maken met de verbouwing aangezien je ook zonder bij te bouwen een nieuwe keuken kan plaatsen, of een vloer vervangen, zonder dit aan te geven.
2. In welke mate van detail moet ik dit doen? De aannemer heeft enorm gedetailleerde facturen waar letterlijk elke vijs en moer opstaat, moet ik al die lijnen overnemen in BTW-aangifte of kan ik dit per factuur doen of ... ?
3. Kleinere zaken heb ik geen facturen van bijgehouden, wat moet ik hiermee doen? Facturen gewoon weggegooid toen, ik wist nog niet wat een BTW-aangifte was of inhield.
=> vb plakwerk gedaan door familielid
=> vb. zo'n beetje alle elektrisch materiaal (kabels en stopcontacten/schakelaars), allemaal zelf/met familie gedaan
Klik om te vergroten...

Ga met je gegevens naar het kadaster en vraag het daar na hoe ze het willen.
Ik heb een complete renovatie gedaan maar enkel ruwbouwelementen opgenomen. Parket, keuken, plafonds,... Zitten daar allemaal niet bij.
Ik heb mijn map ingedeeld naar categorie en per categorie de facturen chronologisch in gestoken. Vb: ruwbouw, elektriciteit, sanitair, schrijnwerk,...
Ik moest alles nog eens in excel zetten (dus per categorie en de chronologie van de facturen de naam van de aannemer (of eigen naam als je de werken zelf deed), datum factuur, bedrag BTW inclusief en BTW exclusief) en het afgestempeld bouwplan.
Vorige week, na 2 jaar, mijn map eindelijk teruggekregen.. ;)
Zijn kopies van de facturen die je niet meer hebt niet mogelijk? De meeste handelaars hebben toch je aankopen in de computer zitten?
M

M°°nblade

Legacy Member
E

Epyon

Legacy Member
1nv9oe.jpg


Sorry.
M

M°°nblade

Legacy Member
Epyon zei:
Sorry.
Klik om te vergroten...
Een kapotte klok wijst ook twee keer per dag het juiste uur aan.


Soit, toen ik in 2007 voor mijn eerste woonst aan het kijken was waarschuwden sommigen mij al: 'wauw, zou ge dat nu nog doen? Want het kan ieder moment terug dalen!!!'
Intussen zitten we 10 jaar verder en is mijn lening voor 12 van de 20 lopende jaren afbetaald en ingekort na een herziening. Tegen dat die vastgoedcrash er eindelijk, is mijn appartement al lang afbetaald. Laat het dan maar crashen, dan koop ik er nog een opbrengstwoning bij.
C

Caracalla

Legacy Member
@moon

Dat denk ik dan ook.
Wij zijn natuurlijk zo lang nog niet bezig, maar we hebben nog 215k openstaan op een huidige waarde van ongeveer 340k.
't Zal al ferm moeten crashen voor we in de shit zouden zitten hoor.

En mochten we willen verhuizen, als het onze zakt, zakken de anderen ook gewoon mee hoor. Dus dat doet er eigenlijk niet echt toe.
b

boran_blok

Legacy Member
gohjah. Gezien de intrestvoeten nu. We betalen 10K aan kapitaal af per jaar op onze lening. dus over 10 jaar zou onze woning 100k moeten zakken om onder water te zitten. Dat zie ik niet direct gebeuren.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Hangt allemaal vast aan wat de lonen doen. Klappen die mee in, dan is het miserie.
J

JPV

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Hangt allemaal vast aan wat de lonen doen. Klappen die mee in, dan is het miserie.
Klik om te vergroten...

lonen kunnen niet zomaar inklappen. Tenzij je veronderstelt dat werkgevers massaal mensen zouden ontslaan voor loonreductie (écht massaal, niet zomaar de helft van België) of er een gigantische crash qua werkgelegenheid komt. In dat laatste geval zijn de problemen om een lening af te betalen waarschijnlijk nihil tegenover de andere problemen.
J

JPV

Legacy Member
indexsprongen overslaan is het beste wat ze kunnen doen, vakbond zal daar direct akkoord mee zijn ;). Indexaties overslaan kunnen ze idd doen, maar dat lijkt me weinig met maken hebben met "lonen die inklappen".

Niet vergeten dat een lening ook niet mee indexeert, hé. Bij een hoge inflatie zonder loonindexatie zakt je loon mss wel in reële termen, maar zal de lening in verhouding tot je loon ook niet verhogen. Huurprijzen zullen dan echter wél hard stijgen.

Even een extreem voorbeeld: stel dat je een woning hebt dat je huurt voor 800 euro. Stel dat je dezelfde woning voor 1200 euro/maand kan afbetalen via een lening.

Die 800 euro huur zal bij een 'normale' sterke inflatie (3% gemiddeld) al na 13 jaar 1200 euro bedragen (én stijgend).
T

TNTim

Legacy Member
Het is al laat, indexaties overslaan was idd wat ik bedoelde... :)
Een lening met variabele rentevoet kan wel licht stijgen, maar de meeste nemen idd een vaste. (en de variabele kan dan nog max verdubbelen)
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
JPV zei:
lonen kunnen niet zomaar inklappen. Tenzij je veronderstelt dat werkgevers massaal mensen zouden ontslaan voor loonreductie (écht massaal, niet zomaar de helft van België) of er een gigantische crash qua werkgelegenheid komt. In dat laatste geval zijn de problemen om een lening af te betalen waarschijnlijk nihil tegenover de andere problemen.
Klik om te vergroten...
Overheid is een werkgever. Deze kan in het belang van het land met 1 pennenstreek de lonen van statutaire ambtenaren met 99% doen zakken.

Maar ja kans is klein. Maar het moet al zelfs niet klappen. Een reductie is al voldoende. Kijk naar Spanje en Griekenland.

Uiteindelijk heeft de goedkope leningen een prijspompend effect gehad op de betaalbaarheid van de woning. De wetgever heeft de rentes vastgelegd... Waardoor de problematiek van excessief stijgende rentes niet mogelijk is zoals in Amerika. Alhoewel ik wel niet direct een idee heb of bij een faillissement van de bank die wetgeving nog van tel is.

Echter voor België is een krimpende economie, waardoor de lonen onder druk staan terwijl de kosten gelijk blijven wel een bedreiging. Maar er wordt door de ECB hiervoor nog te veel geld bijgedrukt om dat mogelijk te maken. Denk ik...

Wanneer die maatregel echter stopt... Dan begint het gevaarlijk te worden. Ik hoop echter dat het nog 8 jaar wacht... Dan maakt het niet zoveel meer uit voor mijn geval.
S

SomeDude

Legacy Member
JPV zei:
indexsprongen overslaan is het beste wat ze kunnen doen, vakbond zal daar direct akkoord mee zijn ;). Indexaties overslaan kunnen ze idd doen, maar dat lijkt me weinig met maken hebben met "lonen die inklappen".

Niet vergeten dat een lening ook niet mee indexeert, hé. Bij een hoge inflatie zonder loonindexatie zakt je loon mss wel in reële termen, maar zal de lening in verhouding tot je loon ook niet verhogen. Huurprijzen zullen dan echter wél hard stijgen.

Even een extreem voorbeeld: stel dat je een woning hebt dat je huurt voor 800 euro. Stel dat je dezelfde woning voor 1200 euro/maand kan afbetalen via een lening.

Die 800 euro huur zal bij een 'normale' sterke inflatie (3% gemiddeld) al na 13 jaar 1200 euro bedragen (én stijgend).
Klik om te vergroten...

Hoeveel huurwoning doen mee aan indexatie? Bij ons heeft huisbaas bv nog nooit indexatie gedaan en heb zo verschillende vrienden waarbij dat hetzelfde is.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan