Archief - Huis kopen deel 4

the_fox · 20 apr 2017

hawkattack zei:
Niks te stroman hoor, er werd al genoeg gezegd in deze thread "huisprijzen zullen toch nooit dalen/crashen in België". Ik ga nu niet gaan graven, om ze te vinden, maar ik check deze thread vaak genoeg om dat te weten.

Er is dan ook een groot verschil tussen dalen en crashen. De meesten hier (ja, ik zeg de meesten; ik ken de threads ook niet van buiten dus kan altijd iemand tussen gezeten hebben die het wel beweerd heeft...) zeggen gewoon dat er geen bubbel is en dat de woningmarkt op korte termijn niet drastisch gaat dalen (crashen dus). Een daling of stagnatie is altijd mogelijk, maar wij zeggen enkel dat het geen bubbel is.

Jij zit het hier al jaren te verkondigen dat de bubbel elk moment gaat barsten. Daar hebben we nog niet veel van gemerkt...

Put_met_keren · 20 apr 2017

Gisteren verviel ons bod op een woning, niks gehoord van de makelaar. Meer dan een uur geleden zelf gebeld met de vraag waarom we niks van feedback hebben gekregen van hun en de makelaar ging snel terugbellen

Nu ja, we wisten nu wel al dat ons bod sowieso niet aanvaard ging worden. We gingen dit weekend in de buurt naar een ander huis kijken en hebben onze stoute schoenen aangetrokken en zijn eens gaan aanbellen bij de eigenaresse van de woning waarop we hadden geboden. Dat mens had zelfs ons bod nog niet eens gekregen! Maar ze gaf wel aan dat het te laag was, we hebben dan mondeling een nieuw en hoger bod gedaan en dat leek ze toch in overweging te nemen. Zaterdag mogen we haar persoonlijk contact opnemen.
Ik hoop dat zij binnenkort van onder de overeenkomst met Era kunnen geraken en dat we zo tot een verkoop kunnen komen. Want zij zijn hun commissie echt niet waard.

Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

JPV · 20 apr 2017

als je aangebracht werd door Era, en Era stuurt een lijst door met je naam erop aan de verkoopster, blijft ze gehouden aan een commissie, hoor.

Renegadexxripxx · 20 apr 2017

JPV zei:
als je woning dat niet waard is en je vindt dat nu al, dan moet je daar niet bouwen, maar waar het wél het waard is.

Ik zie niet in waarom ze de kost voor die verzekering gewaarborgd wonen zouden moeten laten stijgen zodat wie >350000 euro betaalt voor een nieuwbouwwoning daarop beroep kan doen.

Men zou de grondwaarde buiten beschouwing kunnen laten. Een woning van 350k in hartje Leuven of in voeren is dag en nacht verschil hé.

JPV · 20 apr 2017

Renegadexxripxx zei:
Men zou de grondwaarde buiten beschouwing kunnen laten. Een woning van 350k in hartje Leuven of in voeren is dag en nacht verschil hé.

het loon dat je kan verdienen in Voeren of Leuven is ook sterk verschillend. Moet dat dan ook gecorrigeerd worden?

.

Renegadexxripxx · 20 apr 2017

JPV zei:
het loon dat je kan verdienen in Voeren of Leuven is ook sterk verschillend. Moet dat dan ook gecorrigeerd worden? .

Die correctie is er al

.

Men noemt dat belastingen.

Mos: en hopelijk een aanpak van oa. de bedrijfswagen.

Put_met_keren · 20 apr 2017

JPV zei:
als je aangebracht werd door Era, en Era stuurt een lijst door met je naam erop aan de verkoopster, blijft ze gehouden aan een commissie, hoor.

Is het niet zo dat de eigenaars voor een bepaalde duur een overeenkomst hebben met zo'n immokantoor? Een zestal maand? En dat ze nadien vrij zijn eventueel een ander kantoor onder de arm te nemen of ervoor kunnen kiezen om zonder verder te gaan?

Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

JPV · 20 apr 2017

Zie Mag ik als verkoper-opdrachtgever de verkoopopdracht aan een vastgoedmakelaar vroegtijdig stopzetten? | CIBweb onderaan.

M°°nblade · 20 apr 2017

Put_met_keren zei:
Is het niet zo dat de eigenaars voor een bepaalde duur een overeenkomst hebben met zo'n immokantoor? Een zestal maand? En dat ze nadien vrij zijn eventueel een ander kantoor onder de arm te nemen of ervoor kunnen kiezen om zonder verder te gaan?

Inderdaad. Zo simpel is dat allemaal niet. Eigenaresse heeft duidelijk niet de kleine lettertjes gelezen en dat kost haar in dit geval een commissie. Makkelijk verdiend geld door Era.

JPV zei:
Zie Mag ik als verkoper-opdrachtgever de verkoopopdracht aan een vastgoedmakelaar vroegtijdig stopzetten? | CIBweb onderaan.

De vastgoedmakelaar mag hiervoor wel een opzegvergoeding vragen. Die vergoeding mag niet meer bedragen dan 50 % van het voorziene commissieloon.
amai :lol:

Put_met_keren · 20 apr 2017

JPV zei:
Zie Mag ik als verkoper-opdrachtgever de verkoopopdracht aan een vastgoedmakelaar vroegtijdig stopzetten? | CIBweb onderaan.

Maar als de overeenkomst stilzwijgend verlengd is zoals daar staat, kan ze mits de maand opzeg dan wel aan ons verkopen zonder dat er nog iets naar era gaat?

De woning zou al sinds oktober vorig jaar in de portefeuille van era zitten overigens.

Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

Put_met_keren · 20 apr 2017

M°°nblade zei:
Inderdaad. Zo simpel is dat allemaal niet. Eigenaresse heeft duidelijk niet de kleine lettertjes gelezen en dat kost haar in dit geval een commissie. Makkelijk verdiend geld door Era.

De vastgoedmakelaar mag hiervoor wel een opzegvergoeding vragen. Die vergoeding mag niet meer bedragen dan 50 % van het voorziene commissieloon.
amai

Dat zou toch al maar 5% ipv de 10 zijn die ze anders opstrijken

Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

JPV · 20 apr 2017

Put_met_keren zei:
Maar als de overeenkomst stilzwijgend verlengd is zoals daar staat, kan ze mits de maand opzeg dan wel aan ons verkopen zonder dat er nog iets naar era gaat?

era kan nog altijd de lijst opmaken en je naam vermelden, dan hangt de eigenaar nog 6 maand vast (voor jou) aan era.

10% commissieloon

dat lijkt me totaal onwaarschijnlijk.

M°°nblade · 20 apr 2017

Ik dacht dat zo'n commission eerder 2 à 3% was maar nog steeds een buiten proportioneel bedrag voor de verrichte prestaties.

Put_met_keren · 20 apr 2017

JPV zei:
era kan nog altijd de lijst opmaken en je naam vermelden, dan hangt de eigenaar nog 6 maand vast (voor jou) aan era.

10% commissieloon dat lijkt me totaal onwaarschijnlijk.

De lijst van wat? Mensen die een bod hebben gedaan tijdens de periode dat het in hun portefeuille zat?

Ja ik vind dat ook enorm veel maar dat is wat de eigenaresse tegen ons heeft gezegd.

Tot nu toe nog steeds geen telefoon terug gekregen van de makelaar btw. Ongelofelijk is dat. Ze ging ons ze-ker vandaag nog terugbellen hoor

Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

MiniJeffrey · 20 apr 2017

Hoe zit dat nu eigenlijk... Kan je nu nog Q 100% lenen of moet je nu echt altijd 20% middelen kunnen vrijmaken?

JPV · 20 apr 2017

Put_met_keren zei:
De lijst van wat? Mensen die een bod hebben gedaan tijdens de periode dat het in hun portefeuille zat?

ja

Put_met_keren zei:
Ja ik vind dat ook enorm veel maar dat is wat de eigenaresse tegen ons heeft gezegd.

lijkt me gelogen. 3% is normaal, 5% is héél veel, 10% is absurd.

JPV · 20 apr 2017

MiniJeffrey zei:
Hoe zit dat nu eigenlijk... Kan je nu nog Q 100% lenen of moet je nu echt altijd 20% middelen kunnen vrijmaken?

kan wettelijk nog. Praktijk zal moeten itwijzen hoe het in de praktijk zit.

MiniJeffrey · 20 apr 2017

Ik vraag me echt af welke single jong persoon 20% + aankoopkosten + reserve kan overhouden. zelfs voor een bescheiden woning zit je dan snel aan meer dan 60.000 euro benodigd kapitaal... :/

zarathustra · 20 apr 2017

MiniJeffrey zei:
Ik vraag me echt af welke single jong persoon 20% + aankoopkosten + reserve kan overhouden. zelfs voor een bescheiden woning zit je dan snel aan meer dan 60.000 euro benodigd kapitaal... :/

Ik moest 25% hebben toen ik hier 5 jaar geleden gekocht heb..

GvR · 20 apr 2017

JPV zei:
jalijkt me gelogen. 3% is normaal, 5% is héél veel, 10% is absurd.

Onlangs een huis verkocht regio leuven en al de immo kantoren hadden standaard 3%. Wel niet vergeten dat dit excl btw is. De meeste wouden wel nog naar 2-2.5% gaan.

Archief - Huis kopen deel 4

the_fox

Legacy Member

Put_met_keren

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Put_met_keren

Legacy Member

JPV

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

Put_met_keren

Legacy Member

Put_met_keren

Legacy Member

JPV

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

Put_met_keren

Legacy Member

MiniJeffrey

Legacy Member

JPV

Legacy Member

JPV

Legacy Member

MiniJeffrey

Legacy Member

zarathustra

Legacy Member

GvR

Legacy Member