Archief - Huis kopen deel 4

of dat er zelfs nog geen electriciteitsleidingen naar boven inbegrepen zijn en dat alles door vastgelegde firma's afgewerkt moet worden. Kan idd nauwelijks iets over gezegd worden.

Normaal zie ik mn zus zaterdag. Kga haar eens uithoren..

Vandaag even stressen.

Onze akte (van aankoop) verlijd maandag. Ik krijg deze ochtend mail geforward van de notaris:

Omwille van het niet tijdig aanleveren van ondervermelde stavingsstukken
door onze cliënt(en) zal de uitbetaling van het kredietbedrag voor dossier
*** niet uitgevoerd worden en kan het verlijden van de akte niet
doorgaan op de overeengekomen aktedatum.


Wij verzoeken u contact op te nemen met onze cliënten om een nieuwe
aktedatum vast te stellen en deze vervolgens aan ons te melden via de
mailbox ***, ten laatste tien dagen voor de datum waarop de
akte verleden zal worden. Hou er bij het bepalen van de nieuwe aktedatum
rekening mee dat ons kredietaanbod vervalt op 25-03-2017 en dat de
stavingsstukken minstens 4 bankwerkdagen voor het verlijden van de akte in
ons bezit moeten zijn.


Ontbrekende stavingsstuk(ken):

Attest volledige terugbetaling vreemde schuld OF attest annulatie
vreemde schuld OF verkoopovereenkomst OF document
ontslagverplichting andere bank

Klik om te vergroten...

Eerste reactie: hoooly crap.



Even korte situatieschets, toen we onze lening aangevraagd hebben liep onze lening van ons vorige woning nog, maar deze was al zo goed als verkocht, enkel de akte moest nog verleden worden (en dit is dan ook gebeurd 2 weken nadat we de lening ondertekend hadden)

Deze clausule stond dus in ons leningvoorstel omdat we een lening hadden lopen en die mocht niet meer lopen op het moment dat we de nieuwe aangingen.



Snel rondbellen naar notaris en bank etc. de bank wistniet hoe snel ze mij dat document konden aanleveren. De notaris belt naar de notaris van de kopers voor een kopie van de akte, etc.

Kopien van aktes worden tegenwoordig blijkbaar als afschrift aangeleverd. Dit wil zeggen dat dit geen kopie is met de handtekeningen en al. Compleet waardeloos dus.
De bank waarbij we ons vorige lening hadden wil dat we gvd een document ondertekenen (beide, probeer dat maar eens te regelen als je allebei werkt die dag) om gewoon terug te krijgen "ja die lening is afbetaald" kan nu toch zo moeilijk niet zijn?

Uiteindelijk volstond een ondertekend document van onze notaris dat ons vorig huis wel degelijk verkocht was op 9 december.

Zowel men notaris als men bank van de vorige lening hadden dit nog niet echt meegemaakt. De nieuwe bank had die deadline van 4 bankwerkdagen misschien ook iets vroeger mee mogen delen, want ik was al bezig met dat te regelen maar ik dacht eerlijkgezegd dat ik dat pas nodig ging hebben op het moment van de akte.


En als ik er over nadenk vindt ik het ook absurd. De bank waarbij we de lening aangaan kon zonder dat ik iets zei al direct zien dat ik nog een hypotheek had lopen toen, dan kunnen ze nu toch ook wel zien dat ik geen hypotheek meer heb lopen. Komt op hetzelfde neer.


In elk geval eind goed al goed, akte gaat door op maandag. Maar ik denk dat het nog even gaat duren tegen dat ik de adrenaline verwerkt heb.

Deze morgen gaan horen bij Axa om onze lening over te nemen en 150000 bij te lenen om te renoveren.
In totaal een lening van 350000.
We krijgen bij Axa een vaste rentevoet van 2.14 of een variabele van 1.43. In worstcase is die variabele 10000 euro duurder.
Ons gezamenlijk inkomen is ongeveer 4500 euro.
Quotiteit is hoog, want aankoopwaarde van het huis was 202000 euro.
Looptijd 25 jaar

Ik denk dat de rentevoet vrij scherp is? We neigen naar variabel.

Drossie zei:

Deze morgen gaan horen bij Axa om onze lening over te nemen en 150000 bij te lenen om te renoveren.
In totaal een lening van 350000.
We krijgen bij Axa een vaste rentevoet van 2.14 of een variabele van 1.43. In worstcase is die variabele 10000 euro duurder.
Ons gezamenlijk inkomen is ongeveer 4500 euro.
Quotiteit is hoog, want aankoopwaarde van het huis was 202000 euro.

Ik denk dat de rentevoet vrij scherp is? We neigen naar variabel.

Klik om te vergroten...

je vergeet te vermelden over welke looptijd je het hebt.

Klopgeest zei:

Hoop er maar niet op, die rentes staan op minimum 2% nu.

Klik om te vergroten...

Beste offer momenteel 1,75% vast op 20j van ING. Kunnen nog es langsgaan met beter voorstel van andere bank

Das scherp Faun. ING echt wel de agressieve prijsbreker momenteel. MAAR ook hun ssv meerekenen. (En brand?) Vaak zijn ze daar dan veel duurder.

Ik had 2% op 20j bij ing voor Q85% maar dat was een gewoon ''mail voorstel''. Nu compromis getekend is is de aanvraag of er nog wat af kan bij de ''pricingdesk''.

Dan volgen nog paar banken en ook immotheker mag es langskomen.

Drossie, als je voorziet om misschien bij eerste herziening (binnen 10j?) stukje vervroegd af te betalen zou ik ook voor 1,43 gaan.

sandervdw zei:

je vergeet te vermelden over welke looptijd je het hebt.

Klik om te vergroten...

25 jaar

heb voor 1700 euro veranderingen aan elektriciteit in mijn nieuwbouw flat
vroeg me af wat de normprijzen zijn.

enkele vb, in basisafwerking.

extra schakelaar: 50
extra stopcontact enkel/dubbel/drievoudig. 40 / 60 / 80
extra lichtpunt (zonder schakelaar) 30
buiten stopcontact 60

nikko systeem in basis was 1600, wilde ik niet.

is dit marktconform ? hoe is dat bj jullie?

Caracalla zei:

Wij gaan er nu toch ook twee terug gaan bekijken.
Fietsafstand van het werk (beiden). Fietsafstand van mijn ouders en toch zo'n dik 10km dichter bij m'n vrouw haar ouders.

Zal wel weer het één of ander aan mankeren. Los van het feit dat de vraagprijs nu al weer boven ons budget ligt.
We zien wel.

Nu, ook zo'n keer een totaal gerenoveerd huis die te koop stond voor 399. We waren wel geïnteresseerd, maar niet voor die prijs.
Zeiden we nog tegen elkaar, eigenlijk is dat maar zo'n 350 waard. Paar maand later stond het voor 350 te koop en was het binnen de week weg.
We pinnen ons te veel vast op die vraagprijs, denk ik.

Klik om te vergroten...

ééééééén het was ook weer niets. Het één was letterlijk rijp om af te smijten (prefab ).

Marktconform. Mijn prijzen lagen gelijkaardig.

Veel kleintjes maken snel een grote

--- zei:

heb voor 1700 euro veranderingen aan elektriciteit in mijn nieuwbouw flat
vroeg me af wat de normprijzen zijn.

enkele vb, in basisafwerking.

extra schakelaar: 50
extra stopcontact enkel/dubbel/drievoudig. 40 / 60 / 80
extra lichtpunt (zonder schakelaar) 30
buiten stopcontact 60

nikko systeem in basis was 1600, wilde ik niet.

is dit marktconform ? hoe is dat bj jullie?

Klik om te vergroten...

Ik heb ook zoiets betaald bij men nieuwbouw huis. Dus denk wel dat het marktconform is.

V-man zei:

Das scherp Faun. ING echt wel de agressieve prijsbreker momenteel. MAAR ook hun ssv meerekenen. (En brand?) Vaak zijn ze daar dan veel duurder.

Klik om te vergroten...

Brandverzekering is niet verplicht bij 100% ssv, wat ik sowieso van plan was. SSV is wel vrij duur (ongeveer 2500 pp). Wel vreemd dat het als man zijnde duurder is dan vrouw (tot daar gelijkheid zeker - mag dat juridisch wel trouwens?)

Sowieso ga ik met dit voorstel (incl ssv) eens langs bij andere banken volgende week.

Sleutel op de deur projecten, blijf er van weg...
Ze zetten u echt voor het minste in het zak en lopen dan te koop met lage aankoopprijzen, ze nekken je achteraf.

Duizenden euro's op te leggen voor badkamer, keuken, elektriciteit en verwarming.
Met bescheiden gemiddelde keuzes staat de teller hier al op 25k extra

Greenie zei:

Sleutel op de deur projecten, blijf er van weg...
Ze zetten u echt voor het minste in het zak en lopen dan te koop met lage aankoopprijzen, ze nekken je achteraf.

Duizenden euro's op te leggen voor badkamer, keuken, elektriciteit en verwarming.
Met bescheiden gemiddelde keuzes staat de teller hier al op 25k extra

Klik om te vergroten...

nieuwbouwappartement in grootstad heb je zelden andere opties eigenlijk.

bij mij viel het wel mee.
laminaat inclusief (semi parket was 1800 extra), tegels wat duurdere en grootere genomen 500 extra, badkamer thermostatische kraan en ander meubel en spiegelkast 750. elektriciteit 1600 voor extra schakelaars stopcontacten binnen buiten, verlichtingspunten binnen en buiten.
keuken heb ik in basis genomen, inclusief, toestellen doe ik dan wel zelf erna, gaten en aansluitingen e.d. worden allemaal voorzien gratis.

is passief flat, driedubbel glas etc, groendak boven mij, dus verwarming is er enkel in badkamer voorzien.

Faun zei:

Brandverzekering is niet verplicht bij 100% ssv, wat ik sowieso van plan was. SSV is wel vrij duur (ongeveer 2500 pp). Wel vreemd dat het als man zijnde duurder is dan vrouw (tot daar gelijkheid zeker - mag dat juridisch wel trouwens?)

Klik om te vergroten...

redelijk zeker van dat er andere redenen moeten zijn om een verschil te maken. Onderscheid maken tussen man en vrouw is ondertussen al enkele jaren verboden, ook op dat vlak (hoewel een man vlugger sterft dan een vrouw en dus een hoger risico is).

Toevallig een verschil in leeftijd/beroep?

Hoe zit het eigenlijk met bijlenen voor verbouwingen? Moet ge dan van alles een factuur binnendoen ? Gisteren afspraak gehad met de buren voor dat huis in de straat, 145k is dus een koopje. Zou wel meteen 25-30k willen bijlenen om de eerste werken meteen in gang te zetten.

Ook gemerkt dat geen enkele bank of sociale lener open is op zaterdag of na de kantooruren, wordt dus verlof nemen?

Belfius., record, fintro en Axa waren destijds open , 2 jaar geleden, op zaterdag.

Maar anders verlof nemen

Polis zei:

Hoe zit het eigenlijk met bijlenen voor verbouwingen? Moet ge dan van alles een factuur binnendoen ?

Klik om te vergroten...

Yup. Aanvraag voor betaling nieuwe schijf met factuur erbij, wordt dan op je rekening gestort, en dan kan jij het doorstorten.

eniac zei:

Yup. Aanvraag voor betaling nieuwe schijf met factuur erbij, wordt dan op je rekening gestort, en dan kan jij het doorstorten.

Klik om te vergroten...

Ok, merci voor de info.
Via het vlaamse woningfonds lees ik echter:

Voor de bepaling van het maximale leningsbedrag is eveneens rekening te houden met de eventueel uit te voeren werken die volgens het Vlaams Woningfonds strikt noodzakelijk zijn om de woning te laten beantwoorden aan de veiligheids-, gezondheids-, en woonkwaliteitsnormen en waarvoor verplicht is bij te lenen.


Wil dit zeggen dat zij dan een raming doen van hoeveel er nodig is om de woning bewoonbaar te maken en ge bijgevolg verplicht zijt dat bedrag bij hen bij te lenen ?
Is dat dan in 1 keer bij te lenen en achteraf facturen binnendoen of hoe zit dat dan bij hen ?