Archief - Huis kopen deel 4

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
F

Faun

Legacy Member
SomeDude zei:
Bij ons was ING en AXA beste, maar huisbanken zijn er allebei onder gegaan. Wss kan uw bevriend bankier lager als je met een voorstel van andere bank komt dat beter is.

Aankoopprijs: 330.000
Eigen inbreng: 90.000
Te lenen bedrag: 240.000

-> ga ervanuit dat je nog 42k liggen hebt dan voor de andere kosten te dekken?
Als ik simulatie doe op hellobank voor 330k en te lenen 240k (eigen inbreng is dan 131.500k) en SSV/loondomiciliëring/Woonverzekering neem krijg je al 2.1% op 20j. -> kan je ook doen en afdrukken bv :p
Klik om te vergroten...

Helaas geen extra 42k meer liggen. Dus 285k moet er geleend worden (evt wel terug te brengen naar 280k). Net es gebeld met een bankier en die liet wel verstaan dat 1,96% (variabel worst-case scenario) moet mogelijk zijn.

Ps: wat een gebleit hierboven. Kunnen we on-topic blijven?
K

Klopgeest

Legacy Member
Klopgeest zei:
Hoop er maar niet op, die rentes staan op minimum 2% nu.
Klik om te vergroten...

Ik moet mijn mening herzien.

Momenteel 1.83% verkregen bij Belfius (20 jaar vast) met een Q van 98%. Niet lang twijfelen en einde van de week tekenen.
S

SomeDude

Legacy Member
Klopgeest zei:
Ik moet mijn mening herzien.

Momenteel 1.83% verkregen bij Belfius (20 jaar vast) met een Q van 98%. Niet lang twijfelen en einde van de week tekenen.
Klik om te vergroten...

Ow uitzondering verkregen? Heb daar dus 2.122% gekregen (25 jaar), maar moet reserveringscommissie betalen vanaf 7e maand, beetje ridicuul bij nieuwbouw.
Heb ze dus onder druk gezet om lagere rente te geven want BNP geeft me 2.12% zonder die kosten. Als ze nu lager gaan (I hope) dan ga ik daar weer mee naar BNP :D

(vraag altijd 325k om te lenen, hoop er eigenlijk maar 320k echt nodig te hebben op het einde van de rit. 100k eigen inbreng + SSV, wou eigenlijk onder 1400 / maand blijven maar aangezien we kapitaal op 24j gaan betalen zal dat niet lukken.)

Faun zei:
Helaas geen extra 42k meer liggen. Dus 285k moet er geleend worden (evt wel terug te brengen naar 280k). Net es gebeld met een bankier en die liet wel verstaan dat 1,96% (variabel worst-case scenario) moet mogelijk zijn?
Klik om te vergroten...

Je moet wel juiste info geven hé :p
K

Klopgeest

Legacy Member
SomeDude zei:
Ow uitzondering verkregen? Heb daar dus 2.122% gekregen (25 jaar), maar moet reserveringscommissie betalen vanaf 7e maand, beetje ridicuul bij nieuwbouw.
Heb ze dus onder druk gezet om lagere rente te geven want BNP geeft me 2.12% zonder die kosten. Als ze nu lager gaan (I hope) dan ga ik daar weer mee naar BNP :D

(vraag altijd 325k om te lenen, hoop er eigenlijk maar 320k echt nodig te hebben op het einde van de rit. 100k eigen inbreng + SSV, wou eigenlijk onder 1400 / maand blijven maar aangezien we kapitaal op 24j gaan betalen zal dat niet lukken.)



Je moet wel juiste info geven hé :p
Klik om te vergroten...

Al de offertes vanaf 2.10% waren al op uitzondering, dus deze zal dat ook wel zijn.
V

V-man

Legacy Member
Anyway, als zelfstandige toch minder evident dan ik verwachtte bij bepaalde banken, ondanks ijzersterk "dossier".
Ik verschiet ervan. Zopas bij n bank te horen gekregen dat "tijd tot EVENTUELE goedkeuring kredieten voor zelfstandigen" 2,5 maand duurt. Voor particulieren 20 dagen.

Kom zeg, das tzelfde als zeggen: geen intresse.

Hoe kun je nu dat risico op weigering nemen als akte binnen 3 a 4 maand verleden wordt.

Uur van mijn tijd verkwanselt
T

Tweak37

Legacy Member
Ik verklaar de mac-bc discussie voor gesloten.
Eenieder die hier terug over begint, hier of in een ander topic, mag een infractie verwachten.
N

Natsu

Legacy Member
Tweak37 zei:
Ik verklaar de mac-bc discussie voor gesloten.
Eenieder die hier terug over begint, hier of in een ander topic, mag een infractie verwachten.
Klik om te vergroten...

Dank u!
e

eniac

Legacy Member
hawkattack zei:
ja! discussies niet toegelaten op 9 levens.
Klik om te vergroten...
Dat was geen discussie meer maar een ellenlang betoog over wie wat tegen elkaar had gezegd in PM en wie wie hoeveel keer had beledigd en gereport.
V

V-man

Legacy Member
Gewoon hopen dat betrokken "discussieerders" toch blijven bijdrages leveren maar dan over relevante / andere zaken.
W

Waelvis

Legacy Member
Tweak37 zei:
Ik verklaar de mac-bc discussie voor gesloten.
Eenieder die hier terug over begint, hier of in een ander topic, mag een infractie verwachten.
Klik om te vergroten...
Held!



On-topic.

MN zus heeft een huis gekocht. Ze huren nu 1,5j.

Nieuwbouw, halfopen in Lochristi. Mn vader beweert dat ze 300.000€ betaalden alles inbegrepen. (Dus huis, grond, btw, notaris, registratiekosten,...) Kheb mn zus er zelf nog niet over kunnen spreken.

Lijkt me ongeloofwaardig eerlijk gezegd. Kheb het huis zelf nog niet gezien, maar gelijkaardige projecten gaan hier normaal aan ong 3000.000€ zonder bijkomende kosten.
S

SomeDude

Legacy Member
Waelvis zei:
Held!



On-topic.

MN zus heeft een huis gekocht. Ze huren nu 1,5j.

Nieuwbouw, halfopen in Lochristi. Mn vader beweert dat ze 300.000€ betaalden alles inbegrepen. (Dus huis, grond, btw, notaris, registratiekosten,...) Kheb mn zus er zelf nog niet over kunnen spreken.

Lijkt me ongeloofwaardig eerlijk gezegd. Kheb het huis zelf nog niet gezien, maar gelijkaardige projecten gaan hier normaal aan ong 3000.000€ zonder bijkomende kosten.
Klik om te vergroten...

Dat moet dan een klein huizeke zijn :unsure: en een goedkope regio, in de Limburg kan dat wss
W

Waelvis

Legacy Member
Mja, ze spreken van toch 3 slaapkamers. Bovenverdieping moet nog afgewerkt worden.
v

vdhjeroen

Legacy Member
SomeDude zei:
Zit nu met 2 banken aan 2.12% op 25j (Q ergens tussen de 85 en 100, afhankelijk van berekeningswijze van de bank voor nieuwbouw ..)
Klik om te vergroten...


Ik vermoed dat u bedoelt dat de berekeningswijze afhankelijk is van de BTW op nieuwbouw. Wat is uw ervaring bij de bezochte banken? Berekenen ze bij de meeste banken de Q zonder of met BTW?


Vorige week hebben we de akte voor onze bouwgrond laten verlijden bij de notaris. Momenteel zijn we nog in de fase van het rondvragen van offertes bij bouwfirma's. Hopelijk kunnen we in februari starten met de zoektocht naar de laagste rentevoet.

Mijn project:
Kostprijs nieuwbouw (incl. BTW): +/- 270.000
Waarde bouwgrond (Geen lening, excl. aankoopkosten): 132.500
Bijkomende inbreng in geld: 20.000

Dus Q situeert zich tussen 62% - 74%, afhankelijk van de berekeningswijze (incl of excl BTW). Bij de berekening van de Q heb ik de hypotheekkosten en de kost van de architect (?) in mindering gebracht. Hopelijk kan ik net onder 2% landen op 20 jaar of maximum 2,5% op 25 jaar (vaste rentevoeten).
I

Intergalactic

Legacy Member
Waelvis zei:
Lijkt me ongeloofwaardig eerlijk gezegd. Kheb het huis zelf nog niet gezien, maar gelijkaardige projecten gaan hier normaal aan ong 3000.000€ zonder bijkomende kosten.
Klik om te vergroten...

Lochristi is toch verre van een goedkope regio? Relatief dicht bij Gent? Lijkt me vrij onrealistisch, of een zeer klein huis op zeer kleine grond in een grote verkaveling, maar dan nog.
t

the_fox

Legacy Member
Waelvis zei:
Mja, ze spreken van toch 3 slaapkamers. Bovenverdieping moet nog afgewerkt worden.
Klik om te vergroten...
Als je geen details weet, moet je ook niet zeggen dat het ongeloofwaardig is. Dom voorbeeld woning 1 en woning 2 zijn beide halfopen 3slaapkamer woningen in dezelfde buurt, maar schelen wel €70k (alle kosten inbegrepen). 1 van de belangrijkste dingen die ik mij dan afvraag: is de bovenverdieping de verdieping met slaapkamers/badkamer; of hebben we het hier over een zolder? Als alle slaapkamers/badkamer nog moeten gedaan worden, mag je er ook nog een serieuze brok bij rekenen. En dan weten we nog niks van ligging, tuin, ...

Al moet ik wel toegeven dat ik ook eerder €300k zou verwachten excl alle extra kosten ;)
S

Selderijstok

Legacy Member
Faun zei:
Eindelijk! Bod aanvaard en dus huis gekocht. Er waren heel veel geïnteresseerden en huis stond vrij correct geprijsd (schoonvader is makelaar en we zijn al anderhalf jaar op zoek dus kennen de markt wel beetje).

Het is dit huis geworden.

We wisten al vanuit eerste gesprekken met banken hoever we ongeveer konden gaan maar nu gaan we dus effectief aan de bankenloop moeten beginnen.

Aankoopprijs: 330.000
Eigen inbreng: 90.000
Te lenen bedrag: 240.000

Gezinsinkomen: +- 4000 euro / maand.
Allebei ook firmawagen incl alle kosten (al begrijp ik dat ze hier geen rekening mee houden).
(nog) geen kinderen ;)

Mijn webshop staat hier wel volledig los van en zal op termijn wel huur betalen aan mij, maar dit wil ik liefst nog niet meenemen in de berekening.
Iemand een idee op welk percentage we ongeveer zouden moeten kunnen landen?
Klik om te vergroten...

Is dat zo'n dure streek Assebroek? Onze situatie is heeeeel gelijkaardig aan die van u maar het huis verschilt wel, in de positieve zin voor ons dan. (niet slecht bedoeld)

Edit: wist niet dat het zo dicht bij Brugge was :D dan begrijp ik het.
S

SomeDude

Legacy Member
vdhjeroen zei:
Ik vermoed dat u bedoelt dat de berekeningswijze afhankelijk is van de BTW op nieuwbouw. Wat is uw ervaring bij de bezochte banken? Berekenen ze bij de meeste banken de Q zonder of met BTW?


Vorige week hebben we de akte voor onze bouwgrond laten verlijden bij de notaris. Momenteel zijn we nog in de fase van het rondvragen van offertes bij bouwfirma's. Hopelijk kunnen we in februari starten met de zoektocht naar de laagste rentevoet.

Mijn project:
Kostprijs nieuwbouw (incl. BTW): +/- 270.000
Waarde bouwgrond (Geen lening, excl. aankoopkosten): 132.500
Bijkomende inbreng in geld: 20.000

Dus Q situeert zich tussen 62% - 74%, afhankelijk van de berekeningswijze (incl of excl BTW). Bij de berekening van de Q heb ik de hypotheekkosten en de kost van de architect (?) in mindering gebracht. Hopelijk kan ik net onder 2% landen op 20 jaar of maximum 2,5% op 25 jaar (vaste rentevoeten).
Klik om te vergroten...

Ik dacht bouwgrond + prijs woning + btw, maar sommige doen 85% daarvan. Maar of je 60 of 70 hebt maakt niet zoveel, eerder 80 of 90...
T

TNTim

Legacy Member
Waelvis zei:
Mja, ze spreken van toch 3 slaapkamers. Bovenverdieping moet nog afgewerkt worden.
Klik om te vergroten...
Zonder extra info kunnen we daar moeilijk een inschatting van maken...

Zal wss wel een klein huis zijn op een zakdoek grond voor die prijs.
En 'bovenverdieping nog af te werken' kan betekenen dat er nog moet geverfd worden tot er is niets buiten een betonvloer en wat leidingen/kabels die uit de vloer komen piepen. :p
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan