Archief - Huis kopen deel 4

Je zal inderdaad een 20k moeten uitbetalen om je ex-partner uit te kopen.

Als je 100k eigen inbreng hebt, dan lijkt het heronderhandelen van je lening mij wel haalbaar. Dan kom je op een 160.000 euro te financieren. Laten we dezelfde rentevoet nemen op 25j, brengt je op 664 euro per maand te financieren voor je woning. Blijft +- 1.000 euro per maand over om te leven (=750 na vaste kosten grof berekend). Dat lijkt me voor één persoon ok om comfortabel te leven (natuurlijk niet als je een extreem luxueus leventje gewoon bent).

De vraag is: heb je nu nog een pand van 285k nodig nu je alleen komt te staan? Misschien kun je beter een pand van bv. +- 200k zoeken, na eigen inbreng moet je dan 'maar' 100k meer financieren. De kosten van het herschrijven en registeren van akte + hypothecair krediet heb je toch sowieso in jouw situatie.

MiniJeffrey zei:

Je zal inderdaad een 20k moeten uitbetalen om je ex-partner uit te kopen.

Als je 100k eigen inbreng hebt, dan lijkt het heronderhandelen van je lening mij wel haalbaar. Dan kom je op een 160.000 euro te financieren. Laten we dezelfde rentevoet nemen op 25j, brengt je op 664 euro per maand te financieren voor je woning. Blijft +- 1.000 euro per maand over om te leven (=750 na vaste kosten grof berekend). Dat lijkt me voor één persoon ok om comfortabel te leven (natuurlijk niet als je een extreem luxueus leventje gewoon bent).

De vraag is: heb je nu nog een pand van 285k nodig nu je alleen komt te staan? Misschien kun je beter een pand van bv. +- 200k zoeken, na eigen inbreng moet je dan 'maar' 100k meer financieren. De kosten van het herschrijven en registeren van akte + hypothecair krediet heb je toch sowieso in jouw situatie.

Klik om te vergroten...

Ik zou hier wel graag blijven wonen ja. Als ik al een huis van 200k moet gaan zoeken... Da zal gene vette zijn. Ik zou het wel zien zitten om een appartement te kopen, maar dan hebde met 200k niet genoeg denk ik.

Trouwens, ik heb gelezen dat je ook nog een "miserietaks" van 2.5% moet betalen als je het huis op je naam wil zetten. Plus nog andere kosten zoals notariskosten... Het beste van al is: gehuwden en wettelijk samenwonenden (minimum voor 1 jaar) moeten maar 1% betalen, feitelijk samenwonenden moeten de volle 2.5% betalen... Wat een scheef systeem.

Daarnaast, aangezien het huis gekocht is aan klein beschrijf, moet mijn vriendin dan nog die boete van 5% betalen omdat ze vertrekt? En ik niet dan?

doglover65455 zei:

Ik zou hier wel graag blijven wonen ja. Als ik al een huis van 200k moet gaan zoeken... Da zal gene vette zijn. Ik zou het wel zien zitten om een appartement te kopen, maar dan hebde met 200k niet genoeg denk ik.

Trouwens, ik heb gelezen dat je ook nog een "miserietaks" van 2.5% moet betalen als je het huis op je naam wil zetten. Plus nog andere kosten zoals notariskosten... Het beste van al is: gehuwden en wettelijk samenwonenden (minimum voor 1 jaar) moeten maar 1% betalen, feitelijk samenwonenden moeten de volle 2.5% betalen... Wat een scheef systeem.

Daarnaast, aangezien het huis gekocht is aan klein beschrijf, moet mijn vriendin dan nog die boete van 5% betalen omdat ze vertrekt? En ik niet dan?

Klik om te vergroten...

Zit zelf in een soortgelijke situatie (ondertussen zo goed als afgehandeld):

- Je vriendin uitkopen: Hierin moeten jullie beide overeenkomen. Logische is inderdaad om haar eigen inbreng en helft van reeds afbetaalde kapitaal te betalen als vergoeding.

- Miserietaks: Ik had het geluk dat we wettelijk samenwoonden. Indien niet is dit ook erg zuur en zal je dus die 2,5% moeten betalen op de huidige waarde van het huis. Gezien jullie het huis recent hebben gekocht is het te verantwoorden dat deze waarde onveranderd is sinds aankoop en betaal je 7.125€.

- Aktekosten: Ook de notaris passeert nog eens langs de kassa omdat je uit onverdeeldheid moet treden. Aktekosten worden berekend op het percentage van de woning dat je overneemt, dus indien de woning onverdeeld (elk 50%) is aangekocht, wordt dat berekend op 142,5k€ en bedraagt het zo'n 3.000-3.500€

- Klein beschrijf: Eén van de voorwaarden voor klein beschrijf is inderdaad dat je je drie jaar domicilieert op het adres van je nieuwe woonst. Nu jullie uit elkaar gaan, voldoet zij niet aan deze voorwaarde en zou zij in principe 5% op haar deel moeten betalen (de helft indien onverdeeld) plus nog een boete. Je kan echter overmacht inroepen en relatiebreuk wordt door de fiscus gezien als overmacht omdat je dan niet verondersteld wordt om op hetzelfde adres te blijven wonen. Bij aanvaarding door de fiscus, dient ze niets te betalen. De overmacht wordt door de notaris in de akte van uit verdeeldheid treding verantwoordt.

- Lening: Je vriendin zal uit de lening geschrapt worden. Hier rekent de bank je nog eens dossierkosten voor aan (200-300€). Of je de lening zelf haalbaar vindt hangt af van je levensstijl. Op basis van MiniJeffrey zijn berekening, zou je 1.000€ over houden per maand, wat te doen is. Maar je zal wel bewust met je uitgaven moeten omgaan. Toen ik nog samen was met mijn ex, hadden wij het eerste jaar 1.150€ over na onze lening (zij had geen inkomen) en dat lukte wel, maar we deden geen zotte uitgaven.

doglover65455 zei:

Ik zou hier wel graag blijven wonen ja. Als ik al een huis van 200k moet gaan zoeken... Da zal gene vette zijn. Ik zou het wel zien zitten om een appartement te kopen, maar dan hebde met 200k niet genoeg denk ik.

Trouwens, ik heb gelezen dat je ook nog een "miserietaks" van 2.5% moet betalen als je het huis op je naam wil zetten. Plus nog andere kosten zoals notariskosten... Het beste van al is: gehuwden en wettelijk samenwonenden (minimum voor 1 jaar) moeten maar 1% betalen, feitelijk samenwonenden moeten de volle 2.5% betalen... Wat een scheef systeem.

Daarnaast, aangezien het huis gekocht is aan klein beschrijf, moet mijn vriendin dan nog die boete van 5% betalen omdat ze vertrekt? En ik niet dan?

Klik om te vergroten...

Ik heb een paar jar terug hetzelfde voorgehad. Ik ben toen bij de notaris langsgeweest voor een gratis consult.
Dan heb je ineens een accurate berekening van alle kosten . Kleine misrekening kan je algauw een paar duizend euro's meer kosten .

Zelf heb ik toen haar uitgekocht en leef nu ook van een 1000€ na afbetaling van de lening.
Het gaat maar is natuurlijk gene vette. Sparen doe je dan van vakantiegeld-13de maand.

doglover65455 zei:

Ik zou hier wel graag blijven wonen ja. Als ik al een huis van 200k moet gaan zoeken... Da zal gene vette zijn. Ik zou het wel zien zitten om een appartement te kopen, maar dan hebde met 200k niet genoeg denk ik.

Trouwens, ik heb gelezen dat je ook nog een "miserietaks" van 2.5% moet betalen als je het huis op je naam wil zetten. Plus nog andere kosten zoals notariskosten... Het beste van al is: gehuwden en wettelijk samenwonenden (minimum voor 1 jaar) moeten maar 1% betalen, feitelijk samenwonenden moeten de volle 2.5% betalen... Wat een scheef systeem.

Daarnaast, aangezien het huis gekocht is aan klein beschrijf, moet mijn vriendin dan nog die boete van 5% betalen omdat ze vertrekt? En ik niet dan?

Klik om te vergroten...

Er is natuurlijk wel nog een groot verschil tussen 200k en 285k. Als je daar ergens de gulden middenweg neemt en 240k neemt ofzo, daarvoor vind je toch wel een zeer degelijk huis voor iemand alleen? Als je dan 100k aftrekt moet je 'maar' 145k financieren, wat zéker haalbaar is met je loon en situatie. Maar je moet het natuurlijk vooral zelf weten en goed berekenen. Houd er ook rekening mee dat er opnieuw notariskosten zullen zijn. De akte van de woning zal aangepast moeten worden, voor het krediet weet ik niet of dat kan zonder tussenkomst notaris (ik vrees ervoor)... Dus daar moet je toch ook weeral een paar duizend euro samenrekenen.

Mss een rare vraag ivm de betegeling van de badkamer(6a7 m², geen venster)

Ik wil alle muren betegelen, maar de vraag is nu in welke vorm? De wandtegels van 30x60. Zou ik ze zodanig betegelen dat de voegen gelijk komen? http://phylliskeels.com/p/2017/11/v...egel-zonder-tegels-badkamertegels-945x704.jpg Of zou ik ze laten betegelen in "zigzagvorm"? https://tegelmegashop.nl/media/catalog/category/resized/265x265/Alle_badkamertegels.jpg

Wat jij jet mooiste vind?

SomeDude zei:

Wat jij jet mooiste vind?

Klik om te vergroten...

Als je op google afbeeldingen ziet, zijn de meesten mooi gestructureerd. Dus niet in zo'n zig zag vorm. Goh ja, maakt niet zoveel uit, maarja

M°°nblade zei:

<lange tekst>

Klik om te vergroten...

Ik heb het misschien gemist, maar als dat uw denkpatroon is ( wat tot op zekere hoogte correct is) waarom zit je dan zelf in een kast van een huis dat je naar eigen zeggen voor mss 50% gebruikt?

Ondertussen bij verschillende banken geweest nadat Belfius, waar ik al 20 jaar klant ben, onbeschaamd 2,95% rentevoet aanbiedt.

KBC: 2,47%
Argenta: 2,55%

Op zich nog altijd hoge rentes, maar zeker doenbaar, uiteindelijk ben ik alleenstaande dus da's altijd hoger als ik mij niet vergis.

Er is wel een interessant plan van Record Bank, maar ik weet niet of dit nadelig gaat zijn voor mij.

Voor een lening van 200.000 stellen zij voor om dit in schijven te doen. Op 25 jaar zou ik 140.000 afbetalen + de interest op de overige 60.000 euro. Maar die 60.000 euro, moet ik maar na 25 jaar betalen (of ook afbetalen).

Van KBC heb ik al een goedkeuring en dit zou dan 890 euro in de maand zijn.
Bij het plan van Record Bank zou het 640 euro (+ 122 euro interest 60.000) = 752 euro zijn in de maand. ---- die 60.000 euro kan ik ondertussen ook verminderen als ik bv 5.000 euro gespaard heb

Het plan van RB lijkt mij voordeliger, uiteindelijk zal ik die 60.000 sowieso kunnen betalen in geval ik appartement verkoop.

Maar het is fiscaal dan wel niet voordelig want ik kan minder inbrengen in de belastingen dan. Tenzij er een maximum limiet is van bv. 800 waardoor ik sowieso die extra 90 euro bij KBC ook niet kan inbrengen?

De afbetaling op die 60k is dan zonder interestopbouw ? Dus gratis ter beschikking van die 60k ? Anders betaal je wel meer af natuurlijk.

Sowieso zit je al aan uw limiet bij dat bedrag dat je kan aftrekken.

Spring met die voorstellen nog eens binnen bij Grotius. Vraag bij uw verkoper welk é peil dat appartement gaat hebben en welk hij garandeerde voor de verkoop. Vraag eerst bij Grotius wat ze kunnen doen. Daarna of een epeil van y een extra invloed heeft. Dat laatste had er bij mij nog eens 0.7% afgedaan...

Renegadexxripxx zei:

De afbetaling op die 60k is dan zonder interestopbouw ? Dus gratis ter beschikking van die 60k ? Anders betaal je wel meer af natuurlijk.

Sowieso zit je al aan uw limiet bij dat bedrag dat je kan aftrekken.

Spring met die voorstellen nog eens binnen bij Grotius. Vraag bij uw verkoper welk é peil dat appartement gaat hebben en welk hij garandeerde voor de verkoop. Vraag eerst bij Grotius wat ze kunnen doen. Daarna of een epeil van y een extra invloed heeft. Dat laatste had er bij mij nog eens 0.7% afgedaan...

Klik om te vergroten...

Ik betaal 25j de interest op die 60.000, stel na 25j dat die 140.000 is afbetaald en ik heb op één of andere manier 60.000 gespaard dan kan ik dit gewoon afbetalen zonder interest. Heb ik geen 60.000 kan ik weer lening aangaan daarvoor, en zal ik inderdaad nog eens interest betalen.

Dus het is een beetje een dubbel gevoel, want ik kan die pot van 60.000 doen verkleinen in de loop van de jaren, maar dan komt dat infeite op hetzelfde neer als gewoon alles afbetalen.. 'k denk ook dat de interest op die 60.000 hoger ligt dan die 140.000

Wat is het limiet om in belasting in te geven?

Soeplepel zei:

Ik betaal 25j de interest op die 60.000, stel na 25j dat die 140.000 is afbetaald en ik heb op één of andere manier 60.000 gespaard dan kan ik dit gewoon afbetalen zonder interest. Heb ik geen 60.000 kan ik weer lening aangaan daarvoor, en zal ik inderdaad nog eens interest betalen.

Dus het is een beetje een dubbel gevoel, want ik kan die pot van 60.000 doen verkleinen in de loop van de jaren, maar dan komt dat infeite op hetzelfde neer als gewoon alles afbetalen.. 'k denk ook dat de interest op die 60.000 hoger ligt dan die 140.000

Wat is het limiet om in belasting in te geven?

Klik om te vergroten...

https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen...ering-voor-de-enige-en-eigen-woning-woonbonus
Dus 1520 + 760€. En uw voordeel is aan 40% Dus 2280 / 12 = 190€ wat wil zeggen . en dit per persoon. Wat een nettoteruggave van 76€ per maand wil zeggen. Je haalt dan dus ook uw maximumrendement wanneer uw hypothecair krediet de 190 euro niet passeert. Daar het ik dacht ook niet meer geïndexeerd wordt. Dus hoger krediet als 190€ vergroot voordeel overheid niet. Natuurlijk wanneer je als koppel de hypothecaire afschrijving hebt is dat natuurlijk 380€.

Persoonlijk zou ik niet voor de formule van record gaan. Je betaalt uiteindelijk uw kapitaal en interesten op dat bedrag van 140k en de interesten van dat bedrag van 60k. Bij de normale formule betaal je ook nog een gedeelte van het kapitaal af waardoor uw rentelasten in principe verminderen. Heb je de vraag gesteld wat het totale bedrag is dat je moet afbetalen wanneer je na 25 jaar die 60k€ niet hebt liggen om af te betalen ? Dus worst case scenario voor totale afbetaling.

PS: als je dat voordeel effe bekijkt komt dit quasi overeen met de KI die je betaalt gedurende de tijd dat uw lening loopt. Dus ja de overheid geveth en nemeth.

zarathustra zei:

Ik heb het misschien gemist, maar als dat uw denkpatroon is ( wat tot op zekere hoogte correct is) waarom zit je dan zelf in een kast van een huis dat je naar eigen zeggen voor mss 50% gebruikt?

Klik om te vergroten...

Ik zit met een material girl.

M°°nblade zei:

Ik zit met een material girl.

Klik om te vergroten...

aha ^^

Oh boy, net de kostennota van de notaris ontvangen voor verleiden akte van de hypotheek... 5908 euro, fuck me man das veel

EvilSwordfish zei:

Oh boy, net de kostennota van de notaris ontvangen voor verleiden akte van de hypotheek... 5908 euro, fuck me man das veel

Klik om te vergroten...

Dat is 2 weken alts traden?

EvilSwordfish zei:

Oh boy, net de kostennota van de notaris ontvangen voor verleiden akte van de hypotheek... 5908 euro, fuck me man das veel

Klik om te vergroten...

Hier voor de herfinanciering bij een andere bank € 8300 kosten

EvilSwordfish zei:

Oh boy, net de kostennota van de notaris ontvangen voor verleiden akte van de hypotheek... 5908 euro, fuck me man das veel

Klik om te vergroten...

Geestig hé . Die kostennota's altijd goed nakijken trouwens. Mijn notaris (akte woning) had zich twee keer vergist en het abattement niet toegepast.

MiniJeffrey zei:

Geestig hé . Die kostennota's altijd goed nakijken trouwens. Mijn notaris (akte woning) had zich twee keer vergist en het abattement niet toegepast.

Klik om te vergroten...

Abattement was op de grond, dees is lening voor het huis te bouwen dus das echt puur gewoon de kost

Tis eigenlijk 2k meer dan da ik dacht dat het ging zijn haha. Alsof da ik nog ni genoeg heb betaald me het aankopen van de grond, nu dees nog is

Mja, het moet nu eenmaal.