Archief - Huis kopen deel 4

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
b

botchla

Legacy Member
EvilSwordfish zei:
Buiten dat, sinds maandag de aanvraag bij de gemeente. Zal een maximum van 90 dagen duren vooraleer we gaan mogen beginnen. De architect is ook mooi bezig om aannemers al aan te spreken met de vraag of er nog iemand plek heeft om in november te beginnen ;)
Klik om te vergroten...

Wat zei je architect precies? Op zo een korte termijn een grondwerken & ruwbouw aannemer kan vinden die dat voor een correcte prijs wil doen is uiterst onrealistisch.

Je moet al hopen op iemand die een project heeft afgezegd of die vertraging oploopt met zijn vergunning.
E

EvilSwordfish

Legacy Member
botchla zei:
Wat zei je architect precies? Op zo een korte termijn een grondwerken & ruwbouw aannemer kan vinden die dat voor een correcte prijs wil doen is uiterst onrealistisch.

Je moet al hopen op iemand die een project heeft afgezegd of die vertraging oploopt met zijn vergunning.
Klik om te vergroten...

Het gaat hier vooral om de grondwerken te beginnen, ni al de rest. Dus echt puur en alleen voor de grondbemaling te kunnen beginnen en eventueel uitgraven van kelder. Da moet wel lukken ^^
b

botchla

Legacy Member
Ik zou dat toch wat aaneensluitend laten plannen, doch is dat ietwat afhankelijk van uw ondergrond.

Maanden voor de start van de werken ne kelder uitgraven is vaak geen goed idee.
s

sandervdw

Legacy Member
botchla zei:
Ik zou dat toch wat aaneensluitend laten plannen, doch is dat ietwat afhankelijk van uw ondergrond.

Maanden voor de start van de werken ne kelder uitgraven is vaak geen goed idee.
Klik om te vergroten...

Is bij ons wel gebeurd, en zonder problemen eigenlijk (uitgegraven in mei, kelder gegoten in juli, beginnen metsen in september). Wel geen droogzuiging nodig gehad waardoor dit wel makkelijker gaat.
Uw put terug dichtleggen is wel een probleem zonder bouw erop, dan kan hij wel is terug boven komen.
B

Bimmer

Legacy Member
botchla zei:
Ik zou dat toch wat aaneensluitend laten plannen, doch is dat ietwat afhankelijk van uw ondergrond.

Maanden voor de start van de werken ne kelder uitgraven is vaak geen goed idee.
Klik om te vergroten...

Hier is dat ook gebeurt. November uitgegraven, kelder geplaats binnenmuren in gemets en betonplaten erop.

Metsen pas in maart begonnen.

Je moet alleen zorgen dat er wel gewicht op staat. sommige zetten de kelder onder water, heb dit niet gedaan om dit wel een tekening op u muren kan zitten in u kelder. Als het achteraf wordt afgewerkt is dat natuurlijk niet erg.
b

bosic

Legacy Member
Iemand die zich dit artikel van enkele weken geleden herinnert?

Leeftijdslimiet voor de hoogste woontoren van Hasselt
https://www.hln.be/nieuws/binnenland/leeftijdslimiet-voor-de-hoogste-woontoren-van-hasselt~a9f0281b/

Wie in de Kapertoren wil wonen, moet jonger zijn dan 32 jaar. Vastgoedontwikkelaar Kolmont en de stad Hasselt willen daarmee zorgen voor meer betaalbare appartementen voor jongeren midden in de stad.

Als je dan de prijzen bekijkt die ze onlangs hebben bekendgemaakt:
Kapertoren - Kolmont


:help: :help:

Een massablok met allemaal piepklein appartementen/studio's. Het grootste en bijgevolg duurste: €367.000 (excl. BTW, registratierechten en notariskosten) . En waar ga je terechtkomen: een half veredeld studentenkot.
d

desolation

Legacy Member
Die prijzen zijn toch echt gaga. Nu moet ge mij is uitleggen waarom het ene appartement van 44m² 210k kost en het ander 170k.

Bij die grotere appartementen ist precies het terras da tmet marmer uit de badkamer van Louis XIV is gelegd, maar die kleine zijn echt grat hetzelfde.


Betaalbaar zijn die alleszins van geen kanten, als ge zo een duplex pakt, voor dat geld koopt ge een alleenstaande nieuwbouw net buiten de stad...
s

sandervdw

Legacy Member
Amai, "Betaalbaar"... 430.000 euro voor een duplexappartementje van 88m²...
Het àllergoedkoopste kost 193000 euro excl notariskosten voor 39m². Mijn kot was groter...
w

w00tw00t

Legacy Member
sandervdw zei:
Amai, "Betaalbaar"... 430.000 euro voor een duplexappartementje van 88m²...
Het àllergoedkoopste kost 193000 euro excl notariskosten voor 39m². Mijn kot was groter...
Klik om te vergroten...

De prijzen hier in Hasselt zijn allang :crazy:
Stond onlangs nog een appartement te koop uit de jaren stilletjes op de kleine ring. Opp rond de 100m². Half miljoen bijna. Hier denken ze dat ze een of andere metropool zijn.
Daar kan je in centrum van Berlijn al iets ferms voor kopen.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
sandervdw zei:
Amai, "Betaalbaar"... 430.000 euro voor een duplexappartementje van 88m²...
Het àllergoedkoopste kost 193000 euro excl notariskosten voor 39m². Mijn kot was groter...
Klik om te vergroten...

Jama je hebt zicht op de skyline van Hasselt hé...

neen, die prijzen zijn laag. Ergo men kan ze nog betaald krijgen wanneer je een goede lening hebt, lang thuis gewoond hebt, of... maar in vergelijking met de markt waar men anders in aan het vissen is, is en blijft dat betaalbaar.

Wat niet wil zeggen dat ik dat geld er zou aan willen geven. Dan spaar je beter wat verder door en koopt u een nieuwbouwwoning aan 286k€ + 15k verrekeningen + BTW voor de volledige 230m2 die je hiervoor in de ruil krijgt (of 144m2 bewoonbaar)... dat is gewoon betere prijs-kwaliteit verhouding...
Ik weet nu wel niet ofdat dat complex een passiefblok is of zo. En ofdat daar een garage bij voorzien is (daarvoor betaal je hier toch ook al apart 18k€ dus jah...).
Echter iets of wat deftige prijzen zitten in dezelfde richting te gaan als de prijzen van Gent. Er is nu eenmaal een bepaalde aantrekkingskracht tgv van de ok verbinding met brussel en antwerpen wat in vergelijking met de alternatieven op de as het nog altijd betaalbaar maakt en houdt. In leuven, gent, aarschot etc zijn de prijzen ook zo of nog meer. Werk je niet in brussel koop je u iets goedkopers op het platte land. Je weet wel de parking van de parking van de parking...

We zijn gewoon met veel te veel volk in belgië... en in plaats van op decentralisatie in te zetten is het omgekeerde gebeurd in de laatste 10 jaar...
:

:unsure:

Legacy Member
Langs een kant goesting om te profiteren van lage rente en iets te kopen, maar ik vind geen deftige betaalbare panden :help:
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Je bent 3 jaar te laat. Moment dat de rente is beginnen zakken zijn de betaalbare panden opgegritst... Woningen die ik toen kon kopen voor 215k staan nu te koop voor 250k... en ze zijn echt dat bedrag niet waard...

Heb mijn pa toen ook niet kunnen overtuigen om een stuk grond te kopen... nu was hij pissig dat hij niet geluisterd had toen datzelfde stuk grond verkocht werd voor 220k€ na verkaveling... en het 3 jaar geleden te koop stond voor 150k€...

Moet wel eerlijk zijn en zeggen dat op het platteland diezelfde tendens minder voelbaar is. Maar daar staan er ook een pak te koop en voor een lange tijd... 2 jaar te koop teken en niet verkocht is geen uitzondering. Maar lijkt erop dat ze het gewoon niet verkopen als den zot hunnen prijs niet geeft en er gewoon verder in door blijven wonen.
J

JPV

Legacy Member
Omwille van die reden heeft onze notaris ook aangeraden om geen beding van aanwas op te nemen.
N

Noctilucus

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
... Moet wel eerlijk zijn en zeggen dat op het platteland diezelfde tendens minder voelbaar is. Maar daar staan er ook een pak te koop en voor een lange tijd... 2 jaar te koop teken en niet verkocht is geen uitzondering. Maar lijkt erop dat ze het gewoon niet verkopen als den zot hunnen prijs niet geeft en er gewoon verder in door blijven wonen.
Klik om te vergroten...

Dat valt me ook altijd op, niet alleen op het platteland maar ook in meer stedelijk gebied: huizen die een paar jaar te koop staan omdat ze blijkbaar blijven hopen dat er iemand dat -blijkbaar veel te hoge- bedrag voor zal geven. Onder het motto "we kunnen maar proberen" zeker?
Er zijn ook genoeg immokantoren die belachelijk hoge schattingen geven aan potentiële verkopers. Natuurlijk handig voor hun commissie als het pand zo duur verkocht wordt.
o

oxbow1

Legacy Member
Hier in de kempen ,specifiek mijn gemeente komen vanaf 2018 al geen nieuwe verkavelingen meer. de betonstop al half in werking dus.

Logische stap volgens mij = dus dat alle rijwoningen/halfopen bebouwingen die nu te koop staan voor max 170K (opp 5 are) gevelbreedte 6-7 meter. Enkel maar kunnen stijgen.

Volgens de vlaamse bouwmeester moeten we allemaal bij elkaar in een "nieuwbouw" gettoblok gaan zitten waar een bushalte voor stopt. de modale vlaming ziet dat echter niet zitten.
Eind 2018 proberen woning 3 aan te schaffen voor alles nog meer omhoog gaat. huisjesmelker droom :D

Eigen woning verbouwd en zo goed als afbetaald.
Woning 2 word verhuurd aan een gezond bedrijf voor expat werknemers (4 personen) (zowiezo voor jaren). en de huur dekt de afbetaling. (heb zelf nog 30% eigen inleg gedaan maar het blijft een mooie inverstering.)
Nu even loeihard sparen vanaf jan 2018 voor pand 3 eind dat jaar., Mijn idee van pensioensparen :)
h

horste

Legacy Member
Heb de vraag gesteld in het verbouwtopic, maar hier ook nog even vragen :) Is er een makkelijke oplossing om een (licht) verzakte geven terug in orde te brengen? Zit een klein scheurtje boven het raamkozijn door een minieme verzakking en we zouden dit graag in orde laten brengen vooraleer we de rest van de woning aanpakken. Kan dit op een vlotte/relatief goedkope manier of kost dit pakken van mensen?

thx!
p

paselie

Legacy Member
JPV zei:
Omwille van die reden heeft onze notaris ook aangeraden om geen beding van aanwas op te nemen.
Klik om te vergroten...

In onze akte (december '15) staat er een beding van aanwas met optie. Daarnaast hebben wij wel ook zelf een testament opgemaakt waarin wij vermelden dat bij overleden van een partner, de overige partner in volle eigendom van de nalatenschap mag genieten.

Bij eventueel overlijden later kan de langstlevende dus beslissen als hij dit beding wil inroepen. Niet het geval dus gezien het eigenhandig testament, en dus ook geen registratierechten.

Dit klopt veronderstel ik?
b

bassie82

Legacy Member
sandervdw zei:
Amai, "Betaalbaar"... 430.000 euro voor een duplexappartementje van 88m²...
Het àllergoedkoopste kost 193000 euro excl notariskosten voor 39m². Mijn kot was groter...
Klik om te vergroten...

En niet vergeten dat bij nieuwbouw BTW 21% is :)
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan