Archief - Huis kopen deel 4
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
eniac
Legacy Member
MoneyTrees
Legacy Member
Ik ga de komende dagen naar enkele appartementen kijken. Ik ben van plan om uiteindelijk iets te kopen en zou er tegen het einde van dit jaar willen intrekken.
In de buurt waar ik graag zou gaan wonen (Zurenborg) zijn naast enkele nieuwbouwprojecten ook appartementen die recentelijk gerenoveerd zijn terug te vinden. Die nieuwbouwprojecten zullen ten vroegste in april 2018 afzijn en de verkoop gaat zeer snel. Ik koop echter niet graag iets dat ik niet eerst deftig ter plaatste ben kunnen gaan bekijken. Momenteel krijg ik op hun kantoor gewoon foto's te zien van hoe het eruit zou kunnen zien.
Qua prijs liggen die nieuwbouwprojecten iets hoger, maar dat zou ik financieel wel kunnen overbruggen. Nu, aangezien ik onhandig ben, wil ik liefst iets kopen dat instapklaar is, ik ben niet van plan zelf te verbouwen of werkjes uit te voeren (na verloop van tijd zal dat natuurlijk wel eens moeten gebeuren). Daarom ben ik nu hard aan het twijfelen om te wachten op een van die nieuwbouwappartementen ofwel gewoon voor een deftig gerenoveerd appartement te gaan. Voor- en nadelen? Tips? Ik ben een complete leek op vlak van woningen.
Nog een vraag over de EPC-waarde. Ik heb een gerenoveerd appartement op het oog waar de EPC waarde slechts 96 is, het andere appartement dat ik die dag zal bezoeken is ook gerenoveerd, maar de EPC waarde is nog van VOOR die renovatie (262). Is er een mogelijkheid om te achterhalen wat de nieuwe waarde dan zal zijn? Blijkbaar kost dat 250 euro om dat te laten vaststellen, maar is dat niet de taak van het immokantoor?
Bedankt!
In de buurt waar ik graag zou gaan wonen (Zurenborg) zijn naast enkele nieuwbouwprojecten ook appartementen die recentelijk gerenoveerd zijn terug te vinden. Die nieuwbouwprojecten zullen ten vroegste in april 2018 afzijn en de verkoop gaat zeer snel. Ik koop echter niet graag iets dat ik niet eerst deftig ter plaatste ben kunnen gaan bekijken. Momenteel krijg ik op hun kantoor gewoon foto's te zien van hoe het eruit zou kunnen zien.
Qua prijs liggen die nieuwbouwprojecten iets hoger, maar dat zou ik financieel wel kunnen overbruggen. Nu, aangezien ik onhandig ben, wil ik liefst iets kopen dat instapklaar is, ik ben niet van plan zelf te verbouwen of werkjes uit te voeren (na verloop van tijd zal dat natuurlijk wel eens moeten gebeuren). Daarom ben ik nu hard aan het twijfelen om te wachten op een van die nieuwbouwappartementen ofwel gewoon voor een deftig gerenoveerd appartement te gaan. Voor- en nadelen? Tips? Ik ben een complete leek op vlak van woningen.
Nog een vraag over de EPC-waarde. Ik heb een gerenoveerd appartement op het oog waar de EPC waarde slechts 96 is, het andere appartement dat ik die dag zal bezoeken is ook gerenoveerd, maar de EPC waarde is nog van VOOR die renovatie (262). Is er een mogelijkheid om te achterhalen wat de nieuwe waarde dan zal zijn? Blijkbaar kost dat 250 euro om dat te laten vaststellen, maar is dat niet de taak van het immokantoor?
Bedankt!
Mulan
Legacy Member
MoneyTrees zei:
Vind ik zelf een moeilijke beslissing...
Iets kopen voor het af is, raad ik zeker af! Je weet niet hoe kwalitatief en ruimtelijk het in realiteit zal zijn. Sommige ruimtelijke villa's blijken in realiteit echt krap omdat ze op plannen bvb werken met sofa's van 1,5 meter, een eettafel met 6 stoelen rond waar je in realiteit met 4 zelfs krap zou zitten, kinderkamers getekend met bed en kast maar je zou er geen kastdeur open kunnen doen zonder het bed te raken,... Vooral geluidsakoestiek in appartementen is en blijft een probleem. Bij een bestaand appartement kan je dat ten minste aan den lijve ondervinden.
Recent gerenoveerd = ook met vakmensen moeten werken = ook garantie.
Vraag dus ZEKER naar de facturen of naam van de aannemers zodat je op dat vlak niet in het zak gezet wordt! Je zou moeten zien wat ik gekocht heb dat "reeds gerenoveerd" was door prutsers... Vb: nieuwe riolering gelegd in slechts 1 deel van mijn huis (de achterbouw) en dan had de electricien er nog gaten in geslepen ook. Nieuwe electriciteit gelegd maar de oude ook laten liggen, gyproc gezet maar geen vochtwerende in de badkamer,...
Gelukkig wist ik wat ik kocht en was mijn koopprijs er ook naar
Ga dus zeker gaan kijken met iemand met verstand van zaken! Liever een paar honderd euro aan architect of aannemer geven (geen idee wat doe vragen?) dan nadien aan duizenden euro's kosten zitten van iets dat er mooi uit zag voor een leek...
Wat het epc betreft: als de geldigheidsduur nog niet verstreken is, MOET dit niet opnieuw opgesteld worden, de verkoper mag kiezen of hij al dan niet een nieuw laat opstellen:
https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen...tificaat-epc-bij-verkoop-verhuur-van-woningen
Mulan
Legacy Member
nixie zei:
Kan niemand zeggen.
Rentes staan laag om te lenen = meer potentiële kopers.
Maar misschien is jouw app. door bepaalde zaken (opwaardering van de buurt bvb) over 2 jaar 10% meer waard... Of komt er een marginaal café in de buurt en verliest het daardoor in waarde.
Als je het geld nodig hebt, is het altijd een goed moment
Het is altijd puur gokken!
PCder
Legacy Member
Wat houdt de renovatie in? Wordt er bij-geïsoleerd, ramen vervangen, technische installaties vernieuwd, ... ?MoneyTrees zei:
Moest er een bouwaanvraag voor ingediend worden? Indien ja, dan waren ze EPB-plichtig, maar hier ga je ook geen EPC-score, E-peil of K-peil van krijgen.
Ik zou eerder zo veel mogelijk van beide aparte appartementen vergelijken: vb. werden muren/daken/vloeren geïosoleerd? / welke beglazing / hoogrendementsketel / verliesoppervlaktes (die grenzen aan buitenruimte) / ...
beemer036
Legacy Member
Ik heb woonde 9jaar in mijn huur app'tje, alles steeds in orde, alles steeds gekuist...
Door men vroegere buren al vaak te horen gekregen dat over de nieuwe huurder al veel klachten zijn....
Dan denk ik ook;"had je maar niet elk jaar die stomme index moeten doen"...
Hierboven dat "2 slaapkamer appertement", het is niet omdat er een 2persoonsbed in staat dat het 2 slaapkamers zijn he, hehe.
Wil wel eens weten hoe de linkse slaper (slaapster) snachts uit het bed gaat komen bv.
Anders bied ik straks mijn appartement aan als 5 slaapkamer appartement
.
Door men vroegere buren al vaak te horen gekregen dat over de nieuwe huurder al veel klachten zijn....
Dan denk ik ook;"had je maar niet elk jaar die stomme index moeten doen"...
Hierboven dat "2 slaapkamer appertement", het is niet omdat er een 2persoonsbed in staat dat het 2 slaapkamers zijn he, hehe.
Wil wel eens weten hoe de linkse slaper (slaapster) snachts uit het bed gaat komen bv.
Anders bied ik straks mijn appartement aan als 5 slaapkamer appartement
.beemer036
Legacy Member
Mocht de huur naar boven gaan zoals de loonindex....ik was niet verhuistBimmer zei:Ga je dat ook zeggen wanneer u loon geïndexeerd wordt? Die stomme index.
.Loon mogen we al blij zijn als er om de 3 jaar iets bijkomt. + huurindexatie was altijd hoger dan de loonindex, "verdien" je dus niks mee.
Bimmer
Legacy Member
beemer036 zei:Mocht de huur naar boven gaan zoals de loonindex....ik was niet verhuist
Loon mogen we al blij zijn als er om de 3 jaar iets bijkomt. + huurindexatie was altijd hoger dan de loonindex, "verdien" je dus niks mee.
Huurindex volgt dezelfde index van de lonen (gezondheidsindex). Enkel verschil is dat bij u loon een gemiddeld wordt berekend op de laatste 4 maanden (van de gezondheidsindex), hierdoor heb je geen grote schommelingen, moest de gezondheidsindex beginnen pieken/dalen. Maar uiteindelijk volgt het wel dezelfde index. U loon is dus in dezelfde verhouding mee gestegen.
U werkgever is verplicht om u loon te indexeren, ik weet niet hoe het bij u wordt geïndexeerd (je hebt verschillende modellen), maar denk dat er geen model bestaat waarin je op de 3 jaar wordt geïndexeerd. Index die ik ken die het langst duurt is, is als je werkt met de spilindex (tenzij je op een korte tijd grote inflatie hebt, wat de laatste tijd niet echt get geval is).
De meesten die ik ken werken met een jaarlijks index (zoals u huur), index per kwartaal of maandelijks. Ken er ook nog eentje die werkt niet op tijd, maar op de waarde.
Je hebt wel een punt dat we een index hebben overgeslagen, maar dat is eerder uitzonderlijker.
Ik spreek hier dan ook enkel over index, tenslotte spraken we over de stomme index.
---
Legacy Member
Bimmer zei:Ga je dat ook zeggen wanneer u loon geïndexeerd wordt? Die stomme index.
de leenkost van de eigenaar indexeert thans niet, dus voor hem of haar zou het een strategisch slimme zet geweest zijn een trouwe en goede huurder te belonen in de hoop die langer te behouden.
nu zitten ze met de gebakken peren . denk dat dat voor veel eigenaars van huurpanden echt geen 100 euro meer per maand waard is.
uiteraard is het ook te begrijpen dat sommige eigenaars dit niet zien zitten, het is hun recht meer te vragen.
ik ken wel iemand die een huisje huurt, al super lang, wel iets super ouderwets, verhuurder is content en hij betaalt voor het huis met garage voor 5 + voretuigen maar 200 en een klets... !
wel bij verbmelden dat de huurder zelf al het onerhoud en herstellingen doet (maar ook de vrijheid heeft omv eranderingne aan te brengne, zo heeft hij smeerput geinstalleerd in garage) en dat er enkel wat mazout kacheltjes zijn als verwarming
beemer036
Legacy Member
Hehe, akkoordBimmer zei:Huurindex volgt dezelfde index van de lonen (gezondheidsindex). Enkel verschil is dat bij u loon een gemiddeld wordt berekend op de laatste 4 maanden (van de gezondheidsindex), hierdoor heb je geen grote schommelingen, moest de gezondheidsindex beginnen pieken/dalen. Maar uiteindelijk volgt het wel dezelfde index. U loon is dus in dezelfde verhouding mee gestegen.
U werkgever is verplicht om u loon te indexeren, ik weet niet hoe het bij u wordt geïndexeerd (je hebt verschillende modellen), maar denk dat er geen model bestaat waarin je op de 3 jaar wordt geïndexeerd. Index die ik ken die het langst duurt is, is als je werkt met de spilindex (tenzij je op een korte tijd grote inflatie hebt, wat de laatste tijd niet echt get geval is).
De meesten die ik ken werken met een jaarlijks index (zoals u huur), index per kwartaal of maandelijks. Ken er ook nog eentje die werkt niet op tijd, maar op de waarde.
Ik spreek hier dan ook enkel over index, tenslotte spraken we over de stomme index.
.Hopelijk nu wel terug jaarlijks.
Maar door heel dat crisis gedoe was het eerst toch overgeslagen en toen bevroren ofzo. Enfin ik weet nog dat het van 2014 geleden was
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.