Archief - Huis kopen deel 4
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Bimmer
Legacy Member
Groot stuk grond, maar zeker niet die prijs waard. Pakt als je het nog in 3 verkaveld krijgt, dan spreken we over nog veel geld. En normaal prijs per m² van die grootte is al een pak minder. Huis zelf moet ook nog deftig gerenoveerd worden.
Maw zijn prijs zeker niet waard (of de grond moet daar zeer duur zijn). Waarschijnlijk een erfenis, waar het niet op aan komt dat het vandaag verkocht wordt of volgende maand.
Maw zijn prijs zeker niet waard (of de grond moet daar zeer duur zijn). Waarschijnlijk een erfenis, waar het niet op aan komt dat het vandaag verkocht wordt of volgende maand.
Straddle
Legacy Member
eniac zei:
Vooral met welk geld ze dat ervoor willen geven. Ik herinner mij een verhaal uit The Big Short waarin 2 Mexicaanse koppels (allemaal actief als fruitplukker) een huis kochten rond de 850 K$, allemaal met debt gefinancieerd die ze eigenlijk nooit aangeboden hadden mogen krijgen. Ik ben er zeker van dat die fruitplukkers ook gerust tot 1 M$ ervoor hadden willen geven, zolang het hun geld niet is.
Straddle
Legacy Member
tonightwedance zei:
Een prijscorrectie (daling vastgoedprijzen). Quasi elk jong koppel dat ik ken financieert hun vastgoedaankoop nu met zoveel mogelijk schuld omdat de rentes zo laag staan. Velen lenen bedragen die ze nooit hadden kunnen lenen als de rente op een normaal (historischer) niveau was gebleven van pakweg 4%. De prijsstijgingen op de Belgische (en niet-Belgische) vastgoedmarkten kan je volledig hierdoor verklaren.
eniac
Legacy Member
Straddle zei:
Ware het niet dat dat +- 11 jaar geleden ook al werd gezegd toen er ook heel goedkoop geleend kon worden en er ook werd gezegd dat vastgoed overgewaardeerd was. Toen de rente daarna steeg was van een correctie geen sprake en bleek er toch nog rek op te zitten.
Niet dat wat je zegt geen mogelijkheid is, dat is het wel, maar ik durf echt niet meer gaan zeggen waar de grens echt ligt.
M°°nblade
Legacy Member
Dit weekend gaan kijken naar een HOB opbrengstwoning. Huis van 200 m² ingedeeld in 2 appartementen. Bouwjaar 66, momenteel verhuurd aan 550 * 2 = 1100€ / maand. Ze vragen daarvoor 185k maar het komt al van 250k.
Dubbel glas maar verder niets geïsoleerd.
Dakgoot en en dak zijn er wel aan vervanging toe.
Ook:
https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen...dakisolatienorm-voor-woningen-en-huurwoningen
Enig idee hoeveel zo'n volledige vervanging kost voor een dak van 100 m² + dakisolatie? 20k
Dubbel glas maar verder niets geïsoleerd.
Dakgoot en en dak zijn er wel aan vervanging toe.
Ook:
https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen...dakisolatienorm-voor-woningen-en-huurwoningen
Enig idee hoeveel zo'n volledige vervanging kost voor een dak van 100 m² + dakisolatie? 20k
Bimmer
Legacy Member
M°°nblade zei:
Bedoel je dak oppervlakte van 100m² of bedek oppervlakte? (Met dak oppervlakte bedoel ik de diagonaal lengte x breedte. Bedek oppervlakte bedoel ik diepte van het dak x breedte van het dak)
Als je het volledig uitbesteed mag je voor een dak van dak oppervlakte van 100m² Toch wel meer als 20k rekenen eerder tegen de 30k. Als de constructie nog goed is, dus enkel dakbekleding + dampscherm, dan zal het eerder naar de 10-15k gaan. Isolatie kun je dan eventueel zelf doen, dan ben je net geen 2k kwijt (glaswol 22cm dik).
Dat is zowat de offertes dat ik hier zie passeren en zelf heb gezien.
Bimmer
Legacy Member
Epyon zei:
Echter ervaring niet. Maar een kennis van me heeft heel zijn huis zo ecologisch mogelijk gebouwd. Als isolatie heeft die (ben de naam kwijt) type isolatie gebruikt. Dat is een mengeling van stro, papier, zelfs schelpjes,...
Maar om hetzelfde isolatiewaarde te hebben als PUR, moet je een gigantisch dikke muur hebben. Zijn muren zijn dan ook heel dik.
Kostprijs is ook meer, doordat je met veel transport zit en dat materiaal is ook niet bepaald goedkoop. Ieder zijn goesting zeker.
Meeste dat ik zie is PUR, tegenwoordig zie ik ook vaker en vaker glaswol, zelf niet echt een voorstander van. Heb het zelf niet echt opgezocht ofzo, maar de bouwen achter mij doen ze met glaswol (sleutel op de deur woningen), als ik dan kijk naar de opbouw, heb ik toch mijn twijfels. Reden waarom ze het doen is in mijn ogen puur financieel (goedkoper, zeker nu).
De rest van de bouwen bij ons (zonder sleutel op de deur), gebruiken ze allemaal PUR en dan geschrankt geplaatst.
Ben aan het bouwen in een grote verkaveling, daarmee kijk ik ook altijd eens rond bij de rest.
sandervdw
Legacy Member
Bimmer zei:Echter ervaring niet. Maar een kennis van me heeft heel zijn huis zo ecologisch mogelijk gebouwd. Als isolatie heeft die (ben de naam kwijt) type isolatie gebruikt. Dat is een mengeling van stro, papier, zelfs schelpjes,...
Maar om hetzelfde isolatiewaarde te hebben als PUR, moet je een gigantisch dikke muur hebben. Zijn muren zijn dan ook heel dik.
Kostprijs is ook meer, doordat je met veel transport zit en dat materiaal is ook niet bepaald goedkoop. Ieder zijn goesting zeker.
Meeste dat ik zie is PUR, tegenwoordig zie ik ook vaker en vaker glaswol, zelf niet echt een voorstander van. Heb het zelf niet echt opgezocht ofzo, maar de bouwen achter mij doen ze met glaswol (sleutel op de deur woningen), als ik dan kijk naar de opbouw, heb ik toch mijn twijfels. Reden waarom ze het doen is in mijn ogen puur financieel (goedkoper, zeker nu).
De rest van de bouwen bij ons (zonder sleutel op de deur), gebruiken ze allemaal PUR en dan geschrankt geplaatst.
Ben aan het bouwen in een grote verkaveling, daarmee kijk ik ook altijd eens rond bij de rest.
Bij houtskeletbouw heeft glaswol zijn voordelen, vooral naar akoestiek. In zo'n geval is uw isolatie ook niet blootgesteld aan vocht bvb.
Klassiek metselwerk zou ik zeker niet met glas/steenwol doen.
Maar bij SOD zie je wel vaker gigantische blunders begaan op dat soort vlakken. Ik zie ook nog vaak huizen met 6cm PUR isolatie gezet worden...
Qua ecologie zie je tegenwoordig soms van die strobalen huizen. Ik vind ze afschuwelijk maar oké. Qua dikte van de muur valt dat nog wel redelijk mee, onze muur is ook 19cm snelbouw + 20 cm isolatie + bezetting langs beide kanten, dat zal niet zo"n gigantisch verschil zijn met zo'n strobaal.
Bimmer
Legacy Member
sandervdw zei:
Ik sprak dan inderdaad over metselwerk en niet over houtskelet.
Dan is de vraag natuurlijk is het qua isolatiewaarden gelijk? Ken het nu niet bij strobaal. Maar bij mijn kennis ging het meer richting de 30-35cm van dat type isolatie om gelijkwaardig te zijn met 10cm pur ofzo. Heb ook een vermoeden dat bij die strobaal je ook meer nodig zult hebben om het te evenaren.
Jij hebt ook EPS in de muur, ik heb dat ook op de plaatsten waar er gevel bepleistering is. Deze EPS platen zijn bij mijn dan ook dikker als mijn PUR platen die achter de gevelstenen zit, omdat de EPS minder isoleert als de PUR platen dat ik heb. Architect heeft dat den berekend (is ook mijn E peil studie), en kom je op andere diktes uit. Uiteindelijk is de dikte wel gelijk, doordat ik bij de gevelbezetting geen spouw heb. (de spouw op zijn eigen isoleert uiteindelijk ook nog wat.)
sandervdw
Legacy Member
Bimmer zei:
Klopt, vandaar de dikte (crepi op PUR bestaat ondertussen, maar ik zou er niet op vertrouwen...) 20CM EPS is +- 12cm PUR denk ik. Het voordeel bij zo'n strobalen is dat die zelfdragend zijn en je dus geen bakstenen nodig hebt. Dit is het huis dat hier in de buurt staat: Heistenaar woont in huis van stro (Heist-op-den-Berg) - Gazet van Antwerpen Maar je moet dan wel genoegen nemen met ongelijke bezetting etc.
Intergalactic
Legacy Member
Als vloerisolatie hebben we Betopor Silver gebruikt en content van: Betopor Silver - Betopor
Als spouwmuurisolatie glaswol aangezien de architect daar voorstander van was (zou beter ademend zijn en beter geluidsisolerend) maar ik weet niet goed of ik dat nog zou doen.
Als spouwmuurisolatie glaswol aangezien de architect daar voorstander van was (zou beter ademend zijn en beter geluidsisolerend) maar ik weet niet goed of ik dat nog zou doen.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.