bosic
Legacy Member
Het huis van Elke Clijsters en Jelle Van Damme: Instapklare kwalitatieve villa op toplocatie - Te Koop in Hasselt | hebbes
Archief - Huis kopen deel 4
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Brek
Legacy Member
De oplevering voor het appartement dat ik gekocht heb is voor een tweede maal uitgesteld:
Het is bijzonder vervelend dat zo kort op de oplevering nog een uitstel volgt, want ik zal vast niet de enige zijn die alvast zijn huurcontract verbroken/niet verlengd heeft). In het contract staat dat we recht hebben op een schadevergoeding als de opleveringstermijn niet gehaald wordt, tenzij in het geval van overmacht. Deze zou zeker nog van pas komen aangezien er nu een pak onvoorziene kosten gedaan moeten worden door heel wat mensen om die periode te overbruggen, maar ondertussen hebben ze ook al laten weten dat het alweer als 'overmacht' gezien wordt.
Nu, ik heb moeite met aanvaarden dat de oorzaken in dit tweede geval als overmacht kunnen aanzien worden. Hoewel het natuurlijk onvoorzien is, en het inderdaad een vertraging van de bouw met zich kan meebrengen is dit toch wel iets waar de aannemer schuld treft? Hadden zij er niet op moeten toezien dat hun werf niet zomaar toegankelijk was voor onbevoegden (er zijn blijkbaar personen tot op het dak van het gebouw, 16 verdiepen hoog, gekropen en hebben van daar platen naar beneden gegooid waardoor er schade is aan delen van het gebouw)?
Iemand die al eens iets gelijkaardigs heeft meegemaakt?
- April --> Augustus: brand in een gebouw in de buurt en er was op verschillende manieren schade, begrijpelijk en dit was voor mij ook helemaal geen probleem aangezien de fout niet bij de aannemer ligt
- Augustus --> Oktober (46 dagen in totaal): vandalen hebben de werf betreden en hebben schade aangericht, HVAC installateur heeft een fout gemaakt, en er is een fout gemaakt bij de betonnen funderingen van de omgevingsaanleg
Het is bijzonder vervelend dat zo kort op de oplevering nog een uitstel volgt, want ik zal vast niet de enige zijn die alvast zijn huurcontract verbroken/niet verlengd heeft). In het contract staat dat we recht hebben op een schadevergoeding als de opleveringstermijn niet gehaald wordt, tenzij in het geval van overmacht. Deze zou zeker nog van pas komen aangezien er nu een pak onvoorziene kosten gedaan moeten worden door heel wat mensen om die periode te overbruggen, maar ondertussen hebben ze ook al laten weten dat het alweer als 'overmacht' gezien wordt.
Nu, ik heb moeite met aanvaarden dat de oorzaken in dit tweede geval als overmacht kunnen aanzien worden. Hoewel het natuurlijk onvoorzien is, en het inderdaad een vertraging van de bouw met zich kan meebrengen is dit toch wel iets waar de aannemer schuld treft? Hadden zij er niet op moeten toezien dat hun werf niet zomaar toegankelijk was voor onbevoegden (er zijn blijkbaar personen tot op het dak van het gebouw, 16 verdiepen hoog, gekropen en hebben van daar platen naar beneden gegooid waardoor er schade is aan delen van het gebouw)?
Iemand die al eens iets gelijkaardigs heeft meegemaakt?
SilentDeath
Legacy Member
Ik ga vrijdag onderstaand appartement inkijken om eventueel te kopen:
Infinimo - Deinze, Duplex - Nieuwe voorwaarden !
meningen iemand? De prijs vind ik alleszins meevallen voor een duplex appartement met een zeer centrale ligging.
Infinimo - Deinze, Duplex - Nieuwe voorwaarden !
meningen iemand? De prijs vind ik alleszins meevallen voor een duplex appartement met een zeer centrale ligging.
Mulan
Legacy Member
SilentDeath zei:
De prijs lijkt me marktconform gezien de ligging en oppervlakte.
Maar belangrijk om te doen vooraleer je een bod uitbrengt: rondvragen bij buren (in dat gebouw én het gebouw ernaast!) wat hun ervaringen zijn. Dan denk ik aan geluidsoverlast in de eerste plaats. Ook de maandelijkse kosten zullen hier meebepalend zijn.
Spreek een buur of 3 aan en je zal al snel horen hoe de vork aan de steel zit: conciërge die geen klop doet, zure onderburen die op het plafond kloppen omdat je het lef hebt een stoel te verschuiven, een nabijgelegen handelszaak waar de jeugd graag samentroept waardoor je in de zomer niet moet denken met het raam open te kunnen slapen,...
Élke koper zou dat vooraf moeten doen, maar bij een appartement liggen de lasten vaak nog eens veeeeel hoger dan bij een huis, vooral wat geluidsoverlast betreft!
Bimmer
Legacy Member
Mulan zei:
Zou ik inderdaad ook doen.
Was ik van verschoten hoe dat sommige mensen al reageren op een klein beetje lawaai. Mijn broer woont in een appartement, en heeft het tussen verdiep. Toen ik bij hem op bezoek was, zat ik gewoon in de sofa en hij achter zijn bureau. waren we zo met elkaar aan het praten. Kwam ineens de onderbuur aankloppen om te vragen of het wat stiller mag zijn.
Wij maakte niet veel lawaai, gewoon een gesprek waren we aan het voeren. Maar het was blijkbaar te luid voor haar hondjes die op sterven lagen (zo zei ze het).
Was de eerste weken dat mijn broer erin trok, de eigenaars beneden zijn daar 2 jaar geleden ingetrokken en toen was dat appartement van mijn broer nog niet bewoond (nieuwbouw). Dus waren dat ook nog niet gewoon, dat er iemand boven leefde. Nuja als je een appartement woont, weet je dat. Dus zoek zeker achter buren die het besef hebben dat ze in een appartement wonen.
Maandag bezoek gebracht en afwerking was bijna exact wat wij wilden. Vandaag na wat boden en tegenboden tot een akkoord gekomen.Piekatsjoe
Legacy Member
Binnen 2 weken de akte gaan tekenen en volgende maand verhuizen 
.
Huis gekocht van koppel die scheiden, quasi helemaal afgewerkt, enkel boven nog plakken en schilderen (en evt. nieuwe vloer er in). Geluk gehad want het stond eerst te koop voor 250k, maar bank waar hun lening liep heeft er wat druk achter gezet (weet heel het verhaal hierachter niet) waardoor wij het hebben kunnen kopen voor 215k.
. Huis gekocht van koppel die scheiden, quasi helemaal afgewerkt, enkel boven nog plakken en schilderen (en evt. nieuwe vloer er in). Geluk gehad want het stond eerst te koop voor 250k, maar bank waar hun lening liep heeft er wat druk achter gezet (weet heel het verhaal hierachter niet) waardoor wij het hebben kunnen kopen voor 215k
.tonightwedance
Legacy Member
Dus mijn vriendin en ik staan op het punt om een huis te kopen. Momenteel huren wij nog iets.
Het compromis wordt volgende week normaal getekend. Mijn vraag is nu tegen wanneer we die huur het best zouden opzeggen?
Als ik het goed heb zit er max. 4 maand tussen het ondertekenen van de compromis en het verlijden van de akte. De opzegtermijn van ons appartement is 3 maanden.
Nog een aantal vraagjes:
-welke voorwaarden laat je best opnemen in het compromis om je zo goed mogelijk in te dekken? Lening verkrijgen binnen de 3 maand heb ik al...
-In de notariele akte, welke voorwaarden laat je daar het best opnemen? Mijn vriendin en ik brengen elk de helft in in de hypothecaire lening, maar ik zal nog 10k extra aan meubels en inrichting spenderen. We zijn overeengekomen om dit te laten beschrijven in het contract, dat moest het huis vroegtijdig verkocht worden dat ik die 10k eerst zou terugkrijgen, en dat de rest dan pas verdeeld wordt over ons 2.
-Zijn er nog belangrijke dingen die ik moet doen/weten?
Het compromis wordt volgende week normaal getekend. Mijn vraag is nu tegen wanneer we die huur het best zouden opzeggen?
Als ik het goed heb zit er max. 4 maand tussen het ondertekenen van de compromis en het verlijden van de akte. De opzegtermijn van ons appartement is 3 maanden.
Nog een aantal vraagjes:
-welke voorwaarden laat je best opnemen in het compromis om je zo goed mogelijk in te dekken? Lening verkrijgen binnen de 3 maand heb ik al...
-In de notariele akte, welke voorwaarden laat je daar het best opnemen? Mijn vriendin en ik brengen elk de helft in in de hypothecaire lening, maar ik zal nog 10k extra aan meubels en inrichting spenderen. We zijn overeengekomen om dit te laten beschrijven in het contract, dat moest het huis vroegtijdig verkocht worden dat ik die 10k eerst zou terugkrijgen, en dat de rest dan pas verdeeld wordt over ons 2.
-Zijn er nog belangrijke dingen die ik moet doen/weten?
Renegadexxripxx
Legacy Member
Ga je nog werken uitvoeren ?
Stel dat de termijn van het compromis langer duurt, heb je een alternatief ? Dus kan je eventueel tijdelijk ergens anders wonen ?
Persoonlijk zou ik altijd een gedeelte van overlap voorzien. Ook al is dat niet licht budgettair gewijs.
Stel dat de termijn van het compromis langer duurt, heb je een alternatief ? Dus kan je eventueel tijdelijk ergens anders wonen ?
Persoonlijk zou ik altijd een gedeelte van overlap voorzien. Ook al is dat niet licht budgettair gewijs.
tonightwedance
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Tuinhuisje zetten, maar de fundering voor dat huisje ligt er al door de vorige bewoner. Voor de rest niets.
We zouden bij mijn ouders tijdelijk kunnen intrekken, maar dat zien we eigenlijk niet zitten. Anders moeten we gewoon opzeggen tot wanneer we vermoeden dat we erin kunnen en dat risico nemen? Anders kunnen we intrekken bij mijn ouders.
Renegadexxripxx
Legacy Member
tonightwedance zei:
Vraag of er nog werken moesten gebeuren was enkel om te zien of je er direct in kon, wat dus wel het geval is. Ook als er verfwerken of behangwerken of zo dienen te gebeuren is dat altijd praktischer dat je dat doet voordat je er meubilair in steekt. Dus ja...
Je moet afwegen ofdat de kost van de huur het u waard is om niet bij uw ouders moeten in te trekken ( je gaat ook 2 maal moeten verhuizen). Als je stelt van kijk ik neem dat risico ervoor, dan opzeggen 3 maand voor het verleiden van de compromis, anders de kat een beetje uit de boom kijken.
Straddle
Legacy Member
Ik klik toevallig nog eens op een ad van Realo met huizen te koop en kwam op dit gedrocht terecht: https://www.realo.be/nl/d'haenestra...realo_experiment_anonymous&r_id=5962710a182fa
900K€ vraagprijs voor zo'n oud, versleten gedoe. Ofwel zitten we hier in het hoogtepunt van een vastgoedbubbel ofwel zijn de verkopers een poging aan het wagen om enkele gekken te vinden. Het wordt toch hallucinant hoeveel geld mensen denken te krijgen voor hun (afgeschreven) vastgoed
900K€ vraagprijs voor zo'n oud, versleten gedoe. Ofwel zitten we hier in het hoogtepunt van een vastgoedbubbel ofwel zijn de verkopers een poging aan het wagen om enkele gekken te vinden. Het wordt toch hallucinant hoeveel geld mensen denken te krijgen voor hun (afgeschreven) vastgoed
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.