Archief - Grootte bouwgrond

oke , dan is het wel logisch!

dus jij betaalt per maand 1050 de maand en jou vriendin ook?
Lijkt op zich nog wel te doen eigenlijk.
Wat is je afbetalings termijn?

Dragonix zei:

oke , dan is het wel logisch!

dus jij betaalt per maand 1050 de maand en jou vriendin ook?
Lijkt op zich nog wel te doen eigenlijk.
Wat is je afbetalings termijn?

Klik om te vergroten...

1050 de maand tesamen he ..

30 jaar, omdat we nog redelijk jong zijn, en we hier geen problemen mee hadden..

valt goed mee dan, dat zouden we ook nog wel aankunnen!
Kun je dat na, bijvoorbeeld 15 jaar, laten herzien? Dan zal je loon ook wel gestegen zijn enzo en mss ook al wat kunnen sparen?

Dragonix zei:

valt goed mee dan, dat zouden we ook nog wel aankunnen!
Kun je dat na, bijvoorbeeld 15 jaar, laten herzien? Dan zal je loon ook wel gestegen zijn enzo en mss ook al wat kunnen sparen?

Klik om te vergroten...

Normaal is dat geen probleem .

BelgianMini zei:

E50?
Wij zijn ook aan't bouwen en kwamen volgens EPB berekening op E75 (!!!) met volgende waarden:
spouwmuren: 12 cm PUR (2 x 6cm)
vloer: 12 cm PUR (enkel gelijkvloers, boven geen VV)
platte daken: 18 cm PUR (behalve garage, daar 12 cm)
Zadeldak: 22 cm minerale wol
Wel met ventilatie C+, dus dat scheelt al een heel pak, maar zelfs met D zou het volgens EPB op E63 komen.
Het is echt belachelijk aan't worden qua isolatie en dergelijke.

Klik om te vergroten...

'k heb ervaring met EPB in te geven en het meeste punten scoor je door;
- zo klein mogelijke afstand van uw warm tapwater, als deze minimaal is en je hebt hierbovenop ook nog eens een zonneboiler voor uw tapwater, dan win je echt véél punten. (en ik zeg het, dit zijn er echt gigantisch veel)
- systeem C+ (trucje van Renson om laag E-peil te bekomen, maar of het écht representatief is voor een woning, daar heb ik mijn vragen bij)
(uiteraard is D met WTW veel beter, maar deze heeft toch een aanzienlijk hoge kostprijs)
- gelijmd metselwerk
- 8cm PUR spouwisolatie (minstens)
- hoge luchtdichtheid
- niet-condenserende ketel met hoog rendement
- 18-22 cm isolatie in uw dak, best voorzien met een isolerend onderdak.
- oriëntatie(!)
- kelder ja/nee
- halfopen/open/gesloten, het is zo dat een gemene muur theoretisch gezien geen warmteverliezen heeft... (omdat er 'ooit' iemand tegenbouwt en dus ook verwarmt)

Senn0 zei:

Normaal is dat geen probleem .

Klik om te vergroten...

Thanks geeft me terug wat hoop!
Nu nog een jaartje afwachten tot die van ons gedaan heeft met school

deathsythe zei:

'k heb ervaring met EPB in te geven en het meeste punten scoor je door;
- zo klein mogelijke afstand van uw warm tapwater, als deze minimaal is en je hebt hierbovenop ook nog eens een zonneboiler voor uw tapwater, dan win je echt véél punten. (en ik zeg het, dit zijn er echt gigantisch veel)
- systeem C+ (trucje van Renson om laag E-peil te bekomen, maar of het écht representatief is voor een woning, daar heb ik mijn vragen bij)
(uiteraard is D met WTW veel beter, maar deze heeft toch een aanzienlijk hoge kostprijs)
- gelijmd metselwerk
- 8cm PUR spouwisolatie (minstens)
- hoge luchtdichtheid
- niet-condenserende ketel met hoog rendement
- 18-22 cm isolatie in uw dak, best voorzien met een isolerend onderdak.
- oriëntatie(!)
- kelder ja/nee
- halfopen/open/gesloten, het is zo dat een gemene muur theoretisch gezien geen warmteverliezen heeft... (omdat er 'ooit' iemand tegenbouwt en dus ook verwarmt)

Klik om te vergroten...

Nice, weer enkele dingen waar we rekening mee kunnen houden!!

Vrienden van ons

- halfopen
- C+ systeem
- 1x6cm recticel
- glas met U-waarde 1,1
- 15cm pur in vloer
- 18cm dakisolatie
- vloerverwarming
- Deceuninck Zendow profielen
- standaard toeslag van 10 punten K-peil door niet uit te meten
- grote glaspartij noordgericht (6 meter glas)
- hun brander staat op zolder, boiler staat beneden in de berging, 6 meter verlies ertussen

en ze komen aan E75

Dus ik zou toch moeten aan in de 50 raken met

- 2*4cm overlappend dubbel afgetaped
- 8cm pur in de vloer
- 10cm pur op het dak (plat dak) = winst voor E-peil trouwens, een plat dak
- condenserende hoorgendementsketel
- vloerverwarming
- ventilatie D
- glas met 1,1U-waarde
- glaspartij van 6 meter ZUIDgericht, nagenoeg geen glas aan noordkant
- deceuninck Zendow profielen
- architect geeft info van koudebrugvorming e.d. door waardoor het K-peil zakt
- En dan nog een blowdoortest.
- boiler en brander staan centraal in de woning op zeer kleine afstand van keuken/vloerverwarming/badkamer

@ dragonix
Om op je vragen te antwoorden.
263.000 op 30 jaar = 1200/maand
't is dan ook wel volledig m'n gedacht
alles is nieuw en ik ga in de eerste 15 jaar zeker geen kosten hebben
maandelijks zal ik toch wel ettelijke euro's besparen aan verwarming

Bij die vrienden van ons was het zaterdagavond 22° beneden en de verwarming stond af.
Hun glaspartij is zelfs nog noordgericht. Op dat moment was de buitentemperatuur 6°C.

Architect zal voor ons rond de 7.000 euro zijn.
En let wel dat ALLE bedragen die ik daar gaf, EXCL BTW waren hé!! Daar komt overal 21% bij!

Vergeet ook de kleinere kosten niet
- EPB en veico (1500 excl.)
- SSV die betaald moet worden
- notariskosten voor lening
- notariskosten voor gebouw/grond
- aansluitingen gas/elektriciteit/water/distributie (3500 euro ongeveer incl. BTW)

Puppieke zei:

Is dit veel? Tja... genoeg. Wij zijn beide nog jonge mensen en moeten waarschijnlijk hier de rest van ons leven voor afbetalen.
Maar zoals al eerder gezegd betaal ik nu liever +-200€/maand extra voor een huis dat 100% mijn goesting is, dan iets minder voor een ouder nog te verbouwen huisje. Want in ons geval hadden we een budgettering en weet je wat er op voorhand komt.
Maar bij een verbouwing kan het snel uit de hand lopen! Je breekt een muurtje weg en *oeps* die steunbalk is ook niet erg stevig meer --> vervangen. Je trekt in het huis en denkt van 'de elek is nog wel goed voor een paar jaar', maar na een paar maand heb je zo iets van 'hmm, toch maar vervangen'. Of plots blijkt er een natte muur te zijn of ...

Klik om te vergroten...

QFT! Helemaal onze redenering! Binnen 10 jaar voel je die 200 euro/maand toch niet meer!

Onze constructiewaarde kon inderdaad een stuk omlaag.
Maar de isolatie, verzwaarde funderingen en stijl (blauwsteenboord, 2 kleuren stenen waarvan één steen smaller is en naar binnen springt) maakt het een stuk duurder.
Plus het is met een grote firma (hadden we niet in te kiezen...) dus dat scheelt ook veel.

Caracalla zei:

@ dragonix
Om op je vragen te antwoorden.
263.000 op 30 jaar = 1200/maand
't is dan ook wel volledig m'n gedacht
alles is nieuw en ik ga in de eerste 15 jaar zeker geen kosten hebben
maandelijks zal ik toch wel ettelijke euro's besparen aan verwarming

En let wel dat ALLE bedragen die ik daar gaf, EXCL BTW waren hé!! Daar komt overal 21% bij!

Klik om te vergroten...

Zit bij jou totaalprijs die 263 000 euro er al bij of niet?

Ik denk dat we later toch zeker die optie moeten overwegen om zelf te bouwen, in het begin zal het wel zoeken en ploeteren zijn, maar we zullen er dan wel geraken zeker

Ja, je vroeg het bedrag dat we leenden hé?
263k op 30 jaar.
Dan hebben we nog onze eigen inbreng natuurlijk.

Weet ook dat een huis bouwen ongeveer een klein jaar duurt.
Als je nu nog thuis woont, spaar je ook nog bij in dat jaar hé!!

Plannen tekenen duurt al 4 maand, dan bouwaanvraag indienen duurt een paar maand. Als ze dan starten met werken is het ongeveer 10 maand tegen oplevering (eer het volledig klaar is).

Inderdaad, ik kan nog zeker minstens een jaar doorsparen en eer dat we een geschikt plaatsje vinden en de effectieve bouw start (en dus de lening) zijn we weeral een hele tijd verder dus kunnen we blijven sparen.

Hoeveel raad je aan als (minimum) eigen inbreng?

P.S.: bedoelde met mijn vorige post of bij die 263 000 die 21% voor jou huis al bij zit, maar waarschijnlijk wel dan

Eigen inbreng moet je minimaal hebben:

- notariskosten
- schuldsaldoverzekering
- aansluitingen
- BTW
- registratie grond

Voor veel banken telt BTW niet mee als waarde van het pand, maar wordt dit als een belasting gezien.

Dus neen, in die 263 zat nog geen BTW of iets van bovenstaande.

Hoe gaat de volgorde eigenlijk in zijn werk?

1. Je hebt een stuk grond in het oog
2. Je gaat een lening aan om deze te kopen
3. Je laat offertes maken (bouw laten zetten, sanitair, bezetten, elektriciteit, ...) en betaalt ondertussen die lening voor de grond af
4. Wanneer je alle offertes binnen hebt, of wanneer je alle onkosten weet ga je een 2de lening aan om die kosten te kunnen betalen (en hier betaal je dan je eigen inbreng?)
5. Je leent het bepaald bedrag en betaalt maandelijks af tot je termijn over is, de start van den bouw is gegeven
??

Nja, mijn grootouders hebben ook een groot huis (halve villa) en redelijk wat grond, mer toen kostte een brood ook een pak minder he

BelgianMini zei:

E50?

Kan je mij eens vertellen welke inspanningen je hier voor doet?

spouwmuren: 8cm PUR
vloerisolatie: ? (trouwens enkel op vloer gelijkvloers of boven ook wegens overal vloerverwarming?
dakisolatie: ?
Ventilatie systeem D met warmterecuperatie

Nog andere zaken?
Warmtepomp, zonnepanelen, zonneboiler,...?

Wij zijn ook aan't bouwen en kwamen volgens EPB berekening op E75 (!!!) met volgende waarden:
spouwmuren: 12 cm PUR (2 x 6cm)
vloer: 12 cm PUR (enkel gelijkvloers, boven geen VV)
platte daken: 18 cm PUR (behalve garage, daar 12 cm)
Zadeldak: 22 cm minerale wol
Wel met ventilatie C+, dus dat scheelt al een heel pak, maar zelfs met D zou het volgens EPB op E63 komen.
Het is echt belachelijk aan't worden qua isolatie en dergelijke.


Dit terzijde, on-topic:

€70.000 voor 400m² is héél goedkoop!
Wij betalen het dubbele voor een even groot perceel (ook Noorden van Antwerpen, duurdere gemeente, doodlopende straat).
Je mag effectief rekenen op €1400-1500 per m² als je alles laat doen met kwalitatieve, doch niet overdreven, materialen.
Wij doen zoveel mogelijk zelf (heb gediend bij ruwbouw, elektriciteit, ventilatie, sanitair,...) en maken ons geen illusies dat we het volledig kunnen afwerken van in het begin. Wij zijn dan ook bereid om compromissen te sluiten en niet alles van in het begin te willen. Dat is voor ons de enige manier om zoiets mogelijk te maken.

€110.000 incl. BTW voor winddicht lijkt me toch echt wel straf.
Gemiddelde half-open bebouwing:

€80.000 - 90.000 excl. BTW - ruwbouw
€15.000 excl. BTW - daken
€20.000 - 25.000 excl. BTW - ramen en deuren
€2500 - 5000 excl. BTW - garagepoort
= €117.500 - 135.000 excl. BTW
= €142.175 - 163.350 incl. BTW

En dan heb ik zeker niet overdreven.
Verdubbel dat maar voor de afwerking en je komt op €285.000-325.000 incl. BTW voor heel de bouw, zonder grond.
(om een idee te geven, afgewerkt had de architect dat van ons geraamd op een goeie €300.000 incl. BTW, wat dus mooi in het midden van mijn schatting ligt)

Klik om te vergroten...

Net wat ik ook bedoel, laat trouwens ook is uitrekenen op wildbouw, dus niet zomaar stenen op elkaar stapelen maar zo puzzelen, werkuren schieten zo de lucht in.

Caracalla zei:

Ja, je vroeg het bedrag dat we leenden hé?
263k op 30 jaar.
Dan hebben we nog onze eigen inbreng natuurlijk.

Weet ook dat een huis bouwen ongeveer een klein jaar duurt.
Als je nu nog thuis woont, spaar je ook nog bij in dat jaar hé!!

Plannen tekenen duurt al 4 maand, dan bouwaanvraag indienen duurt een paar maand. Als ze dan starten met werken is het ongeveer 10 maand tegen oplevering (eer het volledig klaar is).

Klik om te vergroten...

Hey Caracalla, tof huis precies . Zou je mij eens een plezier kunnen doen en ook een "plan" kunnen delen. Gewoon de indeling van de kamers boven/beneden in vogelperspectief en hoe groot de bewoonbare oppervlakte is.

Mag natuurlijk schetsje zijn en/of met de hand getekend. Welke bouwfirma is dat? Neem ook aan dat dit zonder onderkeldering is.

Wij zijn momenteel op grondenjacht en zijn ook wat inspiratie aan't zoeken voor een huis (we staan voor veel open - modern - moderne pastorijwoning - "klassiek").

Alvast een dikke merci in geval je dat zou willen doen!

True, misschien als je geluk hebt kun je dergelijke gronden voor een prikje kopen

pm sent

botchla zei:

Hey Caracalla, tof huis precies . Zou je mij eens een plezier kunnen doen en ook een "plan" kunnen delen. Gewoon de indeling van de kamers boven/beneden in vogelperspectief en hoe groot de bewoonbare oppervlakte is.

Mag natuurlijk schetsje zijn en/of met de hand getekend. Welke bouwfirma is dat? Neem ook aan dat dit zonder onderkeldering is.

Klik om te vergroten...

Ik weet dat hij ERGENS eens een foto had gepost, maar weet niet meer waar en weet ook niet meer precies of hij het wel was...

Ja, 'k weet ook niet meer in welke topic het was