Allé kom, fuck it. 'k Verveel me hier toch op m'n werk:
Alle prijzen excl. BTW
Hou er rekening mee dat een huis voor 2/3 uit werkuren bestaat.
Als ze met twee man een dag komen werken ben je al vlotjes 800 euro kwijt.
- ruwbouw: 120k is met bouwfirma die de grond bezit, dus kan met eigen aannemer misschien 20k goedkoper. De constructie heeft wat "liflafjes". Zoals een dubbele blauwsteenboord die rond om rond loopt. En het huis is wel super geïsoleerd (2x 4cm recticel afgetaped en overlappend) wat voor meer werkuren zorgt en duurdere materialen. 2x4cm is duurder dan 1x8cm en het is letterlijk dubbel zoveel werk. We hebben ook diepere funderingen nodig (1,50m)
- grond: 60k gelukkig onder registratierecht
- afwerking
Hier kun je een en ander zelf doen, maar sommige zaken besteed je écht beter uit. Alleen al omdat je zelf geen materiaal gaat gebruiken/huren/kopen. Ik zie je niet direct een waterboor gaan huren.
Wat kun je zelf doen als je een goede hamerboor koopt (van ongeveer 200 euro op amazon)
- gaten kappen voor ventilatie
- gaten kappen voor elektriciteit
- gaten van elektriciteit, nadat de elektricien ze gelegd heeft, toecementeren
- gaten kappen voor sanitair
- opkuisen
- tegels aangeven (zelf tegelen zou ik NIET aanraden!)
- opstofzuigen voor gepurd moet worden
- WC's zelf zetten
- veel op internet kopen
- badkamer zelf zetten, hoewel ik bvb een inloopdouche écht wel zou uitbesteden. Net als een ingetegeld bad
- de verwarmingselementen zelf ophangen en aansluiten
- kraanwerk zelf ophangen en aansluiten
Zelf elektriciteit leggen is niet zo eenvoudig, zeker niet als je met een beetje mini-domotica werkt zoals een LOGO systeem... 18 kabelkes per draad: have fun!
Prijzen voor afwerking in ons huis (6,40x11, plat dak)
Let ook dat alles RECHT is, zonder hoeken of kanten
- pleisterwerk ongeveer 7000
- vloeren incl. tegels van ongeveer 35 euro/m² beneden & badkamer: 7500 euro
- sanitair (waterpomp, leidingen, gasleiding, ...): 6000
- badkamer afhankelijk van je smaak: 5000 euro (Grohe kranen, IKEA kasten, hangtoiletten 2x)
- elektriciteit: 5500 euro als je niet te veel gekke dingen doet en wat zelf werkt
- keuken: IKEA rond de 5000 euro, wat degelijker rond de 7000 euro, wat wij nu doen
- verwarming zitten we nu rond de 14.000 zonder werkuren! Wel met vloerverwarming en 2 designradiatoren en 109% rendementsketel. Kan dus goedkoper als je niet met vloerverwarming werkt, maar is dan slecht voor het E-peil. Uiteindelijk haal je vloerverwarming er terug uit na verloop van tijd. Dat werkt maar op een 30°C!! En mooi overal even warm enzo.
- PUR en chape: 4000 euro
- ventilatie klasse D met warmterecuperatie: 4000 euro zonder werkuren (gaten kun je dus zelf uitkappen)
- laminaat bovenverdiep: 1500 euro (quick-step)
- architect: normaal 6-8% van de afgewerkte constructiewaarde, wij hebben chance en het is slechts 4%.
Dan hebben we nog geen garagepoort, omdat we geen garage hebben bvb.
We hebben allemaal
zeer kwalitatieve materialen maar wel voor een
correcte prijs.
En we hebben echt onze ogen opengedaan, vergeleken, afgewogen en niet te zot gedaan.
Een keuken van 8,5k is nu ook niet ECHT duur bvb, maar ook niet goedkoop (zoals IKEA).
Tegels van 35 euro/m² excl. BTW 60x60 rect. is ook niet nodig, maar voor een 45x45 betaal je misschien slechts 5 euro/m² minder. 't Is nu niet dat het tegels zijn van 80 euro/m².
Allé, het kan nog een tikkeltje goedkoper, maar dan boeten we te veel in aan kwaliteit vinden we.
Een C+ ventilatiesysteem was 2000 euro goedkoper, dat wel.
Maar ik wil E-peil 50 halen
...
D), ook omdat we een goedkope lening konden aangaan. De bouwgrond alleen (88k) kan ik gerust met 1 loon afbetalen, dus eentje van 70k moet zeker lukken