Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Bimmer
Legacy Member
Smiles_ zei:
appartement
Dit is het denk ik (foto komt van internet). Ondertussen is het wel wat meer afgewerkt. De tuinen en parkeerplaatsen langs de kant, er is eigenlijk best veel groen, een leuke buurt. Streetview kun je niet zien, want het is een nieuwe wijk.
Het zijn 3 niveaus. gelijkvloers, eerste verdieping en tweede verdieping. Dus niet zo een gigantische blok.
Als ik erdoor rij heb ik totaal geen "sociaal wijk" gevoel en ik heb dat nogal vrij rap
.Smiles_
Legacy Member
http://i62.tinypic.com/245aosk.jpg
(overzicht)
(Kwam deze wijk tegen toen ik het thuisfront nog eens bezocht), zeer rustig gelegen. Reconbouw is daar iswm Het Volk nog aan een andere reeks bezig, met zicht op de maisvelden (groenzone).
Geen verkeer etc...
Ok, woningen lijken op elkaar, maar wijken van Bostoen, Huysman en Matexi lijken ook op elkaar.
Sociale huisvestingsmaatschappijen hebben blijkbaar de beste gronden in portefeuille?
(overzicht)
(Kwam deze wijk tegen toen ik het thuisfront nog eens bezocht), zeer rustig gelegen. Reconbouw is daar iswm Het Volk nog aan een andere reeks bezig, met zicht op de maisvelden (groenzone).
Geen verkeer etc...
Ok, woningen lijken op elkaar, maar wijken van Bostoen, Huysman en Matexi lijken ook op elkaar.
Sociale huisvestingsmaatschappijen hebben blijkbaar de beste gronden in portefeuille?
botchla
Legacy Member
Van zoiets krijg ik dus diarree hè.
Ja oké ge hebt een kut inkomen en ge zijt te lui om te werken maar dan wil ik dat ze maximaal rendement halen uit de oppervlakte en ook maar minimumoppervlakte bieden.
Bijvoorbeeld: http://www.debalansvanbraem.be/_275...kter_govaertsplantsoen_baarle_hertog_1972.jpg
't mag er zelfs nieuw en deftig uitzien maar ik wil niet dat mijn geld gaat naar lappen grond met open bebouwingen erop.
Ja oké ge hebt een kut inkomen en ge zijt te lui om te werken maar dan wil ik dat ze maximaal rendement halen uit de oppervlakte en ook maar minimumoppervlakte bieden.
Bijvoorbeeld: http://www.debalansvanbraem.be/_275...kter_govaertsplantsoen_baarle_hertog_1972.jpg
't mag er zelfs nieuw en deftig uitzien maar ik wil niet dat mijn geld gaat naar lappen grond met open bebouwingen erop.
kevinbog
Legacy Member
Fizmo zei:
Ik heb een half jaar geleden een nieuwbouwappartement gekocht dus ben ik wel in een goeie positie om hierop te antwoorden.
Bij ons is de reserveringsvergoeding 0.15% en de eerste 6 maanden vrijgesteld. 1.2K op 170K is 0.7%, lijkt mij vrij hoog.
Je kan best nu een krediet aangaan en de schijven daarvan betalen wanneer het moet. Op het deel dat je hebt opgenomen moet je intrest betalen, op hetgeen je nog niet hebt opgenomen reserveringsprovisie. Zelfs al is die 0.7% juist, tzal het nog beter zijn uw eigen kapitaal eerst aan te spreken, rekening houdend met een buffer natuurlijk...
Voor het fiscale deel moet de kredietakte dit jaar nog getekend worden. Ik weet niet of het gedaan wordt om later nog een tweede lening bij te geven voor hetzelfde pand --> informeer eventueel bij bank. Aan de andere kant: de rente staat nu heel laag!
Een deel via mandaat is wel het beste, dat scheelt zeker meer, eerder in de grootteorde van 4000 euro.
Als je dat alleen leent, dan moet ge maar 50K ofzo in inschrijving hebben om fiscaal in orde te zijn, maar de bank moet dat ook toelaten...
Vergeet ook niet dat er nog andere kosten zijn dan uw appartement alleen. Om één te noemen: de aansluitingskosten.
Als je een lening aangaat, dan kan je kiezen om direct te beginnen met kapitaal af te lossen, of daarmee wachten en enkel intrest (en reserveringsprovisie) af te lossen op het opgenomen kapitaal tot het appartement opgeleverd is. Het voordeel van direct kapitaal aflossen is dat je meer gebruik kan maken van de woonbonus (berekend op afbetaald kapitaal + intrest), het nadeel is dat je misschien meer moet lenen en daardoor een hogere rentevoet krijgt... Wat het beste is hangt af van hoeveel intrest je betaalt, wanneer je eerste afbetaling is, ... Doe een goede kosten-baten analyse voor jezelf
Zijn hiermee uw vragen beantwoord?
Bimmer
Legacy Member
botchla zei:
Mijn ouders en ik zeiden het ook tegen mijn broer. We zijn blij dat je in aanmerking komt en dat je het hebt kunnen kopen, maar eigenlijk is het echt niet schoon t.o.v de rest. Mijn oudere broer heeft een veel hoger inkomen + heeft nog een vriendin met inkomen. Die heeft nu een woning gekocht van het jaar 1950, omdat zo'n woning in zijn budget past. Heeft dan nog een hoop oplap werk moeten doen. Betaalt bijna drie keer zoveel af als mijn broer. En uiteindelijk heeft mijn oudere broer een oude woning dat slechter geïsoleerd is, slechte elektriciteit en zo verder. Terwijl mijn jonge broer nu een nieuwbouw heeft dat voldoet aan de normen van vandaag.
Zoals een kameraad van mijn ook, die huurt nu net een nieuwbouw appartement die kleiner is als mijn broer en betaalt 200 euro meer aan HUUR, dan mijn broer betaalt aan zijn lening.
Sociaal huren ben ik met akkoord, want dan is het nog altijd afhankelijk van u loon. + Is volgens mijn ook goedkoper voor de maatschappij. Sociaal kopen ben ik eigenlijk niet echt met akkoord. Moest mijn broer nu straks een job krijgen waarmee hij €2500 netto in de maand verdient, dan heeft die een luxueus leven, op de kosten van de maatschappij. Als hij het na 20 jaar verkoopt dan heeft hij nog eens een mooi bonus boven op.
desolation
Legacy Member
Nieuwbouwwoning in doodlopende straat te Bertem - Bertem | Immoweb ref:5226796
alweer een schoolvoorbeeld ovepriced
een half miljoen euro, geen garage, kamers boven kunde geen hol mee door schuin dak, terrein van maar 4.8 are, E-peil is ook ni echt iets om trots op te zijn eigenlijk
En over dat sociaal wonen: in Sterrebeek bv staat het vol met mensen die daar aan rijk geworden zijn. 15j geleden ongeveer daar voor 1-2 miljoen BEF nog een dikke woning gekocht, nu hun boetetermijn uit is zijn die woningen 400k en meer waard...
alweer een schoolvoorbeeld ovepriced
een half miljoen euro, geen garage, kamers boven kunde geen hol mee door schuin dak, terrein van maar 4.8 are, E-peil is ook ni echt iets om trots op te zijn eigenlijk
En over dat sociaal wonen: in Sterrebeek bv staat het vol met mensen die daar aan rijk geworden zijn. 15j geleden ongeveer daar voor 1-2 miljoen BEF nog een dikke woning gekocht, nu hun boetetermijn uit is zijn die woningen 400k en meer waard...
2.DIE.4
Legacy Member
Wij gaan deze middag informeren bij crelan voor herziening van onze lening van okt 2013 bij axa.
Huidig:
120.000 hypothecair op 20j aan 3,55%
60.000 op mandaat op 15j aan 3,35%
Hoop nu voor de hypothecaire uit te komen op 2,5% op 20j en mandaat naar 10j te brengen aan 1,8% (zoals op verschillende fora reeds zien passeren).
Zou me aan vermelde tarieven +- 12.500 eur moeten opleveren, rekening houdend met alle bijkomende kosten.
Resultaat zal ik hier vnv ook posten, voor de geïnteresseerden.
Huidig:
120.000 hypothecair op 20j aan 3,55%
60.000 op mandaat op 15j aan 3,35%
Hoop nu voor de hypothecaire uit te komen op 2,5% op 20j en mandaat naar 10j te brengen aan 1,8% (zoals op verschillende fora reeds zien passeren).
Zou me aan vermelde tarieven +- 12.500 eur moeten opleveren, rekening houdend met alle bijkomende kosten.
Resultaat zal ik hier vnv ook posten, voor de geïnteresseerden.
DVP
Legacy Member
Ik vind het wel een leuke woning. Geen standaard SOD woning. Veel lichtinval, een grote gelijkvloers. Je hebt een grote berging vooraan voor de fietsen. Gewoon carport aanbouwen en uw auto staat droog.
Prijs is inderdaad hoog. Maar ik denk dat de grond daar ook een dure regio is. Kan de hoge prijs misschien verklaren. Lijkt me ook een redelijke tuin te hebben.
Alles wat hier op dit forum wordt gepost is blijkbaar overpriced. Welcome to the real world.
Prijs is inderdaad hoog. Maar ik denk dat de grond daar ook een dure regio is. Kan de hoge prijs misschien verklaren. Lijkt me ook een redelijke tuin te hebben.
Alles wat hier op dit forum wordt gepost is blijkbaar overpriced. Welcome to the real world.
desolation
Legacy Member
natuurlijk posten wij hier de overpriced woningen, wat is er nu interessant aan de run-of-the-mill immo te delen?
Het is vooral extreem veel geld omdat het nog niet afgewerkt is. Zit bv nog geen keuken in, dat kost u als ge een wat op niveau wilt nog is 20-30k.
Trap is nog ruwe beton en moet nog bekleed worden, boven ligt nergens vloer in, badkamer is nog ni afgewerkt.
Voor een huis dat als het af was al duur was aan 500k, is dees maw serieus overpriced.
Het is vooral extreem veel geld omdat het nog niet afgewerkt is. Zit bv nog geen keuken in, dat kost u als ge een wat op niveau wilt nog is 20-30k.
Trap is nog ruwe beton en moet nog bekleed worden, boven ligt nergens vloer in, badkamer is nog ni afgewerkt.
Voor een huis dat als het af was al duur was aan 500k, is dees maw serieus overpriced.
botchla
Legacy Member
desolation zei:
@ DVP je beseft toch dat daar nog 21% bijkomt hè dus dat is 593K + notariskosten
.Dat is echt wel schandalig duur, nog geen keuken of badkamer in en vrij goedkope afwerking. Nog geen vloeren in boven, trappen niet afgewerkt etc. Ook nooit van zen leven dat dat 210m² bewoonbare oppervlakte is. Slecht ingericht ook twee mini slaapkamers voor kinderen in het dak en de ouders een megakamer (nutteloos) op de verdieping, enkel beneden berging.
SOD zet je dat met BTW in met die afwerking voor circa 300K en 4a grond kost u daar een 175K EUR maar da's allemaal kosten inclusief dus da's een winstmarge van 125K EUR
.Twee huizen van ons is ook een huis verkocht (Vilvoordsebaan - Hedendaags wonen op fietsafstand van Leuven.) voor 500K wat ook peperduur was maar die woning was wel 100% afgewerkt inclusief meubels, oprit, tuin, omheining en schilderwerken. Het uitzicht achteraan is ook net iets fijner dan in een wijk.
Wil maar zeggen, 500K + BTW voor ne HOB nieuwbouw moet ge al heel wat kak aan hangen wilt ge het verkocht krijgen, zelfs in regio Bertem/Herent.
Voor 600K kunt ge in diene regio zelf een OB naar uw goesting zetten.
DVP
Legacy Member
Ik besef ten volle dat er nog 21% bij komt, Als er op het zoekertje een sterretje met de vermelding van btw percentage staat.
Het gebeurd geregeld dat aannemers de totale prijs vermelden op het zoekertje. Hier staat dat sterretje niet vermeldt. En ga ik er dus vanuit dat dit inclusief btw is.
Wie zegt dat je nog zelf de kosten van de keuken moet ophoesten? Heb je dan het lastenboek aangevraagd? Misschien is er nog een budget beschikbaar?
Het gebeurd geregeld dat aannemers de totale prijs vermelden op het zoekertje. Hier staat dat sterretje niet vermeldt. En ga ik er dus vanuit dat dit inclusief btw is.
Wie zegt dat je nog zelf de kosten van de keuken moet ophoesten? Heb je dan het lastenboek aangevraagd? Misschien is er nog een budget beschikbaar?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.