Archief - [deleted]

Pikok zei:

Ik vraag me dit af na, vrij recent pas, gelezen te hebben dat er effectief gekeken wordt naar het adres van domicilie terwijl mijn aankoopakte en mijn hyptoheekakte beide verlijden in december 2014.

Goede tip. Ga ik inderdaad sowieso doen morgen. Hopelijk gaan zij en/of de notaris toch wat duidelijkere informatie kunnen geven... Tot nu toe heeft en de bank en de notaris steeds niets vermeld dat we ons domicilie op het nieuwe adres tegen eind 2014 zouden moeten aangepast hebben. Dit nieuws komt nu dus toch wel even als een vrij grote schok aan.

Klik om te vergroten...

koebeest zei:

Ik ken er te weinig van en ben een beetje de kat uit de boom aan't kijken om dan volgend jaar eventueel iets te kopen. Nu kom ik op een nieuwbouwproject van Bostoen uit.
Gesloten bebouwing - Nieuwbouwprojecten - Energiezuinig & betaalbaar - Bostoen

Op die geafficheerde prijs moet je nog BTW en dergelijke bijrekenen. Op hoeveel komt zoiets dan?
Zo kan ik tenminste deftig vergelijken tussen een koopwoning en een nieuwbouw. Dat laatste zal ongetwijfeld duurder zijn maar met een pak minder verborgen gebreken me dunkt.

Edit: Best frustrerend om te lezen hoeveel er hier gesponsord worden van thuis uit. Even 130k eigen inbreng

Klik om te vergroten...

koebeest zei:

Ik ken er te weinig van en ben een beetje de kat uit de boom aan't kijken om dan volgend jaar eventueel iets te kopen. Nu kom ik op een nieuwbouwproject van Bostoen uit.
Gesloten bebouwing - Nieuwbouwprojecten - Energiezuinig & betaalbaar - Bostoen

Op die geafficheerde prijs moet je nog BTW en dergelijke bijrekenen. Op hoeveel komt zoiets dan?
Zo kan ik tenminste deftig vergelijken tussen een koopwoning en een nieuwbouw. Dat laatste zal ongetwijfeld duurder zijn maar met een pak minder verborgen gebreken me dunkt.

Klik om te vergroten...

Cycloon zei:

Je gaat géén woonbonus meer krijgen dit jaar. Je moet ingeschreven zijn voor het einde van het jaar. Je kan enkel uitstel krijgen als de woning niet bewoonbaar is door renovatie of bouwwerken (en dan ook slechts 2 jaar, startend van het jaar na het verlijden van de akte).

Klik om te vergroten...

julkabas zei:

Dit is niet correct of alleszins fout geïnterpreteerd.
1) Om van de woonbonus te genieten onder huidig systeem moet de akte verlijden in 2014 en moet je uw domicilie daar zetten voor 31/12/2016. Details: KLIK(let wel het vb is van een tijdje geleden maar we zitten nog met deze regels, dit jaar toch nog...)

Klik om te vergroten...

Wat zijn die voorwaarden voor de woonbonus?
De belangrijkste voorwaarde is dat het om uw enige woning gaat op 31/12 van het jaar waarin u de lening heeft afgesloten. U mag dus geen eigenaar zijn van een andere woning. En in principe moet u op die datum ook effectief al in die woning wonen (er is wel een uitzondering voorzien als de woning nog in aanbouw is of niet kan worden betrokken omwille van wettelijke of contractuele redenen). De andere voorwaarden zijn: het moet om een hypothecair krediet gaan dat is afgesloten bij een instelling uit de EER en het moet een looptijd hebben van minstens 10 jaar.

Klik om te vergroten...

Cycloon zei:

Ik kan die URL niet bekijken. Er stond onlangs een interessant artikel in de tijd dacht ik, maar toen was het forum down dus kon ik het niet posten (en ik heb het niet bewaard jammer genoeg). Daar stond expliciet dit voorbeeld beschreven, die 2 jaar telt enkel als je de woning niet zelf kan bewonen door werken. Als je er dus pas volgend jaar in kan trekken dan val je onder het nieuwe systeem. Er stond bv. ook dat wanneer je van het ene huis (dat jouw eigendom is) naar een nieuw huis gaat en het vorige verkoopt, dat je zeker eerst het vorige huis moet verkopen omdat je geen 2 eigendommen mag hebben (indien je je woonbonus wil meenemen als die nog niet afgelopen is).

Anyway, je leest op verschillende bronnen verschillende regels omdat die vaak al gedateerd zijn. Het artikel dat ik gelezen heb hield rekening met de nieuwe woonbonus en de nieuwe regels.

Edit:



Eigen woning - Particulieren - FOD Financiën

Nuja, de regels zijn toch heel onduidelijk: 'omwille van wettelijke of contractuele redenen'. Het zou hier dus ook om 'contractuele redenen' kunnen gaan.

Ik ga mijn hand er niet voor in het vuur steken

Klik om te vergroten...

Twee uitzonderingen echter: als u een contractuele afspraak hebt met de vorige eigenaar dat hij nog even in de woning kan blijven wonen, bijvoorbeeld omdat de oplevering van zijn nieuwe woonst vertraging oploopt, belemmert dit de toekenning van de aftrek voor de enige en eigen woning niet. Laat dit duidelijk op papier zetten.

Ook als u de woning tijdelijk nog niet kan betrekken omdat u ze nog aan het verbouwen bent, staat dit de toekenning van de aftrek voor de enige en eigen woning niet in de weg. Die werken mogen echter niet te lang aanslepen: als u op 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van het leningcontract de woning niet betrekt, is de aftrek niet meer van toepassing. De aftrek kan opnieuw van toepassing zijn vanaf het jaar waarin de verbouwing rond is, als u tegen 31 december van dat jaar in de woning woont.

Klik om te vergroten...

4.1.13 Wat is de definitie van de eigen woning?
De eigen woning is de woning die de belastingplichtige per 31 december van het jaar waarin het krediet werd afgesloten zelf bewoont behoudens beroepsredenen of redenen van sociale aard.

De belastingplichtige beschikt over een aanvullende termijn van 2 jaar om zijn enige woning zelf te betrekken omwille van:
wettelijke of contractuele belemmeringen (goed nog bewoond door een huurder of door de verkoper)
de stand van de bouw- of verbouwingswerkzaamheden (nieuwbouw of verbouwing), die het hem onmogelijk maken de woning vroeger te betrekken.

Betrekt hij zijn enige woning nog niet per 31 december van het tweede jaar volgend op dat van afsluiting van het krediet, dan vervalt de gunstige belastingaftrek "enige & eigen woning" en wordt vanaf dat jaar de klassieke belastingvermindering voor een andere dan de enige en eigen woning type lange termijn sparen van toepassing.

Deze regeling kan aanleiding geven tot onbillijke toestanden wanneer de kredietnemers bij voorbeeld geconfronteerd worden met het faillissement van hun aannemer. Het is nochtans mogelijk om de woonbonus opnieuw te genieten vanaf het belastbaar tijdperk waarin de belemmeringen zijn weggevallen en de kredietnemer zijn enige woning effectief bewoont. Deze herinstap is wel verbonden aan de voorwaarde dat de belastingplichtige zijn intrek neemt in de woning zodra dit mogelijk is.

Klik om te vergroten...

koebeest zei:

Edit: Best frustrerend om te lezen hoeveel er hier gesponsord worden van thuis uit. Even 130k eigen inbreng

Klik om te vergroten...

HUSKE zei:

Enige wat ik nog moet weten is of de hypotheek effectief dit jaar in moet gaan of niet. We starten in februari-maart met de bouw en hebben voor de aankoop van de grond eigenlijk geen hypotheek nodig, dat is toch maar dood geld op de spaarrekening.

Klik om te vergroten...

Cycloon zei:

Je gaat géén woonbonus meer krijgen dit jaar. Je moet ingeschreven zijn voor het einde van het jaar. Je kan enkel uitstel krijgen als de woning niet bewoonbaar is door renovatie of bouwwerken (en dan ook slechts 2 jaar, startend van het jaar na het verlijden van de akte).

Klik om te vergroten...

IceMaN.* zei:

Je kan uitstel vragen als er nog bewoning is van de vorige eigenaars/huurders ook (dacht ik?).
In de de Tijd van 31/10 stond een artikel met Turtelboom trouwens dat ze niet gingen kijken naar domicile datum, zolang de akte maar doorgaat in 2014 ging de 'aanvraag' tot woonbonus goedgekeurd worden. Maar ze mogen hier wel eens wat meer officieel op communiceren. Jammer dat ik die krant vergeten ben op het vliegtuig.

Klik om te vergroten...

IceMaN.* zei:

Voor mij persoonlijk is het altijd duidelijk geweest.

Klik om te vergroten...

Sofie Soe zei:

Ik heb een praktische vraag over de behandeling bij de notaris (kan ze evengoed aan hen stellen, maar heb het liefst wat voorkennis om niet te onwetend over te komen):

Heb na goede onderhandeling verkoopovereenkomst kunnen sluiten die woensdag getekend zal worden. Ben tegelijkertijd wel nog bezig om drie banken tegen mekaar uit te spelen voor allerlaagste rente, hetgeen aardig aan het lukken is. Nu is mijn vraag: kan ik de verkoopovereenkomst reeds deze week bij notaris indienen, zonder dat hypotheek rond is? Dit met het oog om akte nog voor het jaareinde te laten verleiden (zou doenbaar zijn heb ik gehoord omdat het appartement is waarvan basisakte al bij de notaris zit).

Klik om te vergroten...

julkabas zei:

Uiteraard moet de hypotheek dit jaar getekend worden, daar slaat de woonbonus net op, op uw hypothecair krediet...

Heb je al een aannemer op't oog en weet je al wat je wél gaat moeten lenen?
Dit moet de bank natuurlijk weten, op welke basis ga je anders een lening aangaan?

Toch nog eens met de notaris en bank bellen zou ik aanraden, de tijd begint echt wel te dringen. De bank heeft bij ons ook 3weken geduurd (exclusief de bankenronde...).

Klik om te vergroten...

IceruS zei:

En laat nu die immo markt maar in elkaar stuiken, de prijzen werden door de stormloop voor de woonbonus toch gewoon opgedreven omdat iedereen snel iets wou kopen en veel te veel betaalt voor zen aankoop.

Klik om te vergroten...

Sofie Soe zei:

Ik denk echt niet dat de woonbonus zo'n enorm effect gaat hebben op de markt. Het verschil op de woonbonus nieuwe vs. oude systeem is echt verwaarloosbaar klein in vergelijking met elke tiende van één procent rente-tarief dat je krijgt. De lage stand van de rente heeft dus duizend keer meer effect op de capaciteit van mensen om te bouwen. Woonbonus, dat is gewoon een fiscaal snoepje.

Klik om te vergroten...