Archief - [deleted]

nzr · 30 jul 2013

L0k1- zei:
Voila vandaag een grondige inspectie gedaan van mijn nieuwe woning, toch nog wat werkjes aan, meer dan ik had gedacht. Grote probleem is vocht in de muren, na die storm van gisteren merk ik dat er vocht is in een goed deel van de muren, dus denk dat de hoofdoorzaak te zoeken is bij een slecht dak....

Nu volgende stappen die ik ga doen is het vals plafond in de keuken slopen (trekt op geen kloten) en er een nieuw steken met behulp van een ijzeren frame + gipsplaten.

Voor de vochtige muren heb ik meerdere oplossingen. één wand kan ik gemakkelijk oplossen door er waterwerende gipsplaten tegen te zetten, zoals men gebruikt in badkamers op een ijzeren profiel, ruimt al direct dat probleem op aan die muur. Het kan natuurlijk zijn dat het simpelweg een slechte afvoer van water op het dak is. Hierdoor kan er water in de muur sijpelen, maar kan dus op veilig spelen en gewoon 2 oplossingen in één doen voor die muur.

Een ander vochtprobleem speelt zich net op de hoogte van de WC/BAD aan de andere kant van de betreffende muur. Dus kans is groot dat het een probleem is met de leidingen. Is ook de muur met het ergste vochtprobleem.

Op nog een derde muur heb ik ook een vochtprobleem, maar daar vind ik niet direct een oorzaak, ga ik eens moeten bekijken.

Daarnaast was er ook nog een niet gebruikte schoorsteen/dampafvoer voor de keuken bovenop het dak van de keuken. Daar was een kleine barst in de gevelmuur, maar net gezien dat na mijn laatste bezoek die scheur erger is geworden en dat de schoorsteen al iets of wat helt naar buiten. Dus deze week alvast de schoorsteen afbreken zodat die niet een deel van de muur van de keuken naar beneden kan sleuren tot ik een gevelwerker de muur kan laten herstellen.

Op vlak van elektriciteit moeten er ook nog enkele aanpassingen gedaan worden, elektrisch gekeurd, stel me er toch vragen bij. een afgetakte draad naar een stopcontact zonder aarding en in de technische ruimte een lichtschakelaar bevestigd met 2 vijzen zonder een deftig omhulsel, waardoor de draden zichtbaar en aanraakbaar zijn. Zijn maar 2 kleine voorbeelden, doch is het elektrisch zogezegd compleet in orde...

Ga dus de komende maand genoeg mogen doen aan het huis, irritante is gewoon een loodgieter vinden voor de herstellingen aan het dak, op korte termijn niet direct een gemakkelijke opdracht.

kwa keuringen, als je een huis koopt kan je die beter laten herkeuren door een firma naar keuze zodat ze eerlijk te werk gaan en je duidelijk weet waaraan je begint, dit is België...alsof het niet de eerste keuring zou zijn die goedgekeurd word met een kleine extra in de hand. persoonlijk heb ik al zo'n keuring meegemaakt in men eigen huis nadat ik de installatie 100% volledig had vernieuwd tot zelfs de aarding en kabel buiten

en die gast is welgeteld 10min ter plekke geweest. heeft efkes de plonkast opengedaan en bekeken, aarding gemeten en at random 2/3 stopcontactjes gechecked en dat was het dus....

stel je huis op oog heeft verwarming op mazoet, laat die tank ook maar zélf herkeuren, kost je geld maar je weet tenminste zeker dat er niks mee scheelt en dat de eigenaar geen 5-7 keurders heeft laten komen tot als er eentje het wou goedkeuren voor wat extra zakgeld. zelfde verhaal met EPC waardes,....tis eigenlijk triest dat je zo te werk moet gaan, maar er kan zoveel mee gefoefelt worden....als je een huis koopt, dan wil je zekerheid.

JPV · 30 jul 2013

L0k1- zei:
Voor de vochtige muren heb ik meerdere oplossingen. één wand kan ik gemakkelijk oplossen door er waterwerende gipsplaten tegen te zetten, zoals men gebruikt in badkamers op een ijzeren profiel, ruimt al direct dat probleem op aan die muur.

huh? ik bene geen bouwkundig specialist, maar daarmee verhelp je het probleem toch totaal niet, je muren blijven vochtig (alleen zie je het niet). Lijkt me een gevaar voor later toch, wanneer die muren vol vocht zitten?

Renegadexxripxx · 30 jul 2013

Idem.

Enige uitzondering is wanneer je het probleem hebt getroffen, de oorzaak wegneemt, en die gipsplaten zodanig opstelt dat momenteel die het probleem verstoppen en daarna ervoor zorgen via natuurlijke ventilatie dat er een soort droogeffect optreedt. Anders ga je een omgeving creëren die ongezond is.

Waelvis · 30 jul 2013

jeff_tw zei:
Ga je er gewoon een volwaardig verdiep met plat dak op zetten? Persoonlijk vrees ik er voor dat je er met 100k zal komen. Ben zelf momenteel plannen aan het maken voor te bouwen, en het kost toch wel veel.

Wat ik zou aanraden is eens langs gaan bij een architect met ervaring bij zo'n projecten voor een gesprek, en die zal je sowieso al meer kunnen vertellen. Desnoods betaal je hem hiervoor. Het zal je wel iets kosten dan, maar beter dat dan achteraf vast te stellen dat het toch een pak duurder is dan eerst gepland.

Ik had gedacht aan een puntdak erop te zetten. Dus de muur iets hoger, en dan een schuin dak. Ik denk dat een verdiep met nog een plat dak lelijk gaat zijn. Zou me te veel doen denken aan een appartement of zo..

Alhoewel het miss mogelijk is, om het goedkoper te houden, om bvb de helft maar te doen, en dat met een plat dak. En zo de rest als een soort hoog terras te gebruiken. Want 115m² voor 2-3 slaapkamers, en kleine badkamer is wel groot eigenlijk..

LSDsmurf zei:
Niet echt, ik denk dat je bij een dergelijke schatting er al snel enkele tienduizenden euros naast kan zitten wegens te weinig informatie. En een aannemer die bv voornamelijk ruwbouw doet zal ook niet echt een goed zicht hebben op hoeveel de rest zal kosten.

Bovendien kan je ook niet met zekerheid weten of de huidige fundering en muren wel geschikt zijn om er een verdieping bij te zetten. Zoals jeff_tw al aanhaalt zou ik toch op zijn minst eens bij een architect gaan horen, het eerste gesprek is meestal gratis.

Ik weet het, zo een schatting kan nooit echt juist zijn, en idd, dat kan een pak schelen door al dan niet bestaande deftige funderingen, ...

Maar ik ga de antwoorden van de andere firma's nog afwachten. Enkelen werken via houtskeletbouw, dat minder zwaar is, en dus minder fundering zou nodig hebben. En naar het schijnt is dat goedkoper ook.

Ik had gerekend/gehoopt om met 120k toe te komen voor de eerste 'dringende' renovaties. (dus ook nieuwe vloer zelf leggen, nieuwe ramen, waterleiding, elektriciteit, ...)

Ik was gisteren nogal over mijn toeren omdat er weeral een optie op een mooi huisje werd weggenomen wegens veel te kostelijk.
Ik ben het echt kotsbeu momenteel. Elk huis dat we tegenkomen dat iet of wat ons zin is, is ofwel te duur, ofwel direct verkocht. En huizen die we kunnen betalen zijn ofwel rijhuizen, of krotten. Meestal nog beiden.

GuyDebord · 30 jul 2013

Het is zo ver, ik mag mij rekenen bij de 9lives-crew die een huis heeft gekocht

Anderhalf jaar zitten zoeken naar een huis in Gent centrum, maar het was onbetaalbaar om ons droomhuis (incl. zongericht tuintje) te vinden (of de noodzakelijke renovaties bleken onbetaalbaar). We zijn dan maar 2 straten uit Gent gaan wonen, een heel leuke woning kunnen vinden en er 245 000 euro's voor neergelegd.

De flessen champagne dat we er op hebben gedronken hebben al gesmaakt, ik kan niet wachten op de instuif :woohoo:

Voor diegenen die een soortgelijke lening nodig hebben, wat referentiemateriaal:
lening van 60 000 euro, quotiteit ongeveer 25%, beide ontleners hebben een vast inkomen.
Lening op 10 jaar vast, 2,79% bij ING, dossierkosten van 'slechts' 175 € en de SSV mogen we bij Cardiff (€ 200 p.p.) nemen dus dat bespaart ook weer wat.

clubje · 30 jul 2013

GuyDebord zei:
Het is zo ver, ik mag mij rekenen bij de 9lives-crew die een huis heeft gekocht

Anderhalf jaar zitten zoeken naar een huis in Gent centrum, maar het was onbetaalbaar om ons droomhuis (incl. zongericht tuintje) te vinden (of de noodzakelijke renovaties bleken onbetaalbaar). We zijn dan maar 2 straten uit Gent gaan wonen, een heel leuke woning kunnen vinden en er 245 000 euro's voor neergelegd.

De flessen champagne dat we er op hebben gedronken hebben al gesmaakt, ik kan niet wachten op de instuif

Voor diegenen die een soortgelijke lening nodig hebben, wat referentiemateriaal:
lening van 60 000 euro, quotiteit ongeveer 25%, beide ontleners hebben een vast inkomen.
Lening op 10 jaar vast, 2,79% bij ING, dossierkosten van 'slechts' 175 € en de SSV mogen we bij Cardiff (€ 200 p.p.) nemen dus dat bespaart ook weer wat.

Met zo een gigantische eigen inbreng moet zelfs een huis in Gent centrum toch mogelijk zijn?

GuyDebord · 30 jul 2013

clubje zei:
Met zo een gigantische eigen inbreng moet zelfs een huis in Gent centrum toch mogelijk zijn?

Ik was opzoek naar een herenhuis met tuin (Zuidelijk of Westelijk) en dit niet op de ring (bv. Rooigemlaan). Deze zijn dun gezaaid (of als je al een tuin had was er vaak geen zon gezien de 'hoogbouw'). Als je dit wilt vinden in Gent zal je toch van goede huize moeten zijn. Ik schat dat je, renovatie inclusief, toch rap aan de 500 000 euro zal zitten. Zeker gezien deze huizen vaak groot beschrijf (10% registratierechten) zijn wat dus snel de kostprijs opdrijft.

jeff_tw · 30 jul 2013

Waelvis zei:
Ik had gedacht aan een puntdak erop te zetten. Dus de muur iets hoger, en dan een schuin dak. Ik denk dat een verdiep met nog een plat dak lelijk gaat zijn. Zou me te veel doen denken aan een appartement of zo..

Dat is toch al iets anders dan waar ik aan dacht, en mogelijk wel goedkoper. Al blijft het moeilijk inschatten, en heb je al eens bij de gemeente geïnformeerd?

Waelvis · 30 jul 2013

jeff_tw zei:
Dat is toch al iets anders dan waar ik aan dacht, en mogelijk wel goedkoper. Al blijft het moeilijk inschatten, en heb je al eens bij de gemeente geïnformeerd?

Bij de gemeente ben ik al geweest, en er mag een verdieping op komen.. Ik dacht dat ze zeiden tot 6m hoog, en 12m diep, vanaf de huidige muur aan de voorkant van het huis.

Kysr · 30 jul 2013

GuyDebord zei:
We zijn dan maar 2 straten uit Gent gaan wonen, een heel leuke woning kunnen vinden en er 245 000 euro's voor neergelegd.

Waar exact, deelgemeente of nog Gent zelf?

Waelvis · 30 jul 2013

Waelvis zei:
Ik had gedacht aan een puntdak erop te zetten. Dus de muur iets hoger, en dan een schuin dak. Ik denk dat een verdiep met nog een plat dak lelijk gaat zijn. Zou me te veel doen denken aan een appartement of zo..

Alhoewel het miss mogelijk is, om het goedkoper te houden, om bvb de helft maar te doen, en dat met een plat dak. En zo de rest als een soort hoog terras te gebruiken. Want 115m² voor 2-3 slaapkamers, en kleine badkamer is wel groot eigenlijk..

Ik weet het, zo een schatting kan nooit echt juist zijn, en idd, dat kan een pak schelen door al dan niet bestaande deftige funderingen, ...

Maar ik ga de antwoorden van de andere firma's nog afwachten. Enkelen werken via houtskeletbouw, dat minder zwaar is, en dus minder fundering zou nodig hebben. En naar het schijnt is dat goedkoper ook.

Ik had gerekend/gehoopt om met 120k toe te komen voor de eerste 'dringende' renovaties. (dus ook nieuwe vloer zelf leggen, nieuwe ramen, waterleiding, elektriciteit, ...)

Ik was gisteren nogal over mijn toeren omdat er weeral een optie op een mooi huisje werd weggenomen wegens veel te kostelijk.
Ik ben het echt kotsbeu momenteel. Elk huis dat we tegenkomen dat iet of wat ons zin is, is ofwel te duur, ofwel direct verkocht. En huizen die we kunnen betalen zijn ofwel rijhuizen, of krotten. Meestal nog beiden.

Deze foto's komen van de site van 1 van de firma's die ik aangesproken heb.
Ik had iets in die aard in gedachten, maar minder uitgebreid als op de foto's:

Foto 1
Foto 2
Foto 3

De stenen van de gelijkvloers mogen behouden blijven, en de bovenverdieping mag bvb met zo houten latten afgewerkt zijn.

GuyDebord · 30 jul 2013

Kysr zei:
Waar exact, deelgemeente of nog Gent zelf?

Mariakèèrke.

Hallo buurman?

Nu, postcode 9000 of net niet is soms wat artificieel om te bepalen of je dicht bij hetcentrum zit. St.-Amandsberg kan bijna gelijk staan aan Gent centrum terwijl de Muide een eindje fietsen kan zijn...

Kysr · 30 jul 2013

GuyDebord zei:
Mariakèèrke.

Hallo buurman?

Nu, postcode 9000 of net niet is soms wat artificieel om te bepalen of je dicht bij hetcentrum zit. St.-Amandsberg kan bijna gelijk staan aan Gent centrum terwijl de Muide een eindje fietsen kan zijn...

9051 hier dus geen buurman maar wat je zegt klopt inderdaad, de grenzen zijn nogal artificieel en zeker niet gebaseerd op de afstand.

Alvast veel plezier met de nieuwe woonst!

L0k1- · 31 jul 2013

JPV zei:
huh? ik bene geen bouwkundig specialist, maar daarmee verhelp je het probleem toch totaal niet, je muren blijven vochtig (alleen zie je het niet). Lijkt me een gevaar voor later toch, wanneer die muren vol vocht zitten?

Bedoeling is sowieso om al de mogelijke lekken via het dak te dichten. Zou dan toch al watersijpeling via de bovenkant uitschakelen. Nu ga eens vragen bij mijn brandverzekering of zij eigenlijk voor zoiets willen/kunnen tussenkomen ivm vocht in de muur.

Nu bij de buur zouden er alvast geen leidingen, alsook geen vocht te bespeuren zijn, dus het is echt aan mijne kant.

JPV · 31 jul 2013

Kysr zei:
9051 hier dus geen buurman maar wat je zegt klopt inderdaad, de grenzen zijn nogal artificieel en zeker niet gebaseerd op de afstand.

klopt. Ik woonde zelfs in Sint-Amandsberg (volgens stad), terwijl postcode van Gent was (dus post beschouwde me in Gent te wonen). Was het begin van de dendermondsesteenweg, onze tuin grensde dus bijna aan de spoorlijn van Gent-Dampoort.

nzr · 31 jul 2013

L0k1- zei:
Bedoeling is sowieso om al de mogelijke lekken via het dak te dichten. Zou dan toch al watersijpeling via de bovenkant uitschakelen. Nu ga eens vragen bij mijn brandverzekering of zij eigenlijk voor zoiets willen/kunnen tussenkomen ivm vocht in de muur.

Nu bij de buur zouden er alvast geen leidingen, alsook geen vocht te bespeuren zijn, dus het is echt aan mijne kant.

De brandverzekering komt hier verplicht in tussen, maar slechts als het gaat om een schade geval door onvoorziene omstandigheden, (storm...boom op u dak valt...helikopter die neerstort ofzo

)

normale schade gaan ze nooit of te immer vergoeden. tenzij je kan bewijzen dat de waterschade veroorzaakt is door de buurman/vrouw en dan zal die zijn/haar brandverzekering aangesproken worden daarvoor.

JPV · 31 jul 2013

verzekering komt toch ook tussen bij een breuk van een waterleiding? (allez, ik veronderstel dat jij dat niet bedoelt onder "onvoorziene omstandigheden").

Wij hadden in ons huurhuis een waterleiding die (door slecht geplaatst te zijn) een knik had na al die jaren en zo doorroest was. Lek is gedetecteerd, vloer opengebroken, buis vervangen en vloer opnieuw gelegd op kosten van de verzekering.

Gewoon vochtige muren door een slecht dak zullen ze natuurlijk niet zomaar vergoeden, dacht ik.

nzr · 31 jul 2013

JPV zei:
verzekering komt toch ook tussen bij een breuk van een waterleiding? (allez, ik veronderstel dat jij dat niet bedoelt onder "onvoorziene omstandigheden").

Wij hadden in ons huurhuis een waterleiding die (door slecht geplaatst te zijn) een knik had na al die jaren en zo doorroest was. Lek is gedetecteerd, vloer opengebroken, buis vervangen en vloer opnieuw gelegd op kosten van de verzekering.

Gewoon vochtige muren door een slecht dak zullen ze natuurlijk niet zomaar vergoeden, dacht ik.

Enkel als dat door vorstschade is hoor; nuja eventueel als je een goed contact hebt met je verzekeraar en ze willen niet te moeilijk doen voor een goede klant..... maar verplicht betalen zijn ze enkel bij echte schade gevallen jouw scenario is eerder slijtage door slechte installatie was je als eigenaar zal moeten betalen of verhalen op te installateur als dat nog mogelijk is. maar alles is mogelijk mits de goeie wil / klant status of dreigende concurrentie

mssh heeft die huisbaas gedreigt zijn 20+ huurwoningen elders te verzekeren ofzo

JPV · 31 jul 2013

ok, iets bijgelerd

. Dat verzekeringsgeval was sowieso frauduleus, gezien er 4 tegels vervangen zijn (meer was niet nodig), maar de verzekering wel de volledige vloer heeft terugbetaald... zelf gehoord dat de verzekeringsmakelaar dit zo afgesproken heeft met de eigenaar

.

L0k1- · 31 jul 2013

JPV zei:
verzekering komt toch ook tussen bij een breuk van een waterleiding? (allez, ik veronderstel dat jij dat niet bedoelt onder "onvoorziene omstandigheden").

Wij hadden in ons huurhuis een waterleiding die (door slecht geplaatst te zijn) een knik had na al die jaren en zo doorroest was. Lek is gedetecteerd, vloer opengebroken, buis vervangen en vloer opnieuw gelegd op kosten van de verzekering.

Gewoon vochtige muren door een slecht dak zullen ze natuurlijk niet zomaar vergoeden, dacht ik.

Eens met AG Insurance gebeld, mijn brandverzekering.

Heb een schadegeval geopend voor de vocht in de muur die gedeeld wordt door de woonkamer en badkamer. Men gaat een "lek zoeker" sturen maar mijn huis om het lek... te zoeken

Indien hij de oorzaak vindt, dan zal hij een rapport doorsturen naar de verzekering. Nu de uitleg die ik gekregen heb qua financiële tussenkomst was de volgende:

De oorzaak van het lek zal niet onder de brandverzekering vallen wel zou ik een compensatie van 200 euro krijgen voor de verplaatsingskosten/ tussenkomst van een loodgieter. De schade ten gevolge van het lek zal wel onder de brandverzekering vallen. Dus de bijvoorbeeld de muur opnieuw gaan bepleisteren/verven zal wel vergoed worden door de verzekeraar.

Ivm die andere muur waar er ook vochtplekken waren en momenteel oorzaak of het dak of de grond is, daar hebben ze mij aangeraden om eerst een loodgieter/dakwerker ter plaatse te laten komen.

Indien het vocht in de muur ten gevolge is van een slecht afgesloten dak, dan zal men hiervoor tussenkomen. Indien het opstijgend vocht is, mag ik het vergeten

Nu kom, ik ben blij dat men toch al een specialist gaat sturen voor het eerste probleem. Als dat probleem kan opgelost worden, ben ik al zeer tevreden. Nu ik vrees voor het tweede dat de enige oplossing één of andere vochtspecialisten firma zal zijn, maar vraag men wel af wat hun prijskaartje zal zijn....

Archief - [deleted]

nzr

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Waelvis

Legacy Member

GuyDebord

Legacy Member

clubje

Legacy Member

GuyDebord

Legacy Member

jeff_tw

Legacy Member

Waelvis

Legacy Member

Kysr

Legacy Member

Waelvis

Legacy Member

GuyDebord

Legacy Member

Kysr

Legacy Member

L0k1-

Legacy Member

JPV

Legacy Member

nzr

Legacy Member

JPV

Legacy Member

nzr

Legacy Member

JPV

Legacy Member

L0k1-

Legacy Member