f33db4ck zei:
Ik ken mensen die bij een immo werken, vriendschappelijk eens gevraagd hoeveel ze het zouden schatten.. ik kan u maar zeggen wat ze mij gezegd hebben.
Alsook... het is allesbehalve "wat opgekalafaterd". Het huis in uw link btw, die keuken is er gwn gezet om er een te hebben om dan te zwijgen over die douchebak.
Ik snap niet dat er zo neergekeken wordt tov renovaties. Het enige voordeel dat het huis in uw link heeft is dat het nieuwbouw is.
Mijn 350k is dan ook een maximum, maar het kan met gemak mee met wat er gevraagd wordt in die link.
Ik heb niets tegen een renovatie indien die deftig gebeurd is. Maar zelfs al strip je een bouw en doe je een totaalrenovatie zal een renovatiewoning nooit mee kunnen gaan met een nieuwbouwwoning (of je moet het natuurlijk met de grond gelijk maken). Je zit gewoon vast aan de aanwezige structuur die in de meeste gevallen niet geoptimaliseerd is voor de hedendaagse behoeftes en niet zo energiezuinig is als een standaard gerenoveerde woning.
De woning gaat er mooi en deftig uitzien maar om dan te zeggen dat het onmiddellijk 100k meer waard is, is in mijn ogen gewoon niet correct. Het lijkt mij gewoon dat je u rijk rekent op die manier.
Natuurlijk als je uw buitengevel vernieuwd / van buitenuit geisoleerd hebt, nieuwe hoogstaande beglazing, een vernieuwd dak (deftige isolatie) kortom een STRUCTURELE renovatie gedaan hebt en dan verder een diepgaande renovatie van het visuele aspect gedaan hebt (vloeren eruit, vloerisolatie en vloerverwarming voorzien, nieuwe elektriciteit, nieuw sanitair, nieuwe regenput van minimaal 7000l, etc), een nieuwe keuken en badkamer en andere zaken dan kan ik geloven dat de woning nader bij de waarde van een nieuwbouwwoning komt. Maar dezelfde waarde als die van een nieuwbouwwoning, neen. Maar zo'n diepgaande renovatie ben ik tot op heden in nog geen enkele plaats tegengekomen. Meestal betreft de renovatie het esthetische aspect en daar blijft het dan ook mee.
De immomakelaars kijken enkel naar dit esthetische aspect. Mij maakt het esthetische aspect minder uit. Dat zijn zaken die je om de x jaar toch wenst aan te passen of kunt aanpassen. Aan de structuur daar ga je niet alle 10 jaar aan knoeien...
Hiernaast geloof ik niet in ramingen van immomakelaars. Ik baseer mij liever op ramingen van banken. Daar uiteindelijk hun ramingen eerder correcter gaan zijn daar zij uiteindelijk met de miserie zitten als de lening niet afgelost geraakt. Terwijl de makelaar gewoon zijn commissie en de sale wil en u gewoon een goed gevoel wil geven over hun zodanig dat als je ooit iets moet verkopen aan hen zult denken.
PS: ik noemde opgekalafaterd omdat die door iemand anders gesteld werd, ik heb de foto's niet gezien noch de woning. Maar in al de woningen waar ik al ben geweest is het niet meer als opgekalafaterd. Zolang jij maar tevreden bent over uw woning en uw verwezenlijkingen hierin. Maar meestal zorgt het emotionele aspect voor een overestimatie van de eigen woning.
EDIT : maar voor alle geval : cudo's met uw woning, ik heb nog altijd niets dus meh wat weet ik.
) Hij kan zichzelf onmogelijk harder in die hoek proppen.
