Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Den Deze
Legacy Member
Geen idee van die batterij, maar ik had dat ergens gelezen op het forum van bouwinfo.
http://habarok.com/katalog/KBD-PXD-PAYGUARD.JPG
Het is dus zo eentje zoals links onderaan op de foto.
Bij ons staat er op da bakje onderaan wel 'autonomie: 5 jaar'.
http://habarok.com/katalog/KBD-PXD-PAYGUARD.JPG
Het is dus zo eentje zoals links onderaan op de foto.
Bij ons staat er op da bakje onderaan wel 'autonomie: 5 jaar'.
NotoriousP
Legacy Member
Necreo zei:
Wij hebben dat als jong koppel nu wel (dankzij ouders) met nog eens 35k van ons zelf, zitten samen aan 3600 netto en dan nog zijn onze keuzes beperkt. Meer dan 200k willen we nu ook niet lenen, lijkt ons wat riskant indien iemand van ons (vooral ik dan) zijn job verliest. Ook zullen er binnen enkele jaren kinderen komen en dat kost toch een pak geld.
Maarja, met registratiekosten en notaris, is ons budget voor een huis toch maar 300k. Dan is een open bebouwing al zeer moeilijk hier in de streek.
Mijn ouders konden in hun tijd dit veel beter permitteren al verdienen wij in vergelijking nu meer.
Brick Top
Legacy Member
Hallo iedereen,
Eergisteren zijn mijn vriendin en ik voor de eerste keer iets gaan bekijken en het was meteen spot on. De online foto's waren al liefde op het eerste gezicht en als de realiteit dan ook nog is volledig je ding blijkt te zijn... 't Betreft een oud pand (net geen 100 jaar oud) dat volledig is gerenoveerd zonder de authenticiteit ervan aan te tasten; hoge plafonds, massief houten vloer, open haard, prachtige ramen,... Naar mijn smaak een droomhuis! 't Betreft bovendien een vrijstaande woning met een degelijke tuin. Erg rustig gelegen, kwartiertje fietsen van mijn werk.
Het is volledig gerenoveerd, zoals ik reeds aangaf, maar er moeten nog een paar zaken gebeuren (op termijn). Grootste (en eigenlijk ook enige) nadeel is het huidige energieverbruik. EPC 482 kWH/m2 is niet bepaald weinig hé. Twee ramen moeten nog vervangen worden (enkele beglazing), hoge rendementsketel (gas) dient nog aangekocht te worden, stuk plat dak moet deftig geïsoleerd worden,... Kortom, het is instapklaar maar het energieverbruik is zeker en vast voor verbetering vatbaar.
De prijs is natuurlijk ook altijd een nadeelp) en die bedraagt momenteel een dikke 300.000 euro. De verkoper zal dat bedrag wel willen afronden maar of er nog meer af te pitsen valt... weinig vrees ik.
Onze huidige financiële situatie is de volgende:
Hier komen de vragen:
Er zullen heus nog wel vragen volgen maar het financiele plaatje is op dit moment uiteraard het belangrijkste. Alvast bedankt om deze lap tekst te lezen en ik stel elk antwoord op prijs!
B.T.
Eergisteren zijn mijn vriendin en ik voor de eerste keer iets gaan bekijken en het was meteen spot on. De online foto's waren al liefde op het eerste gezicht en als de realiteit dan ook nog is volledig je ding blijkt te zijn... 't Betreft een oud pand (net geen 100 jaar oud) dat volledig is gerenoveerd zonder de authenticiteit ervan aan te tasten; hoge plafonds, massief houten vloer, open haard, prachtige ramen,... Naar mijn smaak een droomhuis! 't Betreft bovendien een vrijstaande woning met een degelijke tuin. Erg rustig gelegen, kwartiertje fietsen van mijn werk.
Het is volledig gerenoveerd, zoals ik reeds aangaf, maar er moeten nog een paar zaken gebeuren (op termijn). Grootste (en eigenlijk ook enige) nadeel is het huidige energieverbruik. EPC 482 kWH/m2 is niet bepaald weinig hé. Twee ramen moeten nog vervangen worden (enkele beglazing), hoge rendementsketel (gas) dient nog aangekocht te worden, stuk plat dak moet deftig geïsoleerd worden,... Kortom, het is instapklaar maar het energieverbruik is zeker en vast voor verbetering vatbaar.
De prijs is natuurlijk ook altijd een nadeel
p) en die bedraagt momenteel een dikke 300.000 euro. De verkoper zal dat bedrag wel willen afronden maar of er nog meer af te pitsen valt... weinig vrees ik.Onze huidige financiële situatie is de volgende:
- Ik verdien als beginnend politie-inspecteur iets van een 1600 euro netto in de maand. Gemiddeld komt daar maandelijks nog 300 euro aan premies bij (maar daar kijkt de bank niet naar zeker?). Als jullie bruto-gegevens moeten hebben, moet ik vannacht is wat loonfiches afdrukken op 't werk want die heb ik niet bij de hand.
- Mijn vriendin studeert nog en begint in augustus te werken als (stagiair)-advocaat. De eerste drie jaar is dat dus geen vetpot. Nu, zij begint te werken bij een behoorlijk gerenommeerd kantoor en als ik hoor wat volwaardige advocaten daar opstrijken... Dus qua financiële toekomst is dat behoorlijk maar de eerste drie jaar wordt het wellicht harken. Ik ga haar zo meteen is vragen hoeveel zij juist gaat verdienen die eerste drie jaar.
- Samen hebben wij een dikke 50.000 euro spaarcenten.
- Mijn ouders lenen mij 100.000 euro dewelke wij na 3 a 5 renteloos moeten beginnen terugbetalen. Wanneer we juist starten met de terugbetaling, over welke termijn,... Moeten we nog bespreken en is wat afhankelijk van onze toekomstige financiële situatie. Mijn ouders hebben dat geld niet nodig maar het spel moet wel eerlijk gespeeld worden uiteraard.
- Zowel mijn vriendin als ik zijn van nature zuinige mensen zonder gierig te zijn. Voor zover dat dat enige relevantie heeft.
Hier komen de vragen:
- What do you think? Hebben wij goede papieren om mee naar de banken te stappen of wordt dat financieel moeilijk? Volgende week gaan we de ronde van de banken doen.
- Om die woning energiezuiniger te maken, kan je daar vandaag de dag nog steeds premies/belastingvoordelen voor bekomen?
- De woning ligt op de hoek van een straat en de 'zijgevel' ligt recht tegenover een basisschool (ongeveer 300 kinderen). Mensen die ervaring hebben met het wonen in de nabijheid van een school? Qua (auto)drukte zal dat wel even pieken op de bekende uren maar heb je daar verder veel last van? De tuin is langs die kant wel afgeschermd met een (hoge) muur dus dat is het probleem niet.
- Nog opmerkingen, bedenkingen,...?
Er zullen heus nog wel vragen volgen maar het financiele plaatje is op dit moment uiteraard het belangrijkste. Alvast bedankt om deze lap tekst te lezen en ik stel elk antwoord op prijs!
B.T.
jojonathan
Legacy Member
speeding.be zei:
Hier hou je dan nog geen rekening met de registratierechten + erelonen notaris (deze kunnen geraamd worden op +- € 32.000 indien er sprake is van het verhoogd abattement) (+ registratiekost van de lening + SSV moet er dan nog bijkomen..)
Het zal dus eerder 190.000 lenen van de bank vrees ik.
Om de vragen van Brick Top te beantwoorden:
1) Ik denk eigenlijk niet dat jullie momenteel goede papieren hebben om naar de bank te stappen: jullie zitten momenteel met een netto-inkomen van € 1600, dit zal m.i. niet voldoende zijn voor een lening van +- 190.000
2) Ja, over regionale premies ken ik niets dus hierover zal ik mij niet uitspreken, maar op het vlak van personenbelasting bestaat er nog steeds een belastingvermindering voor dakisolatie.
3) geen mening
4) Een lening van 190.000 op 25 jaar aan 3,5% geeft een aflossing van € 945,60. Vanaf je vriendin begint te werken is dit dus perfect haalbaar. Maar wanneer de lening van € 100.000 aan jullie ouders daarna er aan zal komen, dit komt aan 3.5% voor 25 jaar neer op 497,68 per maand.
Deze 2 bedragen samen lijken mij dus wel nogal hard... Ik zou u het advies geven om het niet te doen want ik denk dat je je op deze manier veel te krap zet.
PS: willen de ouders het bedrag niet schenken?
dat zou alles natuurlijk oplossen Brick Top
Legacy Member
jojonathan zei:PS: willen de ouders het bedrag niet schenken?
Als ik daar naar zou hinten denk ik wel dat mijn ouders dat zouden doen ja. Maar eerlijk gezegd zou ik mezelf daar (voorlopig) niet goed bij voelen. Daarom dat ik eerst alle alternatieven wil bekijken.
jojonathan
Legacy Member
Brick Top zei:
Dat lijkt me logisch...zou waarschijnlijk hetzelfde gevoel hebben bij zo'n smak geld
Maar daarentegen, mijn ouders hebben dan ook absoluut geen € 100.000 zomaar ergens rondslingeren om te kunnen lenen
Ik denk dus persoonlijk dat het toch iets te vroeg is voor jou eigenlijk helaas, maar dat is dan ook natuurlijk maar gewoon mijn mening
Brick Top
Legacy Member
jojonathan zei:Dat lijkt me logisch...zou waarschijnlijk hetzelfde gevoel hebben bij zo'n smak geld
Maar daarentegen, mijn ouders hebben dan ook absoluut geen € 100.000 zomaar ergens rondslingeren om te kunnen lenen
Ik denk dus persoonlijk dat het toch iets te vroeg is voor jou eigenlijk helaas, maar dat is dan ook natuurlijk maar gewoon mijn mening
Zoals ik al zei, ik stel alle antwoorden op prijs.
Nu, mijn schoonzus is ook al beginnen bouwen op een moment dat zij nog anderhalf jaar moest studeren (nog een pak langer dan mijn vriendin dus, die deze zomer afstudeert). Dat is toen ook allemaal 'op de nek' gekomen van haar vriend. Op een of andere manier is daar toen wel een regeling getroffen met de bank omdat die als koppel wel erg goede toekomstperspectieven hadden/hebben (schoonzus is ook advocaat).
Verschil is wel dat de vriend van de schoonzus meer verdient dan ik en dat het ook niet ging om een huis van dikke 300.000 euro. Maar die hebben toen ook al wel een serieuze lening kunnen losweken.
Ga sowieso horen bij de banken komende week hoor. Ik zal het verdict hier dan ook neerschrijven.
speeding.be
Legacy Member
Een serieuze lening losweken is geen positief gegeven moet ook financieel haalbaar zijn ... Als er later dan nog eens kinderen komen, nieuwe auto, reizen, ... Kost tegenwoordig allemaal een hoop geld.
En niet hopen op promotie. Voor de crisis dachten ook veel personen dat hun loon lekker ging stijgen en er werden dan veel te gemakkelijk zware leningen afgesloten. gevolg: vele personen zitten nu in de problemen omdat die promotie er helemaal niet kwam. Banken kijken daar tegenwoordig ook minder naar ...
moet ook financieel haalbaar zijn ... Als er later dan nog eens kinderen komen, nieuwe auto, reizen, ... Kost tegenwoordig allemaal een hoop geld. En niet hopen op promotie. Voor de crisis dachten ook veel personen dat hun loon lekker ging stijgen en er werden dan veel te gemakkelijk zware leningen afgesloten. gevolg: vele personen zitten nu in de problemen omdat die promotie er helemaal niet kwam. Banken kijken daar tegenwoordig ook minder naar ...
Brick Top
Legacy Member
speeding.be zei:Een serieuze lening losweken is geen positief gegeven
En niet hopen op promotie. Voor de crisis dachten ook veel personen dat hun loon lekker ging stijgen en er werden dan veel te gemakkelijk zware leningen afgesloten. gevolg: vele personen zitten nu in de problemen omdat die promotie er helemaal niet kwam. Banken kijken daar tegenwoordig ook minder naar ...
Ik als politie-inspecteur weet quasi perfect wat ik binnen tien jaar verdien, ik hoef en kan mij dus geen illusies maken. Mijn vriendin studeert wellicht met grootste onderscheiding af en heeft de topkantoren voor het uitkiezen gehad, bij wijze van spreke. Niemand weet wat de toekomst zal brengen natuurlijk maar puur hypothetisch oogt dat wel ok natuurlijk.
Maar ik geef je volledig gelijk he. Ik wil niet het soort mens worden dat op het einde van de maand niet naar de film kan omdat we 'dat geld misschien toch beter kunnen gebruiken.'. Honderd procent gelijk heb je.
Smiles_
Legacy Member
Brick Top zei:Zoals ik al zei, ik stel alle antwoorden op prijs.
Nu, mijn schoonzus is ook al beginnen bouwen op een moment dat zij nog anderhalf jaar moest studeren (nog een pak langer dan mijn vriendin dus, die deze zomer afstudeert). Dat is toen ook allemaal 'op de nek' gekomen van haar vriend. Op een of andere manier is daar toen wel een regeling getroffen met de bank omdat die als koppel wel erg goede toekomstperspectieven hadden/hebben (schoonzus is ook advocaat).
.
Zoals Jeff reeds zei is de tijd zowat voorbij dat men leningen gaf aan mensen die nog studeren. Bank moet altijd voldoende afbetalingscapaciteit kunnen aantonen (bewezen afbetalingscapaciteit dus geen in de toekomst).
Ken er ook hoor, tot twee, drie jaar terug deed men niet moeilijk als één van de beide partners nog moest afstuderen. Maar eigenlijk zijn dat toch dingen die niet kunnen. Er kan nog zoveel verkeerd lopen.
Banken worden meer en meer (terecht) in het ongelijk gesteld als een dossier verkeerd loopt en blijkt dat de afbetalingscapaciteit onvoldoende onderzocht werd.
Momenteel hebben jullie 1600 euro netto aan inkomsten en geen euro meer.
Gothrek
Legacy Member
Wat ik mij eigenlijk nu afvraag, stel je hebt een bedrijfswagen + tankkaart, gaat de bank er dan van uit dat je een hogere lening kan krijgen dan iemand zonder bedrijfswagen met eenzelfde nettoloon? Je kosten voor de auto + brandstof hoef je al zeker niet te maken. Is maar een simpele vraag, wou geen eens horen wat de meningen zijn.
Fizmo
Legacy Member
Ge kunt altijd proberen de eigenaar ervan te overtuigen om te wachten met verkopen tot augustus, wanneer je vriendin afgestudeerd is en een job heeft als stagiair-advocaat 
Met jullie beide inkomens samen moet het wel lukken. Eventueel kunt ge altijd een paar jaar wachten met die 100k die je van je ouders krijgt terug te betalen (voor zover jij en je ouders je daar goed bij voelen natuurlijk).
Met jullie beide inkomens samen moet het wel lukken. Eventueel kunt ge altijd een paar jaar wachten met die 100k die je van je ouders krijgt terug te betalen (voor zover jij en je ouders je daar goed bij voelen natuurlijk).Brick Top
Legacy Member
Smiles_ zei:
Valt inderdaad iets voor te zeggen. Misschien dan toch een half jaar wachten tot die eerste loonfiches van de vriendin er ook zijn. Heb net met haar gebeld en zou toch ook al iets van een 1500 euro net in de maand verdienen (kantoor betaalt blijkbaar zijn stagiaires ook al redelijk goed
). Zonde van het huis dan misschien maar ik ben daar niet pessimistisch in; er zullen nog wel huizen komen. Soit, ik hou jullie op de hoogte!
Brick Top
Legacy Member
Fizmo zei:Ge kunt altijd proberen de eigenaar ervan te overtuigen om te wachten met verkopen tot augustus, wanneer je vriendin afgestudeerd is en een job heeft als stagiair-advocaat
Dat had ik al aangegeven in mijn eerste post he. Die lening aan mijn ouders moet ik pas beginnen afbetalen, ten vroegste in 2017 (het jaar dat mijn vriendin 'volwaardig' advocaat is zeg maar). En 't is ook volledig renteloos.
Concreet betekent dat dus dat wij vanaf augustus een gezamenlijk netto-inkomen hebben van ongeveer 3000 euro (de bank rekent mijn maandelijkse premies niet mee dus dat doe ik evenmin) om een banklening van ongeveer 200.000 euro af te betalen (ik rond alles pessimistisch af
).Probleem is dus de periode nu - augustus. Plus, vanaf 2017 komt daar nog een afbetaling aan mijn ouders bij maar dat wordt dan hopelijk ruimschoots gecompenseerd doordat mijn vriendin stagiair af is. En ik zal tegen dan toch ook weeral wat meer verdienen.
Nu, ik ben ondertussen toch ook weeral wat realistischer dan deze ochtend maar ik ga er nog geen definitieve beslissing in nemen. Wil eerst horen wat de banken erover te zeggen hebben.
Renegadexxripxx
Legacy Member
Uiteindelijk lenen jullie eigenlijk 290k hé. Het kan misschien wel zijn dat jullie 100k renteloos lenen maar dat kapitaal moet ook afbetaald worden na 5 jaar. En wie weet wat er binnen 5 jaar is gebeurd...
Die 190k op 25 jaar is 1000€ af te betalen.
die 100k renteloos op 20 jaar = 420€ per maand
Grofweg af te betalen is 1420€ per maand. Dit is haalbaar met jullie loon (1600+1500) maar semi-risicovol. Maar het kan wel.
Dit is dan echter wel zonder een lening voor enige renovatiewerken waar ook nog snel 50k kan inkruipen afhankelijk van wat je wilt doen.
Die 190k op 25 jaar is 1000€ af te betalen.
die 100k renteloos op 20 jaar = 420€ per maand
Grofweg af te betalen is 1420€ per maand. Dit is haalbaar met jullie loon (1600+1500) maar semi-risicovol. Maar het kan wel.
Dit is dan echter wel zonder een lening voor enige renovatiewerken waar ook nog snel 50k kan inkruipen afhankelijk van wat je wilt doen.
ChfZ | Hanky
Legacy Member
Effe een (domme?) vraag.
Wij gaan morgen bij de bank is horen hoeveel we kunnen lenen om een nieuw huis te kopen (en bestaand dan te verkopen).
Om dit moment is ons openstaand kapitaal 213625 euro.
Dus als we deze lening opheffen met de verkoop van woning, betalen we een wederbeleggingsvergoeding.
Deze zou dan als volgt bereken worden: 213625 x 2.001 (onze huidige rentevoet) = 4274.64
4274.64 x 3/12 (gezien max 3 maanden boete) = 1068.66 euro.
Nu mijn vraag: Als wij ons huis voor 300000 kunnen verkopen, dan houden we 85000 over?
Is't echt zo simpel, of slaag ik de bal totaal mis?
Wij gaan morgen bij de bank is horen hoeveel we kunnen lenen om een nieuw huis te kopen (en bestaand dan te verkopen).
Om dit moment is ons openstaand kapitaal 213625 euro.
Dus als we deze lening opheffen met de verkoop van woning, betalen we een wederbeleggingsvergoeding.
Deze zou dan als volgt bereken worden: 213625 x 2.001 (onze huidige rentevoet) = 4274.64
4274.64 x 3/12 (gezien max 3 maanden boete) = 1068.66 euro.
Nu mijn vraag: Als wij ons huis voor 300000 kunnen verkopen, dan houden we 85000 over?
Is't echt zo simpel, of slaag ik de bal totaal mis?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.