Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

StanTem

Legacy Member
boostah zei:
idd, ik 900 met toen loon van 1990, geen enkele bank heeft nee gezegd, zelfs kortingen gekregen vanwege interessant profiel ofzo.
die 1/3de regel is maar geldig voor loon tot 1500 zonder voordelen, eenmaal daarboven willen ze zel iets doen.

en 1 maand loon, is dat contract onbepaalde duur, denk da ze zich dan ni veel van gaan aantrekken dat het er maar 1 is
+ tegen da uw lening gans rond is zijje een maand of 2 verder, eer dat de lening daadwerkelijk overgeschreven moet worden zijje 5 maand ofzo verder ....

Ga gewoon es vragen, volgens mij zijje u veel te veel zorgen aant maken.

Enkele maanden geleden heb ik gekeken om mijn huis over te nemen op 30 jaar en dat zou iets meer dan 1000 euro per maand zijn. Ik verdien momenteel 2000+ euro per maand (in januari zelfs 2360, maar da's uitzonderlijk), maar ze konden mij niet verder helpen.
Ik heb wel 2 kindjes, dat zal er ook wat mee te maken hebben.

Bubba

Legacy Member
Fc_Bruges zei:
Ik ga 704 afbetalen met een inkomen van 1700-1800 EUR. Dus jullie gaan zeker een lening krijgen.

boostah zei:
idd, ik 900 met toen loon van 1990, geen enkele bank heeft nee gezegd, zelfs kortingen gekregen vanwege interessant profiel ofzo.
die 1/3de regel is maar geldig voor loon tot 1500 zonder voordelen, eenmaal daarboven willen ze zel iets doen.

en 1 maand loon, is dat contract onbepaalde duur, denk da ze zich dan ni veel van gaan aantrekken dat het er maar 1 is
+ tegen da uw lening gans rond is zijje een maand of 2 verder, eer dat de lening daadwerkelijk overgeschreven moet worden zijje 5 maand ofzo verder ....

Ga gewoon es vragen, volgens mij zijje u veel te veel zorgen aant maken.
We zullen het zo weten, maandag de eerste afspraak. Ben benieuwd...

fryeBE

Legacy Member
Vandaag ook voor de eerste keer een afspraak gemaakt bij een bank voor een lening.

1.90% vast op 20j...
Het is de moment om te gaan denk ik! ;)

Volgende week nog zo'n 4 banken doen zodat ze wat tegen elkaar op kunnen concurreren.

SteakFriet

Legacy Member
Die bedragen dat ik hier lees van afbetalingen tov lonen... Wat is er mis met mensen om voor stenen zo veel druk op te leggen.
Begrijp niet dat je meer dan 40% van uw loon tientallen jaren in bakstenen steekt. Moest ik alleen vallen kocht ik mij een studio. Die 1/3de regel voor normale lonen vind ik nog altijd een goede insteek.
Wij hebben nu 3550 samen en ik wou absoluut niet boven de 1000 gaan, zit nu op 923 en vind dat al veel. De bank kon ons helpen tot zowat 50% van nettoloon, goed zot. Er zijn dan mensen dat dat effectief doen, dat gaat er bij mij niet in. Iedereen doet wat hij wil natuurlijk maar ik vraag mij toch soms af hoe mensen hier nog kunnen leven na hun dure hypotheek in vergelijk met het loon.

Nerath

Legacy Member
In alle eerlijkheid snap ik ik het probleem niet, Bjorn. Mijn partner en ik hebben bvb. een inkomen van iets boven de 4000 euro (28j en 31j) en zullen ongeveer 1500 euro (give or take 100) afbetalen.
Daarnaast leven wij ruim en kopen we alles wat we willen, sparen we nog meer dan 1k per maand én gaan we (minstens) 2 keer per jaar op reis.
Wij investeren veel om onze leefkwaliteit in ons huis hoog te houden binnen een verstedelijkte omgeving, dat is nu eenmaal niet goedkoop. Toegegeven, met kinderen kun je dit niet volhouden.

Ik vraag me af wat je in hémelsnaam wil doen indien je massa's geld zou sparen. Dat je safety buffers moet opbouwen en een middellange- én langetermijnvisie nodig hebt begrijp ik, maar je kunt het uiteindelijk niet allemaal meenemen naar "het hiernamaals".

SteakFriet

Legacy Member
Bij u zie ik dan ook geen probleem, je betaald net ietsie meer dan 1/3de maar hebt wel een riant loon voor jullie leeftijd. Ik zie hier wel dingen voorbij komen waar je alleen amper 1k na hypotheek over hebt en dan lijkt me het toch allemaal krap te worden. Vergeet niet dat je dan eten, gewone rekeningen en verzekeringen nog moet betalen. Ik ben zeker fan van het leven en niet alles oppotten (gewoon realistische normale buffer is genoeg). Ik geef in mijn vorige post aan dat ik niet snap hoe mensen kunnen leven na zo een hypotheek. Met leven bedoel ik dus dingen doen, kopen (geld uitgeven dus).

Er zijn gewoon grenzen. Ik zou alleszins niet met die stress kunnen leven, maar miscchen ligt dat aan mij. Waar ik op doel is het feit dat veel mensen in functie leven van het aantal bakstenen. Dat indien je veel verdient, die percentage van u hypotheek tov netto wat omhoog kan vind ik logisch. Heb je echter een loon van 1800 en ga je een lening aan van 800, dat vind ik dus redelijk heavy.

Nerath

Legacy Member
Ik ga ervan uit dat de banken niet extreem lomp zijn wat betreft hun analyses en het toekennen van leningen. Als het risico daadwerkelijk te groot is dat mensen (en uiteindelijk ook de bank) in problemen geraken zullen ze niet snel meewerken.
Voor de bank is het meest preferabel scenario nog steeds een win-win scenario voor de klant en henzelf.

coap

Legacy Member
Vraagje,

Ik ga met mij vriendin regelmatig naar huizen kijken , vaak is de elektriciteit niet in orden. Ze zeggen dat dit max 5 tot 10 duizend euro kost om in orde te laten brengen. Maar ik vraag me af , moeten ze dan de muren openbreken? Als je bijvoorbeeld overal priezen hebt met maar 2 gaatjes?

Renegadexxripxx

Legacy Member
coap zei:
Vraagje,

Ik ga met mij vriendin regelmatig naar huizen kijken , vaak is de elektriciteit niet in orden. Ze zeggen dat dit max 5 tot 10 duizend euro kost om in orde te laten brengen. Maar ik vraag me af , moeten ze dan de muren openbreken? Als je bijvoorbeeld overal priezen hebt met maar 2 gaatjes?

Hangt af van welke buizen het zijn. Indien het gene preflex is (geribbelde buis), maar gewone gladde buizen zijn kan je nieuwe kabels trekken en moet er niets opengebroken worden.

Hiernaast beperkt het openbreken zich meestal tot een paar sleuven die je voorziet en een paar boorgaten. Die je daarna moet terugzetten. Indien je dus een kelder hebt (al dan niet kruip) en/of een zolder valt dat qua kost goed mee hoor.

Het begint pas geld te kosten wanneer je ook de sanitair moet vervangen, of je uw vloer moet opbreken omdat je geen kelder hebt en geen opbouw wilt.

Bimmer

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Hangt af van welke buizen het zijn. Indien het gene preflex is (geribbelde buis), maar gewone gladde buizen zijn kan je nieuwe kabels trekken en moet er niets opengebroken worden.

Hiernaast beperkt het openbreken zich meestal tot een paar sleuven die je voorziet en een paar boorgaten. Die je daarna moet terugzetten. Indien je dus een kelder hebt (al dan niet kruip) en/of een zolder valt dat qua kost goed mee hoor.

Het begint pas geld te kosten wanneer je ook de sanitair moet vervangen, of je uw vloer moet opbreken omdat je geen kelder hebt en geen opbouw wilt.

Je bedoelt net het omgekeerde denk ik?
Als je Preflex hebt kun je makkelijk nieuwe kabbel trekken. Deze liggen met grotere bochten in u muur en chape.
Met glade buizen, die overigens stijf zijn, is dat niet zo. Dit is dan ook de oude manier.

@coap
Is moeilijk te zeggen hoeveel iets kost, als je niet weet wat er exact moet gebeuren.
Bv u stopcontacten, van welk jaar is de installatie? Als het voor 1 oktober 1981 is, is het geen probleem dat er stopcontacten zijn met 2 gaatjes (dus geen aardingspen) Als het een nieuwe installatie is moet er wel een aardingskabel zijn.

Er zijn dan wel voorwaarden
Afwijking op art. 86.03, 49.02
Stopcontacten zonder aardingspen mogen in dienst blijven op voorwaarde
dat de leiding geen PE-geleider heeft en dat er geen toestellen van klasse I
op worden aangesloten.
De stopcontacten moeten niet voorzien zijn van een kinderbeveiliging.
Het is verboden stopcontacten met aardingspen te gebruiken als er geen PE-
geleider aanwezig is.

5000 tot 10000 is wel veel, voor het conform te maken. Vraag me dan toch af wat er allemaal moet gebeuren.

Feignasse

Legacy Member
Bimmer zei:
Je bedoelt net het omgekeerde denk ik?
Als je Preflex hebt kun je makkelijk nieuwe kabbel trekken. Deze liggen met grotere bochten in u muur en chape.
Met glade buizen, die overigens stijf zijn, is dat niet zo. Dit is dan ook de oude manier.

Preflex ligt niet noodzakelijk in grote bochten. En dan maken die ribbels het extra moeilijk om uw trekveer er nog door te krijgen. Bij een gladde buis met van die bochtstukken heb je daar minder snel last van.

Bimmer

Legacy Member
Feignasse zei:
Preflex ligt niet noodzakelijk in grote bochten. En dan maken die ribbels het extra moeilijk om uw trekveer er nog door te krijgen. Bij een gladde buis met van die bochtstukken heb je daar minder snel last van.

Wij moesten vroeger altijd grote bochten maken om het nadien makkelijker te maken om kabels door te trekken. Als je eens een kabel moest vervangen, pak je een kabel uit de preflex tors het rond de nieuwe kabel, plak het af met plakband (desnoods wat zeep) en trek je er gewoon door. Trouwens de binnenkant van preflex is niet zo geribbeld. Als je ze natuurlijk in plooibochten legt is het u eigen schuld.
Ik denk als je een lange kabel moet vervangen, dat je blij bent dat er niet veel bochten van 90 graden inzitten, want dan is het echt sleuren. ;) Wat wel het geval is met stijve buizen.

Heb trouwens nog nooit een nieuwbouw gezien met gladde buis, tenzij het opbouw is, maar dan liggen de bochten meestal gewoon bloot. Of ik moet de iets anders voor hebben, ben dan wel benieuwd wat je met gladde buis bedoelt? :)
In oudere woningen gebruikte ze dat uiteraard wel, omdat preflex nog niet bestond. Dat was absoluut geen pretje om nieuwe draden te trekken, soms deden we het ook gewoon niet.

Hier is zo'n voorbeeld. Als je kijkt naar de stopcontacten zie je dat ze met een bocht naar de muur gaan, terwijl ze makkelijk tegen de muur konden worden geplaatst en zo preflex bespaart. Je ziet ook dat je voor de rest zorgt dat het mooi recht ligt. Wij deden dat ook altijd zo, om ervoor te zorgen dat je nadien "moeiteloos" nieuwe kabels kunt trekken.
nieuwbouw-renovatie.jpg

Renegadexxripxx

Legacy Member
Bimmer zei:
Wij moesten vroeger altijd grote bochten maken om het nadien makkelijker te maken om kabels door te trekken. Als je eens een kabel moest vervangen, pak je een kabel uit de preflex tors het rond de nieuwe kabel, plak het af met plakband (desnoods wat zeep) en trek je er gewoon door. Trouwens de binnenkant van preflex is niet zo geribbeld. Als je ze natuurlijk in plooibochten legt is het u eigen schuld.
Ik denk als je een lange kabel moet vervangen, dat je blij bent dat er niet veel bochten van 90 graden inzitten, want dan is het echt sleuren. ;) Wat wel het geval is met stijve buizen.

Heb trouwens nog nooit een nieuwbouw gezien met gladde buis, tenzij het opbouw is, maar dan liggen de bochten meestal gewoon bloot. Of ik moet de iets anders voor hebben, ben dan wel benieuwd wat je met gladde buis bedoelt? :)
In oudere woningen gebruikte ze dat uiteraard wel, omdat preflex nog niet bestond. Dat was absoluut geen pretje om nieuwe draden te trekken, soms deden we het ook gewoon niet.

Hier is zo'n voorbeeld. Als je kijkt naar de stopcontacten zie je dat ze met een bocht naar de muur gaan, terwijl ze makkelijk tegen de muur konden worden geplaatst en zo preflex bespaart. Je ziet ook dat je voor de rest zorgt dat het mooi recht ligt. Wij deden dat ook altijd zo, om ervoor te zorgen dat je nadien "moeiteloos" nieuwe kabels kunt trekken.
nieuwbouw-renovatie.jpg

Daar trek je moeilijker de trekveer door dan in die gladde buizen van vroeger. Wat zeep op de kabel en op de trekveer en trekken en voederen maar...

Bimmer

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Daar trek je moeilijker de trekveer door dan in die gladde buizen van vroeger. Wat zeep op de kabel en op de trekveer en trekken en voederen maar...

Je moet eens kijken hoe de flexibels nu liggen. Probeer dat nu eens te leggen met gladde buizen. Je zult merken dat je veel omwegen en onnodige bochten moet maken.

Zelf gebruikte ik nooit een trekveer. Ik gebruikte de draden dat in de preflex zit of een trek kabel. Als ik toch een trekveer moest gebruiken, dan zou het ook geen probleem zijn in dit geval, want je hebt minder bochten en de binnenkant van de preflex is toch glad. ook zie je dat je amper 90 graden bochten hebt, die je wel hebt met gladde buizen. Als je een paar van zo'n bochten tegenkomt, kun je al bijna niets meer doen met u trekveer.

Dan zou ik zeggen veel plezier met u trekveer in de gladde buizen. ;) Ik vind het persoonlijk toch geen pretje

Zelf heb ik al veel kabels getrokken door preflex, van de verdeelkast tot de andere kant van de woning. Door bijvoorbeeld een aannemer die een leiding heeft beschadigt. Omdat je deze kunt leggen met bochten die je zelf kunt kiezen, trek ik dat moeiteloos erdoor heen. Soms heb je een bocht nodig die maar lichtjes moet buigen, dat gaat niet met een gladde buis (of ze moesten elke buis, zo gaan plooien, maar dan verzwak de buis). Als deze werden gedaan met gladde buizen, zouden er een pak meer 90 of 45 graden bochten inzitten, die het moeilijker zouden maken.
Ook kun je die niet op mekaar leggen, waardoor je weer bochten moet maken. Natuurlijk hebben de oudere woningen niet zoveel elektriciteit als de nieuwere, dus dat is minder een probleem

Met gladde buis, wil ik dan harde pvc buizen bedoelen.

Ale siot dat zijn mijn ondervindingen. Moest ik kiezen om in een nieuwbouw, nieuwe kabels te trekken en had de keuze tussen volledig preflex of volledig pvc buizen. Ik zou voor preflex gaan. Wij vonden het hatelijk dat we vroeger in oudere woningen met pvc of ijzeren buizen kabels moesten trekken. Hebben er ook al veel problemen mee gehad. Terwijl we kabels moesten trekken in een woning met preflex (waren wel meestal de woningen die wij hadden gedaan) trokken we meestal zonder problemen die kabels door.

coap

Legacy Member
hee , bedankt mannen! Als jullie nog zo tips hebben voor oude huizen , shoot maar. Want ken echt helaas niks van den bouw en heb ook geen familie leden die er iets van kennen.. . Momenteel aan het zoeken voor een huis rond het leuvense +15km. Momenteel een totaal budget van 345.000 euro max. (zonder notaris koste etc) . Al veel gaan bezoeken maar voorlopig nog niks gevonden :( Zeer dure streek hier.

StanTem

Legacy Member
coap zei:
hee , bedankt mannen! Als jullie nog zo tips hebben voor oude huizen , shoot maar. Want ken echt helaas niks van den bouw en heb ook geen familie leden die er iets van kennen.. . Momenteel aan het zoeken voor een huis rond het leuvense +15km. Momenteel een totaal budget van 345.000 euro max. (zonder notaris koste etc) . Al veel gaan bezoeken maar voorlopig nog niks gevonden :( Zeer dure streek hier.

Da's nochtans al een erg mooi budget.

Pan

Legacy Member
coap zei:
hee , bedankt mannen! Als jullie nog zo tips hebben voor oude huizen , shoot maar. Want ken echt helaas niks van den bouw en heb ook geen familie leden die er iets van kennen.. . Momenteel aan het zoeken voor een huis rond het leuvense +15km. Momenteel een totaal budget van 345.000 euro max. (zonder notaris koste etc) . Al veel gaan bezoeken maar voorlopig nog niks gevonden :( Zeer dure streek hier.
Ga eens in TIenen of Aarschot kijken, daar ga je met 350k iets deftig kunnen kopen.

Wyffels

Legacy Member
Nerath zei:
In alle eerlijkheid snap ik ik het probleem niet, Bjorn. Mijn partner en ik hebben bvb. een inkomen van iets boven de 4000 euro (28j en 31j) en zullen ongeveer 1500 euro (give or take 100) afbetalen. .

Ik ben blij hier een gelijkaardige situatie te lezen. Een ruime tijd lagen wij wakker ofdat we al dan niet de stap zouden zetten naar bouwen.
Je hoort telkens van mensen dat ze nooit meer dan 1200-1300 per maand zouden willen afbetalen. En wij zouden naar de 1600 stijgen....
Ondertussen hebben we besloten om er gewoon voor te gaan, en er ons bij neerleggen dat we eenmaal meer afbetalen dan het gemiddelde koppel. Bij deze is de compromis voor onze bouwgrond getekend en beginnen we volgende week met de banken af te lopen.
Ons inkomen schommelt tussen de 4500 - 5000 per maand (24 en 25j). En zo blijven we ook rond de 1/3de

Nerath

Legacy Member
Het hangt veel af van je leefstijl. Indien je niet elke week 3 keer uit gaat eten kun je nog steeds goed toekomen met een gemiddeld gezinsbudget terwijl jullie geen gemiddeld gezinsinkomen hebben. Een gezin van 2 dat 3000 euro netto verdient zal doorgaans evenveel moeten verwarmen en water verbruiken dan een gezin van 2 met jullie inkomen.
Vanaf een bepaald inkomensniveau heb je een veel grotere ademruimte, uiteraard moet je je wel indekken tegen jobverlies en dergelijke.

oxbow1

Legacy Member
Gaan volgende week naar een openbare (gedwongen) verkoop. Kreeg via de notaris te horen dat het een enorm ingewikkeld dossier is maar dat eigenlijk de bank het huis verkoopt. (uit ervaring weet ik ondertussen dat woningen bij zo'n verkopen soms 20/30% onder de prijs gaan. (inhouding niet mogelijk)

De sfeer tijdens de kijkavond was dan ook zeer bitter, om het zachtjes te zeggen.
Kan mij wel voorstellen dat dit de kooplustigen enorm afschrikt. En we hebben echt onze zinnen erop gezet.
Waarschijnlijke koopsom +- 13% kosten erbij. (nog doenbaar) woning heeft een KI van boven de 2000€ (schrikt dit veel koppels al niet af?)

Heb nu de droom dat ik een huis van +500 voor 400 (+kosten) op de kop kan tikken.
Ook met de notaris overlegd, wat als de mooie binnendeuren+keuken na sleuteloverdracht opeens verdwenen zijn? "tjah dat is steeds mogelijk bij gedwongen verkoop en hoort erbij antwoord die"

Vind het deze keer enorm moeilijk om een prijsinschatting te maken.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan