JPV zei:
probleem met je stelling: er hangt niet op een huis een blaadje: werd vorige keer verkocht op datum X of aan Y euro. Men weet dus de vorige waardering of datum van waardering niet en kan men zich individueel daar niet op baseren om te weten of iets correct gewaardeerd is.
je stelling zou kloppen als je er vanuit gaat dat woningen hoger gewaardeerd worden door de verkoper puur op basis van "'t is X jaar geleden, dsu moet er Y bij" én de woning dan automatisch aan die prijs MOET verkocht worden.
Dat eerste is mss het geval, maar dat laatste zeker niet. Mensen zijn vrij te kiezen wat ze willen. Het feit is echter dat er nog veel mensen zijn die op zoek zijn naar een woning (zie bvb beemer (denk ik) in de andere topic) en net daardoor de woningprijzen zeker niet zakken. Mensen bieden nu eenmaal relatief dicht bij de vraagprijzen, blijkbaar omdat ze niet anders kunnen, omdat anders iemand anders voor hen is. Vraag en aanbod dus
.
Om u te verschuilen achter "de vrije markt van vraag en aanbod" in de immo-wereld om de stijgende prijzen te verklaren, is louter een fabeltje om de achterliggende religie staande te houden.
Weet je waar er vraag en aanbod heerst? Op de beurs. Als ik daar een aandeel koop, ook al is dat slechts t.w.v. 1 euro, dan zie ik
exact en
onmiddellijk (per milliseconde) de heersende markt van vraag en aanbod en ik zie zelfs hoeveel orders er in de rij staan met welke bied- of vraagprijs.
Ironisch genoeg, wanneer je dan een huis koopt van een paar 100 000 euro, dan lijkt het plots niet meer nodig om transparant, accuraat en real-time te zijn. Integendeel zelfs; er wordt alles aan gedaan om de vaagheid te laten heersen. Ik hoef jullie niet nodeloos te herinneren aan mijn eigen ervaringen in de immo-wereld daaromtrent. Ik ging toen inderdaad uit van die perfecte vrije markt die jij hier beschrijft, om dan van iedereen (inclusief jij) te horen te krijgen dat het "niet op die manier werkt in de immo-wereld".
Vreemd dus, dat je eerst kritiek had op mijn aanpak die gebaseerd was op een vrije markt terwijl je hier de stijgende immo-prijzen tracht te verklaren a.h.v. diezelfde vrije markt.
Neen, in de immo-wereld:
- hanteert men vraagprijzen waarvan niemand weet of er 0, 10, 20, 30, ... procent rek op zit of niet
- kan er achter de rug gehandeld worden en krijgen bepaalde mensen op basis van onbekende feiten geen kans om hoger te bieden of omgekeerd
- weet je niet hoeveel bied-orders er zijn tegen welke prijs
- weet de markt zelfs niet eens achteraf aan welke prijs een bepaald goed verhandeld werd
- Enzovoort enzovoort.
Men zou zelfs kunnen stellen dat de stijgende immoprijzen louter op papier bestaan door steeds hogere vraagprijzen terwijl de reële verkoopprijzen misschien wel in dalende lijn zijn. Of net omgekeerd! Wie zal het zeggen? Maar ach, er kraait geen haar naar want het is toch maar de grootste investering die je zult doen in je leven. Maakt niet uit! :ironic:
