JPV zei:
een KI dat bepaald wordt, heeft in principe ALTIJD een plan.
Het startpunt is het plan ja waarvoor men een bouwkundige vergunning heeft.
JPV zei:
Enkel als er een bouwovertreding vastgesteld wordt, kan men het KI aanpassen.
Het KI is aanpasbaar bij ELKE wijziging in inrichting. Wanneer je de isolatie aanpast, wanneer je een badkamer bijcreëert, wanneer je de' centrale verwarming vernieuwt, eigenlijk elke modernisering van het gebouw is grond voor de aanpassing van het KI. In principe ben je wettelijk eigenlijk gehouden om al deze aanpassing door te geven.
Echter de belgische praktijk kennende, doen we dit niet, en gebeurt dit hedendaags ENKEL bij de grotere werken : nieuwbouwen en grotere renovaties waar een architect nodig is. En dit is zeer recente wetgeving.
ECHTER : Op dit moment is het perfect wettelijk dat men het KI aanpast ervanuit gaande dat :
1) de woning al lang voorzien is van gecentraliseerde verwarming
2) een toilet, geen buitenhuisje meer : je weet wel de versie met een plank en het gat in de tuin : zoals het nog was bij mijn grootouders en mijn tante toen ik klein was
3) een deftige badkamer
4)...
Indien je dan hiermee niet akkoord bent is het aan de inwoner, de eigenaar, om aan te tonen dat deze aanpassing of modernisering bij hen specifiek niet het geval is. Maar op dat moment moet men deze ambtenaar tot de woning toelaten. Laat je deze niet toe wordt na een bepaalde termijn die heffing als door u geaccepteerd geacht.
DAT is de officiële procedure. Een procedure die echter al jaar en dag niet toegepast is en wat ook de reden is van het grote verschil tussen de KI's van nieuwbouwen en veel mensen die hun woning volledig hebben gerenoveerd en luxueuzer hebben ingericht. De actualisering is echter niet voor morgen maar was een piste die men in gedachte had als onderdeel van de taxshift. Maar dat er dan wel een groot gedeelte aan controleurs gaat extra nodig zijn om dit extra te verwerken. Wat ook de reden is geweest waarom die actualisering niet regelmatig gebeurd en men gewoon de indexatie toepast (maar indexatie houdt geen rekening met verbetering van de woning).
JPV zei:
Isolatie heeft geen enkel effect op KI's.
Mijn punt was dat hetzelfde principe voor KI, ook toegepast kon worden voor isolatie op dat moment.
JPV zei:
een as-built is enkel verplicht bij een grote verbouwing (met bouwaanvraag) of nieuwbouw of dergelijke. Niet bij het hebben van een oude woning of bij het doen van kleine verbouwingswerken zoals isolatie.
Klopt, dat as-built bestond vroeger uit :
1) het grondplan
2) het eendraadschema (en dat is recent)
Daarom dat ik ook duidelijk meldde dat zoals bij het EPC men zich kan baseren op aannames voor woningen van bepaalde ouderdommen waarbij het dan aan de eigenaar is om te bewijzen dat het niet zo is als wat een normale woning van die tijd heeft. Dit kan perfect, in analogie met hoe men de KI bepaalt.
JPV zei:
Nederland heeft nooit 20% in 1 jaar gehad. Bron CBS
Maakt niet uit of het in 1 jaar is. 2 - 3 jaar is ook voldoende. Hiernaast baseerde ik mij op de berichtgeving en zal het op sommige plaatsen perfect mogelijk zijn dat die prijzen 30% zakken als ze op andere plaatsen zakken met 10% is het gemiddelde ook maar 20%. Dus gemiddelde cijfers boeien mij niet echt...
In Spanje gaan de huizenprijzen met 30 % naar beneden het komende jaar – SpanjeVandaag
JPV zei:
en je gaat er vanuit dat in die 6 jaar de prijzen niet eerst verder stijgen.
Ik had mij 6 jaar geleden niet kunnen permiteren wat ik nu gedaan heb, dan had ik ipv 10 jaar en 20 jaar fiscaal optimaal moeten lenen toen 30 jaar+ hebben moeten lenen en had ik geen woning van 345k kunnen voorzien (ook al is het vorig jaar eventjes moeilijk geweest...) . In ieder geval met de lage inflatie is het nu de optimale moment om te potten in afwachting van ofwel een crash (zoals al vermeld) ofwel het moment waar de woning in het zicht komt van de maandelijkse afbetaling.die voor u als equivalent komt met een normale huurprijs.
JPV zei:
met een crash bedoelde ik een omgekeerde correlatie. Zie nederland: ondanks een inflatie zijn de lonen daar niet gestegen, dus een reële daling van de lonen.
Bij ons zijn de lonen ook niet gestegen (indexsprong), maar heeft op zich geen causaal verband met de vastgoedprijs en in consequentie met de verloning. Dat dit bijdraagt lijkt mij evident.Maar je mag het ook niet overschatten.
JPV zei:
ik betwijfel of dat een gemiddelde is voor een jongere. Jongeren hebben wél tijd om het uit te geven. De uitzonderingen, genre nonkeljonas, zijn geen referentie. .
Ik heb dan ook niet gezegd dat dit symptomatisch is aan de gemiddelde jongere. Enkel dat de groep die dit doet nu ook geen extremum meer is. Hiernaast was het voorbeeld dat ik gaf niet overdreven hoog qua spaarpotentieel. Als je thuis woont of in een groep (zoals jij zelf gedaan hebt) dan is 500€ al redelijk wat als je ook nog eens uw maaltijdcheques erbij telt en uw bedrijfswagen om u te verplaatsen.
De extremen, die hier ook zitten op dit forum, sparen meer dan 66.66% van hun inkomen. En zelfs al zakt het nog naar 50% dan is dat nog altijd een serieus bedrag dat ongeacht de omstandigheid beter is als het alternatief.
JPV zei:
de oude generatie is net een last als ze thuis blijven. Wees gerust, er zijn genoeg wachtlijsten in een rusthuis, mensen staan echt wél te popelen om in een rusthuis te gaan. De zaken zoals thuishulp zijn vaak noodoplossingen.
Bedankt om mijn grootouders een last te noemen. Ik vind niet dat zij een last zijn. Ik vind het niet meer dan normaal dat zij zo lang mogelijk in hun eigen woning blijven waar zij een emotionele band mee gecreëerd hebben. Mijn grootouders staan op de lijst, om op het moment dat hun omstandigheid zodanig achteruit gaat dat ze het niet meer zelf kunnen beredderen (met regelmatige ondersteuning van de familie en familiehulp) dat het mogelijk is. Maar dat is een beslissing die ZIJ dienen te nemen, niet opgelegd door de kinderen omdat wij te mottig zijn om in onze drukke agenda hen het recht te laten hebben om in hun vertrouwde omgeving verder te laten leven.
Ik zei toen van, ik vind het persoonlijk ook de mooiste kleur, maar de andere die u in gedachte hebt, zijn ook mooi. 
. Dat een thuiswonende direct een woning van 320k koopt is ook niet echt realistisch, hé.