Archief - [deleted]

Freya · 21 dec 2015

"Heel lang" zou ik niet zeggen, langer dan gemiddeld wel. Gemiddeld is 71 dagen, dus 2,5 maand. Dan is 4 maanden wel wat langer maar toch ook niet zo bijzonder.

Er staat een huis in mijn straat al meer dan 2 jaar te koop, en dat is Deinze (69 dagen gemiddeld). Dat zou ik pas echt heel lang noemen

Is allemaal relatief he...

Intergalactic · 21 dec 2015

mac-bc zei:
Je weet JPV, dat ik liever argumenteer op basis van ratio en geen cijferfetisj heb. Dan vind ik het altijd vervelend dat jij het meest evidente in vraag stelt omdat ik het pure tijdsverspilling vind om zulke evidente zaken te gaan bewijzen, tenslotte weet toch iedereen dat het klopt.

Ik ben dan ook altijd zeer tevreden als er dan toevallig eens recente cijfers gepubliceerd worden die mijn stelling ondersteunen. Zoals deze cijfers over de prijzen per vierkante meter en de duurtijd van verkoop. En daaruit blijkt wel degelijk dat, zoals ik dus zei, het appartement naar Gentse normen al heel lang te koop stond.

Tja, hoe meten ze dat? Echt 100% kunnen die cijfers toch nooit zijn?

Ons appartement in Antwerpen, goed gelegen, stond ook een 4-tal maanden te koop. Ik vond dat nu niet spectaculair lang, misschien wel omdat het ook nog niet onmiddellijk vrij was dat we dat niet zo erg vonden. Had wel de indruk dat de kopers van nu langer twijfelen, meer opties overwegen, en ook hogere eisen stellen t.o.v. 8 jaar geleden toen we het appartement hadden gekocht.

TNTim · 21 dec 2015

mp4m3 zei:
Iemand ervaring met rentes op dit moment?

200 000 in totaal

Waarvan:
- 100 000 op 20 jaar met vaste rente 2,1
- 100 000 op 25 jaar met vaste rente 2,4

Zou dit nog beter kunnen?

Hier ook eens kijken.

JPV · 21 dec 2015

mac-bc zei:
Je weet JPV, dat ik liever argumenteer op basis van ratio en geen cijferfetisj heb. Dan vind ik het altijd vervelend dat jij het meest evidente in vraag stelt omdat ik het pure tijdsverspilling vind om zulke evidente zaken te gaan bewijzen, tenslotte weet toch iedereen dat het klopt.

Ik ben dan ook altijd zeer tevreden als er dan toevallig eens recente cijfers gepubliceerd worden die mijn stelling ondersteunen. Zoals deze cijfers over de prijzen per vierkante meter en de duurtijd van verkoop. En daaruit blijkt wel degelijk dat, zoals ik dus zei, het appartement naar Gentse normen al heel lang te koop stond.

realo meet automatisch welke advertenties online staan en wanneer ze verkocht zijn. Als een woning eerst via makelaar A en dan via makelaar B geadverteerd staat, zullen dat 2 verschillende huizen en advertenties zijn. Andere cijfers gaan toch iets langer en sowieso bewijst gene enkel dat 4 maand overdreven lang zou zijn: Hét moment om een huis te kopen in Gent | Vastgoedplatform

speeding.be · 21 dec 2015

Wij staan op het punt een huis te kopen. Hebben geboden, maar nog geen overeenkomst (ze willen meer geld en hun eis kunnen we onwilligen). Wij denken echter dat het contract met het immokantoor binnen enkele dagen/een week afloopt. Is het mogelijk om gewoon wat te wachten en dan tot een persoonlijk akkoord te komen met de verkopers? Dan kunnen wij lager bieden en de verkoper hoeft geen commissie af te dragen (goed voor beide partijen, immo buiten beschouwing gelaten

). Of werkt dit zo niet? Zou een beetje te simplistisch gedacht zijn zeker?

stvw · 21 dec 2015

Als Immo kan aantonen dat de contacten reeds gemaakt zijn op de moment dat hun contract nog liep kan die Immo volgens mij nog altijd aanspraak maken op zijn percentage.
'Zij hebben de klant aangebracht'

Jimz · 22 dec 2015

Renegadexxripxx zei:
Die 120k€ wordt opgedeeld voor 25% in grond en 75% in constructie. Dus 33k€ (30k basis) + 108,9 (90k basis). Hier komen dan nog de notariskosten bovenop.
Zoals ik die 4k lees, interpreteer ik dat dit een extra potje is dat je vrij mag spenderen en dat u niet aangerekend wordt in de officiële verkoopskosten voor als je wijzigingen wilt in materialen (meerkost elektriciteit tov standaard voorzien, meerkost op badkamer meubelen, merk op dat men spreekt over materiaalkeuze ik lees niet dat dit ook geldt op uren of plaatsingskosten).
Dus voorlopig zonder extra's betaal je 141,9k€ + notaris en leningskosten. Hiernaast moet je op die registratierechten nog in rekening nemen dat je een eventueel abattement kunt vastkrijgen en hierdoor minder dan die 3k registratie moet betalen.

Garage erbijnemen (opgelet dit is een staplaats, dit is geen privatieve afgesloten garage). Dan gok ik op 7000*1,21 = 8470€ als extra kost die er bijkomt. Dus totaalkost zou dan : 150,64k € zijn + noptariskosten en leningskosten.

OPGELET : zonder extra meerkosten omdat je andere items wenst dan degene die opgenomen zijn in het lastenboek of hogere afwerking wenst. Dus goed lastenboek doornemen.

Ik ben vandaag eens gaan kijken naar 2 appartementen in diezelfde blok omdat ik wou weten hoe ze er "standaard" uitzien.

Wat mij wel opvalt aan deze appartementen is dat alles precies zo klein lijkt. {ik verhuis van een bel-etage}

de plaatsen voor een wasmaschiene / droogkast te zetten lijkt me echt supernauw. en de slaapkamers is ook geen royal. [wat wil je voor 66 en 72m2]
maar dan vraag ik mij af tegenwoordig bouwen ze alles kleiner he. en is 66 /72m2 groot genoeg voor iemand alleen? das mss persoonlijke keuze idd. maar wou da toch eens vragen.
[/SIZE][/SIZE]

Freya · 22 dec 2015

Het mijne is 84 m² + 14 m² terras. Dat is eentje met 2 slaapkamers en inderdaad wat aan de kleine kant, maar voor iemand alleen wel goed te doen denk ik. Voor een appartement met 1 slaapkamer lijkt 66/72 mij van hetzelfde kaliber.

Bimmer · 22 dec 2015

Jimz zei:
Ik ben vandaag eens gaan kijken naar 2 appartementen in diezelfde blok omdat ik wou weten hoe ze er "standaard" uitzien.

Wat mij wel opvalt aan deze appartementen is dat alles precies zo klein lijkt. {ik verhuis van een bel-etage}

de plaatsen voor een wasmaschiene / droogkast te zetten lijkt me echt supernauw. en de slaapkamers is ook geen royal. [wat wil je voor 66 en 72m2]
maar dan vraag ik mij af tegenwoordig bouwen ze alles kleiner he. en is 66 /72m2 groot genoeg voor iemand alleen? das mss persoonlijke keuze idd. maar wou da toch eens vragen.
[/SIZE][/SIZE]

Is inderdaad persoonlijk.
Voor mij is 66-72m² te klein en zeker als je met meerdere in woont.
30m² living + eetkamer
12m² keuken
8m² slaapkamer 1
8m² slaapkamer 2
10m² badkamer
2m² aparte wc
6m² hal
6m² washok + berging

dat is al 82m². En al de m² die ik net heb gegeven vind ik al aan de kleine kant. 8m² voor een slaapkamer, ik zou het vervelend vinden, maar zie je steeds meer en meer.
Maar als u vraag is, kun je er alleen inwonen. Jot, waarom niet.

Greenie · 22 dec 2015

Kan iemand even iets toelichten.

Ik ben gaan spieken in de dossiers van mijn broer om mij wat te wapenen voor een aankoop van een nieuwbouwappartement.

Nu heb ik hier een afrekening voor mij van bij het verleiden van de akte waar hij de grond betaalt en een deel dat al gebouwd is.
Dit bevat

a) Aandeel grondwaarde ~44000
- 8000 euro voorschot
b) Aandeel constructie ~12000
+ ~2500 (21%btw)
c) Aandeel coordinatie ~19000
+ ~4000 (21%btw)

Tot daar dus vrij simpel. Nu verwachte ik :
1) registratie kosten ~4400
- 1500 abbatement (eerste eigen woning)
- 1000 vanwege hypothecaire lening
2) erenloon notaris (ik had gehoord iets van 2-3000)
3) dosierkosten (500)

Ik zie echter:
I) kosten, rechten en ereloon akte verkoop
1600 ereloon
2000 registratiekosten
850 dossierskosten
450 kosten overschrijven aankoopakte
500 btw
= 5400 totaal
II) kosten, rechten en ereloon akte krediet
815 ereloon
1950 registratierechten
875 hypotheekrechten
600 dosierskosten
300 btw
=4540 totaal

edit:
ok als ik het dus goed heb is het tweede stuk om de hypotheek af te sluiten
het eerste lijkt dan lichtjes op wat ik verwacht had, maar toch wijkt het nog zeer af.

jeroenh · 22 dec 2015

Wat zijn jullie bevindingen van volgend huis?
Huis te koop in Lubbeek € 275.000 (DW2OR), Zimmo.be, Jan Stas Immobiliën
Zou volgens mij rond de 250k-255k moeten kunnen gaan.
De garages voldoen niet echt voor ons dus daar zouden we ergens nog een oplossing moeten voor vinden

Pan · 22 dec 2015

jeroenh zei:
Wat zijn jullie bevindingen van volgend huis?
Huis te koop in Lubbeek € 275.000 (DW2OR), Zimmo.be, Jan Stas Immobiliën
Zou volgens mij rond de 250k-255k moeten kunnen gaan.
De garages voldoen niet echt voor ons dus daar zouden we ergens nog een oplossing moeten voor vinden

Ik denk dat het een correcte prijs is. Schuif het huis 5km op richting Leuven en ik zou het een koopje vinden

Hoewel ik zelf geen voorstander ben van een badkamer in een achterbouw.
Die garageboxen duw je gewoon plat en mets een grote nieuwe garage (met werkhok/mancave)

Freya · 23 dec 2015

Greenie zei:
Kan iemand even iets toelichten.

Ik ben gaan spieken in de dossiers van mijn broer om mij wat te wapenen voor een aankoop van een nieuwbouwappartement.

Nu heb ik hier een afrekening voor mij van bij het verleiden van de akte waar hij de grond betaalt en een deel dat al gebouwd is.
Dit bevat

a) Aandeel grondwaarde ~44000
- 8000 euro voorschot
b) Aandeel constructie ~12000
+ ~2500 (21%btw)
c) Aandeel coordinatie ~19000
+ ~4000 (21%btw)

Tot daar dus vrij simpel. Nu verwachte ik :
1) registratie kosten ~4400
- 1500 abbatement (eerste eigen woning)
- 1000 vanwege hypothecaire lening
2) erenloon notaris (ik had gehoord iets van 2-3000)
3) dosierkosten (500)

Ik zie echter:
I) kosten, rechten en ereloon akte verkoop
1600 ereloon
2000 registratiekosten
850 dossierskosten
450 kosten overschrijven aankoopakte
500 btw
= 5400 totaal
II) kosten, rechten en ereloon akte krediet
815 ereloon
1950 registratierechten
875 hypotheekrechten
600 dosierskosten
300 btw
=4540 totaal

edit:
ok als ik het dus goed heb is het tweede stuk om de hypotheek af te sluiten
het eerste lijkt dan lichtjes op wat ik verwacht had, maar toch wijkt het nog zeer af.

Voor de lening komen er inderdaad weer kosten bij kijken, omdat je daar een kredietakte nodig hebt en de notaris daar dus weer vanalles voor gaat vragen...

Vage basisregel: neem de verkoopprijs van het appartement en tel er 30% bij, dan zal je er ongeveer aanzitten.

Also, als je maar 44000 euro rekent voor de grondwaarde en 12000 voor de constructie dan is dat wel een ZEER goedkoop appartement

Waar ga je in godsnaam een appartement vinden voor 56000 euro?

Of begrijp ik ergens iets verkeerd in je berekening?

Greenie · 23 dec 2015

Freya zei:
Voor de lening komen er inderdaad weer kosten bij kijken, omdat je daar een kredietakte nodig hebt en de notaris daar dus weer vanalles voor gaat vragen...

Vage basisregel: neem de verkoopprijs van het appartement en tel er 30% bij, dan zal je er ongeveer aanzitten.

Also, als je maar 44000 euro rekent voor de grondwaarde en 12000 voor de constructie dan is dat wel een ZEER goedkoop appartement Waar ga je in godsnaam een appartement vinden voor 56000 euro? Of begrijp ik ergens iets verkeerd in je berekening?

Is een appartement dat nog in opbouw was tijdens het verleiden van de akte. Het is dus nog maar een kleine fractie van de constructie.

Wel zuur, ik was er even van uit gegaan dat hier enkel dossierkosten bij kwamen.

Blijkbaar was er ook nog een reden waarom zijn registratiekosten niet zuiver 0.10 * 44000 - 1500 - 1000, maar een goede 100 duurder. Hij kon mij dat enkel niet meer uitleggen

mac-bc · 23 dec 2015

Jimz zei:
Ik ben vandaag eens gaan kijken naar 2 appartementen in diezelfde blok omdat ik wou weten hoe ze er "standaard" uitzien.

Wat mij wel opvalt aan deze appartementen is dat alles precies zo klein lijkt. {ik verhuis van een bel-etage}

de plaatsen voor een wasmaschiene / droogkast te zetten lijkt me echt supernauw. en de slaapkamers is ook geen royal. [wat wil je voor 66 en 72m2]
maar dan vraag ik mij af tegenwoordig bouwen ze alles kleiner he. en is 66 /72m2 groot genoeg voor iemand alleen? das mss persoonlijke keuze idd. maar wou da toch eens vragen.
[/SIZE][/SIZE]

Ze bouwen appartementen steeds compacter. Waar je in een ouder pand vaak nog wat marge hebt om ruimtebesparende maatregelen te treffen, is dit bij nieuwbouw al allemaal zodanig afgemeten dat er geen enkele marge meer is. Alleen al daarvoor ben ik geen voorstander van die grote nieuwbouw-projecten. Ik word al misselijk bij die marketing-praatjes: "EXCLUSIEVE, luxueuze appartementen in een oase van rust in residentie x op een toplocatie!". :ironic:
Jezus, geef mij gewoon het adres en de afmetingen en stop met zagen. Ik zal dan wel voor mezelf beslissen hoe exclusief, luxueus en hoe "top" de locatie is.

Ik snap ook niet dat veel mensen die kopen voor ze nog maar de eerste muur gezet hebben. Nooit zou ik iets kopen van zulke bedragen zonder het eerst te zien in de realiteit. Zeker niet van bedrijven die bovenstaande marketing-praatjes verkopen.

Natsu · 23 dec 2015

Tefal zei:
Ik denk dat het een correcte prijs is. Schuif het huis 5km op richting Leuven en ik zou het een koopje vinden Hoewel ik zelf geen voorstander ben van een badkamer in een achterbouw.
Die garageboxen duw je gewoon plat en mets een grote nieuwe garage (met werkhok/mancave)

Afhankelijk van de staat van de vloer en de electriciteit lijkt me dit idd nog redelijk correct. Veel bewoonbare oppervlakte is duidelijk al wel wa werk in gebeurd. Maar zou toch ook proberen de prijs naar beneden te krijgen. Bod doen van 250k en wrs gade wel een tegenbod krijgen van 260-265k.

ChfZ | Hanky · 23 dec 2015

Reken ook nog extra kosten voor isolatie.. EPC is wel hoog (vraag een copy en bekijk da eens)

Geen Hr-glas, enkel dubbel, wss geen isolatie in de muren en enkel een spouw.
Reken daar toch een 3000 euro voor om spouw te laten volspuiten.
Hoe oud is dien gasketel? Misschien ook aan vervanging toe..

Chilliewillie88 · 23 dec 2015

Jimz zei:
Ik ben vandaag eens gaan kijken naar 2 appartementen in diezelfde blok omdat ik wou weten hoe ze er "standaard" uitzien.

Wat mij wel opvalt aan deze appartementen is dat alles precies zo klein lijkt. {ik verhuis van een bel-etage}

de plaatsen voor een wasmaschiene / droogkast te zetten lijkt me echt supernauw. en de slaapkamers is ook geen royal. [wat wil je voor 66 en 72m2]
maar dan vraag ik mij af tegenwoordig bouwen ze alles kleiner he. en is 66 /72m2 groot genoeg voor iemand alleen? das mss persoonlijke keuze idd. maar wou da toch eens vragen.
[/SIZE][/SIZE]

Ik zou dat persoonlijk te klein vinden. Is er ook een terras aan? anders zou ik er al helemaal niet aan beginnen.
Voor mij zou een appartement idealiter tussen de 90 en 100 vierkante meter nuttige bewoonbare oppervlakte hebben. Ik woon nu in een van 135 m² en daarbij heb ik 1 grote slaapkamer van ongeveer 30 m² op overschot.
Mijn vriendin heeft een appartement van ongeveer 85 m² met één slaapkamer, alles prima in orde maar het geeft me toch altijd net een beetje dat benepen gevoel. Let ook vooral op de terrassen, zowel het mijne als dat van mijn vriendin heeft telkens twee ruime terrassen, dat maakt gevoelsmatig echt een wereld van verschil.

HUSKE · 23 dec 2015

Mijn appartement was 120m2 (duplex) met 2 slaapkamers en dat was voor 2 personen ideaal. Het zuidwest gericht dakterras van 45m² was wel mooi en gaf uitzicht op de tuin, maar eigenlijk gebruikte we dat te weinig. Zou niet weten wat we met een tweede terras zouden moeten aanvangen. Moest er geen kleine gekomen zijn (dat was lang het plan), dan had ik er nog wel wat langer blijven wonen.

Nu moet ik wel eerlijk bekennen dat het 1 grote open bebouwing was verdeeld in 2 appartementen en daardoor wel enige vorm van vrijheid bood. In een grote blok zou ik me nooit thuis kunnen voelen vrees ik.

Jimz · 23 dec 2015

Chilliewillie88 zei:
Ik zou dat persoonlijk te klein vinden. Is er ook een terras aan? anders zou ik er al helemaal niet aan beginnen.
Voor mij zou een appartement idealiter tussen de 90 en 100 vierkante meter nuttige bewoonbare oppervlakte hebben. Ik woon nu in een van 135 m² en daarbij heb ik 1 grote slaapkamer van ongeveer 30 m² op overschot.
Mijn vriendin heeft een appartement van ongeveer 85 m² met één slaapkamer, alles prima in orde maar het geeft me toch altijd net een beetje dat benepen gevoel. Let ook vooral op de terrassen, zowel het mijne als dat van mijn vriendin heeft telkens twee ruime terrassen, dat maakt gevoelsmatig echt een wereld van verschil.

Er zijn terrassen aan ja (2.5 op 1). En ja ik heb nu nog 242 m2 bewoonbaar opp. Maar financieel kan ik een groter opp. Niet meer aan (ben alleen he) en zoals vermeld nieuwbouw word / is kleiner..

Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

Archief - [deleted]

Freya

Legacy Member

Intergalactic

Legacy Member

TNTim

Legacy Member

JPV

Legacy Member

speeding.be

Legacy Member

stvw

Legacy Member

Jimz

Legacy Member

Freya

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

Greenie

Legacy Member

jeroenh

Legacy Member

Pan

Legacy Member

Freya

Legacy Member

Greenie

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

Natsu

Legacy Member

ChfZ | Hanky

Legacy Member

Chilliewillie88

Legacy Member

HUSKE

Legacy Member

Jimz

Legacy Member