Archief - [deleted]

stoica_dva · 4 nov 2016

Ik heb een nieuwbouwappartement gekocht aan 250 000.
Ben nu als alleenstaande aan het kijken voor een lening van 100 000 op 20 jaar.

Hello Bank geeft 1.85%. (wel in geval van schuldsaldo en brandverzekering bij hen)
Nagelmackers geeft 1.84%.

Zijn de eerste twee die ik aangesproken heb.
Zit hier nog marge op?

Valt een vaste rentevoet aan te raden?

Nagelmackers geeft ook nog:

5/5/5 aan 1,20% en 10/5/5 aan 1,48%.

SteakFriet · 4 nov 2016

Die 10/5/5 is in uw geval toch een pak beter zeker tov die vaste. Ik vind de vaste wel veel met u quotiteit en op 20j, daar moet zeker afkunnen! Rond de 1,6 zou ik toch zeker verwachten.

khendro · 4 nov 2016

Ik zag overlaatst een advertentie voor een studio eerste verdieping in een nieuwbouw aan de Industrielaan te Anderlecht. Bewoonbare oppervlakte was 40 m² en 10m² terras. Prijs stond op 110000 euro excl. BTW.

Aanbod – City Dox

Is op zich aan de buitenkant van Anderlecht. Niet te ver van het Zuidstation, dus qua openbaar vervoer voldoende mogelijkheden en je kunt snel de ring van Brussel op.

the_fox · 4 nov 2016

Proficiat dat je dit gezien hebt! Dit ligt ongeveer naast het 1e project dat MiniJeffrey hier gisteren aanhaalde en is in mijn ogen onderworpen aan dezelfde kritiek: te klein, te duur & enorm slechte locatie. Ze kunnen de buurt proberen opwaarderen met een aantal van deze projecten, maar je zit nog altijd in de industriezone van Anderlecht... Als ik het goed zie, ligt dit hier; als je de omgeving daar iets of wat kent, weet je gewoon dat je er niet wilt wonen; ook al plannen ze er een hip project met rusthuis, serviceflats en voorzieningen on-site.

MiniJeffrey · 5 nov 2016

the_fox zei:
Proficiat dat je dit gezien hebt! Dit ligt ongeveer naast het 1e project dat MiniJeffrey hier gisteren aanhaalde en is in mijn ogen onderworpen aan dezelfde kritiek: te klein, te duur & enorm slechte locatie. Ze kunnen de buurt proberen opwaarderen met een aantal van deze projecten, maar je zit nog altijd in de industriezone van Anderlecht... Als ik het goed zie, ligt dit hier; als je de omgeving daar iets of wat kent, weet je gewoon dat je er niet wilt wonen; ook al plannen ze er een hip project met rusthuis, serviceflats en voorzieningen on-site.

Waarom dat arrogant toontje? Voel je je te goed misschien voor een studio in de hellhole van Brussel? Ik ken verschillende mensen die in Anderlecht wonen en het is daar heus niet zo slecht als ze altijd laten uitschijnen in de media. Te klein: persoonlijk. Te duur: denk je echt dat je een nieuwbouw studio in zo'n complex voor 70.000 eur gaat kunnen kopen misschien? Locatie: zie eerder. Als iedereen zoals jou redeneert dan kan er nooit een opwaardering van bepaalde wijken/steden komen want dan moet iedereen blijkbaar in de nu al hippe en trendy steden blijven.

Renegadexxripxx · 5 nov 2016

MiniJeffrey zei:
Waarom dat arrogant toontje? Voel je je te goed misschien voor een studio in de hellhole van Brussel? Ik ken verschillende mensen die in Anderlecht wonen en het is daar heus niet zo slecht als ze altijd laten uitschijnen in de media. Te klein: persoonlijk. Te duur: denk je echt dat je een nieuwbouw studio in zo'n complex voor 70.000 eur gaat kunnen kopen misschien? Locatie: zie eerder. Als iedereen zoals jou redeneert dan kan er nooit een opwaardering van bepaalde wijken/steden komen want dan moet iedereen blijkbaar in de nu al hippe en trendy steden blijven.

Is er eigenlijk een groot prijsverschil tussen de hippe en trendy steden en degene zoals daar ? Ik blijf 110k€+ BTW en waarschijnlijk nog wel een meerkostje hier en daar voor iets van die grootte echt niet goed geprijsd vinden. Vooral wanneer mensen daar 20 jaar voor willen dokken lijkt mij gewoon die vaste kost die je er aan hebt (syndicus, onroerende voorheffing, BTW die niet meeneembaar is, registratiekost) niet op te wegen tegen alternatieven zoals zoiets huren of cohuren (of voor sommigen casa mama). En op het moment dat je een vriendin tegen komt voor iets deftig gezamenlijk te gaan.

Voor het dubbele beginnen de nieuwbouwappartementen daar. Voor iets van een 200k heb je daar ook wel een appartement dat een likje verf en wat werk nodig heeft. Enkel goed kijken naar de transcriptie van de eigenarenvergadering dat er geen "grote" kosten in het verschiet zitten (gezamenlijke renovaties)

MiniJeffrey · 5 nov 2016

Renegadexxripxx zei:
Is er eigenlijk een groot prijsverschil tussen de hippe en trendy steden en degene zoals daar ? Ik blijf 110k€+ BTW en waarschijnlijk nog wel een meerkostje hier en daar voor iets van die grootte echt niet goed geprijsd vinden. Vooral wanneer mensen daar 20 jaar voor willen dokken lijkt mij gewoon die vaste kost die je er aan hebt (syndicus, onroerende voorheffing, BTW die niet meeneembaar is, registratiekost) niet op te wegen tegen alternatieven zoals zoiets huren of cohuren (of voor sommigen casa mama).

Probleem is dat ik buiten Brussel weinig projecten zie waar men nog studio's aanbiedt. Het goedkoopste 1 slaapkamer appartement dat ik al kon vinden was 130.000 (nieuwbouw, exc btw) en dat was hier in Harelbeke (rand Kortrijk). Ik denk dat 100-110k in Brussel dus niet eens zo duur is voor studio? Ik heb al studio's van 200k gevonden in Brussel ook. Maar nogmaals, ik ben geen expert in vastgoed maar lijkt me logisch dat je zelfs een nieuwbouw studio niet onder de 100k vindt? Please correct me if I'm wrong

Ik zit nog altijd met twijfel of ik voor een klein nieuwbouw zou gaan of een gerenoveerd appartement. Nuja ik heb nog 12-18 maand om mn hoofd daarover te breken.

Polis · 5 nov 2016

the_fox zei:
Proficiat dat je dit gezien hebt! Dit ligt ongeveer naast het 1e project dat MiniJeffrey hier gisteren aanhaalde en is in mijn ogen onderworpen aan dezelfde kritiek: te klein, te duur & enorm slechte locatie. Ze kunnen de buurt proberen opwaarderen met een aantal van deze projecten, maar je zit nog altijd in de industriezone van Anderlecht... Als ik het goed zie, ligt dit hier; als je de omgeving daar iets of wat kent, weet je gewoon dat je er niet wilt wonen; ook al plannen ze er een hip project met rusthuis, serviceflats en voorzieningen on-site.

Normaal reageren is u nooit meegegeven zeker?
Voor een studio in Brussel (al zeker nieuwbouw)valt die prijs nog wel mee.

the_fox · 5 nov 2016

MiniJeffrey zei:
Waarom dat arrogant toontje? Voel je je te goed misschien voor een studio in de hellhole van Brussel? Ik ken verschillende mensen die in Anderlecht wonen en het is daar heus niet zo slecht als ze altijd laten uitschijnen in de media. Te klein: persoonlijk. Te duur: denk je echt dat je een nieuwbouw studio in zo'n complex voor 70.000 eur gaat kunnen kopen misschien? Locatie: zie eerder. Als iedereen zoals jou redeneert dan kan er nooit een opwaardering van bepaalde wijken/steden komen want dan moet iedereen blijkbaar in de nu al hippe en trendy steden blijven.

Omdat dit aanvoelde als een reclamepost; er werd geen vraag over gesteld en het project ligt naast iets dat je hier al gepost had dus waarschijnlijk zelf ook al tegengekomen was...
Over het te klein: zie eerder. Ik zeg ook overal dat dit puur persoonlijk is.
Over de rest van je post: ja, dit is zeer zeker te duur voor wat het is als je het puur objectief bekijkt. Dit lijkt "normaal" omdat de projectontwikkelaars allemaal de afspraak hebben om soortgelijke prijzen te vragen. En bekijk mijn vorige post ook maar eens: dit zal uiteindelijk op een €150k of meer komen met alle kosten erbij (BTW, aanpassingen buiten het "basispakket", ...). Dus ja, dat is gewoonweg te duur. Wederom, zie voorgaande post. Ik ga hier niet arrogant doen zoals je denkt, maar dit is het echt niet waard. Als jij dat wel vindt, ga er dan voor. Maar zoals eerder al gezegd kan je perfect naar iets anders gaat waar je minimale kosten in hebt als je dat wilt doen. Dit is allemaal je eigen keuze, maar je zit hier wel al maanden te zeggen dat je niks vindt binnen je budget. Ik heb ook anderhalf jaar zitten rondkijken eer ik iets gevonden heb dat naar mijn goesting was, en dit ook omdat mijn eisen geëvolueerd waren doorheen de zoektocht door (ok, bij mij enkel budget, ik heb na een tijd eens gezocht naar dingen dat €10k meer mochten kosten en opeens ging er een compleet nieuwe markt open).
En opwaarderen van een buurt? Het is een industriezone! Ze kunnen een aantal blokken in een industriezone dumpen, maar dat maakt het geen opgewaardeerde wijk. Bekijk de link naar google maps. Het ligt tussen het kanaal en de sporen, tussen allemaal industrie. Dit kun je niet opwaarderen, dit blijft een industriezone maar met een aantal projectblokken erin. Zoals ik eerder al gezegd heb: als je de buurt niet persoonlijk kent, ga dan niet af op de mooie voorstelling van projectontwikkelaars!

the_fox · 5 nov 2016

Polis zei:
Normaal reageren is u nooit meegegeven zeker?
Voor een studio in Brussel (al zeker nieuwbouw)valt die prijs nog wel mee.

Want al mijn voorgaande posts gericht naar MiniJeffrey (die effectief vragen stelde) waren zo abnormaal en onbehulpzaam? Zoals ik in mijn post hierboven al zei, dit voelde gewoon aan als een reclamepost sinds MiniJeffrey al 3 soortgelijke projecten aanhaalde (dus dit waarschijnlijk ook al gevonden had sinds het naast 1 van die projecten ligt...) waar we al met een aantal personen onze mening over aan het geven waren.

the_fox · 5 nov 2016

Ah, en nog iets waar je rekening mee moet houden. Ik zeg niet dat het persé zo zal zijn met deze projecten, maar het is in het verleden al een aantal keer gebeurd...
In Gent wouden ze de buurt rond Flanders Expo ook opwaarderen. Trendy nieuwe naam (The Loop), kantoorgebouwen en woonprojecten.
Ze zijn effectief aan 1 project begonnen (Vida Verde), en dit is het resultaat: Van de Walle verkoopt woningenproject The Loop (Gent) - Het Nieuwsblad
De reden dat ik er aan denk, is omdat een collega daar een appartement gekocht heeft, toen het nog niet gebouwd was. Beloftes van een nieuwe "urban" wijk vlakbij het station, oprit van den E40 & E17, R4, ... Er gingen een hoop nieuwe kantoorgebouwen & woonprojecten komen. Allemaal mooi uitgetekend en voorgesteld door de projectontwikkelaar.
Resultaat: er staan nu 2 eenzame blokken van het project tussen niks in een alles behalve opgewaardeerde wijk.

Nog een voorbeeld in Gent: in de jaren 70 wouden ze de buurt van de Afrikalaan opwaarderen. Grootse plannen met appartementsblokken en nieuwe wijk enzo. Is momenteel niet bepaald een opgewaardeerde wijk want het project is nooit volledig van de grond gekomen. Hier een thread van ondertussen 8j geleden, waar ook de plannen voor het in de buurt gelegeden "oude-dokken" project al vernoemd werden. Dit is echter een project dat grotendeels door de stad zelf gedreven werd, en er werden ook werken uitgevoerd door de stad Gent om dit te realiseren. Dit is een project dat ondertussen al 17j aan de gang is, en hoe de huidige planning eruit ziet, zal de eerste woonblok mogelijks binnen 3j af zijn.

Het project van de oude dokken zie ik nog werken, omdat het gedreven wordt van de stad uit en niet een paar projectontwikkelaars die een paar blokken neerpoten om het zo te proberen (zie de viking blokken uit de jaren 70 vlakbij).

MiniJeffrey, als je echt in een moderne & nieuwe buurt wilt wonen, hou dan het project van de oude dokken in de gaten; het probleem is wel dat niemand met zekerheid kan zeggen tegen wanneer dit er zal komen; de plannen zijn er nog niet en de bouw is nog niet begonnen...

MiniJeffrey · 5 nov 2016

the_fox zei:
Ah, en nog iets waar je rekening mee moet houden. Ik zeg niet dat het persé zo zal zijn met deze projecten, maar het is in het verleden al een aantal keer gebeurd...
In Gent wouden ze de buurt rond Flanders Expo ook opwaarderen. Trendy nieuwe naam (The Loop), kantoorgebouwen en woonprojecten.
Ze zijn effectief aan 1 project begonnen (Vida Verde), en dit is het resultaat: Van de Walle verkoopt woningenproject The Loop (Gent) - Het Nieuwsblad
De reden dat ik er aan denk, is omdat een collega daar een appartement gekocht heeft, toen het nog niet gebouwd was. Beloftes van een nieuwe "urban" wijk vlakbij het station, oprit van den E40 & E17, R4, ... Er gingen een hoop nieuwe kantoorgebouwen & woonprojecten komen. Allemaal mooi uitgetekend en voorgesteld door de projectontwikkelaar.
Resultaat: er staan nu 2 eenzame blokken van het project tussen niks in een alles behalve opgewaardeerde wijk.

Nog een voorbeeld in Gent: in de jaren 70 wouden ze de buurt van de Afrikalaan opwaarderen. Grootse plannen met appartementsblokken en nieuwe wijk enzo. Is momenteel niet bepaald een opgewaardeerde wijk want het project is nooit volledig van de grond gekomen. Hier een thread van ondertussen 8j geleden, waar ook de plannen voor het in de buurt gelegeden "oude-dokken" project al vernoemd werden. Dit is echter een project dat grotendeels door de stad zelf gedreven werd, en er werden ook werken uitgevoerd door de stad Gent om dit te realiseren. Dit is een project dat ondertussen al 17j aan de gang is, en hoe de huidige planning eruit ziet, zal de eerste woonblok mogelijks binnen 3j af zijn.

Het project van de oude dokken zie ik nog werken, omdat het gedreven wordt van de stad uit en niet een paar projectontwikkelaars die een paar blokken neerpoten om het zo te proberen (zie de viking blokken uit de jaren 70 vlakbij).

MiniJeffrey, als je echt in een moderne & nieuwe buurt wilt wonen, hou dan het project van de oude dokken in de gaten; het probleem is wel dat niemand met zekerheid kan zeggen tegen wanneer dit er zal komen; de plannen zijn er nog niet en de bouw is nog niet begonnen...

Maat van me woont aan de loop, ik zou daar absoluut niets op tegen hebben om daar te moeten wonen. Je zit vlakbij alle op- en afritten, vrij rustig gelegen en toch dichtbij stadscentrum. Enige wat mss wat lastig is: geen warenhuis/bakker/etc. vlakbij. Maar voor de rest: waar teken ik.

eniac · 5 nov 2016

MiniJeffrey zei:
Maat van me woont aan de loop, ik zou daar absoluut niets op tegen hebben om daar te moeten wonen. Je zit vlakbij alle op- en afritten, vrij rustig gelegen en toch dichtbij stadscentrum. Enige wat mss wat lastig is: geen warenhuis/bakker/etc. vlakbij. Maar voor de rest: waar teken ik.

Heeft die soms geen last van extreem druk verkeer? Dagelijks staan daar toch files en als er in Flanders Expo iets te doen is lijkt me dat ook geen pretje.

KerberosX · 5 nov 2016

the_fox zei:
]. Ik ga hier niet arrogant doen zoals je denkt

Zevert niet, de arrogantie druipt af van élke post die jij hier doet.

Anons · 5 nov 2016

Recentelijk lening afgesloten voor aankoop eerste woning bij Nagelmackers, 200K, Q < 80%, variabel 10/5/5 aan 1,28% op 20 jaar. Uiteindelijk hebben we niet veel banken meer tegen elkaar uitgespeeld, omdat we redelijk zeker waren dat dit een zeer gunstig voorstel was, Belfius beweerde zelf dat dit onder de marktvoorwaarden lag

. Intussen zitten de rentevoeten wel terug in een lichte stijging heb ik vernomen, dus op de juiste moment snel beslist.

mac-bc · 5 nov 2016

the_fox zei:
Ah, en nog iets waar je rekening mee moet houden. Ik zeg niet dat het persé zo zal zijn met deze projecten, maar het is in het verleden al een aantal keer gebeurd...
In Gent wouden ze de buurt rond Flanders Expo ook opwaarderen. Trendy nieuwe naam (The Loop), kantoorgebouwen en woonprojecten.
Ze zijn effectief aan 1 project begonnen (Vida Verde), en dit is het resultaat: Van de Walle verkoopt woningenproject The Loop (Gent) - Het Nieuwsblad
De reden dat ik er aan denk, is omdat een collega daar een appartement gekocht heeft, toen het nog niet gebouwd was. Beloftes van een nieuwe "urban" wijk vlakbij het station, oprit van den E40 & E17, R4, ... Er gingen een hoop nieuwe kantoorgebouwen & woonprojecten komen. Allemaal mooi uitgetekend en voorgesteld door de projectontwikkelaar.
Resultaat: er staan nu 2 eenzame blokken van het project tussen niks in een alles behalve opgewaardeerde wijk.

Nog een voorbeeld in Gent: in de jaren 70 wouden ze de buurt van de Afrikalaan opwaarderen. Grootse plannen met appartementsblokken en nieuwe wijk enzo. Is momenteel niet bepaald een opgewaardeerde wijk want het project is nooit volledig van de grond gekomen. Hier een thread van ondertussen 8j geleden, waar ook de plannen voor het in de buurt gelegeden "oude-dokken" project al vernoemd werden. Dit is echter een project dat grotendeels door de stad zelf gedreven werd, en er werden ook werken uitgevoerd door de stad Gent om dit te realiseren. Dit is een project dat ondertussen al 17j aan de gang is, en hoe de huidige planning eruit ziet, zal de eerste woonblok mogelijks binnen 3j af zijn.

Het project van de oude dokken zie ik nog werken, omdat het gedreven wordt van de stad uit en niet een paar projectontwikkelaars die een paar blokken neerpoten om het zo te proberen (zie de viking blokken uit de jaren 70 vlakbij).

MiniJeffrey, als je echt in een moderne & nieuwe buurt wilt wonen, hou dan het project van de oude dokken in de gaten; het probleem is wel dat niemand met zekerheid kan zeggen tegen wanneer dit er zal komen; de plannen zijn er nog niet en de bouw is nog niet begonnen...

Volledig mee eens.

Als je die ontwikkelaars (en sommige bewoners) moet geloven zijn zowat alle wijken "opkomende wijken". Ze poten daar dan zo'n massief gebouw ("residentie") neer met 100 appartementen die er allemaal hetzelfde uitzien, allemaal zodanig ontworpen om er zoveel mogelijk appartementen in te proppen, ze ontwikkelen er een specifieke flashy website voor met idyllische 3D-renderingen, een paar gladde verkopers en marketeers erop en ze zijn vertrokken. Nog voor de eerste steen gelegd wordt zijn er al dommeriken die het kopen, volledig op plan.

En als je dan denkt dat je een lagere prijs moet betalen dan op de particuliere markt omwille van het feit dat:
- de ontwikkelaars kosten kunnen drukken door schaalvoordelen
- de ontwikkelaars kosten kunnen drukken omdat hun project grotendeels voorgefinancierd wordt door mensen die het kopen op plan (de "snelle beslissers")
- je als koper in een twaalf-in-een-dozijn-appartement moet kruipen...
... dan heb je het verkeerd. Meestal zitten ze zelfs aan de bovenkant van de marktprijzen.

Onbegrijpelijk dat mensen zoiets kopen. Laat je niets wijsmaken over zogenaamde "opkomende wijken" en baseer je op de realiteit. Ik denk dat je niet wil weten hoeveel winst die mannen daarop maken. Ik kijk er nog niet naar.

mac-bc · 5 nov 2016

MiniJeffrey zei:
Maat van me woont aan de loop, ik zou daar absoluut niets op tegen hebben om daar te moeten wonen. Je zit vlakbij alle op- en afritten, vrij rustig gelegen en toch dichtbij stadscentrum. Enige wat mss wat lastig is: geen warenhuis/bakker/etc. vlakbij. Maar voor de rest: waar teken ik.

Dichtbij het stadscentrum?! Dat ligt naar mijn weten zelfs nog buiten de R4. Als dat dichtbij het stadscentrum is, dan ligt heel Gent en zijn randgemeenten dichtbij het stadscentrum.

--- · 5 nov 2016

mac-bc zei:
Dichtbij het stadscentrum?! Dat ligt naar mijn weten zelfs nog buiten de R4. Als dat dichtbij het stadscentrum is, dan ligt heel Gent en zijn randgemeenten dichtbij het stadscentrum.

klopt, onzin.
ook dicht bij station is alleen maar juist als je eerst nog dik kwartier wilt fietsen... als het regent ben je dan al lang nat hoor.

eniac · 5 nov 2016

--- zei:
klopt, onzin.
ook dicht bij station is alleen maar juist als je eerst nog dik kwartier wilt fietsen... als het regent ben je dan al lang nat hoor.

Waarom fietsen? Daar ligt toch een tramhalte?

the_fox · 5 nov 2016

MiniJeffrey zei:
Maat van me woont aan de loop, ik zou daar absoluut niets op tegen hebben om daar te moeten wonen. Je zit vlakbij alle op- en afritten, vrij rustig gelegen en toch dichtbij stadscentrum. Enige wat mss wat lastig is: geen warenhuis/bakker/etc. vlakbij. Maar voor de rest: waar teken ik.

Als dat het enige is dat je eruit gehaald hebt, zie ik niet in waarom ik nog moeite zou doen om een gemotiveerd antwoord te geven.
Dus kort gezegd: ofwel nergens want ze begonnen aan €190k excl BTW wat enorm buiten uw budget ligt ofwel bij de volgende projectontwikkelaar die failliet gaat gaan waardoor een groot deel van het geplande woonproject er niet komt, maar als je geluk hebt zijn ze niet met uw geld weg en vinden ze een overnemer :unsure:

eniac zei:
Waarom fietsen? Daar ligt toch een tramhalte?

Bedoel je de tramhalte die aan de andere kant van The Loop ligt en 22min stappen is langs een route dat niet ideaal is tevoet?
Je kunt natuurlijk ook uw leven riskeren en oversteken naar de parkings en dan de voetgangerstunnel nemen, maar dan ben je nog altijd een kwartier onderweg.

Archief - [deleted]

stoica_dva

Legacy Member

SteakFriet

Legacy Member

khendro

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

MiniJeffrey

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

MiniJeffrey

Legacy Member

Polis

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

MiniJeffrey

Legacy Member

eniac

Legacy Member

KerberosX

Legacy Member

Anons

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

---

Legacy Member

eniac

Legacy Member

the_fox

Legacy Member