Verkeerd topic maar soit. Je kan zelf eens uitrekenen:
Herziening hypothecaire lening (simulator) - Spaargids.be
Wat verwacht je? 2,6% op 25 jaar is geen slecht tarief, de kans dat je eigen bank je nu pakweg 2% zal aanbieden op de resterende looptijd (24J) lijkt me klein. Doen ze dat wel bespaar je zo'n 14.000 EUR (circa 50 EUR per maand).
Van bank veranderen zal je dat wel kunnen benaderen, maar dan eten de schrijfkosten je voordeel grotendeels op. Stel dat je zelfde looptijd herfinanciert bij andere bank zal je uitkomen op circa 7.000 EUR voordeel (25 EUR per maand minder).
Als je de lening inkort om zo het percentage te doen dalen moet je de belastingaftrek in het oog houden. Per jaar dat je inkort verlies je wel wat belastingaftrek, per jaar kan je per persoon 1520 x 40% x opcentiemen (gemiddeld 7,7%) belastingaftrek genieten of netto als koppel 1309 EUR.
De interestbesparing moet dus minstens even groot zijn als de korting om het interessant te maken.
Bvb: 25 jaar aan 2,6% openstaande lening + interesten exclusief belastingvoordeel: 265.850 EUR.
Lenen op 20 jaar aan 1,8% bij andere bank: openstaand bedrag incl kosten: 242.344 EUR
Maar in het eerste geval heb je 5 jaar langer geniet van de belastingaftrek: 5 x 1.310. Netto besparing is dan 17.000. Echter stijgt je aflossing wel naar 1.015 EUR per maand.
Zonder enige weet te hebben van jullie inkomen verwacht ik volgende voorstellen door andere banken circa: 1,6% op 15 jaar ; 1,9% op 20 jaar ; 2,2% op 25 jaar
