MrKend54l zei:
Het kan ook zijn dat jij de term SOD verkeerd interpreteert natuurlijk
Ik denk dat iedereen hier bij SOD eerst denkt aan een huis sleutel op de deur kopen uit een project. Dat lijkt mij de meest courante vorm van SOD. Het is om te beginnen al niet evident om losse grond te kopen, het gros van nieuwbouw is zo uit die projecten. Dus als ik zeg SOD dan doel ik op die vorm, omdat deze het meest voorkomt en omdat de meeste dus deze prijzen betalen.
Natuurlijk heb je ook firma's zoals een Danilith of een ******* die op jouw grond een huis sleutel op de deur zetten. Maar dat komt in mijn beleving echt een pak minder voor. In de eerste plaats heb je die grote projecten waar je verplicht bent het huis te kopen dat ze u aanbieden, enkel binnenin heb je naar aankleding en eventueel wat ruimtes inspraak. Dan heb je kleine bouwfirma's die casco of SOD zetten op een grond die zij gekocht hebben. En pas daarna heb je de losse gronden zonder bouwverplichting waar mensen moeten beslissen of ze een Danilith of consoort nemen, opvolging volledig via architect gaan of zelf de opvolging doen.
Maar om een voorbeeld te geven.
https://www.danilith.be/nl/bouwen/comfort/croft
190k voor 130m2. Ik weet niet wat hier al inzit. Maar ik heb zo een vermoeden dat we hier spreken van een casco prijs. En dat de keuken, badkamer en al de rest nog surplus erbij komen. Maar ik kan mij vergissen. 190k voor een huis dat volledig in orde is en E-peil 35 haalt dat lijkt me dan weer heel goedkoop.
Het zou mij verwonderen dat quasi iedereen automatisch bij SOD alleen aan projectontwikkeling denkt. En als iedereen toch zo denkt, wel, dan is dat fout. Dat is als zeggen dat elke auto nen SUV is, "ahja, omdat ge hier bij ons bijna alleen maar SUV's ziet rijden". Terwijl een SUV een auto is, maar niet elke auto een SUV is. Allé, de verhoudingen zijn daar anders natuurlijk, er zijn bijlange niet zoveel SUV's in verhouding tot gewone auto's als er projecten zijn tov andere nieuwbouw, maar ge begrijpt het punt wel vermoed ik?
Projecten worden meestal verkocht SOD, maar er zijn tal van bouwfirma's die ook SOD aanbieden buiten projecten om, ik denk echt dat jij het aandeel daarin onderschat. Uw volgorde klopt daar echt niet. Ja, projecten zijn door hun gigantische omvang (door de Matexi's en Durabrik's van deze wereld) het meest vertegenwoordigd. Maar er zijn echt nog heel veel mensen die een eigen grond hebben gekocht, gekregen, geërfd,... en daarop bouwen. Dat aandeel is groter dan de kleine bouwondernemingen die zelf gronden in portefeuille hebben.
Ge hebt natuurlijk veel firma's die geëvolueerd zijn van eigenlijke bouwfirma naar projecontwikkelaar (zoals een Durabrik, Bostoen, Huyzentruyt, Verelst,... velen bouwen zelfs geen losse woningen meer), maar ge hebt ook nog heel veel firma's die vnl losse woningen bouwen op grond klant (Stessens, Superhuis, Blavier, *******, Qubo, Dewaele, Sibomat, Livingwood, Ecohuis, Danilith, Quackels,...enfin teveel om ze allemaal op te noemen) waaronder heel veel houtskeletbouwers de laatste jaren. En uiteraard hebben die ook meestal redelijk wat gronden in portefeuille, maar het gros van die hun verkoop halen ze nog steeds uit woningbouw op grond klant. En daar zijn dus al die kosten die bij een project verrekend zijn niet van toepassing, waardoor je dus een lagere bouwprijs per m² hebt.
Dus jouw stelling "SOD kost sowieso 1.700€/m²" klopt gewoon niet, dat is toch duidelijk? In projecten kan dat de gemiddelde prijs zijn voor de woning (inclusief alle extra kosten), maar dat is niet algemeen voor SOD zo.
Enfin, ge kunt zo blijven discussiëren natuurlijk, maar als je de zaken anders benoemt wordt het moeilijk natuurlijk.
En die prijs van Danilith, die gaat toch echt afgewerkt zijn hoor. Of daar dan ook keuken enz bij zit dat weet ik niet, maar dat komt neer op een kleine 1200€ excl BTW, wat geen abnormale prijs is voor een eenvoudige woning. Pas op, kan zijn dat bv vloeren, binnendeuren,... er niet bij zitten, maar alle technieken in elk geval wel, want Danilith is echte prefab, ik denk zelfs dat die hun leidingen en elektriciteit enz er al in zitten op voorhand.
. Kunstmatig hoog houden is hoogbouw/aanbod beperkt houden, interest laag houden, bewust vergunningen blokkeren,...