Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Tim307
Legacy Member
Misschien een rare vraag, maar we zijn vorig weekend tijdens onze huizenzoektocht op een nieuwbouwwoning gestoten die we echt wel zien zitten. We hebben ondertussen het lastenboek gekregen, maar we kennen er zelf niet genoeg van of wat ze daar zeggen voldoende is en kunnen moeilijk inschatten welke extra kosten er waarschijnlijk nog bij zullen komen (dan heb ik het puur over de meerprijs van de dingen die we zouden willen veranderen die in het lastenboek staan).
Heeft er iemand hier de kennis en de tijd om dat eens door te nemen en ons wat tips te geven?
Heeft er iemand hier de kennis en de tijd om dat eens door te nemen en ons wat tips te geven?
Renegadexxripxx
Legacy Member
Tim307 zei:
Zet dat gewoon hier even op. Als ik mij verveel ga ik er wel eens door. Anonimiseer het wel zodanig dat andere personen eventueel u niet onder uw veren schieten op basis van de door ons gegeven info :d.
Basisregel is echter budget van 10 - 15% aan de kant zetten tov het geadverteerde nieuwbouwbudget voor verschillende meerwerken zoals andere keuken, vloer, elektriciteit, etc. Maar veel hangt natuurlijk af van uw "smaak" en budget. Kunt alles zo duur maken als je zelf wilt. Buren van mij hadden een meerkost van in totaal 70k+ op een projectkost van 340k. Enkel omdat ze een dure smaak hadden in elektriciteit (was al 30k extra voor domotica, etc), 15 k voor hun badkamer omdat ze gingen voor pur vloer en wanden en top end badkamer, 15k voor de keuken, 10k voor de vloer en plinten, en dan nog wat kleinere uitgaven voor automatisering van de poort, wat extra zonnepanelen, ander type CV dan de basis versie die was voorgesteld,etc.
Gok dat dat een gedeelde oprit is die de ontwikkelaar moet voorzien of zoiets dergelijks. Waar ik een woning gekocht heb stond er ook een 2 bouwgronden te koop destijds a rato van 160 - 200k voor 600 en 800m2. En zat er nog een extra lot waarvoor die 2 bouwgronden verantwoordelijk waren voor onderhoud, werken etc omdat dit hun toegangsweg was en geen openbare weg. De verkavelingsverantwoordelijke (en dus niet de stad) moest dit echter aanleggen.ToasT zei:Die eerste is wel wat raars, tussen de weg en het perceel ligt er gelijk nog een derde lot
desolation
Legacy Member
https://www.arcasa.be/te-koop/4130045-huis-te-koop-in-aartselaar?t=1&p=7&s=2
-> keuken van kust mijn gat (goedkope toestellen en gewoon lelijk), tegels van jezekestijd, fokking TAPIJT overal boven, hele de gazon is om zeep, lelijke radiatoren, eigenlijk trekt enkel de badkamer op iets. En dat voor "maar" 900k :')
https://www.arcasa.be/te-koop/4071522-huis-te-koop-in-schelle?t=1&p=7&s=2
-> living is ne postzegel en die metalen schouw is hondslelijk, vloer trekt op niks, interieur is gewoon oud oud oud, wasmachine in de keuken (kan iemand pastoor daens is bellen?),
Ge hebt wel echt uw best gedaan om de lelijkste exemplaren er uit te halen
Die domeinwoning, hoewel niet mijne stijl, dat is wél how it's done.
-> keuken van kust mijn gat (goedkope toestellen en gewoon lelijk), tegels van jezekestijd, fokking TAPIJT overal boven, hele de gazon is om zeep, lelijke radiatoren, eigenlijk trekt enkel de badkamer op iets. En dat voor "maar" 900k :')
https://www.arcasa.be/te-koop/4071522-huis-te-koop-in-schelle?t=1&p=7&s=2
-> living is ne postzegel en die metalen schouw is hondslelijk, vloer trekt op niks, interieur is gewoon oud oud oud, wasmachine in de keuken (kan iemand pastoor daens is bellen?),
Ge hebt wel echt uw best gedaan om de lelijkste exemplaren er uit te halen
Die domeinwoning, hoewel niet mijne stijl, dat is wél how it's done.
the_fox
Legacy Member
Zal eens teruggaan in de thread om te kijken wat er toen allemaal over gezegd is, maar is ook afgeschoten geweest 
Slayerbe
Legacy Member
Mijn ouders zijn aan het zien om een huis te kopen. Mening hierover? https://www.immo-optima.be/fiche/4169431/
Locatie is voor hun alleszins een pluspunt. Rustige straat in het centrum, aan het park en op een scheet van het rusthuis waar de grootmoeder binnenkort naartoe zal gaan.
Alleen is de living op het eerste zicht nogal klein (de voornaamste reden dat ze naar een huis willen ...) en zouden ze die open haard + muurtje willen uitbreken om een groter geheel te maken.
De makelaar heeft ook al laten verstaan van met het systeem van bod onder gesloten omslag te werken. Ik vind de vraagprijs al aan de hoge kant maar die zal ook maar proberen om een bonus te halen zeker ...
Locatie is voor hun alleszins een pluspunt. Rustige straat in het centrum, aan het park en op een scheet van het rusthuis waar de grootmoeder binnenkort naartoe zal gaan.
Alleen is de living op het eerste zicht nogal klein (de voornaamste reden dat ze naar een huis willen ...) en zouden ze die open haard + muurtje willen uitbreken om een groter geheel te maken.
De makelaar heeft ook al laten verstaan van met het systeem van bod onder gesloten omslag te werken. Ik vind de vraagprijs al aan de hoge kant maar die zal ook maar proberen om een bonus te halen zeker ...
Tin_Cricket
Legacy Member
Slayerbe zei:
Ik woon in het dorp ernaast, ik heb mijn middelbaar gedaan in de school er tegenover en mijn ouders hun huis is gezet een jaar na dit, door dezelfde SOD bouwfirma (qubo). We zijn toen naar deze woning in opbouw gaan kijken. Mijn ouders waren zeer tevreden over de geleverde diensten van de bouwfirma, daar zijn ook geen lijken uit de kast gevallen achteraf.
Het is de duurste makelaar van de streek (nog meer als structura), en die huizen zijn steevast overpriced. 600k is echt wel veel voor wat het is. Dat is de Meiseprijs. Maar de ligging is idd top. Wel sporadisch overlast van de nijdrop/HTH-events maar dat zal vermoedelijk wel meevallen.
Renegadexxripxx
Legacy Member
Smaak hé :d. Niet mijn smaak maar het ging dan ook over in vgl met die andere woning van maar 900k :d. Hier kan je voor lange termijn in wonen. Het is functioneel en het kost u geen 200k+ om het structureel te renoveren. Het esthetisch aanpassen is iets wat je kunt doen en meenemen in uw bod. Maar we spreken hier tenminste niet over 200k+ aan structurele kosten en dan weet je nog niet wat je mag verwachten. Dat is eerder tapijt eruit gooien en tegels / linoleum (laten) plaatsen. En met die tegels onder kon ik leven aangezien dat maar in de garage was. En ik geef geen sikkepit welke tegels er liggen in mijn garage voor mijn wagen op te zetten :d.desolation zei:
Daarom strippen en uw 400k spenderen aan de volledige renovatie. Er is potentieel, het was hier dat ik het over had. In plaats van 900k+ te spenderen aan die andere woning.desolation zei:
Neen was op zoek gegaan naar stukken grond, en zat er 1 van 500k tussen voor 3000m2+. Dacht dat als je dit zou kunnen verkavelen in 2 stukken dat het dan eventueel een optie zou zijn. 3 stukken leek mij niet direct haalbaar met de grillige vorm. Maar dan zou je als je het verkavelt krijgt kunnen aanbieden voor een 250k en ondercut je de andere prijzen met een 100k en heb je voor de prijs van 250k uw eigen stuk grond van 1500m2. En voor de gein toen maar snel even een search gedaan welke huizen >300k er aangeboden werden :d en kritiek geleverd.desolation zei:Ge hebt wel echt uw best gedaan om de lelijkste exemplaren er uit te halen
https://www.arcasa.be/te-koop/3807555-grond-te-koop-in-aartselaar?t=3
Idem... stond echter gisteren al in optie. Maar qua technieken, opbouw etc is dat effectief een voorbeeldwoning :d (die kelderdesolation zei:
). Echter serieus buiten mijn pricerange, en veel te groot voor ikke alleen. Echter wel sjiek (al is niet alles 100% mijn goesting maar niets waarvan ik zeg daar kan ik niet overheen kijken)Alhoewel dat ik eerlijk moet zijn en dat toen ik stelde dat die laatste meer mijn ding was, dat nog voor edit2 was en handelde over die woning van 499k die in optie stond :d.
Ik vond die woning nog meevallen al is parket bij mij niet echt mijn dada. Persoonlijk liever deze woning dan die van 900k met zijn zwembad :d. Al zie ik eigenlijk niet het werk dat jij nog in gedachten hebt. Al blijft 600k+ (registratierechten etc niet vergeten hé :d) veel geld. Maar ken echt de markt niet in opwijk.desolation zei:
desolation
Legacy Member
Voornamelijk mooimaak-werk. Nieuwe badkamer bv, de huidige is echt lelijk en met zo een mottig douchecabineke.
Vloer vervangen, deuren zou ik ook vervangen.
Dan moet er nog een muur uitgebroken worden om de living te vergroten.
Tis zeker geen slecht huis, maar 600k vind ik persoonlijk heel stevig.
Vloer vervangen, deuren zou ik ook vervangen.
Dan moet er nog een muur uitgebroken worden om de living te vergroten.
Tis zeker geen slecht huis, maar 600k vind ik persoonlijk heel stevig.
Renegadexxripxx
Legacy Member
desolation zei:
Dat is toch geen douchecabine zoals wat ik mij inbeeld, ergo prefab. Hedendaagse standaard is om de instap zo laag mogelijk te maken. Maar echt kritisch vind ik dat nu ook weer niet hoor. Voor mij perfect bruikbaar en ik vind dat echt niet lelijk.
Zelfde voor de vloer en de deuren. Dat is echt gewoon smaak volgens mij. Mijn nieuwbouw heeft gelijkaardige deuren met als enige verschil dat ze volledig vlak zijn en geen rondomrond rand hebben en de tegels heb ik echt niets op tegen.
Muur uitbreken is een keuze hé. Voor mij persoonlijk niet nodig. Maar ja het blijft een stevige prijs, maar het is niet dat het eigenlijk echt moet. Dat is gewoon de voorkeur van de koper. Dit huis is perfect bruikbaar zoals het is.
Nu ja, ik voorzie mooimaak werk eerder voor de zaken waar bezoek in komt. De rest boeit mij eigenlijk geen sikkepit hoe dat eruit ziet, zolang het functioneel is, is dat voor mij goed.
Renegadexxripxx
Legacy Member
desolation zei:
Tuurlijk. Maar zoals gezegd ik ken de markt niet. Als de markt stelt dat de prijs van die woning die volledig hun zin is niet op de markt verschijnt of 800k is, dan is 600k perfect redelijk. Blijft een bom geld. Veel te veel voor wat het uiteindelijk is... maar zo werkt het systeem nu eenmaals.
Uiteindelijk betaalt de zot wat die er voor wilt geven. Ze moeten uiteindelijk zelf hun rekening maken en zien als ze dat bedrag eraan geven dat dit het voor hen waard is. Voor mij persoonlijk niet... maar wie ben ik. Mijn smaak heeft nu eenmaal geen enkele vat op de prijs van de verkoper. Of er moet door de smaak van de verkoper echt geen enkele geïnteresseerde zijn op lange termijn.
Daarom de richting hé, die hun smaak was gewoon excessief tov hetgeen er in basis inzat. Meeste andere buren zaten rond die 10 - 15% als ze tenminste eerlijk waren in hun uitspraken...SomeDude zei:
Renegadexxripxx
Legacy Member
contextbinder zei:
Vind ik niet zo erg. Ben nu ook geen superster die door papparazi gevolgd wordt en de extra privacy nodig heeft die die afgelegenheid biedt :d.
Is er eigenlijk iemand die weet waar ik die speciale parasols kan vinden in die uitvoering ? Lijkt mij toch wel stevig en bestand tegen een windvlaagje en vooral een pak goedkoper en handiger dan een terrasoverkapping en daarop een doek met afstandsbediening.
Of is dat dit : https://www.bol.com/nl/p/platinum-c...e-rechthoekige-zweefparasol/9200000105393580/
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.