chento zei:
En?
Vanmorgen dus gaan kijken... De mensen die er nu wonen zijn ook de eerste eigenaars ( was tijdens ons kort gesprek met de madam des huizes niet ter sprake gekomen). Het huis was oorspronkelijk in 74 een bungalow,maar dan hebben ze er in 88 een tussenverdieping en 1e verdieping bijgebouwd.
De pluspunten zijn de ruimte ( grote kelder, grote garage met aansluitend berging en 6 slaapkamers waarvan 3 die qua grootte zeker ok zijn, 2 badkamers, een ruime bureauruimte en dan nog een zolder) en de mooie, zonnige tuin. Het enorme perceel is enerzijds een voordeel omdat je uiteraard vrij zit langs de achterkant (achter het perceel zijn het velden) , maar anderzijs ook een nadeel ( zie hierna)
De nadelen zijn:
- de zeer kleine living (+- 35 vierkante meter, wat in schril contrast staat met de ruimte die je elders in het huis hebt) en donkere keuken (enkel een smal raam dat uitzicht geeft op het terras en de tuin, zo was dat vroeger zeker
). Je zou nog een bijbouw kunnen zetten van 6m diep om de living te vergroten, maar dan zit je ook met een serieuze kostprijs.
- het enorme perceel: de tuin is nog maar het topje van de ijsberg: erachter is nog een hele lange, relatief smalle strook met daarop een boomgaard, een moestuin, een grote serre en nog een overwoekerd stuk waar nu vanalle brol rondslingert. Van aan het terras is het net geen 200 meter tot helemaal vanachter het perceel
Je kan natuurlijk alles uitdoen en gewoon gras zaaien, maar dat kost voor zo'n perceel ook aardig wat geld natuurlijk ( of heel veel tijd indien we dat zelf zouden doen)
- het hoge "bricoleursgehalte": de man is een klusser (de kelder is vandaag zijn werkplaats) en het lijkt alsof hij redelijk wat in het huis zelf klusjes zelf heeft gedaan... De afwerking is op het eerste zicht ook niet echt top te noemen: vaak goedkope materialen en de kelder bvb. is echt wel gewoon de fundering als je begrijpt wat ik bedoel, zeer "ruw", al is dat natuurlijk het verwend nest in mij dat spreekt
( maar toch, als ik dat bvb. vergelijk met de kelder van mijn ouders)
- Geen fan van het feit dat het eerst een bungalow was, waar nadien nog iets is opgebouwd. Het zal wel stevig zijn hoor, anders zou het er niet reeds 32 jaar staan,m aar toch.. Je ziet ook de schakering langs buiten
- het huis geeft een beetje een oude en "uitgeleefde" indruk , hoewel het op zich best wel goed onderhouden is ( kan het moeilijk omschrijven). Behalve in 88 de bovenverdieping is sindsdien qua "esthetiek ( dus niet dakisolatie of andere "structurele" zaken die je niet ziet) enkel de keuken vernieuwd en dat merk je, vind ik...
- dak is langs de binnenkant geïsoleerd, maar het dak moet wel vervangen worden (asbest) , en dan is volgens een vriend met kennis terzake het het heel moeilijk om die isolatie te recupereren ( overigens sowieso geen goed idee, omdat die isolatie ook gecontamineerd kan zijn met asbest)
Het huis is dus niet voor ons: op zich hebben we het budget wel om er - naar onze verwachtingen- iets moois van te maken, maar dan moeten we er zeker nog eens minstens 200k tegen kwakken ( 40k nieuw dak en afwerking, 2 nieuwe badkamers, muur tussen keuken en living opbreken, bijbouw met eventueel veranda, kleine veranderingen aan keuken, andere vloer of parket in de living etc) en dan spreken we al snel over een totaal budget van 750.000 € voor een huis van 74 dat eigenlijk langs de buitenzijde niet speciaal en zelfs lelijk oogt... voor ons nu niet echt belangrijk, maar wel met het oog op een eventuele verkoop binnen X aantal jaar...
Er is blijkbaar wel serieus wat interesse in, want er waren vrijdag amper 3 mensen komen kijken en de vraagprijs is reeds geboden. Deze week stonden er nog 15 bezoeken ingepland. Vrijdag wordt de verkoop afgesloten. Het huis zal dus waarschijnlijk wel verkocht worden voor ergens rond de 550k en dat vind ik eigenlijk toch niet min nu ik het gezien heb, maarja, je hebt natuurlijk wel veel ruimte binnenin (behalve dan in de belangrijkste ruimte), een zeer mooie en gunstig (west) georiënteerde tuin en er zullen ongetwijfeld ook wel mensen instant verliefd worden op die boomgaard en de moestuin..
Ik besef overigens ook dat andere mensen (met een minder ruim budget) dit een instapklaar huis zullen vinden, maar wij dus helaas niet...
Op naar de volgende, we leggen ons maximum budget op 875k!
.