Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
S

SlashDotDash

Legacy Member
Bij een totaalrenovatie is het ook moeilijker om op voorhand in te schatten hoe groot uw kosten gaan zijn, en dan is het ook logisch dat je beetje in fasen gaat werken.

In ons geval zullen de meeste binnenruimtes wel klaar zijn maar de lichtarmaturen, stalen binnendeuren met glas, gashaard etc... zullen pas in een latere fase komen. Gevel en tuin moeten ook even wachten. En daarna hebben we nog een hele zolderverdieping waar we nog mee aan de slag zouden willen :D

Het blijft wel een stuk goedkoper dan grond kopen en bouwen. Voor het budget dat wij uitgeven kan je nooit op het zelfde oppervlak bouwen op dezelfde locatie.
g

gumball4000

Legacy Member
SlashDotDash zei:
Bij een totaalrenovatie is het ook moeilijker om op voorhand in te schatten hoe groot uw kosten gaan zijn, en dan is het ook logisch dat je beetje in fasen gaat werken.

In ons geval zullen de meeste binnenruimtes wel klaar zijn maar de lichtarmaturen, stalen binnendeuren met glas, gashaard etc... zullen pas in een latere fase komen. Gevel en tuin moeten ook even wachten. En daarna hebben we nog een hele zolderverdieping waar we nog mee aan de slag zouden willen :D

Het blijft wel een stuk goedkoper dan grond kopen en bouwen. Voor het budget dat wij uitgeven kan je nooit op het zelfde oppervlak bouwen op dezelfde locatie.
Klik om te vergroten...

Akoord en niet akkoord :p.
Er wordt algemeen gezegd dat nieuwbouw goedkoper is dan renoveren, om dezelfde energetische eigenschappen te behalen. In sommige gevallen is hier een uitzondering op, maar anderzijds zijn er mensen die aan dergelijke projecten beginnen zonder hier goed over na te denken en komen na de koop slechte zaken naar boven. Zaken die te positief voorgesteld werden door de verkoper vb. En dan beginnen de kosten :)
B

Bimmer

Legacy Member
SlashDotDash zei:
Het blijft wel een stuk goedkoper dan grond kopen en bouwen. Voor het budget dat wij uitgeven kan je nooit op het zelfde oppervlak bouwen op dezelfde locatie.
Klik om te vergroten...

Dat zou ik niet direct zeggen, hangt van de situatie af.

Ik was zelfs ook eerst van plan om iets op te kopen en dan te verbouwen. Ook met het gedacht van, renoveren is goedkoper als bouwen, wordt hier heel vaak gezegd.
Totdat ik begon te rekenen en zag dat ik bij bouwen goedkoper of gelijk uitkwam, maar dan heb ik wel alles naar mijn goesting en is alles nieuw.. Vanaf dan ben ik beginnen zien naar bouwgronden.

Het ligt eraan hoe je renoveert, als ik zodanig zou renoveren zoals mijn nieuwbouw er staat, dan kwam ik duurder uit met renovatie en dan is het nog niet hetzelfde.
p

parabellum

Legacy Member
gumball4000 zei:
Akoord en niet akkoord :p.
Er wordt algemeen gezegd dat nieuwbouw goedkoper is dan renoveren, om dezelfde energetische eigenschappen te behalen.
Klik om te vergroten...

Ik denk dat ik mijn huis van meer dan 100 jaar oud nooit naar de huidige nieuwbouwnormen zou krijgen, zelfs met onbeperkt budget.
Langs de andere kant, als ik zie wat mensen uitgeven aan een nieuwbouw, dan hebben wij toch een pak meer 'huis' gekregen voor ons geld dan bij een nieuwbouw. En aan een dikke 1000 euro verwarmingskosten per jaar zal het nog wel een paar decennia duren vooraleer die kloof in aankoopprijs overbrugd is door hogere gebruikskosten.

Maar elk zijn ding. Ons huis staat op de lijst onroerend erfgoed en we waren echt op zoek naar iets met karakter, dan moet je eigenlijk wel naar bestaande huizen gaan en niet naar nieuwbouw.
S

SlashDotDash

Legacy Member
Bimmer zei:
Dat zou ik niet direct zeggen, hangt van de situatie af.

Ik was zelfs ook eerst van plan om iets op te kopen en dan te verbouwen. Ook met het gedacht van, renoveren is goedkoper als bouwen, wordt hier heel vaak gezegd.
Totdat ik begon te rekenen en zag dat ik bij bouwen goedkoper of gelijk uitkwam, maar dan heb ik wel alles naar mijn goesting en is alles nieuw.. Vanaf dan ben ik beginnen zien naar bouwgronden.

Het ligt eraan hoe je renoveert, als ik zodanig zou renoveren zoals mijn nieuwbouw er staat, dan kwam ik duurder uit met renovatie en dan is het nog niet hetzelfde.
Klik om te vergroten...

Point taken - ik had het vooral op ruimtelijkheid bedoeld :)
J

JPV

Legacy Member
Wij hebben een relatief recente woning (bouwjaar 1991) gekocht in 2010 en tegen deze zomer zullen we de ganse woning herdaan hebben naar onze goesting. Aankoop was 245k, verbouwingen:
- update centrale verwarming (+ leggen op 1e verdiep): 10k (2010)
- zonnepanelen: 20k (2010)
- keuken: zo'n 15k (2011?)
- 1e + 2e verdiep: zo'n 30k (hier veel zelf gedaan, vaste trap gestoken naar 2e verdiep en dat ingericht) (2014)
- badkamer: zo'n 23k (2016)
- gelijkvloers: zo'n 100k (is het project tussen nu & de zomer, inclusief meubels, via interieurarchitect). (2019)
(cijfers uit het hoofd, exacte prijzen zullen er niet ver van zitten)

Daarna moet nog enkel de tuin gedaan worden en zijn we er voor even vanaf. Om een woning (quasi) volledig naar onze zin te krijgen, zullen we dus zo'n 443k betaald hebben.

Sommigen zullen zeggen dat ze daarvoor een nieuwbouwwoning zouden kunnen zetten. In het (volgebouwde) centrum van een oudere stad, mét tuin en garage lijkt me dat totaal onmogelijk. Ligging is voor ons essentieel, wij wilden alles te voet of met de fiets kunnen doen (academie ligt hier tegenover onze woning, sportzone vlakbij, winkels vlakbij, 400m van grote markt)

Wat is er negatief tegenover een nieuwbouwwoning: géén allerrecentste technieken qua isolatie (gebrek aan vloerisolatie is het belangrijkste), geen ventilatie (al is dat minder nodig door minder straffe isolatie), kleine "trucs" qua indeling woning (verwarminginstallatie hangt naast de trappen tussen verdieping 1 en 2). Verder kan ik me niks bedenken.

Voordeel? 443k gingen we nooit betaald /geleend kunnen hebben als we even comfortabel wilden wonen. We hebben ook bewust eerst in de woning kunnen wonen om dan de nodige aanpassingen te kunnen doen + we hebben ze kunnen doen op ons eigen ritme.
S

SlashDotDash

Legacy Member
In ons geval moet je gewoon maar eens naar de prijzen van bouwgrond in de omgeving kijken.. :crazy: 400k + voor 15 1,5 are :)
J

JPV

Legacy Member
SlashDotDash zei:
In ons geval moet je gewoon maar eens naar de prijzen van bouwgrond in de omgeving kijken.. :crazy: 400k + voor 15 are :)
Klik om te vergroten...

15 are is dan ook gigantisch veel. Wij hebben 2 are
n

nokeyboard

Legacy Member
Ik ben onze woning (1950) volledig aant renoveren.
Originele kostprijs verbouwing zou 307k euro zijn, nu na 7 maanden aant verbouwen schat ik het jammer genoeg op 380k.
(En ik doe bijna alles zelf)

Is wel een totale renovatie, geen standaard verbouwing (zoals bv ramen vervangen, isolatie steken)
Ik raad het allesinds iedereen af
B

Bimmer

Legacy Member
JPV zei:
Voordeel? 443k gingen we nooit betaald /geleend kunnen hebben als we even comfortabel wilden wonen. We hebben ook bewust eerst in de woning kunnen wonen om dan de nodige aanpassingen te kunnen doen + we hebben ze kunnen doen op ons eigen ritme.
Klik om te vergroten...

Daarom dat het van de situatie afhangt. In mijn ogen is er geen algemeen correct antwoord en kun je niet zeggen van: Bouwen is goedkoper als renoveren of renoveren is goedkoper als bouwen.
M

MrKend54l

Legacy Member
JPV zei:
Voordeel? 443k gingen we nooit betaald /geleend kunnen hebben als we even comfortabel wilden wonen. We hebben ook bewust eerst in de woning kunnen wonen om dan de nodige aanpassingen te kunnen doen + we hebben ze kunnen doen op ons eigen ritme.
Klik om te vergroten...

Bedoel je dan dat je dit niet kon lenen? Of dat je voor dit geld niet hetzelfde zou kunnen hebben?


SlashDotDash zei:
In ons geval moet je gewoon maar eens naar de prijzen van bouwgrond in de omgeving kijken.. :crazy: 400k + voor 15 1,5 are :)
Klik om te vergroten...

Dat is 2666€/m2. Dat kan toch niet allez? Ligt daar goud onder de grond ofzo?
g

gumball4000

Legacy Member
SlashDotDash zei:
In ons geval moet je gewoon maar eens naar de prijzen van bouwgrond in de omgeving kijken.. :crazy: 400k + voor 15 1,5 are :)
Klik om te vergroten...

Regio Leuven?
Mensen die zo'n prijzen geven aan grond zouden er gratis psychotherapie moeten bij krijgen :p
T

Tapijt

Legacy Member
Tips om de huidige woning te verkopen? (we zijn niet gehaast maar het zal er toch ooit eens van komen :-) )
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan