Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

oxbow1 · 22 jan 2019

Tip 1) ruim op, overdadige boekenkasten,wasmanden die ruimte verkleinen,uitpuilende hobbykamer, weg met alle rommel.
Tip2) verkoop niets met rode/groene/funky muren, kopers zijn te retarded om daar door te kijken, wit verven dus!
Tip3 zonnige fotos, juiste lens, photoshop zelfs ,na bezichtiging kijken de mensen terug naar de online fotos om een besluit te maken.

Tapijt · 23 jan 2019

Iemand photoshop tips? :lol:

JPV · 23 jan 2019

MrKend54l zei:
Bedoel je dan dat je dit niet kon lenen? Of dat je voor dit geld niet hetzelfde zou kunnen hebben?

Vooral dat ik onmogelijk hetzelfde zou kunnen hebben voor dit geld. Lenen zou in theorie wss wel kunnen, maar dan wel met een (voor ons persoonlijk) véél te hoge aflossing. Voor zo'n bedrag echter een bouwgrond/af te breken huis in het centrum van stad én de nieuwbouw erop, dat is onmogelijk.

beware · 23 jan 2019

nokeyboard zei:
Zoveel geld voor een klein stuk (lelijk) grond tussen oude (lelijke) huizen. Goe zot da mensen da eraan geven gewoon om te kunnen zeggen dat ze in Leuven zitten.

Dat zal dan hoogstwaarschijnlijk ook niet gekocht worden om er een gezinswoning op te zetten maar eerder om er koten van te maken...

M°°nblade · 23 jan 2019

nokeyboard zei:
Ik ben onze woning (1950) volledig aant renoveren.
Originele kostprijs verbouwing zou 307k euro zijn, nu na 7 maanden aant verbouwen schat ik het jammer genoeg op 380k.
(En ik doe bijna alles zelf)

Is wel een totale renovatie, geen standaard verbouwing (zoals bv ramen vervangen, isolatie steken)
Ik raad het allesinds iedereen af

Waarom heb je er dan voor gekozen? Viel de rekensom versus nieuwbouw dan zo hard tegen? Daarvoor krijg je toch al iets ferm rechtgezet.
Ben momenteel nog offertes aan het afwachten maar nieuwe gevels metsen, nieuw dak en bijbouw, etc .... kan je beter alles platsmijten lijkt mij.

nokeyboard · 23 jan 2019

M°°nblade zei:
Waarom heb je er dan voor gekozen? Viel de rekensom versus nieuwbouw dan zo hard tegen? Daarvoor krijg je toch al iets ferm rechtgezet.
Ben momenteel nog offertes aan het afwachten maar nieuwe gevels metsen, nieuw dak en bijbouw, etc .... kan je beter alles platsmijten lijkt mij.

Omdat ik op een kruispunt woon, en langs beide kanten zit ik over de bouwlijn.
Als ik het plat zou gooien, moest ik dus aan 2 zijdes naar achter gaan... kleinere tuin dan.

We konden ook gewoon het huis verkopen voor 200k en een nieuwbouw kopen voor 400k, maar toch maar gekozen om te verbouwen. Dan konden we 100% doen wat we wilden + dan is er al 4e generatie van familie die erin woont + de ligging is perfect voor mijn vrouw om haar eigen praktijk te openen. (Iedereen kent dat huis/ligging)

Ik zal nu een 375k kwijt zijn voor de verbouwing , voor da geld hadden we toch niet nieuwbouw kunnen zetten. (Tenzij we inboeten aan duurdere materiaal en aan m2)

Een huis kopen om het volledig te verbouwen zou ik sowieso nooit doen. Not worth it.

Son Gokou · 23 jan 2019

JPV zei:
Wij hebben een relatief recente woning (bouwjaar 1991) gekocht in 2010 en tegen deze zomer zullen we de ganse woning herdaan hebben naar onze goesting. Aankoop was 245k, verbouwingen:
- update centrale verwarming (+ leggen op 1e verdiep): 10k (2010)
- zonnepanelen: 20k (2010)
- keuken: zo'n 15k (2011?)
- 1e + 2e verdiep: zo'n 30k (hier veel zelf gedaan, vaste trap gestoken naar 2e verdiep en dat ingericht) (2014)
- badkamer: zo'n 23k (2016)
- gelijkvloers: zo'n 100k (is het project tussen nu & de zomer, inclusief meubels, via interieurarchitect). (2019)
(cijfers uit het hoofd, exacte prijzen zullen er niet ver van zitten)

Daarna moet nog enkel de tuin gedaan worden en zijn we er voor even vanaf. Om een woning (quasi) volledig naar onze zin te krijgen, zullen we dus zo'n 443k betaald hebben.

Sommigen zullen zeggen dat ze daarvoor een nieuwbouwwoning zouden kunnen zetten. In het (volgebouwde) centrum van een oudere stad, mét tuin en garage lijkt me dat totaal onmogelijk. Ligging is voor ons essentieel, wij wilden alles te voet of met de fiets kunnen doen (academie ligt hier tegenover onze woning, sportzone vlakbij, winkels vlakbij, 400m van grote markt)

Wat is er negatief tegenover een nieuwbouwwoning: géén allerrecentste technieken qua isolatie (gebrek aan vloerisolatie is het belangrijkste), geen ventilatie (al is dat minder nodig door minder straffe isolatie), kleine "trucs" qua indeling woning (verwarminginstallatie hangt naast de trappen tussen verdieping 1 en 2). Verder kan ik me niks bedenken.

Voordeel? 443k gingen we nooit betaald /geleend kunnen hebben als we even comfortabel wilden wonen. We hebben ook bewust eerst in de woning kunnen wonen om dan de nodige aanpassingen te kunnen doen + we hebben ze kunnen doen op ons eigen ritme.

Met die prijzen woon je toch in een villa hoop ik.

23 k voor een badkamer renoveren leg me dat is even uit.

ahmed.elr · 23 jan 2019

Son Gokou zei:
Met die prijzen woon je toch in een villa hoop ik.

23 k voor een badkamer renoveren leg me dat is even uit.

idd wel dure prijzen, een badkamer die duurder is dan een keuken?

JPV · 23 jan 2019

Son Gokou zei:
Met die prijzen woon je toch in een villa hoop ik.

23 k voor een badkamer renoveren leg me dat is even uit.

solid surface (composiet) op maat, nieuwe vloer, nieuwe muur (scheidingswand), deftig bad, inloopdouche (qua grootte), maar toch met deur, nieuw plafond, ...

en vooral: dit alles stond gepland om in 2 weken te doen...

SomeDude · 23 jan 2019

Ons badkamer en keuken zullen ook in elkaars buurt liggen qua prijs.
Nu is badkamer wel zonder kortingen itt keuken en hebben we daar mss wat overdreven

Gerbilator · 23 jan 2019

Zijn er mensen die hier grondige renovatiewerken hebben laten uitvoeren aan hun riolering?

Ik heb een offerte van ongeveer 13k van een aannemer voor het steken van een regenwaterput, een septische put, al de werken die eraan verbonden zijn, het afbreken van de oude overloop, graafwerk en... En het maken van een volledig gescheiden rioleringssysteem.

Iemand een idee of dit veel of weinig is? Heb zelf totaal geen ervaring met deze soort werken.

sandervdw · 24 jan 2019

JPV zei:
solid surface (composiet) op maat, nieuwe vloer, nieuwe muur (scheidingswand), deftig bad, inloopdouche (qua grootte), maar toch met deur, nieuw plafond, ...

en vooral: dit alles stond gepland om in 2 weken te doen...

Wat heb je net in solid surface (is eigenlijk geen composiet

) laten doen? Hoe viel dat mee qua prijs

Wij hebben heel veel zelf gedaan in Corian omdat dat eigenlijk kostenbesparend was, net omdat je het zelf kan doen. Maar ik vermoed dat veel schrijnwerkers hier misbruik van maken.

Verstuurd vanaf mijn ONEPLUS A5010 met Tapatalk

Mulan · 24 jan 2019

Gerbilator zei:
Zijn er mensen die hier grondige renovatiewerken hebben laten uitvoeren aan hun riolering?

Ik heb een offerte van ongeveer 13k van een aannemer voor het steken van een regenwaterput, een septische put, al de werken die eraan verbonden zijn, het afbreken van de oude overloop, graafwerk en... En het maken van een volledig gescheiden rioleringssysteem.

Iemand een idee of dit veel of weinig is? Heb zelf totaal geen ervaring met deze soort werken.

Lijkt me aan de hoge kant, maar als ze bvb een kraan moet komen omdat je geen toegang hebt voor de putten aan achterzijde etc, telt dat allemaal wel snel op... Ook materiaal en grootte van de putten maakt een verschil. Best vergelijken met 2-3 offertes en niet met eentje de werken laten doen..

JPV · 24 jan 2019

sandervdw zei:
Wat heb je net in solid surface (is eigenlijk geen composiet ) laten doen? Hoe viel dat mee qua prijs

een lavabo met verlengd "werkblad". dacht dat dat alleen op 1900 euro ex btw kwam. Wel héél content van, héél onderhoudsvriendelijk doordat het in 1 stuk gegoten is.

zarathustra · 24 jan 2019

oxbow1 zei:
Tip 1) ruim op, overdadige boekenkasten,wasmanden die ruimte verkleinen,uitpuilende hobbykamer, weg met alle rommel.
Tip2) verkoop niets met rode/groene/funky muren, kopers zijn te retarded om daar door te kijken, wit verven dus!
Tip3 zonnige fotos, juiste lens, photoshop zelfs ,na bezichtiging kijken de mensen terug naar de online fotos om een besluit te maken.

Ik zou daar bij zetten: laat de foto's maken door iemand die weet wat ze doen ( dus niet Nonkel Francois met zijn camera)

sandervdw · 24 jan 2019

JPV zei:
een lavabo met verlengd "werkblad". dacht dat dat alleen op 1900 euro ex btw kwam. Wel héél content van, héél onderhoudsvriendelijk doordat het in 1 stuk gegoten is.

oké, dan nemen ze wel wat marge

. Zal zo'n 600 euro materiaalkost zijn. Is trouwens niet in 1 stuk gegoten in de meeste gevallen. Ik neem aan dat je dit soort lavabo bedoelt:

Die zijn los te koop en worden onder uw plaat gelijmd. Daarna uitgefreesd zodat uw geheel wel 1 stuk is.

Een ander verhaal is dit type:

Dat moet gebogen worden in een oven, en zou logischerwijs een heel pak meer kosten dan een "prefab"-lavabo.

Los van de kostprijs, wij hebben heel veel Corian in de woning en het is inderdaad een heel leuk materiaal qua onderhoud. Zeker in douche is het echt fantastisch (geen voegen in muur noch bak = supermakkelijk af te kuisen).

JPV · 24 jan 2019

't ziet er uit als het eerste, maar was wel in 1 stuk gegoten (tenzij dat gelogen is

)

sandervdw · 24 jan 2019

JPV zei:
't ziet er uit als het eerste, maar was wel in 1 stuk gegoten (tenzij dat gelogen is )

De producent levert alleen platen en voorgegoten vormen. Je kan die platen vanaf een bepaalde temperatuur vervormen en dan krijg je het "gegoten" effect. Anders heb je lijm van hetzelfde materiaal waardoor uw geheel wel 1 solide blok wordt. Maar echt in vorm gegoten, doen ze (voor zover ik weet) helemaal niet. Lijkt me ook onhaalbaar omdat het materiaal nog onder patent ligt en dus de fabrikant voor elke klant een mal zou moeten maken

.

Ga er dus maar van uit dat uw leverancier zijn verhaal op zen minst een beetje aangedikt heeft

Nu is dat geen probleem als je tevreden bent van het resultaat. Zo'n lavabo maken zonder de naden te zien is niet zo héél makkelijk (moet eigenlijk in steriele omgeving).

Het zou natuurlijk kunnen zijn dat het geen echte Solid Surface is (Corian, Kerrock, ...) maar eerder een hars-gebasseerde composiet. Ik gok dat die wel effectief gegoten zijn.

nokeyboard · 24 jan 2019

Gerbilator zei:
Zijn er mensen die hier grondige renovatiewerken hebben laten uitvoeren aan hun riolering?

Ik heb een offerte van ongeveer 13k van een aannemer voor het steken van een regenwaterput, een septische put, al de werken die eraan verbonden zijn, het afbreken van de oude overloop, graafwerk en... En het maken van een volledig gescheiden rioleringssysteem.

Iemand een idee of dit veel of weinig is? Heb zelf totaal geen ervaring met deze soort werken.

Dat is echt veeeeeel te duur.

JPV · 24 jan 2019

sandervdw zei:
De producent levert alleen platen en voorgegoten vormen. Je kan die platen vanaf een bepaalde temperatuur vervormen en dan krijg je het "gegoten" effect. Anders heb je lijm van hetzelfde materiaal waardoor uw geheel wel 1 solide blok wordt. Maar echt in vorm gegoten, doen ze (voor zover ik weet) helemaal niet. Lijkt me ook onhaalbaar omdat het materiaal nog onder patent ligt en dus de fabrikant voor elke klant een mal zou moeten maken .

Ga er dus maar van uit dat uw leverancier zijn verhaal op zen minst een beetje aangedikt heeft

Nu is dat geen probleem als je tevreden bent van het resultaat. Zo'n lavabo maken zonder de naden te zien is niet zo héél makkelijk (moet eigenlijk in steriele omgeving).

Het zou natuurlijk kunnen zijn dat het geen echte Solid Surface is (Corian, Kerrock, ...) maar eerder een hars-gebasseerde composiet. Ik gok dat die wel effectief gegoten zijn.

ik ken er niet veel van, maar op wikipedia staat toch dat Solid Surface oorspronkelijk van Dupont is (en verkocht werd als Corian). We hebben nog de (houten) doos waar die solid surface inziat, ik check daar even

Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

oxbow1

Legacy Member

Tapijt

Legacy Member

JPV

Legacy Member

beware

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

nokeyboard

Legacy Member

Son Gokou

Legacy Member

ahmed.elr

Legacy Member

JPV

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Gerbilator

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

JPV

Legacy Member

zarathustra

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

JPV

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

nokeyboard

Legacy Member

JPV

Legacy Member