Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Greenie
Legacy Member
Dadels zei:Hier een 1 slaapkamer appartement kopen zou een droom zijn. https://www.huysmanbouw.be/woonprojecten/gent-frère-orbanlaan-240-245-res-south-square Pal aan het zuidpark in Gent.
205k exclusief btw voor 1 slaapkamer app. Dus wss all in een goeie dikke 250k als het zelf niet meer is.
Loon is 1700 euro netto, dus 1/3 daarvan wordt 566 euro. Pak dat een bank 600 euro aanvaardt. Dan zou ik maximum op 25 jaar 145 000 euro kunnen lenen.
Op hoeveel liggen de intresten op 25 jaar? Op spaargids.be zie ik 1,80% staan, maar weet niet of dit nog relevant is.
250 000 - 145 000 euro = 105k tekort.
Reken ook maar een hoop extra kosten voor meerwerken bij die projectbouw:
- Parking (ondergronds ?)
- Berging
- Meerwerken
° Keuken (meestal is dat een vrij lelijk en scharminkelig basis keukentje op 'kot-standaard' bijvoorbeeld)
° Badkamer (radiator, inloop douche, ...)
° Elektriciteit (extra stopcontacten, tv aansluitingen, etc)
° Vloeren (niet inbegrepen in app)
- Aansluiting gas/elek
Mijn appartement van 200k incl btw was al vlug met bovenstaand 240k incl.
En dan heb je nog geen inboedel voor je appartement of geld voor de afwerking.
Zo'n projectbouw wordt uitbesteed aan de goedkoopste onderaannemers voor het basis pakket.
Met de extra's proberen ze vlug terug te verdienen, want tenzij je het appartement leeg (casco) koopt ben je hier toch vast verbonden met hen (of je moet hen 30% van het voorziene budget betalen als 'boete').
En de uitvoering is ook meestal niet door de meest ervaren personen uitgevoerd.
Ik zou eerlijk gezegd eerder aanraden om ergens een recent (+/- 5j oud) appartement te gaan zoeken.
Daar weet je perfect wat je koopt, hoeveel het je kost en zijn alle kinderziektes uit de bouw en tussen de mede-eigenaars uitgeklaard.
Zet je niet te krap bij kas voor de basis te kopen, want dan kan je nog weinig opvangen.
Dadels
Legacy Member
Welke zouden jullie kiezen?
oud, maar dichter bij centrum(tram 4 en bussen voor de deur) https://rosseel.be/kopen/gent/appartementen/GDVC-4794 epc 248
nieuw, maar iet verder bij centrum(tram 1 en bussen voor deur) https://rosseel.be/kopen/gent/appartementen/GDVC-4794 epc 163 Minpunt is dat het dicht bij vanberenplein ligt, dat is elke zondag een markt ginder.
oud, maar dichter bij centrum(tram 4 en bussen voor de deur) https://rosseel.be/kopen/gent/appartementen/GDVC-4794 epc 248
nieuw, maar iet verder bij centrum(tram 1 en bussen voor deur) https://rosseel.be/kopen/gent/appartementen/GDVC-4794 epc 163 Minpunt is dat het dicht bij vanberenplein ligt, dat is elke zondag een markt ginder.
Dadels
Legacy Member
DogFacedGod
Legacy Member
Dadels zei:
Tis te zien waar je moet zijn. Als je met de trein moet naar Brussel, dan de tram 4.
Vanbeverenplein is ook een beetje een "mindere" locatie (volkse buurt in immomakelaar-termen
) Er is daar een betting-kantoor en dat is een slecht teken voor een wijk, vind ik 
MrKend54l
Legacy Member
Rond batibouw kan er al eens gestunt worden.whirlpool123 zei:Vraagje:
Wij willen graag onze tijdelijke verfdeuren vervangen door mooie houten deuren, maar natuurlijk kost dat wat. Kunnen we dat goedkoper aanschaffen tijdens een bepaalde periode? Of weet iemand een goeie winkel die dat goedkoop verkoopt?
thx
DuffyT
Legacy Member
whirlpool123 zei:Vraagje:
Wij willen graag onze tijdelijke verfdeuren vervangen door mooie houten deuren, maar natuurlijk kost dat wat. Kunnen we dat goedkoper aanschaffen tijdens een bepaalde periode? Of weet iemand een goeie winkel die dat goedkoop verkoopt?
thx
Kleine raad, ga naar een plaatselijke timmerman. Hebben wij ook gedaan na lang zoeken, kwamen steeds op enorme prijzen uit voor hetgeen we wilden, idem met onze trapbekleding. Dhondt bijvoorbeeld was 700 per deur niet geschilderd en was geen volledig volle deur, de trap kwam die verkoper op 6000 euro. Ben toen bijna direct opgestaan en weggegaan. Uiteindelijk bij lokale timmermannen de deuren voor 500/stuk kunnen krijgen ongeschilderd maar wel vol hout en geplaatst. De trap kunnen afwerken voor om en bij de 3000 euro.
AlexisS
Legacy Member
Mijn stedenbouwkundige vergunning voor het vellen van enkele bomen is goedgekeurd. Nu heb ik zo een geel papier gekregen dat ik moet ophangen, na 30 dagen mag ik pas de boom vellen. Ben ik verplicht om dit op te hangen en zoja moet dat op een bord op de oprit? Of mag ik dit ook doen door aan de deur te plakken?
Bimmer
Legacy Member
AlexisS zei:
-Je moet dit binnen de 10 dagen aanplakken (geteld van de datum van de goedkeuring)
-plaatsing dient te gebeuren op de grens tussen u grond en het openbaar domein. Als je meerdere grenzen hebt met openbaar domein, dien je ook die grenzen te voorzien van bekendmaking.
Dus je bent verplicht dit op te hangen en je kan dat plaatsen bij u oprit op de rooilijn. Plakken op de deur mag, maar dan moet u deur zich ook op de rooilijn bevinden.
hojatoleslam
Legacy Member
We zitten met wat moeilijkheden bij een eventuele aankoop nieuwe woning in het Brussels Gewest (de woonfiscaliteit is in 2017 sterk veranderd: afschaffing woonbonus)
aankoop huidig appartement was in 2015. Momenteel hebben we dus recht op de woonbonus
Dit appartement wordt echter stilaan te klein, dus we staan op de uitkijk voor iets nieuws (ook in Brussel). Het huidige appartement zou dan waarschijnlijk verkocht worden, al blijft verhuren ook een optie.
Tot zover is alles logisch en duidelijk. Maar:
- bij verkoop huidig appartement verliezen we elk recht op de woonbonus, als ik het goed begrijp, ook al kopen we een nieuw appartement in Brussel en zetten we onze hypothecaire lening over naar dit nieuwe eigendom. Of is er een manier om toch de woonbonus te behouden?
- we hebben heel wat extra spaargeld momenteel dat in de nieuwe woning gestoken kan worden. Op zich is het dus een mogelijkheid om het huidige appartement te behouden en dit te verhuren. Maar dan hebben we weer geen recht op de vermindering van registratierechten bij de nieuwe aankoop (= vrijstelling van 175 000, wat aan 12,5 % meer dan 20.000 euro aan extra kosten zou bedragen...)
Ligt het aan mij of zijn we beland in een situatie waarin we eigenlijk sowieso 'gejost' zijn ??
(ik ben uiteraard blij dat we überhaupt een groter appartement gaan kunnen aankopen, maar het pikt toch)
Tips of adviezen zijn welkom.
aankoop huidig appartement was in 2015. Momenteel hebben we dus recht op de woonbonus
Dit appartement wordt echter stilaan te klein, dus we staan op de uitkijk voor iets nieuws (ook in Brussel). Het huidige appartement zou dan waarschijnlijk verkocht worden, al blijft verhuren ook een optie.
Tot zover is alles logisch en duidelijk. Maar:
- bij verkoop huidig appartement verliezen we elk recht op de woonbonus, als ik het goed begrijp, ook al kopen we een nieuw appartement in Brussel en zetten we onze hypothecaire lening over naar dit nieuwe eigendom. Of is er een manier om toch de woonbonus te behouden?
- we hebben heel wat extra spaargeld momenteel dat in de nieuwe woning gestoken kan worden. Op zich is het dus een mogelijkheid om het huidige appartement te behouden en dit te verhuren. Maar dan hebben we weer geen recht op de vermindering van registratierechten bij de nieuwe aankoop (= vrijstelling van 175 000, wat aan 12,5 % meer dan 20.000 euro aan extra kosten zou bedragen...)
Ligt het aan mij of zijn we beland in een situatie waarin we eigenlijk sowieso 'gejost' zijn ??
(ik ben uiteraard blij dat we überhaupt een groter appartement gaan kunnen aankopen, maar het pikt toch)
Tips of adviezen zijn welkom.
AlexisS
Legacy Member
Bimmer zei:
Ik heb die brief vandaag ontvangen dus heb ik nu 10 dagen de tijd om dit formulier op te hangen?
Ik vermoed dat ik het tegen de straatkant moet hangen dan, er zit nog een oprit tussen de voordeur en de stoep.
Na het verstrijken van deze termijn van 30 dagen mag ik mijn bomen gewoon uitdoen, zonder daar iemand voor te verwittigen?
Voeren ze hier uberhaupt controles op uit?
Epyon
Legacy Member
Als je het huidige pand verkoopt en kort daarop een nieuw pand aanschaft kan je van een hypotheekoverdracht of pandwissel gebruik maken. Als je aan alle oorspronkelijke voorwaarden (enige eigen woning) voldoet kan je ook van de oude woonbonus gebruik blijven maken. Je notaris en de bank kunnen je vertellen hoe je dit regelt.hojatoleslam zei:
Nee, verhuren én woonbonus combineren wordt enkel in uitzonderlijke situaties toegestaan, bijv. als je het pand niet zelf betrekt en verhuurt omdat je zelf ergens anders woont voor je werk.SomeDude zei:
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.