Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Musk · 26 dec 2018

SomeDude zei:
I know, maar voor 5j moeten we er toch 1 vinden van 3 op 4 denk ik

NemesisBE zei:
Vraagje:

We wonen sinds 9 december in ons nieuw (oud) huis. De eerste week ging alles vlot, geen speciale opmerkingen.
Na een week begon er plots een hevige muffe geur te verspreiden door de keuken. Het leek een muffe vochtgeur. Na wat 'analyse' leek die geur erger te zijn als de chauffage daar volledig open stond (thermostatische kranen) en als de chauffage toe stond, was de geur bijna helemaal weg. Momenteel is de geur zelfs helemaal weg uit de keuken en de chauffage staat normaal aan.
Maar erger: de geur heeft zich nu verplaatst naar de gang. Daar hangt ook een chauffage en de geur is daar ettelijke keren erger dan toen in de keuken. Voordeur open om te verluchten doet niets af. De chauffage daar staat steeds een klein beetje aan, helemaal toedraaien lukt niet (knop is verkeerd afgesteld).
Onder dat stuk waar de ernstige geur hangt, is een deel van de kelder, een apart gedeelte waar vroeger de kolenvoorraad lag. De vorige eigenaars hebben dat 'kolengat' toegemaakt met een dorpel voor de voordeur.
Bijgevolg is er nog maar 1 keldergat in het overige (grote) gedeelte van de kelder, waar de gasketel & CV zich bevinden.
Als we aan de chauffagebuizen ruiken (in die aparte kleine ruimte) die naar de chauffage op het gelijkvloers in de gang gaan, dan ruikt dat hetzelfde als die muffe vochtige geur.

Opzoekingen op internet leveren weinig resultaten op. We zoeken eigenlijk een 'vakman' die kan komen constateren wat het probleem mogelijks is en vooral: wat een oplossing kan zijn. Hebben jullie misschien een idee wat voor professional zoiets kan 'analyseren' en verhelpen? Of kennen jullie een oplossing of de oorzaak?

Is het een rioolgeur, rotte eieren of nog iets anders?

Ben je zeker dat het van de radiatoren zelf komt en niet van het gat waar de buizen uitkomen? (Dus dat er speling is tussen de vloer/muur en de buizen zelf?

NemesisBE · 26 dec 2018

Musk zei:
Is het een rioolgeur, rotte eieren of nog iets anders?

Ben je zeker dat het van de radiatoren zelf komt en niet van het gat waar de buizen uitkomen? (Dus dat er speling is tussen de vloer/muur en de buizen zelf?

Geen rioolgeur, geen rotte eieren. Echt een muffe, vochtige geur. Moeilijk te beschrijven, want nog nooit geroken

en het kruipt wel snel in bepaalde stofjes, merken we nu.
Rond de leiding in de gang is idd speling tussen de buis en de vloer. Maar in de keuken niet. Dus we denken inderdaad dat de geur door die speling komt. Sinds 3 dagen hebben we die toegestopt met wat vodden, maar de geur blijft.
En eigenlijk is de geur in de kelder quasi onbestaande. Hij is er wel, maar niet zo uitgesproken als in de gang.

Gromker · 26 dec 2018

Heeft het huis een tijd leeg gestaan? Dan zou het gewoon vocht/kilte zijn wat nu weg begint te trekken uit de muren en dat is natuurlijk merkbaarder aan radiators.

NemesisBE · 26 dec 2018

Huis is een kleine maand niet bewoond geweest, terwijl we op eerste verdiep en zolder de elektriciteit opnieuw aan het leggen waren, dat wel

EvilSwordfish · 26 dec 2018

Afgelopen paar dagen me wa kunnen bezig houden.

Dak ligt erop, dus kan men kelder nekeer droog maken.

Pomp gaan kopen, darm, lichten voor in de kelder, verlengdraad voor vanaf de werfkast naar de kelder te gaan,...

denk toch iets meer dan 10 000 liter weg gepompt.

Klotigste was al die modder eruit krijgen en dan nog van bepaalde delen van de kelder me nen aftrekker naar de pompput vegen.

sandervdw · 27 dec 2018

EvilSwordfish zei:
Afgelopen paar dagen me wa kunnen bezig houden.

Dak ligt erop, dus kan men kelder nekeer droog maken.

Pomp gaan kopen, darm, lichten voor in de kelder, verlengdraad voor vanaf de werfkast naar de kelder te gaan,...

denk toch iets meer dan 10 000 liter weg gepompt.

Klotigste was al die modder eruit krijgen en dan nog van bepaalde delen van de kelder me nen aftrekker naar de pompput vegen.

Je gaat ook zien dat het zand in de kelder nog wel een hele tijd zichtbaar blijft. Als je hem bewoonbaar wilt maken, en je wil een "propere" vloer, ga je hem toch nog met iets moeten bedekken.

repje · 27 dec 2018

NemesisBE zei:
Geen rioolgeur, geen rotte eieren. Echt een muffe, vochtige geur. Moeilijk te beschrijven, want nog nooit geroken en het kruipt wel snel in bepaalde stofjes, merken we nu.
Rond de leiding in de gang is idd speling tussen de buis en de vloer. Maar in de keuken niet. Dus we denken inderdaad dat de geur door die speling komt. Sinds 3 dagen hebben we die toegestopt met wat vodden, maar de geur blijft.
En eigenlijk is de geur in de kelder quasi onbestaande. Hij is er wel, maar niet zo uitgesproken als in de gang.

Het water IN de radiatoren?

NemesisBE · 27 dec 2018

Kan dat stinken? en hoe komt die geur dan vrij, want die leidingen zijn toch afgesloten? ^^
Ondertussen heeft de geur zich ongeveer over het gehele gelijkvloers verspreid vanuit de gang en het begint ook naar boven te trekken langs de trap. Deuren van de slaapkamers toehouden helpt wel, want daar zit de geur voorlopig niet.

EvilSwordfish · 27 dec 2018

sandervdw zei:
Je gaat ook zien dat het zand in de kelder nog wel een hele tijd zichtbaar blijft. Als je hem bewoonbaar wilt maken, en je wil een "propere" vloer, ga je hem toch nog met iets moeten bedekken.

Bwa da zand zal ik wel me nen borstel bijeen keren + stofzuiger en dan nog nekeer me polier ding erover en das terug in orde

Ma da's voor als de ramen erin staan en de TL lampen in de kelder hangen

:unsure: · 27 dec 2018

Wij hebben sinds kort een huis van de jaren 50 gekocht (door projectontwikkelaar volledig gerenoveerd) maar kampen vaak met verstoppingsproblemen. Pompbak, douche en wasmachine afvoer blijven vaak staan en het water trekt zeer traag weg.

Nu loopt onze afvoerbuis echter via onze buren, waar het daarna naar het riool wordt overgebracht, en de verstopping ligt 100% zeker tussen mijn, en de buur zijn huis.

Destop hebben we al geprobeerd en levert niks op, we gaan nu een sterker middel gebruiken en daarna waarschijnlijk loodgieter laten komen.

Mocht dat niet helpen zal het waarschijnlijk alles uitbreken zijn...
Nu vraag ik me af of de vorige verkoper aansprakelijk is hiervoor? Ze hebben alles gerenoveerd in het huis om zo duurder te kunnen verkopen, maar die buizen hebben ze waarschijnlijk niet aangepakt.
Is dit een verborgen gebrek en wat kan ik doen in dit geval?

Dadels · 27 dec 2018

Mss dat tijdens het werken steen/puin in die buizen zijn geraakt?

Pan · 27 dec 2018

:unsure: zei:
Wij hebben sinds kort een huis van de jaren 50 gekocht (door projectontwikkelaar volledig gerenoveerd)

Dat is al een geweldig slecht idee geweest. De meerderheid van die mannen renoveert niet, maar lapt zo weinig en goedkoop mogelijk op om het te verkopen.

Kans is dat je met oude afvoerbuizen zit die ofwel ergens stuk zijn gegaan (vrachtwagen met container erover gereden tijdens renovatie bvb) of bouwpuin of aangekoekt of de Oost-Europese afwerkers die vanalles in de afvoer gegooid hebben. Ik zou er een camera ingooien.

3lives · 28 dec 2018

:unsure: zei:
Wij hebben sinds kort een huis van de jaren 50 gekocht (door projectontwikkelaar volledig gerenoveerd) maar kampen vaak met verstoppingsproblemen. Pompbak, douche en wasmachine afvoer blijven vaak staan en het water trekt zeer traag weg.

Nu loopt onze afvoerbuis echter via onze buren, waar het daarna naar het riool wordt overgebracht, en de verstopping ligt 100% zeker tussen mijn, en de buur zijn huis.

Destop hebben we al geprobeerd en levert niks op, we gaan nu een sterker middel gebruiken en daarna waarschijnlijk loodgieter laten komen.

Mocht dat niet helpen zal het waarschijnlijk alles uitbreken zijn...
Nu vraag ik me af of de vorige verkoper aansprakelijk is hiervoor? Ze hebben alles gerenoveerd in het huis om zo duurder te kunnen verkopen, maar die buizen hebben ze waarschijnlijk niet aangepakt.
Is dit een verborgen gebrek en wat kan ik doen in dit geval?

Als last resort kan je eens een hogedrukreiniger met een rioolreiniger huren (soort slang die je door de buizen laat lopen en deze proper spuit).

Destop etc gaan maar lapmiddeltjes zijn vrees ik.

Renegadexxripxx · 28 dec 2018

:unsure: zei:
Wij hebben sinds kort een huis van de jaren 50 gekocht (door projectontwikkelaar volledig gerenoveerd) maar kampen vaak met verstoppingsproblemen. Pompbak, douche en wasmachine afvoer blijven vaak staan en het water trekt zeer traag weg.

Nu loopt onze afvoerbuis echter via onze buren, waar het daarna naar het riool wordt overgebracht, en de verstopping ligt 100% zeker tussen mijn, en de buur zijn huis.

Destop hebben we al geprobeerd en levert niks op, we gaan nu een sterker middel gebruiken en daarna waarschijnlijk loodgieter laten komen.

Mocht dat niet helpen zal het waarschijnlijk alles uitbreken zijn...
Nu vraag ik me af of de vorige verkoper aansprakelijk is hiervoor? Ze hebben alles gerenoveerd in het huis om zo duurder te kunnen verkopen, maar die buizen hebben ze waarschijnlijk niet aangepakt.
Is dit een verborgen gebrek en wat kan ik doen in dit geval?

https://www.ontstoppingsdienstquali...stoppingen-camera-inspectie-rioleringswerken/
Lekdetectie & ontstoppingsdienst Paul Verschueren
https://www.lazeroms.be/camera-inspectie

Is mijn inzicht geen verborgen gebrek. Het is en blijft een oude woning. Had je een paar emmers water gebruikt had je dit kunnen zien. Allez is een test die ik toch gedaan heb bij de oplevering om te zien of er niets mis was. Maar was omdat ik wist dat mijn vader zijn woning er last van had vroeger en dat toch wel irritant was...

:unsure: · 28 dec 2018

Renegadexxripxx zei:
Had je een paar emmers water gebruikt had je dit kunnen zien. Allez is een test die ik toch gedaan heb bij de oplevering om te zien of er niets mis was. Maar was omdat ik wist dat mijn vader zijn woning er last van had vroeger en dat toch wel irritant was...

Ja het.water ging er eerst altijd goed door maar wss is het probleem gekomen nadat alle rest (kak, wcpapier) er ook door moest

Zal loodgieter met zo'n slang & camera contacteren. Hopelijk niet te erg

Bimmer · 28 dec 2018

:unsure: zei:
Ja het.water ging er eerst altijd goed door maar wss is het probleem gekomen nadat alle rest (kak, wcpapier) er ook door moest

Zal loodgieter met zo'n slang & camera contacteren. Hopelijk niet te erg

Bij mijn broer was dat ook het geval. Uiteindelijk was het een hoop bezet en vuiligheid in het waterslot voor de riolering. Proper gemaakt en was terug in orde. Is ook pas na een tijd zo gekomen, waarschijnlijk omdat het daar na een tijd 1 koek is geworden.

Aannemers hadden daar ook alles door de afvoer gejaagd.

Avilowca · 28 dec 2018

:unsure: zei:
Wij hebben sinds kort een huis van de jaren 50 gekocht (door projectontwikkelaar volledig gerenoveerd) maar kampen vaak met verstoppingsproblemen. Pompbak, douche en wasmachine afvoer blijven vaak staan en het water trekt zeer traag weg.

Nu loopt onze afvoerbuis echter via onze buren, waar het daarna naar het riool wordt overgebracht, en de verstopping ligt 100% zeker tussen mijn, en de buur zijn huis.

Destop hebben we al geprobeerd en levert niks op, we gaan nu een sterker middel gebruiken en daarna waarschijnlijk loodgieter laten komen.

Mocht dat niet helpen zal het waarschijnlijk alles uitbreken zijn...
Nu vraag ik me af of de vorige verkoper aansprakelijk is hiervoor? Ze hebben alles gerenoveerd in het huis om zo duurder te kunnen verkopen, maar die buizen hebben ze waarschijnlijk niet aangepakt.
Is dit een verborgen gebrek en wat kan ik doen in dit geval?

De bewijslast hier is praktisch onmogelijk hard te maken. Kan zijn dat jij op dag 1 een frituurketel hebt uitgekapt in je pompbak. Natuurlijk heb je dat niet gedaan, maar bewijs het eens.

Dadels · 28 dec 2018

Hier een 1 slaapkamer appartement kopen zou een droom zijn. https://www.huysmanbouw.be/woonprojecten/gent-frère-orbanlaan-240-245-res-south-square Pal aan het zuidpark in Gent.
205k exclusief btw voor 1 slaapkamer app. Dus wss all in een goeie dikke 250k als het zelf niet meer is.

Loon is 1700 euro netto, dus 1/3 daarvan wordt 566 euro. Pak dat een bank 600 euro aanvaardt. Dan zou ik maximum op 25 jaar 145 000 euro kunnen lenen.
Op hoeveel liggen de intresten op 25 jaar? Op spaargids.be zie ik 1,80% staan, maar weet niet of dit nog relevant is.

250 000 - 145 000 euro = 105k tekort.

nokeyboard · 28 dec 2018

Mijn zus (notaris) zei vorige week dat ze tegenwoordig altijd rond 1.8-1.9% op 25j ziet passeren.

Son Gokou · 28 dec 2018

Ikzelf heb geleend aan 1,12 op 25 jaar

Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Musk

Legacy Member

NemesisBE

Legacy Member

Gromker

Legacy Member

NemesisBE

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

repje

Legacy Member

NemesisBE

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

:unsure:

Legacy Member

Dadels

Legacy Member

Pan

Legacy Member

3lives

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

:unsure:

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

Dadels

Legacy Member

nokeyboard

Legacy Member

Son Gokou

Legacy Member