Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Mulan · 5 jan 2019

ahmed.elr zei:
Wat is sod? Wie houdt zich bezig om in zijn vrije tijd dingen op te sporen die relevant zijn voor hun werk?

- sleutel op de deur: bouwbedrijven die alles op zich nemen zodat je niet zélf een bedrijf moet zoeken dat muren zet, eentje dat je dak doet, je electricien moet zoeken,...

- iedereen die zijn werk graag doet én daarmee een verschil kan maken? Bvb de vrachtwagenchauffeur die een taal bijstudeert om op de weg beter zijne plan te kunnen trekken, de electricien die de nieuwste evoluties opzoekt om de klanten de meest recente info te kunnen geven, de poetsvrouw die op YouTube bekijkt hoe ze het makkelijkst een bed kan verschonen, de it'er die een certificaat behaalt om zijn vaardigheden te verruimen,...

zure appelflap · 5 jan 2019

Wij wonen nu 5 jaar in een appartement en zouden dat willen verkopen om naar een open bebouwing te gaan. Het zijn nog babystapjes dus we zijn wat aan het rondkijken op immoweb.

Maar hoe gaat dat in zijn werk? Moet je eerst je appartement verkopen (te koop stellen) en dan pas beginnen zoeken? Of zoek je eerst iets, vraag je een optie en probeer je dan het appartement te verkopen?

ahmed.elr · 5 jan 2019

Sod, weet wel wat het is, maar had er niet bij stil gestaan, dat dat de afkorting van was.

Zo had ik het niet gelezen, mijn excuses daarvoor. Ik had bv. Gelezen dat een politie agent in zijn vrije tijd opzoek zal gaan naar criminelen. Maar om maar iets stoms te zeggen.

SomeDude · 5 jan 2019

zure appelflap zei:
Wij wonen nu 5 jaar in een appartement en zouden dat willen verkopen om naar een open bebouwing te gaan. Het zijn nog babystapjes dus we zijn wat aan het rondkijken op immoweb.

Maar hoe gaat dat in zijn werk? Moet je eerst je appartement verkopen (te koop stellen) en dan pas beginnen zoeken? Of zoek je eerst iets, vraag je een optie en probeer je dan het appartement te verkopen?

Ik zou persoonlijk eerst zelf iets zoeken

ahmed.elr · 5 jan 2019

zure appelflap zei:
Wij wonen nu 5 jaar in een appartement en zouden dat willen verkopen om naar een open bebouwing te gaan. Het zijn nog babystapjes dus we zijn wat aan het rondkijken op immoweb.

Maar hoe gaat dat in zijn werk? Moet je eerst je appartement verkopen (te koop stellen) en dan pas beginnen zoeken? Of zoek je eerst iets, vraag je een optie en probeer je dan het appartement te verkopen?

Misschien je een appartement verhuren en je appartement als onderpand geven bij de bank. Ik ben blij dat we zf zijn van het idee dat huren in België echt geen oplossing is voor op lange termijn. Als het goed is zal ik nooit nie moeten huren en zal ik een spaarpot mee krijgen van thuis.

MrKend54l · 5 jan 2019

ahmed.elr zei:
Misschien je een appartement verhuren en je appartement als onderpand geven bij de bank. Ik ben blij dat we zf zijn van het idee dat huren in België echt geen oplossing is voor op lange termijn. Als het goed is zal ik nooit nie moeten huren en zal ik een spaarpot mee krijgen van thuis.

Nochtans heeft huren ook voldoende voordelen.

DSK · 5 jan 2019

blub zei:
Iemand die ervaringen heeft met Hyboma voor nieuwbouw?
Ze hebben hier in de buurt een aantal projectgronden liggen die er op zich wel interessant uit zien, maar bij die SOD-firma's blijf ik toch een grote schrik hebben vanwege alle verhalen die je altijd hoort..

We wonen nu een drietal weken in onze nieuwbouw, gezet door Hyboma. Onze ervaring is niet super, hoewel ze wel een goede naam hebben onder de SOD-bedrijven.

Negatieve punten:
- drie weken te laat opgeleverd (werkende dagen overschreven met ~20 dagen) en voorlopige oplevering 2 keer uitgesteld. Wij moesten uit ons vorig huis ongeveer een week na de uiteindelijke voorlopige oplevering en dat hadden we uiteraard anders willen zien.
- heel veel zaken die nog snel (en dus ook niet degelijk) in de laatste dagen moesten gedaan worden
- veel zaken die zijn misgelopen (oa. riool niet aangesloten, huis onder water een paar dagen voor we uit onze andere woning moesten, gaslek (na keuring), ...)
- veel opvolging nodig van onze kant anders ging het nog erger zijn (hoor wel dat dit bij alle SOD het geval is)
- planning werd bijna nooit nagekomen
- vooral zaken die wij aangepast hebben zijn misgelopen
- zelf alles regelen mbt. nutsaansluitingen maar weinig info geen duidelijkheid qua planning van hun kant

Positieve punten:
- veel vrijheid voor aanpassingen voor een (voor mij) faire prijs, je hoort wel anders bij de concurrent
- er valt normaal te praten met de werfleider (aka. gezond verstand)
- correct qua prijs en facturatie (bijvoorbeeld extra kosten door hun fouten werden netjes gecompenseerd)
- onderaannemers vooral lokaal en valt mee te praten
- dringende problemen worden met de nodige spoed opgelost (waterlek, rioolprobleem e.d)

Om het samen te vatten: Hoewel we op sommige momenten zeker wel pissed waren, zouden we er waarschijnlijk wel opnieuw mee willen bouwen. Eigenlijk was het enige probleem hun planning. Mocht ik de werkende dagen strict hebben opgevolgd en opgevraagd, ging er ook veel meer druk geweest zijn aan hun kant. Dit kan ik zeker dan ook als tip meegeven. Het grootste deel van het proces waren we zeker tevreden, zeker ivm. de flexibiliteit voor aanpassingen (ook achteraf) aan hun kant.

Mocht je nog vragen hebben, stel gerust.

M°°nblade · 6 jan 2019

MrKend54l zei:
Nochtans heeft huren ook voldoende voordelen.

Zoals? Tenzij je constant voor je werk moet verhuizen komt het duurder uit, je kan het nooit naar je eigen goesting aanpassen, alles dat de verhuurder voorziet is basic at best en wat voor mij de druppel was was woononzekerheid. Een brief in je bus en je kan maken dat binnen de 3 maanden de boel leeg is en je iets anders hebt gevonden.

Gerbilator · 6 jan 2019

Iemand een idee ofdat de batibouw voordelen goed uitkomen om ergens een keuken te kopen of nieuw ramen?

Of zijn het maar zogezegde kortingen die niet echt goedkoper uitkomen?

Epyon · 6 jan 2019

Tijdens Batibouw krijg je de kortingen waar je anders om moet vragen gewoon aangeboden.

DuffyT · 7 jan 2019

DSK zei:
We wonen nu een drietal weken in onze nieuwbouw, gezet door Hyboma. Onze ervaring is niet super, hoewel ze wel een goede naam hebben onder de SOD-bedrijven.

Negatieve punten:
- drie weken te laat opgeleverd (werkende dagen overschreven met ~20 dagen) en voorlopige oplevering 2 keer uitgesteld. Wij moesten uit ons vorig huis ongeveer een week na de uiteindelijke voorlopige oplevering en dat hadden we uiteraard anders willen zien.
- heel veel zaken die nog snel (en dus ook niet degelijk) in de laatste dagen moesten gedaan worden
- veel zaken die zijn misgelopen (oa. riool niet aangesloten, huis onder water een paar dagen voor we uit onze andere woning moesten, gaslek (na keuring), ...)
- veel opvolging nodig van onze kant anders ging het nog erger zijn (hoor wel dat dit bij alle SOD het geval is)
- planning werd bijna nooit nagekomen
- vooral zaken die wij aangepast hebben zijn misgelopen
- zelf alles regelen mbt. nutsaansluitingen maar weinig info geen duidelijkheid qua planning van hun kant

Positieve punten:
- veel vrijheid voor aanpassingen voor een (voor mij) faire prijs, je hoort wel anders bij de concurrent
- er valt normaal te praten met de werfleider (aka. gezond verstand)
- correct qua prijs en facturatie (bijvoorbeeld extra kosten door hun fouten werden netjes gecompenseerd)
- onderaannemers vooral lokaal en valt mee te praten
- dringende problemen worden met de nodige spoed opgelost (waterlek, rioolprobleem e.d)

Om het samen te vatten: Hoewel we op sommige momenten zeker wel pissed waren, zouden we er waarschijnlijk wel opnieuw mee willen bouwen. Eigenlijk was het enige probleem hun planning. Mocht ik de werkende dagen strict hebben opgevolgd en opgevraagd, ging er ook veel meer druk geweest zijn aan hun kant. Dit kan ik zeker dan ook als tip meegeven. Het grootste deel van het proces waren we zeker tevreden, zeker ivm. de flexibiliteit voor aanpassingen (ook achteraf) aan hun kant.

Mocht je nog vragen hebben, stel gerust.

Die planning konden ze waarschijnlijk zelf niet veel aan doen. Ik heb hier zo'n beetje een perfecte vergelijking gezien tussen zelf bouwen en sod. Ons huis werd tegelijk gezet als de twee buren, ik met eigen architect/aannemers en de buren met sod. En iedereen heeft problemen gehad met bepaalde aannemers hier op tijd te krijgen. Er is gewoon enorm veel werk momenteel en indien een aannemer ietwat deftig werk levert heeft hij de luxe de klanten een beetje te doen wachten. Indien dat natuurlijk met meerdere aannemers gebeurt (bij ons een stuk of 5) dan heb je snel een vertraging van een paar weken/maanden.

Mijn punt is dat ik vroeger dacht dat aannemers voor grotere bouwbedrijven direct alles lieten vallen maar in werkelijkheid moet iedereen wachten.

zarathustra · 7 jan 2019

zarathustra zei:
Morgen naar dit gaan kijken: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=136855745

Enige opmerkingen hier? Zaken die jullie direct opvallen. Natuurlijk besef ik oo kwel dat noorse huizen en belgische een ietwat andere materie is, maar toch.

Zaterdag gaan zien, was ok maar wel wat bedenkingen. Het eerste officieel kijkmoment is vanavond en blijkbaar hebben ze al een bod op de vraagprijs >.> Ik vermoed dat we dit gaan laten schieten

EvilSwordfish · 7 jan 2019

zarathustra zei:
Zaterdag gaan zien, was ok maar wel wat bedenkingen. Het eerste officieel kijkmoment is vanavond en blijkbaar hebben ze al een bod op de vraagprijs >.> Ik vermoed dat we dit gaan laten schieten

Twas nochtans een schoontje. Maar alst al derect op vraagprijs is en je eigen budget is maar in die richting. Dan is er idd niet veel aan te doen

NemesisBE · 7 jan 2019

NemesisBE zei:
Vraagje:

We wonen sinds 9 december in ons nieuw (oud) huis. De eerste week ging alles vlot, geen speciale opmerkingen.
Na een week begon er plots een hevige muffe geur te verspreiden door de keuken. Het leek een muffe vochtgeur. Na wat 'analyse' leek die geur erger te zijn als de chauffage daar volledig open stond (thermostatische kranen) en als de chauffage toe stond, was de geur bijna helemaal weg. Momenteel is de geur zelfs helemaal weg uit de keuken en de chauffage staat normaal aan.
Maar erger: de geur heeft zich nu verplaatst naar de gang. Daar hangt ook een chauffage en de geur is daar ettelijke keren erger dan toen in de keuken. Voordeur open om te verluchten doet niets af. De chauffage daar staat steeds een klein beetje aan, helemaal toedraaien lukt niet (knop is verkeerd afgesteld).
Onder dat stuk waar de ernstige geur hangt, is een deel van de kelder, een apart gedeelte waar vroeger de kolenvoorraad lag. De vorige eigenaars hebben dat 'kolengat' toegemaakt met een dorpel voor de voordeur.
Bijgevolg is er nog maar 1 keldergat in het overige (grote) gedeelte van de kelder, waar de gasketel & CV zich bevinden.
Als we aan de chauffagebuizen ruiken (in die aparte kleine ruimte) die naar de chauffage op het gelijkvloers in de gang gaan, dan ruikt dat hetzelfde als die muffe vochtige geur.

Opzoekingen op internet leveren weinig resultaten op. We zoeken eigenlijk een 'vakman' die kan komen constateren wat het probleem mogelijks is en vooral: wat een oplossing kan zijn. Hebben jullie misschien een idee wat voor professional zoiets kan 'analyseren' en verhelpen? Of kennen jullie een oplossing of de oorzaak?

Zet nooit een zak met enkele rotte patatten in de kelder onder een gat dat uitkomt in de gang :unsure:

MrKend54l · 7 jan 2019

NemesisBE zei:
Zet nooit een zak met enkele rotte patatten in de kelder onder een gat dat uitkomt in de gang

Dat was het probleem of wat?
Geniaal wel

Anoniem09 · 7 jan 2019

zure appelflap zei:
Wij wonen nu 5 jaar in een appartement en zouden dat willen verkopen om naar een open bebouwing te gaan. Het zijn nog babystapjes dus we zijn wat aan het rondkijken op immoweb.

Maar hoe gaat dat in zijn werk? Moet je eerst je appartement verkopen (te koop stellen) en dan pas beginnen zoeken? Of zoek je eerst iets, vraag je een optie en probeer je dan het appartement te verkopen?

Je zoekt eerst een huis dat je wilt kopen. Eens je deze gevonden hebt, kan je een bod uitbrengen. Als dit bod aanvaard wordt, ga je naar de bank om een lening af te sluiten en/of om een overbruggingskrediet te krijgen. Voor je dit doet, kan je best een schatter laten komen om je appartement te schatten, de bank zal dit nodig hebben. De bank kijkt dan wat je appartement nog waard is, hoeveel het nieuwe huis kost, hoeveel eigen inbreng je kan geven, wat je inkomen is, hoeveel je kan/moet lenen en tegen welke prijs en normaal geven ze dan het akkoord. Met dat akkoord kan je naar de verkopers/notaris gaan en een compromis sluiten. Daarna verkoop je je appartement.

M°°nblade · 7 jan 2019

NemesisBE zei:
Zet nooit een zak met enkele rotte patatten in de kelder onder een gat dat uitkomt in de gang

Als je eerst het antwoord leest en daarna het probleem lijkt het allemaal zo grappig evident terwijl het dat in praktijk niet was. Misschien een idee voor een patent op een sniffer die u gericht kan zeggen wat de substantie is die er zo stinkt: patattenschimmel

SomeDude · 7 jan 2019

NemesisBE · 7 jan 2019

MrKend54l zei:
Dat was het probleem of wat?
Geniaal wel

Laten we zeggen dat ik nu 99% zeker ben. Ik heb de zak vanmorgen leeggekapt in de GFT-bak en de geur is quasi weg in de kelder. Nu in de gang nog :unsure:

Black_Label · 8 jan 2019

Wij zijn bezig met de plannen voor ons huis te bouwen.
We zagen het groots, maar de berekeningen van de architect maken al snel duidelijk dat we wat zullen moeten inkrimpen qua grootte.
Maar ik lees nogal veel verschillende invalshoeken om zo een raming te maken. Gemiddelde m² prijs is een belangrijke factor hierin.
Iemand een idee wat een "correcte" maatstaf is?

Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Mulan

Legacy Member

zure appelflap

Legacy Member

ahmed.elr

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

ahmed.elr

Legacy Member

MrKend54l

Legacy Member

DSK

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

Gerbilator

Legacy Member

Epyon

Legacy Member

DuffyT

Legacy Member

zarathustra

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

NemesisBE

Legacy Member

MrKend54l

Legacy Member

Anoniem09

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

NemesisBE

Legacy Member

Black_Label

Legacy Member