Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Squadra zei:

Vraagje volgend op mijn eerste vragen over die maatregelen.

We zouden dus vloerverwarming overwegen op het gelijkvloers, maar op het eerste radiatoren. Is het dan nog zinvol om op het gelijkvloers radiatoren te plaatsen? Gezien de verschillen in temperatuur?


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

Klik om te vergroten...

Wij hebben ook enkel vloerverwarming op het gelijkvloers met een extra kring in de badkamer (deze is op het verdiep).

In een huis naar de normen van vandaag heb je daarbij echt geen radiatoren meer nodig op het verdiep.

DBK zei:

Waarom willen ze dat? Wij zijn aan het nadenken hoe we het willen doen en hoe we het gaan aanpakken.

Klik om te vergroten...

Omdat als ze later kinderen hebben ze door de haag kunnen kruipen. En 2m om te weten waar ze hun haag moeten scheren
Zijn 2 mannen dus ik ging er van uit dat er nooit kinderen gingen zijn ...

Soit ik wil het niet dus betaal niet mee en zal niet op de scheiding komen dan. Maar hoe ver moet je er dan van blijven?

SomeDude zei:

Omdat als ze later kinderen hebben ze door de haag kunnen kruipen. En 2m om te weten waar ze hun haag moeten scheren
Zijn 2 mannen dus ik ging er van uit dat er nooit kinderen gingen zijn ...

Soit ik wil het niet dus betaal niet mee en zal niet op de scheiding komen dan. Maar hoe ver moet je er dan van blijven?

Klik om te vergroten...

Regels bij plaatsen schutting
Veel huiseigenaren bakenen hun terrein het liefst af met een schutting. Maar zomaar even een schutting plaatsen, dat gaat niet op. Omdat schuttingen en andere terreinafbakeningen vaak tot burenruzies leiden, zijn er verschillende regels opgesteld en vastgelegd in de Woonwet. Wilt u een schutting plaatsen? Zorg dan dat u deze regels kent!

Houd rekening met de buren
Wanneer u van plan bent om een schutting te plaatsen is het verstandig om altijd eerst met uw buren te overleggen. Vinden zij het een goed plan? Zij zullen er immers ook tegenaan moeten kijken. Het zou kunnen dat ze het liever niet hebben, omdat het bijvoorbeeld de zon uit hun tuin wegneemt. Maar het kan ook dat ze het een prima vinden, zodat jullie zelfs de kosten kunnen delen. Zorg er altijd voor dat de buren de schutting die u wilt plaatsen mooi vinden. Met goed overleg kunt u veel problemen voorkomen.

Hoe zit het met de erfgrens?
Elke huiseigenaar hecht veel waarde aan zijn stukje grond. Het is daarom belangrijk dat u uw schutting op de juiste plek zet en de erfgrens respecteert. De burenruzies over verkeerd geplaatste schuttingen zijn talrijk. Weet u niet waar de erfgrens ligt, dan kunt u het Kadaster inschakelen om de erfgrens exact te bepalen. Overschrijdt u met uw schutting toch de erfgrens en stappen uw buren naar de rechter, dan zult u altijd aan het kortste eind trekken en uw schutting moeten verplaatsen.

Regels rondom de erfgrens
Hoe dicht mag mijn schutting tegen de erfgrens staan? Uw schutting mag direct tegen de erfgrens aangezet worden. Uw schutting mag dan twee meter hoog zijn. Deze regel geldt alleen wanneer de erfgrens niet langs een openbare weg of openbaar groen ligt. In dat geval moet uw schutting meestal een meter voor de erfgrens staan. Let op: de regels kunnen per gemeente verschillen. Het advies is dan ook om dit altijd even bij uw gemeente na te vragen.

Woonwet en beplanting erfgrens
Misschien wilt u liever geen houten schutting of muur plaatsen als afbakening van uw terrein, maar plant u liever groen. Wat zijn dan de regels? Wilt u bijvoorbeeld een haag laten groeien, dan dient deze altijd 50 cm van de erfgrens af te staan, voor bomen geldt een afstand van 2 m. Deze regels zijn in het leven geroepen door de Woonwet om problemen met overhangende takken zo veel mogelijk te voorkomen.

Hier staat de haag op de scheiding en klopt inderdaad wel dat er aan de onderkant nog wat opening is waar vb. een hond of een kleine doorkan.
Dat lijkt mij dan wel eerder kwestie van uw kleinen te leren dat hij daar niet moet onder kruipen

Moest er een hond zijn kun je daar altijd wat gaas tegenzetten, eens die haag wat groeit valt dat toch niet meer op.

Nu kunnen we die haag 1m breed laten worden en zijn we maar 50cm ruimte kwijt langs elke kant.
Anders ben je al rap het dubbele kwijt, op den duur heb je geen deftige tuin meer over dan.

Langs de andere kant heb ik een draadafsluiting met klimop, dat is ook wel handig om groen te hebben en toch weinig ruimte te verliezen.
Ik was daar eerst geen voorstander van maar volgens mijn tuinman valt klimop goed mee als je hem regelmatig wat bijknipt.

Idd 2 hagen is gewoon ridicuul we hebben maar kleine tuin. Wat ik terugvind in gemeente mag je zelfs geen draad zetten behalve als je er klimop op laat groeien (staat: hagen, draad met klimop en dergelijke).
Wij spraken anders van houten panelen (is ook niet artificieel mijns inziens want die dienen vermeden te wordeb) maar was meteen nee dat mag niet.
En ze hebben al planten besteld voor november dus echt overleg kan je dat niet noemen aangezien we al eerder hadden aangegeven geen draad te willen maar gewoon een haag op de scheiding.
Nu goed we kunnen altijd zelf nog zo panelen zetten daar waar we wensen, nemen we alle kijk weg als ze daar gelukkig mee zijn. Of taxus die bollekes zijn giftig zeker voor kinderen?
Hoop dat andere buren (half open kant) zo geen zever willen

Ik plaats VV om de basistemperatuur aan te houden en radiators voor piekverwarming. Is het zuinigste en comfortabelste, maar natuurlijk wat meer werk.

Ik heb VV op gelijkvloers en verdieping voorzien. Tot op heden heb ik de verwarming op de verdieping nog niet gebruikt gehad. Het is er tot op heden altijd al warm genoeg geweest.
Ik heb ondertussen wel airco gezet. Ik vond dit noodzakelijk in de hedendaagse zwaar geïsoleerde woningen (in de zomer was het daar onaangenaam om in te slapen). Het lijkt mij dan ook interessanter om geen VV te voorzien boven en op het moment als je ooit een airco plaatst op het verdiep deze te gebruiken om een beetje bij te verwarmen als je dat ooit nodig acht.

Epyon zei:

Ik plaats VV om de basistemperatuur aan te houden en radiators voor piekverwarming. Is het zuinigste en comfortabelste, maar natuurlijk wat meer werk.

Klik om te vergroten...

En wanneer zou je die piekverwarming nodig hebben?
Zou toch verwachten dat je met u vv de temperatuur constant houdt, dus zie niet direct een scenario in wanneer je even wilt pieken. Zeker als je dan nog een nieuwbouw plaats waarbij de warmte moeilijk weg kan.

In het huis dat wij gekocht hebben is beneden en in de badkamer ook zowel VV als radiatoren voorzien, maar dat is (bij ons) toch echt overkill. Zeker omdat er in de woonkamer nog een gashaard staat. De radiatoren hebben in elk geval nog nooit aan gestaan.

SomeDude zei:

Heb geen display (of nog niet gezien)
Als ik ze half open is het geen probleem. Helemaal open stopt ze na 5-10 sec, precies of hij kan de bocht niet nemen.

Klik om te vergroten...

Dus de motor werkt nog...
Heb je eens geprobeerd hem in manueel te zetten en de poort zelf open te doen, om te voelen of er ergens iets in de weg zit van de wieltjes?
Je kan ook eens kijken of er nergens een veer los zit, gebroken is of ergens tegen komt - in zo'n gevallen stopt een motor vaak om overbelasting te voorkomen.

Niet dat ik een expert ben, gewoon een tijd geleden ook zoiets voor gehad en dat bleek een gesprongen veer te zijn.

Onlangs was er hier een discussie over de prijs /m2 voor een nieuwbouw, maar hoe krijgen jullie een beeld van wat een nieuwbouw kost? Voor ons is het nog verre toekomst, maar ik wil me al wel een beeld vormen van wat ik kan zetten aan nieuwbouw voor een bepaald bedrag. Zeker met de vraag, was is basis- en wat is luxeafwerking...

De m2 is raming die gebruikt wordt met meestal standaard materialen.

Als je echt kost wil weten moet je naar offerte gaan wegens zo veel variabelen..: ontwerp, logistiek, materiaalkeuzes,...

Een extra 10k is voor woning 200m2 50/m2, zo kan je budgetraming optrekken als je vermoed complexer ontwerp te gaan of luxere zaken wenst.

Renegadexxripxx zei:

Je moet niet in zee gaan met die architect hé. Dus je hebt nog wel een kleine onderhandelingsmarge zou ik zeggen. Voor de rest is er misschien wel betaald voor dat adres, maar nog niet noodzakelijk voor de wensen van die specifieke klant.
Je zou echter goed zot zijn indien je als architect een zware korting zou geven. Wie weet welke betaling die uiteindelijk hiervan gekregen heeft tgv scheiding in vergelijking met zijn verwachte verloning

Klik om te vergroten...

Het zou me toch verbazen mocht die architect er zijn broek aan scheuren omdat het koppel toevallig in een scheiding is terecht gekomen. Het zou toch van amateurisme getuigen mocht hij zijn inkomsten laten afhangen van de familiale situatie van zijn klanten?
Dus ik denk dat mijn claim wel terecht is dat ik niet opnieuw de volle pot moet betalen voor een project die al behoorlijk ver gevorderd was.

Bimmer zei:

Is zeer moeilijk om daar een antwoord op te geven. Als het plan al goed is uitgewerkt enkel de technische zaken ontbreken, dan zul je alleen te kosten moeten betalen van de ingenieur bureau. Dan kun je evengoed dat plan binnen doen bij een ander ingenieur bureau.
Is dat echt een ruwe schets (een simpel voorontwerp, rekening houden met basis afmetingen), dan zullen daar de kosten nog wel wat hoger zijn, omdat er dan nog veel zaken aangepast moet worden. Als je dan bij iemand anders langs gaat dient het ook enkel maar als een voorbeeld.

Het zal dus afhangen hoe ver dat plan al is uitgewerkt (Kun je zelf toch al wat uitdokteren?) en wat jullie er nog allemaal wilt aan veranderen. Best inderdaad eens gaan horen bij de architect, dan weet je het ineens.

Maar ja als ze al halverwege hun renovatie waren, verwacht ik toch dat het plan al ver gevorderd is.

Klik om te vergroten...

- De plannen voor het verdere gedeelte zijn al mooi uitgetekend in AutoCAD (of iets dergelijks) maar er staan nergens afmetingen bij en er zijn ook geen technische detailtekeningen (of toch niet dat ze in ons bezit zijn...)
- Wat betreft de optie om enkel naar een ingenieursbureau te stappen: ik vermoed dat wij opnieuw een bouwaanvraag zullen moeten indienen. Moet daar dan niet sowieso een architect bij betrokken zijn?

Intussen hebben we wel al een vrijblijvende afspraak met de betreffende architect gemaakt.
Ook hebben we intussen de vorige eigenaar eens gecontacteerd die zich nogal negatief uitliet over de architect: "slechte communicatie en duur". Hij sprak van een 50-tal euro per uur (wat ik eerlijk gezegd nog niet overdreven vind) en dat hij héél wat uren aanrekende (dat is dan de smerige adder onder het gras waar niemand echt zicht op heeft natuurlijk). Mocht ik verdergaan met deze architect denk ik dat we dus beter een forfaitair bedrag overeen komen, mocht hij daarvoor openstaan...
Jammer want zijn stijl en zijn verfrissende ideeën konden we best wel smaken eerlijk gezegd.

Mixhell zei:

Onlangs was er hier een discussie over de prijs /m2 voor een nieuwbouw, maar hoe krijgen jullie een beeld van wat een nieuwbouw kost? Voor ons is het nog verre toekomst, maar ik wil me al wel een beeld vormen van wat ik kan zetten aan nieuwbouw voor een bepaald bedrag. Zeker met de vraag, was is basis- en wat is luxeafwerking...

Klik om te vergroten...

De ervaring dat ik ermee heb zit je met basis afwerking aan zo'n €1.350/m² incl BTW. Dan zit je met tegels van €35/m², aluminium ramen, keuken van 15k,... . (Schilderwerken, lichtarmaturen niet inbegrepen). Maar ligt er ook weer aan hoe groot het huis gaat zijn, deze 1350/m² is voor een huis van bruto bewoonbaar oppervlakte van 250m². Als je eerder richting de 140m² gaat, zal dat wel wat stijgen.

Kies je meer voor luxe afwerkingen, dan kun je weer ver in gaan, dan zal het eerder naar de €1.800/m² gaan.

Omdat ik nu zelf veel heb gedaan ga ik net boven de €900/m² incl BTW (bruto afmeting) en net boven €1000/m² incl BTW(netto afmeting) schat ik. (Moet enkel nog keuze maken van keuken en trappen en dan weet ik praktisch elk budget. Hou nu rekening met een keuken van €20k en trappen van €10k) . Maar moest ik alles hebben uitbesteed, dan zal dat toch wel tegen de €1.700/m² incl BTW (bruto) 1.800/m² incl BTW (netto ) denk. Moest dat nu een huis zijn geweest van 140m² zal dat nu wel hoger zijn, dit is voor een huis van bruto 250m², netto 220m². Heb ook nog een kelder van 106m², maar die heb ik er even uit gehaald en vervangen door kostprijs van fundering.

mac-bc zei:

Het zou me toch verbazen mocht die architect er zijn broek aan scheuren omdat het koppel toevallig in een scheiding is terecht gekomen. Het zou toch van amateurisme getuigen mocht hij zijn inkomsten laten afhangen van de familiale situatie van zijn klanten?
Dus ik denk dat mijn claim wel terecht is dat ik niet opnieuw de volle pot moet betalen voor een project die al behoorlijk ver gevorderd was.

Klik om te vergroten...

Ik vermoed dat je dit kan proberen maar ik zou er niet op rekenen. Uiteindelijk - behalve als je alles gaat overnemen van de vorige - is het gewoon een nieuw project voor hem met nieuwe klanten. Alleen toevallig in een pand waar hij al op gewerkt heeft.

Bimmer zei:

En wanneer zou je die piekverwarming nodig hebben?
Zou toch verwachten dat je met u vv de temperatuur constant houdt, dus zie niet direct een scenario in wanneer je even wilt pieken. Zeker als je dan nog een nieuwbouw plaats waarbij de warmte moeilijk weg kan.

Klik om te vergroten...

Basistemperatuur = 14-16°C. Piektemperatuur (comforttemperatuur) = 20°C. Het heeft vanuit energetisch oogpunt imo weinig zin om de comforttemperatuur, die je in weekdagen maar een paar uur per dag ('s avonds) nodig hebt met VV te gaan bereiken. Je VV moet hiervoor al een eind op voorhand beginnen opladen, en geeft ook nog altijd warmte af als je al in je bed ligt.

Ik vind het ook beter regelbaar. Als je toevallige warmtewinsten hebt (het is bijv. onverwacht een zeer zonnige dag, of je krijgt plots bezoek over de vloer), dan gebeurt het bij VV wel dat je ramen en deuren mag openzetten omdat het te warm wordt. Als je daarentegen een radiator dichtdraait is het een kwartier later al terug merkbaar koeler.

mac-bc zei:

- De plannen voor het verdere gedeelte zijn al mooi uitgetekend in AutoCAD (of iets dergelijks) maar er staan nergens afmetingen bij en er zijn ook geen technische detailtekeningen (of toch niet dat ze in ons bezit zijn...)
- Wat betreft de optie om enkel naar een ingenieursbureau te stappen: ik vermoed dat wij opnieuw een bouwaanvraag zullen moeten indienen. Moet daar dan niet sowieso een architect bij betrokken zijn?

Intussen hebben we wel al een vrijblijvende afspraak met de betreffende architect gemaakt.
.

Klik om te vergroten...

Het ligt eraan welke werken er allemaal worden uitgevoerd op die bouwaanvraag, er zijn vrijstellingen waar je niet verplicht bent om een architect te nemen. Maar die ken ik nu niet van buiten.

Is goed dat je al een afspraak hebt gemaakt met de architect, dan zal er al een heel deel duidelijk worden.
Ik betaalde mijn architect in schijven, afhankelijk hoe ver ik stond kreeg ik een factuur. Dus als die al een deel hebben betaald en je zit met een eerlijke architect, dan kan die wel zeggen dat je enkel de openstaande schijven nog moet betalen.
Zo te horen aan u uitleg kan het ook zijn dat dit enkel een voorontwerp is en daar vragen die meestal ook geld voor, dan moet je dat al niet betalen maar dan nog wel al de rest.

Bimmer zei:

De ervaring dat ik ermee heb zit je met basis afwerking aan zo'n €1.350/m² incl BTW. Dan zit je met tegels van €35/m², aluminium ramen, keuken van 15k,... . (Schilderwerken, lichtarmaturen niet inbegrepen). Maar ligt er ook weer aan hoe groot het huis gaat zijn, deze 1350/m² is voor een huis van bruto bewoonbaar oppervlakte van 250m². Als je eerder richting de 140m² gaat, zal dat wel wat stijgen.

Kies je meer voor luxe afwerkingen, dan kun je weer ver in gaan, dan zal het eerder naar de €1.800/m² gaan.

Omdat ik nu zelf veel heb gedaan ga ik net boven de €900/m² incl BTW (bruto afmeting) en net boven €1000/m² incl BTW(netto afmeting) schat ik. (Moet enkel nog keuze maken van keuken en trappen en dan weet ik praktisch elk budget. Hou nu rekening met een keuken van €20k en trappen van €10k) . Maar moest ik alles hebben uitbesteed, dan zal dat toch wel tegen de €1.700/m² incl BTW (bruto) 1.800/m² incl BTW (netto ) denk. Moest dat nu een huis zijn geweest van 140m² zal dat nu wel hoger zijn, dit is voor een huis van bruto 250m², netto 220m². Heb ook nog een kelder van 106m², maar die heb ik er even uit gehaald en vervangen door kostprijs van fundering.

Klik om te vergroten...

Is dit met architect, EPB, veiligheidscoördinator,...?


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

Bimmer zei:

De ervaring dat ik ermee heb zit je met basis afwerking aan zo'n €1.350/m² incl BTW. Dan zit je met tegels van €35/m², aluminium ramen, keuken van 15k,... . (Schilderwerken, lichtarmaturen niet inbegrepen). Maar ligt er ook weer aan hoe groot het huis gaat zijn, deze 1350/m² is voor een huis van bruto bewoonbaar oppervlakte van 250m². Als je eerder richting de 140m² gaat, zal dat wel wat stijgen.

Kies je meer voor luxe afwerkingen, dan kun je weer ver in gaan, dan zal het eerder naar de €1.800/m² gaan.

Omdat ik nu zelf veel heb gedaan ga ik net boven de €900/m² incl BTW (bruto afmeting) en net boven €1000/m² incl BTW(netto afmeting) schat ik. (Moet enkel nog keuze maken van keuken en trappen en dan weet ik praktisch elk budget. Hou nu rekening met een keuken van €20k en trappen van €10k) . Maar moest ik alles hebben uitbesteed, dan zal dat toch wel tegen de €1.700/m² incl BTW (bruto) 1.800/m² incl BTW (netto ) denk. Moest dat nu een huis zijn geweest van 140m² zal dat nu wel hoger zijn, dit is voor een huis van bruto 250m², netto 220m². Heb ook nog een kelder van 106m², maar die heb ik er even uit gehaald en vervangen door kostprijs van fundering.

Klik om te vergroten...

Kan je dat ook te weten komen bij kijkwoningen? Zou een handige basis zijn om te zien 'voor dit betaal je ruw weg zoveel' . En dan kan je nog schuiven qua afwerking?

Epyon zei:

Basistemperatuur = 14-16°C. Piektemperatuur (comforttemperatuur) = 20°C. Het heeft vanuit energetisch oogpunt imo weinig zin om de comforttemperatuur, die je in weekdagen maar een paar uur per dag ('s avonds) nodig hebt met VV te gaan bereiken. Je VV moet hiervoor al een eind op voorhand beginnen opladen, en geeft ook nog altijd warmte af als je al in je bed ligt.

Ik vind het ook beter regelbaar. Als je toevallige warmtewinsten hebt (het is bijv. onverwacht een zeer zonnige dag, of je krijgt plots bezoek over de vloer), dan gebeurt het bij VV wel dat je ramen en deuren mag openzetten omdat het te warm wordt. Als je daarentegen een radiator dichtdraait is het een kwartier later al terug merkbaar koeler.

Klik om te vergroten...

Hazo, ja kan me dan inderdaad wel voorstellen dat het beter regelbaar. Zo kun je inderdaad ook enkel op bepaalde momenten 21°C vragen wat met vv niet echt mogelijk is.

Maar gaat dat niet een enorme fine tuning zijn? Je kunt een thermostaat plaatsen in de living, maar ja dan zit je met 2 aparte circuit met verschillende temperaturen. Dan ga je al serieus de stooklijnen op mekaar moeten inspelen, maar op de moment dat er wat parameters veranderen (zoals mensen over de vloer, meer zonlicht binnen) ga je dat ook weer moeten aanpassen?

Ik ben nu wel een leek in verwarming, maar probeer het me praktisch voor te stellen.