Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Jawel want eenmaal dien handdoek warm is geeft diene even goed stralingswarmte

Ik ben bezig met de badkamer aan te leggen in een volledig nieuwe kamer (renovatie).
Echter ga ik door de vloerplaat wat in de problemen komen met de plaatsing van mijn afvoerleidingen.
Mijn plan was om de leidingen in sleuven in de betonplaat te leggen om plaats te winnen, maar kan dit negatieve gevolgen hebben op de een of andere manier?
Qua vocht of stabiliteit, lijkt mij van niet. Maar eens vragen kan geen kwaad.

Gisteren te horen gekregen dat de voordeur en 2 glazen van ons schuifraam moeten vervangen worden. Er zitten vlekken op het glas door een fabricagefout en de deurvleugel is krom waardoor de rubbers niet goed afsluiten. Hopelijk loopt dat allemaal wat vlot want de woning is via sleutel op de deur gekocht.

Daarnaast ook gemerkt dat de dorpel tussen hal en badkamer los ligt. We wonen hier een maand... Het geeft me allemaal weinig vertrouwen in de bouwkwaliteit van de woning.

In dit topic de vraag gesteld maar hier de vraag ook nog eens stellen, ivm de woonbonus die verdwijnt.



Ik heb eind oktober de akte voor mijn (bestaande, dus geen nieuwbouw) woning getekend maar nu het huis nog leeg staat is het eigenlijk het ideale moment om eerst wat opknapwerken te doen. Echter wil ik dit niet overhaast doen dus eerst voldoende research doen alvorens zware breekwerken te gaan doen. Al is dit niet meteen de bedoeling, om zware werken te doen. Het is een oudere (jaren '60) halfopen (gespiegeld) woning en de gemene muur heeft hoogst waarschijnlijk geen spouw, aangezien ik de buren goed kan horen, dus had ik zitten denken om een deftige (akoestische) voorzetwand te laten plaatsen volgens de regels van de kunst om vooral het luchtgeluid (praten) tegen te houden, contactgeluid zal wss niet gaan omdat de vloerplaat waarschijnlijk in één stuk is. Dit is echter een beetje een niche branche (en vrij kostelijk per vierkante meter) dus ik wil niet de eerste de beste 'Roger' snel een muurtje laten zetten maar me eerst goed informeren en laten adviseren. De elektriciteit zou ook terug conform gemaakt moeten worden (normaal enkel de installatie/kast en geen grote breekwerken) en boven zou ik eigenlijk een andere vloer willen leggen (eens er meubels staan is het al heel wat minder evident om een vloer te vernieuwen). Verder nog schilderen etc.

Maar dit wil dus zeggen dat het zeer moeilijk zal zijn om in 2019 nog te verhuizen. Weet iemand hoe je dit kan aantonen dat je wat verbouwingswerken wil doen, maar vb in 2019 nog geen facturen van deze werken hebt?

Op de site van de Vlaamse overheid spreekt men over 4 uitzonderingen:

https://www.vlaanderen.be/geintegreerde-woonbonus



Om te kunnen genieten van de geïntegreerde woonbonus, moet de woning waarvoor u de hypothecaire lening bent aangegaan, op het ogenblik van de uitgaven uw eigen woning zijn. De eigen woning is de woning die u als eigenaar, bezitter, erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruiker bezit en in principe zelf betrekt.

Om deze voorwaarde vast te stellen, kijkt de FOD Financiën naar de concrete feiten. Het hebben van een domicilie is bijgevolg geen formele voorwaarde. U moet gewoon kunnen aantonen dat u de woning zelf bewoont.

Er wordt een uitzondering gemaakt als u de woning op het ogenblik van de uitgaven niet zelf kunt betrekken omwille van:

- beroepsredenen (bv. een te grote afstand tussen de woonplaats en de plaats waar men tewerkgesteld is,…)

- redenen van sociale aard (bv. een te grote afstand tussen de woonplaats en de plaats waar de kinderen studeren of de vrouw werkt, ouderdom, ziekte,…)

- wettelijke of contractuele belemmeringen (bv. u staat contractueel toe dat de vorige eigenaar nog in de woning mag blijven wonen tot zijn nieuwbouw klaar is).

- (ver)bouwwerkzaamheden die u nog niet toelaten de woning daadwerkelijk te bewonen.

Als u de woning niet zelf bewoont en u niet onder één van de uitzonderingsbepalingen valt, dan wordt de woning niet beschouwd als de eigen woning en zal u gedurende die periode niet kunnen genieten van de geïntegreerde woonbonus.

Klik om te vergroten...

Maar nergens gaat men dus dieper in op de voorwaarden van de uitzonderingen.

Ik zou natuurlijk ook nog snel m'n domicilie daar kunnen zetten, maar dan moet er dus bewijs zijn dat je er woont, wat ook weer een rompslomp is (bed, tafel, eten voorzien etc).

Nog mensen die in een soortgelijke situatie zitten en raad weten?

Ik snap uw probleem niet.
Zolang uw lening bij de notaris in orde is , is alles ok.

Ik woon ook niet in mijn woning omdat ik het volledig aan het verbouwen ben, Ik geniet natuurlijk ook van de woonbonus.

nokeyboard zei:

Ik snap uw probleem niet.
Zolang uw lening bij de notaris in orde is , is alles ok.

Ik woon ook niet in mijn woning omdat ik het volledig aan het verbouwen ben, Ik geniet natuurlijk ook van de woonbonus.

Klik om te vergroten...

Je moet er dacht ik gedomicilieerd voor zijn, of toch binnen bepaalde periode

nokeyboard zei:

Ik snap uw probleem niet.
Zolang uw lening bij de notaris in orde is , is alles ok.

Ik woon ook niet in mijn woning omdat ik het volledig aan het verbouwen ben, Ik geniet natuurlijk ook van de woonbonus.

Klik om te vergroten...

Maar kan je het gedeelte 2019 dan ook nog 'inbrengen'? Ik heb m'n SSV in 1x betaald bvb.

smugdog.gif zei:

Maar kan je het gedeelte 2019 dan ook nog 'inbrengen'? Ik heb m'n SSV in 1x betaald bvb.

Klik om te vergroten...

Ja dat kan.

nokeyboard zei:

Ik snap uw probleem niet.
Zolang uw lening bij de notaris in orde is , is alles ok.

Ik woon ook niet in mijn woning omdat ik het volledig aan het verbouwen ben, Ik geniet natuurlijk ook van de woonbonus.

Klik om te vergroten...

Volledig verbouwen wil waarschijnlijk ook zeggen dat je een vergunning hebt aangevraagd voor de werken en ze dus ook weten dat de woning momenteel niet bewoond kan worden?

Ik weet ook niet hoe streng ze zijn, zelf ook pas na anderhalf jaar in mijn woning getrokken door complete renovatie, maar die was wel degelijk aangevraagd en dus geregistreerd.

RB26DETT zei:

Gisteren te horen gekregen dat de voordeur en 2 glazen van ons schuifraam moeten vervangen worden. Er zitten vlekken op het glas door een fabricagefout en de deurvleugel is krom waardoor de rubbers niet goed afsluiten. Hopelijk loopt dat allemaal wat vlot want de woning is via sleutel op de deur gekocht.

Daarnaast ook gemerkt dat de dorpel tussen hal en badkamer los ligt. We wonen hier een maand... Het geeft me allemaal weinig vertrouwen in de bouwkwaliteit van de woning.

Klik om te vergroten...

Nen dorpel tussen hal en badkamer? Tegenwoordig is dat toch allemaal naadloos....

desolation zei:

Nen dorpel tussen hal en badkamer? Tegenwoordig is dat toch allemaal naadloos....

Klik om te vergroten...

Naadloos? Siliconen in dezelfde kleur toch bij mij. Maar heb de boven zelf afgewerkt

desolation zei:

Nen dorpel tussen hal en badkamer? Tegenwoordig is dat toch allemaal naadloos....

Klik om te vergroten...

De tegels lopen niet door maar de hal is laminaat, vandaar.

Mulan zei:

Volledig verbouwen wil waarschijnlijk ook zeggen dat je een vergunning hebt aangevraagd voor de werken en ze dus ook weten dat de woning momenteel niet bewoond kan worden?

Ik weet ook niet hoe streng ze zijn, zelf ook pas na anderhalf jaar in mijn woning getrokken door complete renovatie, maar die was wel degelijk aangevraagd en dus geregistreerd.

Klik om te vergroten...

Je kan ook perfect een verbouwing doen waar geen registratie voor vereist is en waardoor het huis onbewoonbaar is. Dat was bij ons het geval.

RB26DETT zei:

De tegels lopen niet door maar de hal is laminaat, vandaar.

Klik om te vergroten...

Maar dan nog heb je geen dorpelsteen nodig

Niet te bewonen in die context heb je geen vergunning nodig. Niet te bewonen bijvoorbeeld omdat er geen elektriciteit, sanitair of verwarming is.

Dusja omdat het nog geverfd moet worden is dus wel bewoonbaar, omdat er geen sanitair is is niet bewoonbaar. Waar de exacte grens ligt, is een feitenkwestie .

SomeDude zei:

Maar dan nog heb je geen dorpelsteen nodig

Klik om te vergroten...

Hoe los je het naadloos op als de badkamer tegel is en de gang laminaat?

SomeDude zei:

Je moet er dacht ik gedomicilieerd voor zijn, of toch binnen bepaalde periode

Klik om te vergroten...

Ge moet er binnen de twee jaar in zitten en anders pauzeren ze da tot ge erin zit. Kameraden van mij waren 3 jaar ant bouwen. 2 jaar woonbonus gehad, voor 2018 dan niet maar zijn dit jaar erin getrokken dus voor de inkomensten 2019 gaan ze em terug hebben ^^

Herman De Croo zei:

Hoe los je het naadloos op als de badkamer tegel is en de gang laminaat?

Klik om te vergroten...

ofwel uw tegel aansluiten tegen de laminaat, ofwel met een profieltje:



Als je zo'n profiel bedoelt, ik denk dat het normaal is als dat los zit, uw laminaat en vloer gaan namelijk anders uitzetten.

Herman De Croo zei:

Hoe los je het naadloos op als de badkamer tegel is en de gang laminaat?

Klik om te vergroten...

Ofwel een afwerklatje ofwel zoals bij mij met siliconen in de kleur van de voeg van de badkamer. Dat zit sowieso onder de schuifdeur. Zie je niets van.

Moet ook zo nog profiel leggen, zit met hoogteschil en wat ik had wankelt