Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

bassie82 · 20 nov 2019

EvilSwordfish zei:
Dan ga ik mij kei hard afvragen hoe da erin is gekome

De issues zijn ook al aan de gang vooraleer de oprit verhard werd maarja als die mannen geen goesting hebben om te komen kijken, ik ga mijn oprit ni laten wachte he. Kwil kunne parkeren op men eigendom xD

meest voorkomende : ze kuisen hun materiaal af en gieten het in wc of ander afvoer. Blijft plakken aan je afvoer waardoor er stukken wc papier blijft aan hangen. Daardoor kan water er moeilijker passeren.
Probleem verergert ook met de tijd omdat er meer wc papier en dergelijke blijft aan hangen.

Komt redelijk veel voor bij nieuwbouw en recent gerenoveerde gebouwen

Avilowca · 20 nov 2019

EvilSwordfish zei:
Dan ga ik mij kei hard afvragen hoe da erin is gekome

De issues zijn ook al aan de gang vooraleer de oprit verhard werd maarja als die mannen geen goesting hebben om te komen kijken, ik ga mijn oprit ni laten wachte he. Kwil kunne parkeren op men eigendom xD

Tegendruk vanuit uw put lijkt mij toch straf. Zeker als je zegt dat je buizen in de kelder leeg staan. Dan moet je van boven al bijna 100 liter door uw WC kappen eer het omhoog gaat komen.
Lokale verstopping, bijvoorbeeld met beton, cement, of bouwafval, lijkt mij logischer. Zou in dat geval toch eerst voor die "endoscopie" gaan voor je uw oprit (op jouw kosten) moet openbreken

EvilSwordfish · 20 nov 2019

Avilowca zei:
Tegendruk vanuit uw put lijkt mij toch straf. Zeker als je zegt dat je buizen in de kelder leeg staan. Dan moet je van boven al bijna 100 liter door uw WC kappen eer het omhoog gaat komen.
Lokale verstopping, bijvoorbeeld met beton, cement, of bouwafval, lijkt mij logischer. Zou in dat geval toch eerst voor die "endoscopie" gaan voor je uw oprit (op jouw kosten) moet openbreken

Maar het rare is da het tot een paar weken geleden, toen de put niet zo vol was, er geen issue was.

Issue is nog maar 2 a 3 weken aan de gang.

Enige dat in de tussentijd gebeurd is is dat er een kraan ne schep zand gelost heeft waar da de buizen richting riool gaan maar ni eens druk op gezet dus it confuses me to no end

Eigenlijk is enige grote verschil me paar weken terug da er gewoon meer water in de put zit. Maar het stroomt ook nog wel door richting riool.

Het is sowieso de bedoeling da ze ne camera erdoor jagen ze. Vrijdag gaan ze em een deel leeg pompen, kijken, en als ze niks zien ne camera door de buis

SIO · 20 nov 2019

sandervdw zei:
Jaja, zonder plint kan dat niet he. Of uw chape moet tot tegen uw bezetting gegoten worden, maar dan krijg je last met opstijgend vocht.

We hebben een winnaar ;-)

Pleisterwerk mag niet tot op de grond komen en plint vormt verbinding tussen vloer en pleister boven dibafolie. En ook gewoon praktisch voor het kuisen etc ook natuurlijk

SIO · 20 nov 2019

MaximumOfBass zei:
Ik heb toch al op heel veel plaatsen gezien dat ze eerst plakken en dan pas vloeren hoor.

Beiden kunne technisch perfect, hangt vaak van planning af (chape 1-2 dagen werk, plakwerke echter 2weken eerder).

Plakwerk is natter en vuiler, chape moet dan weer best afgedekt worden indien nog te pleisteren maar alle leidingen zijn wel beschermd op de vloer tegen ladder/stelling/.. van plakker. Bovendien kan plakker nauwkeuriger werken (vooral verdiepingen, beneden sowieso tot diba slechts maar boven idealiter tot op chapelijn voor luchtdichtheid)
Ik raad chape eerst dan ook aan.

Nahrtent · 20 nov 2019

sandervdw zei:
Plinten moet je zetten, niet leggen . Dat is nodig om te kunnen dwijlen bvb, en het houdt een hoop ongedierte etc tegen. Ik hoop ten zeerste dat uw budget niet zo krap is, dat die kost er niet meer bij kan, dus ik zou het absoluut doen.

Het is vooral dat ik geen goesting heb in het gedoe. Er was mij instapklaar beloofd. :unsure:

Ik heb even via discord een foto geüpload van hoe het er nu uitziet.: https://media.discordapp.net/attach...46810983867875338/05.jpg?width=800&height=534
Mij stoort dat absoluut niet qua uitzicht (het moet niet altijd superstrak en modern zijn he) en parket mag je niet dweilen afaik.

Als er natuurlijk serieuze risico's aan verbonden zijn wil ik het wel weten.

SomeDude · 20 nov 2019

Dacht dat je net wel elke week parket moet dweilen tegen uitdrogen :unsure:

Destel · 20 nov 2019

SomeDude zei:
Dacht dat je net wel elke week parket moet dweilen tegen uitdrogen

Hangt vooral af van de luchtvochtigheid

Musk · 20 nov 2019

SIO zei:
We hebben een winnaar ;-)

Pleisterwerk mag niet tot op de grond komen en plint vormt verbinding tussen vloer en pleister boven dibafolie. En ook gewoon praktisch voor het kuisen etc ook natuurlijk

Buitenkant crepi is dat ook aangeraden, maar heb dat uiteindelijk niet gedaan omdat we het niet mooi vonden. Gaat dat dan ook problemen geven qua vocht? (Is damp open minerale krabpleister, parex lanco)

Qua vuil en onderhoud is het natuurlijk nadelig, maar ondergrond zijn klinkers, geen grond.

SIO · 20 nov 2019

Uw crepie loopt tot op de grond door? Of vermoedelijk tot op 2-4cm boven nulpas buiten en dan niets meer.

https://images.app.goo.gl/wpBH8dYCfwDEQo4f6

Er zijn verschillende mogelijkheden ma ik ga uit van de meest voorkomende: crepie op eps isolatie (neopor,top32,grafiet verbeterde blabla,..). Waar moet je op lettten: de diba van binnen moet naar buiten toe mooi geplooid naar beneden zijn en de isolatie daarachter moet type xps (pur eventueel ma xps beter voor grondvocht) zijn dus die onderste zone in crepie uitvoeren zie ik ni direct als ‘best practice’ tenzij ik detail zie waarvan ik zeg: ja ok zo kan het ook ( nu op gsm dus ik zie deze detail al amper :lol:

).
Daar je bovendien ander type isolatie hebt In die onderste zone (xps/pur) zet je er ook geen crepie op maar gevelplint (blauwe steen, gevelsteen, gecementeerde betonblok,...) die bovendien de spatten opvangt..

Nu ik lees uw post nog eens en het is dus al uitgevoerd, vijgen na pasen dus hierbiven..
Als de diba goed zit kan je binnen nooit vocht krijgen, buiten dat vooral zelf ook kijken: komt er veel water op de klinkers aan de facademuur (bv terrashelling loopt naar huis toe ( al paar keer gezien..), toestand bij hevige regenval,..). Lapmiddel kan dan nog zijn drainagebuis steken of afvoergoot om water toch van gevel weg te houden maar je kan evengoed nooit last hebben omdat je muren door zon/wind mooi uitdrogen altijd. Toch benieuwd naar je afwerking onderaan ;-)

zarathustra · 21 nov 2019

Huurder gevonden voor het appartement gedeelte van ons huis, die gaat vanaf 1 december de helft van de lening betalen. :applause:

Weduwe, mid 50, lijkt me redelijk goed. Eerste keer dat ik iets verhuur dus we zullen zien hoe dat afloopt.

Musk · 21 nov 2019

SIO zei:
Uw crepie loopt tot op de grond door? Of vermoedelijk tot op 2-4cm boven nulpas buiten en dan niets meer.

https://images.app.goo.gl/wpBH8dYCfwDEQo4f6

Er zijn verschillende mogelijkheden ma ik ga uit van de meest voorkomende: crepie op eps isolatie (neopor,top32,grafiet verbeterde blabla,..). Waar moet je op lettten: de diba van binnen moet naar buiten toe mooi geplooid naar beneden zijn en de isolatie daarachter moet type xps (pur eventueel ma xps beter voor grondvocht) zijn dus die onderste zone in crepie uitvoeren zie ik ni direct als ‘best practice’ tenzij ik detail zie waarvan ik zeg: ja ok zo kan het ook ( nu op gsm dus ik zie deze detail al amper ).
Daar je bovendien ander type isolatie hebt In die onderste zone (xps/pur) zet je er ook geen crepie op maar gevelplint (blauwe steen, gevelsteen, gecementeerde betonblok,...) die bovendien de spatten opvangt..

Nu ik lees uw post nog eens en het is dus al uitgevoerd, vijgen na pasen dus hierbiven..
Als de diba goed zit kan je binnen nooit vocht krijgen, buiten dat vooral zelf ook kijken: komt er veel water op de klinkers aan de facademuur (bv terrashelling loopt naar huis toe ( al paar keer gezien..), toestand bij hevige regenval,..). Lapmiddel kan dan nog zijn drainagebuis steken of afvoergoot om water toch van gevel weg te houden maar je kan evengoed nooit last hebben omdat je muren door zon/wind mooi uitdrogen altijd. Toch benieuwd naar je afwerking onderaan ;-)

Ok duidelijk. Ja er zitten nog 2 rijen bakstenen onder, en de tuinaanemer heb ik Diba zien zetten, weggeplooid van het huis. De klinkers hebben ook allemaal helling weg van het huis. Dus lijkt me wel oké te zijn. Het is geen nieuwbouw dus de geen isolatie tussen crepi en snelbouw. (spouwmuur is wel geïsoleerd)

camerad · 21 nov 2019

zarathustra zei:
Weduwe, mid 50, lijkt me redelijk goed. Eerste keer dat ik iets verhuur dus we zullen zien hoe dat afloopt.

Niks voor de lange duur dus, die is waarschijnlijk al op zoek naar de volgende vent om bij in te trekken.

zarathustra · 21 nov 2019

camerad zei:
Niks voor de lange duur dus, die is waarschijnlijk al op zoek naar de volgende vent om bij in te trekken.

We zullen zien. Het was belangrijk voor haar dat wij niet van plan waren snel te verhuizen, is nog maar minder dan een jaar weduwe en het is 4 maanden opzeg. En we hebben het niet echt nodig dus.. meh

EvilSwordfish · 22 nov 2019

Avilowca zei:
Tegendruk vanuit uw put lijkt mij toch straf. Zeker als je zegt dat je buizen in de kelder leeg staan. Dan moet je van boven al bijna 100 liter door uw WC kappen eer het omhoog gaat komen.
Lokale verstopping, bijvoorbeeld met beton, cement, of bouwafval, lijkt mij logischer. Zou in dat geval toch eerst voor die "endoscopie" gaan voor je uw oprit (op jouw kosten) moet openbreken

Twas dus degelijk de tegendruk

Blijkt da de put die steekt, de invoer en de uitvoer 1 cm verschil hebben.

Dus issue van de put zelf, de voorgeboorde gaten verkeerd.

Ze hebben de put leeg getrokken en verschuiven de uitvoer 10 cm naar beneden en tzou nimeer mogen gebeuren.

Miserie jongens, miserie

Avilowca · 22 nov 2019

EvilSwordfish zei:
Twas dus degelijk de tegendruk

Blijkt da de put die steekt, de invoer en de uitvoer 1 cm verschil hebben.

Dus issue van de put zelf, de voorgeboorde gaten verkeerd.

Ze hebben de put leeg getrokken en verschuiven de uitvoer 10 cm naar beneden en tzou nimeer mogen gebeuren.

Miserie jongens, miserie

Aha goed dat het opgelost is.

Hier was het vandaag weer prijs. Gisterenavond bij het uitmeten van de ruwbouw merkte ik dat we 10 centimeter kwijt waren. Op die plaats moet de afmeting binnenmuur tot binnenmuur 1260cm zijn en ik kwam altijd maar uit op 1250. Blijkt dat er bij het uitzetten van de buitenmuren daar een fout is gemaakt door de aannemer en dat die dus 10cm te kort staat. Op die plaats komt erboven een betonbalk dus daar viel niet over te discussiëren. Vervelend voor de aannemer want er stond al 2 meter snelbouw.

Wat voor fouten wij er al hebben uitgehaald dat geloof je niet. We blijven wel vertrouwen hebben in de aannemer. Het geleverde werk is goed en alle fouten worden zonder morren recht gezet. We zijn daar toch wat zachter in geworden nu de ruwbouw vordert. Missen is menselijk. Maar je moet er als bouwheer toch met een vergrootglas opzitten hoor.

EvilSwordfish · 22 nov 2019

Avilowca zei:
Aha goed dat het opgelost is.

Hier was het vandaag weer prijs. Gisterenavond bij het uitmeten van de ruwbouw merkte ik dat we 10 centimeter kwijt waren. Op die plaats moet de afmeting binnenmuur tot binnenmuur 1260cm zijn en ik kwam altijd maar uit op 1250. Blijkt dat er bij het uitzetten van de buitenmuren daar een fout is gemaakt door de aannemer en dat die dus 10cm te kort staat. Op die plaats komt erboven een betonbalk dus daar viel niet over te discussiëren. Vervelend voor de aannemer want er stond al 2 meter snelbouw.

Wat voor fouten wij er al hebben uitgehaald dat geloof je niet. We blijven wel vertrouwen hebben in de aannemer. Het geleverde werk is goed en alle fouten worden zonder morren recht gezet. We zijn daar toch wat zachter in geworden nu de ruwbouw vordert. Missen is menselijk. Maar je moet er als bouwheer toch met een vergrootglas opzitten hoor.

Khad da beter ook wa meer gedaan. Ik heb mij daar allemaal geen fluit van aangetrokken maar hier en daar zijn toch wat dingen mis die ik nu merk. Geen grote problemen maar bvb ne muur da ni 100% recht staat. Ik heb wel gemerkt dat ik bvb ipv 10 cm te weinig, 20 cm teveel heb. Dus da's dan weer minder erg

DarK-OnE · 22 nov 2019

Of je zoekt een goeie aannemer? Onze nieuwbouw is gezet door een ervaren aannemer die we al 30 jaar kennen. Mijn pa was tot vlak voor z'n pensioen werkzaam in de bouwsector en kent die aannemer door en door. Die hadden eerst een louter professionele relatie wat dan uitmondde is een bevriend koppel waar mijn ouders vaak mee gaan eten. Onze architect is niet zo bevooroordeeld als ons en heeft alles grondig nagekeken maar de aannemer op geen enkele fout (klein of groot) kunnen betrappen. Zowel ik, mijn vriendin, mijn pa (met ervaring in de bouwwereld) en mijn vriendin haar pa (ingenieur in fabriekbouw) hebben er nauwlettend met vergrootglas opgezeten, maar alles ging vlot.

In elk geval, goeie band met de aannemer of niet, met 10 cm minder binnenruimte zou ik ook niet blij zijn en liet ik het ook aanpassen.

sjoene · 22 nov 2019

Net met een architect gesproken. Voor hun ereloon omtrent onze renovatie rekenen ze 13,5 procent op de eerste schijf van 100k, 10,5 op de volgende 100k, en vanaf dan 7 procent.

Is dat marktconform, of eerder aan de hoge kant? Is het percentage dat de architect rekent iets waar typisch over onderhandeld kan worden?

DarK-OnE · 22 nov 2019

Van welke regio ben je? Onze architect werkt volgens een vaste prijs. Ik vind dat ook maar logisch. Als uw huis 5m² groter zou zijn dan anders is dat voor uw architect niet meer werk. Onze architect biedt meerdere "formules" aan: enkel plan + indienen, plan + indienen + lastenboek + meetstaat, plan + indienen + lastenboek + meetstaat + offertes opvragen, plan + indienen + lastenboek + meetstaat + offertes opvragen + opvolging, plan + indienen + lastenboek + meetstaat + offertes opvragen + opvolging + technisch plan enz...

Wij hebben ook architecten ontmoet die volgens een percentage werkten maar dat wou ik niet.

Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

bassie82

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

SIO

Legacy Member

SIO

Legacy Member

Nahrtent

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Destel

Legacy Member

Musk

Legacy Member

SIO

Legacy Member

zarathustra

Legacy Member

Musk

Legacy Member

camerad

Legacy Member

zarathustra

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

DarK-OnE

Legacy Member

sjoene

Legacy Member

DarK-OnE

Legacy Member