Archief - Ideale timing intrek nieuwbouw: KI & lening

Wat is het ideale moment om in te trekken: 15 december of 15 januari?

Nieuwbouwhuis dat nog moet verder afgewerkt worden, de lening loopt al.
Woonbonus: https://www.vlaanderen.be/belastingvermindering-voor-de-enige-en-eigen-woning-woonbonus

Als u de woning niet kunt bewonen omdat (ver)bouwwerkzaamheden het u nog niet toelaten de woning daadwerkelijk te bewonen, verliest u de woonbonus niet.

Klik om te vergroten...

Op welke manier moet je dit aantonen? Moet je hiervoor op voorhand een aanvraag doen?

https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/onroerende_voorheffing/betaling#q4

Voor nieuw gebouwde onroerende goederen betaalt u geen onroerende voorheffing voor het jaar van de eerste ingebruikname. U bent de onroerende voorheffing voor de eerste keer verschuldigd vanaf het jaar dat volgt op het jaar van de ingebruikname.

Klik om te vergroten...

Hieruit leid ik af dat ik best mijn nieuwbouw afwerk rond 15 jan, dan heb ik wél de woonbonus, en 1 jaar KI vermeden?

Wij wonen in ons huis sedert februari 2018, ook nieuwbouw. Woonbonus geldt voor zover ik weet van zodra je een hypothecaire lening hebt, dus inderdaad van geen belang dat je er nog niet woont. Wij hebben dat vorig jaar voor 2017 ook reeds kunnen inbrengen, de lening loopt van eind 2016.

De berekening van het KI kregen we rond mei/juni vorig jaar (geen betaling), nu wacht ik al een tijd op de betaling voor 2019. Wij hebben wel recht op 5 jaar vrijstelling omdat we een EPC van lager dan 20 hebben. Maar onze EPC is pas begin 2019 definitief berekend en ingediend. Volgens de firma die de berekening gedaan heeft was dat te laat om de vrijstelling te laten ingaan vanaf 2019. Dus normaal moeten wij 1 jaar betalen en dan 5 jaar niet. Maar zoals ik zei, nog geen betaling gekregen.

Herman De Croo zei:

https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/onroerende_voorheffing/betaling#q4

Hieruit leid ik af dat ik best mijn nieuwbouw afwerk rond 15 jan, dan heb ik wél de woonbonus, en 1 jaar KI vermeden?

Klik om te vergroten...

Wij zijn ook januari 2016 verhuisd en moesten pas de eerste keer KI betalen halfweg 2017.

Dat is dan ook vanaf het jaar dat je er op 1 januari woont.

Moet ik iets aanvragen of aantonen om de woonbonus te krijgen, als ik er door bouwwerkzaamheden nog niet kan in wonen?

*Bump* omdat ik met dezelfde vraag zit.

Ik heb eind oktober de akte voor mijn (bestaande, dus geen nieuwbouw) woning getekend maar nu het huis nog leeg staat is het eigenlijk het ideale moment om eerst wat opknapwerken te doen. Echter wil ik dit niet overhaast doen dus eerst voldoende research doen alvorens zware breekwerken te gaan doen. Al is dit niet meteen de bedoeling, om zware werken te doe. Het is een halfopen woning en de gemene muur heeft hoogst waarschijnlijk geen spouw, aangezien ik de buren goed kan horen, dus had ik zitten denken om een deftige (akoestische) voorzetwand te laten plaatsen volgens de regels van de kunst. Dit is echter een beetje een niche branche (en vrij kostelijk per vierkante meter) dus ik wil niet de eerste de beste 'Roger' snel een muurtje laten zetten maar me eerst goed informeren.

Maar dit wil dus zeggen dat het zeer moeilijk zal zijn om in 2019 nog te verhuizen. Weet iemand zoals de TS al vroeg hoe je dit kan aantonen dat je wat verbouwingswerken wil doen, maar vb in 2019 nog geen facturen van deze werken hebt?

Op de site van de Vlaamse overheid spreekt men over 4 uitzonderingen:

https://www.vlaanderen.be/geintegreerde-woonbonus



Om te kunnen genieten van de geïntegreerde woonbonus, moet de woning waarvoor u de hypothecaire lening bent aangegaan, op het ogenblik van de uitgaven uw eigen woning zijn. De eigen woning is de woning die u als eigenaar, bezitter, erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruiker bezit en in principe zelf betrekt.

Om deze voorwaarde vast te stellen, kijkt de FOD Financiën naar de concrete feiten. Het hebben van een domicilie is bijgevolg geen formele voorwaarde. U moet gewoon kunnen aantonen dat u de woning zelf bewoont.

Er wordt een uitzondering gemaakt als u de woning op het ogenblik van de uitgaven niet zelf kunt betrekken omwille van:

- beroepsredenen (bv. een te grote afstand tussen de woonplaats en de plaats waar men tewerkgesteld is,…)

- redenen van sociale aard (bv. een te grote afstand tussen de woonplaats en de plaats waar de kinderen studeren of de vrouw werkt, ouderdom, ziekte,…)

- wettelijke of contractuele belemmeringen (bv. u staat contractueel toe dat de vorige eigenaar nog in de woning mag blijven wonen tot zijn nieuwbouw klaar is).

- (ver)bouwwerkzaamheden die u nog niet toelaten de woning daadwerkelijk te bewonen.

Als u de woning niet zelf bewoont en u niet onder één van de uitzonderingsbepalingen valt, dan wordt de woning niet beschouwd als de eigen woning en zal u gedurende die periode niet kunnen genieten van de geïntegreerde woonbonus.

Klik om te vergroten...

Maar nergens gaat men dus dieper in op de voorwaarden van de uitzonderingen.

Ik zou natuurlijk ook nog snel m'n domicilie daar kunnen zetten, maar dan moet er dus bewijs zijn dat je er woont, wat ook weer een rompslomp is (bed, tafel, eten voorzien etc).

Een beetje logisch verstand: geen sanitair waardoor je je toilet niet kan doorspoelen en geen drinkbaar water hebt, geen verwarming in de winterperiode, geen schimmelvorming door vocht in huis, geen electriciteit omdat ze deze volledig aan het vernieuwen zijn,...

Geluidswerende maatregelen kan je nu niet bepaald als "noodzakelijk" bestempelen om een woning te betrekken.