Bedankt voor alle feedback!
Mulan zei:
Ik zou inderdaad een schatting laten uitvoeren en als die prijs lager ligt, het schattingsverslag integraal aan de eigenaar bezorgen. Als je dat bedrag wil betalen, betaal je dan een eerlijke prijs en hoeft niemand zich geschofeerd te voelen. Het 20% minder bieden omdat iemand anders dat zegt is absurd als jij zélf de vragende partij bent en de eigenaar jullie dus een gunst doet door te verkopen aan een marktconforme (geef je zelf aan!) prijs....
EvilSwordfish zei:
Best inderdaad zelf even laten schatten. Het probleem met zo'n schatting is dat die heel hard uiteen lopen. Een kameraad knapt huizen op om ze te verkopen en heb al verhalen gehoord van 3 verschillende schatters laten komen die een prijs met meer dan 100 000 euro verschil gaven tussen elkander. Dus een schatting is zoals het woord zegt, maar een leidraad.
Als je zelf vind dat die 600k teveel is, kan je voorstellen om minder te geven. Er van uitgaande dat de eigenaar niet zelf er veel bovenop gegooid heeft kan 100k minder bieden natuurlijk wel voor problemen zorgen
Variabiliteit is natuurlijk onvermijdelijk bij een schatting. In het ideale geval heeft die toegang tot alle bouwinformatie, want uiteraard kan die niet zien wat er onder de vloer of in de muren zit. Dan zou de schatting preciezer kunnen zijn. Maar daarvoor heb je dus bouwplannen/bouwvergunning/as-built dossier nodig, en dat lijkt dus nooit gevraagd te worden door een potentiële koper?
Volledig akkoord dat significant onder de vraagprijs bieden mogelijk tot een sterke tegenreactie kan leiden, zeker als de vraagprijs redelijk lijkt te zijn én de verkoper niet per se wilt verkopen. Maar tegelijk betaal ik uiteraard liever minder dan meer. De idee van 20% lager te bieden is om 10% lager te eindigen.
Tapijt zei:
Looks amazing! Helaas geen idee van de prijzen in Gent.
Maar u vergelijkbare panden zijn alvast een stuk duurder!.
En inderdaad, de vergelijkbare panden zijn een stuk duurder. Maar twee ervan zijn van projectontwikkelaars, en mijn indruk is dat die meer durven vragen. Het straffe is dan weer wel dat die óók verkocht geraken.
DogFacedGod zei:
Wat is dan de huidige huurprijs van het appartement? Je kan de "werkelijke prijs" berekenen aan de hand van het gemiddelde huurrendement in Gent.
Je vrienden lijken me niet van Gent te zijn. Eigenaar zit niet in een zwakke onderhandelingspositie (rijk, geld niet nodig, eenvoudig houden,...) dus waarom zou die ingaan op een 20% lagere bod? Daarnaast geef je allemaal voorbeelden van projecten die even duur zijn
.
Die vrienden wonen al lang in Gent en zijn zelf bezig met een bouwproject. Ze kennen er dus veel meer van dan wij. Het verschil is waarschijnlijk dat een van hen het beroepsbewijs gewend is om te onderhandelen
Maar als je het hard speelt, dan moet je ook bereid zijn het te laten schieten.
Over de "werkelijke prijs" te berekenen a.d.h.v. de huurprijs heb ik ook al eens nagedacht. Ik ging dan uit van de naïeve redenering "waarschijnlijk is de verkoopprijs gelijk aan X keer de huurprijs". Maar daar blijkt geen lijn in te zitten. Kan je misschien dat even uitleggen of een link posten met meer info?
TS1990 zei:
Ik ken de prijzen niet in Gent maar ik vind het nogal veel geld voor 'weinig' appartement. De schuine daken doen het geheel me nogal klein aanvoelen..
Zijn jullie van plan om kinderen te hebben? Ik weet jullie leeftijd niet maar zo'n appartement koop je natuurlijk niet voor 4-5 jaar. Ik weet niet of er een vergelijkbaar systeem bestaat voor BTW zoals de meeneembaarheid maar ik denk het niet?
Als je zegt dat het nog maar een jaar gebouwd is zou ik eens rondkijken of je niet nog ergens kan vinden wat de vraagprijs was. Kijk eens welke ontwikkelaar het project heeft gebouwd en schuim dan het internet eens af of je nog iets kan terugvinden. Misschien eens opbellen en krijg je wel loslippige verkoper aan de lijn die je even meegeeft voor hoeveel die appartementen gemiddeld werden verkocht. Zo heb je alvast een idee van de bottom line van de eigenaar want ik neem aan dat die niet met verlies zal willen verkopen
Waarschijnlijk brengen mijn foto's de indruk niet goed over, maar alleszins voelt het niet te klein voor ons. De bedoeling is om hier heel lang te blijven, tientallen jaren. BTW meeneembaarheid bestaat inderdaad niet.
Dit appartement is niet door een projectontwikkelaar gebouwd; de eigenaar bezit het hele gebouw. Dat zal dus niet lukken. Goed idee wel!
