Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Avilowca
Legacy Member
Mulan zei:
Wij hebben 2500 euro onder de vraagprijs geboden.
Dat stokoude advies van altijd 10 of 20% onder de vraagprijs te bieden hebben wij gewoon naast ons neergelegd. Je hebt altijd mensen die dwalen over de waarde van hun huis of grond maar soms heeft de verkoper het bij het rechte eind en is de prijs gewoon marktconform. Als dat voorvalt bij een huis waar je verliefd op wordt dan moet je niet meer twijfelen als koper. Wij zijn maandag gaan kijken en dinsdag werd ons bod aanvaard.
iamhollywood
Legacy Member
Tomski zei:Proficiat!!
wel grappig, vandaag gaat de immoman echt kunnen zeggen dat ze al een bod voor de vraagprijs hebben. En die andere koppels gaan denken: "yeah right", zoals gewoonlijk
Toch gaan ze de kosten aan de immo verschuldigd zijn ze, ook al zijn ze los van de immo op bezoek gegaan. De zichtbaarheid van de woning online en in het straatbeeld is door de immo.
Vind het wel zot hoe snel die woningen aan die prijzen verkocht worden. Het stopt niet bij de aankoop, je moet het onderhoud/nutsvoorzieningen van de oppervlakte voorzien, jaarlijks onroerende voorheffing. En wat als je uit elkaar gaat? Het is al een wonder dat ik mijne nieuwbouw op mijn eentje heb kunnen overnemen. Maar in ieder geval proficiat en good luck!
Dees staat daarentegen al even te koop: https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/merchtem/1785/id7725620
Passeer er geregeld als ik naar mijn vriend in Meise rij. Vreemd dat hier dan wel langer over gaat, staat toch zeker al een half jaar te koop?
iamhollywood
Legacy Member
SlashDotDash zei:Dat van LaCucaracha is toch meer instapklaar, althans afgaande op de immoweb foto's. Dan nog eens 100k duurder en nog veel werk aan om wat hedendaags te maken. Die (bad)kamers
Zijn wat ferfraaiingswerken, met dat budget zou dat peanuts moeten zijn eh
. Vind het gewoon zot dat woningen in die regio aan ziek hoge prijzen toch zo snel verkocht worden.
Shaddix
Legacy Member
Welke zaken moet je zeker in een bod voor een bouwgrond vermelden?
Wat ik nu heb genoteerd:
- Onze namen
- Straatnaam, gemeente en lotnummer van de grond
- Oppervlakte van de grond
- Het bedrag van ons bod (duh)
- Datum tot wanneer ons bod geldig is.
- Opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek: "Dit bod geldt onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een hypothecaire lening voor de grond én bouw van een woning (ca €XXX.000)."
- Vraag om reactie op e-mail of via opgegeven telefoonnummers (de notaris die de verkoop doet is nogal lastig vast te krijgen...).
Nog dingen waar we op zouden moeten letten?
Wat ik nu heb genoteerd:
- Onze namen
- Straatnaam, gemeente en lotnummer van de grond
- Oppervlakte van de grond
- Het bedrag van ons bod (duh)
- Datum tot wanneer ons bod geldig is.
- Opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek: "Dit bod geldt onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een hypothecaire lening voor de grond én bouw van een woning (ca €XXX.000)."
- Vraag om reactie op e-mail of via opgegeven telefoonnummers (de notaris die de verkoop doet is nogal lastig vast te krijgen...).
Nog dingen waar we op zouden moeten letten?
Avilowca
Legacy Member
Chilliewillie88 zei:
Dan stond dat pand te duur. Een goed huis dat marktconform wordt aangeboden staat geen week te koop hier in Leuven. Omgekeerd ken ik mensen die helemaal verliefd waren op een pand maar dan toch maar 5% onder de prijs geboden op advies van familie. De volgende dag was het verkocht aan vraagprijs.
In Nederland is het nog gekker daar bieden mensen bovenop de vraagprijs :O
Shaddix zei:
Dat van de oppervlakte maakt weinig uit. Bij de notaris zal je moeten accepteren dat het stuk groter of kleiner kan uitvallen zonder verhaal.
MrKend54l
Legacy Member
Shaddix zei:
Is dat een bouwgrond uit de hand?
Of gewoon via een firma?
Oppervlakte mag je schrappen. Heeft geen meerwaarde.
En normaal is het zo dat als een grond van een firma voor 100k te koop staat. Je 100k moet betalen om het te kopen. Je moet dan gewoon bevestigen dat je het wilt kopen.
Fruitboer zei:
Toch logisch? Het is wat een gek ervoor wilt geven. En als jij 25k boven de vraagprijs wilt bieden is dat toch niet verkeerd? Misschien staat dat huis voor 50k te weinig te koop. Dan doe je nog altijd 15k profijt.
Een woningprijs is ook geen exacte wetenschap. Er zijn veel variabelen en vooral het gegeven van die gek is belangrijk.
Shaddix
Legacy Member
MrKend54l zei:
Een notaris die het voor een famillie verkoopt. Hij vertelde me wel al dat het een vaste prijs is, maar ondertussen staat die grond al wel even te koop (zijn een half jaar verder, en hij stond daarvoor al een paar maanden te koop), dus ik heb bang dat we ons altijd gaan blijven afvragen of er toch niks af kon als we niet proberen afbieden... Het is ook geen belachelijk bod IMO 142k => 130k.
Fruitboer
Legacy Member
MrKend54l zei:
De vraag is hier ook vooral groot. Veel mensen hebben al verschillende huizen voor hun neus zien passeren en bieden daardoor al rap meer dan de vraagprijs om toch zeker te zijn.
We hadden gerust ook wel meer willen bieden moest er geen nieuwe keuken ingestoken worden.
De vraagprijs was imo een correcte prijs.
Het maakt de zoektocht soms lastig
LaCucaracha
Legacy Member
Bedankt voor alle felicitaties en het meeleven, maar helaas kent het verhaal geen happy end en daar ben ik - naast teleurgesteld- ook redelijk pissig over..
Op zondag zijn we dus gaan aanbellen, uitgebreide rondleiding gekregen van een zeer sympathieke eigenaar. We vernamen van hem dat er op maandagnamiddag reeds bezoeken waren gepland en hij stelde om rap een bod te doen bij het immokantoor. Het leek wel alsof hij liever had dat we rechtstreeks contact opnamen met het immokantoor (bovendien een "vriendin" van hen).
Maandagvoormiddag bieden we de vraagprijs rechtstreeks naar de makelaar , met formulering van enkele kleine voorwaarden, maar geen opschortende voorwaarde tot het bekomen van een hypothecair krediet bvb. ... Kortom een vrij definitief bod...
We hadden dus ALLES gedaan om een "first mover's advantage" te verkrijgen...
De makelaar antwoordt iets later het volgende:
Wij bevestigen u hierbij goede ontvangst van uw mail en danken u hiervoor.
Ik heb met de eigenaar zonet overeengekomen om uiteraard de geplande bezoeken van vandaag te laten doorgaan.
Uiterlijk morgen komen wij terug op de inhoud van uw mail.
Dank bij voorbaat,
OK, so far so good... NIet onlogisch, vermits het bieden van de vraagprijs op zich de verkoop niet tot stand doet komen... Bovendien zou ik als eigenaar/makelaar zijnde, net hetzelfde doen...
Echter, krijgen wij deze voormiddag volgende droge mail:
Hierbij laten wij u weten dat er inmiddels met andere kandidaten een deal werd afgesloten. De verkopers gaan dus niet verder in op jullie bod.
Hopelijk kunnen wij jullie in de toekomst helpen met andere aanbiedingen.
Alvast succes.
Geen probleem dat we overboden zijn ( dat zijn nu eenmaal de regels van het spel), maar deze handelswijze tart toch. alle wetten van de verkoopslogica? Door gewoon nog een mailtje te sturen naar ons, had ze mogelijks een nog betere verkoopprijs voor de verkoper (haar "vriend") uit de brand kunnen slepen en het is hij toch die haar commissie betaalt?
Heb gebeld met eigenaar en die zei dat de makelaar hem had gezegd dat volgens de huidige reglementering het eerste bod dat hoger ligt dan de vraagprijs bindend is, wat uiteraard complete nonsens is...
We kunnen ons dan ook niet van de indruk ontdoen dat er andere belangen meespelen ( irritatie omdat we niet via haar gepasseerd zijn in eerste instantie? aanmoedigingspremie beloofd door de kopers indien verkoop snel zou worden gesloten?)
Toch serieuze domper, maar goed, heb mij kunnen afreageren in een boze mail naar makelaar ( met eigenaar in cc).
Naast de teleurstelling, voelen we ons ook gewoon buitenspel gezet.
Stel nu dat wij wel een hoger bod zouden hebben gedaan, dan waren hier - op de huidige kopers na- alleen maar verliezers: de eigenaar ( die finaal minder krijgt), de makelaar ( lagere commissie) en wij ( die nooit de kans hebben gekregen om een hoger bod te doen)
Het zal allemaal wel juridisch en deontologisch correct zijn, maar dit is toch vrij zuur...
Op zondag zijn we dus gaan aanbellen, uitgebreide rondleiding gekregen van een zeer sympathieke eigenaar. We vernamen van hem dat er op maandagnamiddag reeds bezoeken waren gepland en hij stelde om rap een bod te doen bij het immokantoor. Het leek wel alsof hij liever had dat we rechtstreeks contact opnamen met het immokantoor (bovendien een "vriendin" van hen).
Maandagvoormiddag bieden we de vraagprijs rechtstreeks naar de makelaar , met formulering van enkele kleine voorwaarden, maar geen opschortende voorwaarde tot het bekomen van een hypothecair krediet bvb. ... Kortom een vrij definitief bod...
We hadden dus ALLES gedaan om een "first mover's advantage" te verkrijgen...
De makelaar antwoordt iets later het volgende:
Wij bevestigen u hierbij goede ontvangst van uw mail en danken u hiervoor.
Ik heb met de eigenaar zonet overeengekomen om uiteraard de geplande bezoeken van vandaag te laten doorgaan.
Uiterlijk morgen komen wij terug op de inhoud van uw mail.
Dank bij voorbaat,
OK, so far so good... NIet onlogisch, vermits het bieden van de vraagprijs op zich de verkoop niet tot stand doet komen... Bovendien zou ik als eigenaar/makelaar zijnde, net hetzelfde doen...
Echter, krijgen wij deze voormiddag volgende droge mail:
Hierbij laten wij u weten dat er inmiddels met andere kandidaten een deal werd afgesloten. De verkopers gaan dus niet verder in op jullie bod.
Hopelijk kunnen wij jullie in de toekomst helpen met andere aanbiedingen.
Alvast succes.
Geen probleem dat we overboden zijn ( dat zijn nu eenmaal de regels van het spel), maar deze handelswijze tart toch. alle wetten van de verkoopslogica? Door gewoon nog een mailtje te sturen naar ons, had ze mogelijks een nog betere verkoopprijs voor de verkoper (haar "vriend") uit de brand kunnen slepen en het is hij toch die haar commissie betaalt?
Heb gebeld met eigenaar en die zei dat de makelaar hem had gezegd dat volgens de huidige reglementering het eerste bod dat hoger ligt dan de vraagprijs bindend is, wat uiteraard complete nonsens is...
We kunnen ons dan ook niet van de indruk ontdoen dat er andere belangen meespelen ( irritatie omdat we niet via haar gepasseerd zijn in eerste instantie? aanmoedigingspremie beloofd door de kopers indien verkoop snel zou worden gesloten?)
Toch serieuze domper, maar goed, heb mij kunnen afreageren in een boze mail naar makelaar ( met eigenaar in cc).
Naast de teleurstelling, voelen we ons ook gewoon buitenspel gezet.
Stel nu dat wij wel een hoger bod zouden hebben gedaan, dan waren hier - op de huidige kopers na- alleen maar verliezers: de eigenaar ( die finaal minder krijgt), de makelaar ( lagere commissie) en wij ( die nooit de kans hebben gekregen om een hoger bod te doen)
Het zal allemaal wel juridisch en deontologisch correct zijn, maar dit is toch vrij zuur...
Pieter3770
Legacy Member
Net zoals het zeer zuur geweest zou zijn voor alle andere geïnteresseerden om gehoord te hebben dat jullie buiten de reglementaire bezoek-afspraken om (door op zondag aan te bellen bij de eigenaar) een aanvaard bod uitgebracht zouden hebben.LaCucaracha zei:
Dat was toch ook jouw bedoeling?
Teleurgesteld zijn oké, maar te hard klagen zou ik niet doen.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.